Hanevoldveien 37

Hanevoldveien 37, 1384 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 13, bruksnummer 106, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 13, bruksnummer 107, ideell andel 1/4

Totalt bruksareal BRA: 373 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 119 kvm: Hoveddel: to ganger, vaskerom, teknisk rom og fire boder. Utleiedel: Entré, stue/kjøkken, baderom og soverom.
1. etasje 120 kvm: Entré, stue/kjøkken soverom, baderom badstue og toalettrom.
2. etasje 76 kvm: Stue, baderom og tre soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 58 kvm: Garasje med tilliggende bod.

Åpent areal:
Enebolig:
-1. etasje 14 kvm: Terrasse.
1. etasje 114 kvm: To terrasser.
2. etasje 62 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende er gjort siden godkjente byggetegninger, datert 17.02.2011:
2.etasje:
- Stuen er på godkjente byggetegninger kalt loftstue/kontor.
- Soverommene er på godkjente byggetegninger identiske, bare speilvendt. Soverom 2 er idag utvidet og det andre har blitt noe mindre.
- På godkjente byggetegninger er det tegnet inn en trapp på utsiden av takterrassen som går ned til bakkeplan. Denne er enten fjernet eller aldri oppført.
1.etasje:
- På godkjente byggetegninger er det tegnet inn en trapp på utsiden av garasjen som går opp til takterrassen. Denne er enten fjernet eller aldri oppført.
Underetasje:
- Teknisk rom ble på godkjente byggetegninger kalt bod.
- De fire bodene ble på godkjente byggetegninger kalt disp.rom, matbod og vinkjeller.

Det er ikke gjort noen bruksendringer og ingen av tiltakene / endringene over er søknadspliktige og påvirker ikke bruken av boligen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bolig oppført i 2012. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Ytterkledning av stående trekledning, liggende trekledning, fasadeplater og murpuss.Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Boligen har entrédør med glassfelter. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Teknisk anlegg/VVS
Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i inspeksjonsluke i kjeller. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad i utleidel og soverom i 1. etasje samt fordelerstammer for rør-i-rør plassert på vegg i teknisk rom. Varmtvannsbereder på 170L og 120L (fra byggeår) plassert på teknisk rom. Varmepumpe for jordvarme plassert på teknisk rom. Boligen er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i bod/teknisk rom. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Brann
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Garasje
Frittstående garasje med tilliggende bod og overliggende takterrasse. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Baderom 1.etasje: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Grunnet plassering av badekar og tilhørende avløpsrør er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.

- Våtrom - Baderom 2.etasje: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.

- Våtrom - Baderom utleiedel: Det er registrert riss/sprekk i fliser og flisfuger i dusjsonen. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

- Kjøkken - 1.etasje: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å væ re et krav i dette tilfellet.

- Kjøkken - Kjøkken utleiedel: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å væ re et krav i dette tilfellet.

- Toalettrom - 1.etasje: Dreneringsspalte fra innbygget sisterne er ført ut på gulv uten sikker avrenning til sluk.

- Tekniske anlegg: Vannledninger i plast (pex) er merket med tusj. Boligen har gasskomfyr på kjøkkenet. Gassanlegget er fra boligens byggeår. Det er ikke kjent når det sist ble gjennomført service på anlegget. Fullverdig kontroll av gassanlegg og installasjoner krever spesialkompetanse og inngår ikke i denne rapporten.

- Andre rom: Det observeres sprekker i enkelte gulvfliser samt bomlyd i enkelte fliser. Dørbladet på soverom 2 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

- Rom under terreng: Synlige deler av gulvets overflatemateriale i utleiedel bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Dørbladet på innerdør på baderom i utleiedel kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

- Spesialrom - Badstue: Rommets vegger er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

- Yttertak: Deler av taket ble inspisert ved å fysisk væ re på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet). Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen.

- Takterrasse med utgang fra stuen: Liten høydeforskjell mellom gulvoverflate på balkong og døråpning. Konsekvens er at forholdet øker faren for at overvann på balkongen fører til skader i dør/veggkonstruksjon.

- Terrasse med utgang fra stue/kjøkken: Det er stedvis observert rustproblematikk på terrassebordenes festemidler. Det observeres tegn til svikt i terrassen, med setninger i konstruksjonen som resultat. Årsaken vurderes å kunne væ re feil med utførelsen.

- Terrasse med utgang fra entré i utleiedel: Det er stedvis observert rustproblematikk på terrassebordenes festemidler.

- Drengering: Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre det er i tillegg registert manglende list over grunnmursplasten.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Kjøkken - 1.etasje: Det er registrert at komfyren mangler flammevakt. Flammevakt er et påbudt sikkerhetskrav for gasskomfyrer og skal automatisk stenge gasstilførselen dersom flammen slokker.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Yttertak: Enkelte takgjennomføringer er ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige forhold.

- Takterrasse med utgang fra stuen: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

- Terrasse med utgang fra entré i utleiedel: undamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet redusert tilkomst, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

- Garasje: Taket er ikke inspisert grunnet overliggende takterrasse.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende er gjort de siste 3 år:
- Nytt gulv på takterrassen.
- Alle vegger i 1.etg og 2.etg er malt.
- Montert solcellepanel på taket via Ottovo.
- Huset er malt utvendig i 2026.
- Ny grus 2026.

1.etasje:
Entré
Entreen har god plass til garderobeskap og annen oppbevaring for ytterklær og sko. I entreen er det glasstak opp til stuen i 2.etasje. Dette er en stilig detalj, samtidig som at det skaper romfølelse og gir godt med ekstra lys. Fra entreen er det tilgang til toalettrom, soverom, bad, kjøkken/stue og markterrassen.

Stue og spisestue
Lys og luftig stue med god plass til sittegruppe og TV-område. Store vindusflater og skyvedører ut mot markterrassen og hagen. I stuen er det en flott, integrert peis for ekstra varme og hygge på kjølige dager. Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken skaper en sosial atmosfære når du er med venner og familie.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra HTH, med slette fronter. Benkeplate av tre og laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer: Nedfelt gassplatetopp fra Gaggenau i kjøkkenøy, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator fra himling med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil over servant. Dusjsone med skillevegg i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Frittstående badekar med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Badstue
Stor badstue fra byggeår. Flislagt gulv. Panel på vegger. Panelbord i himling. Elektrisk badstueovn.

Soverom
I 1.etasje finner du hovedsoverommet med eget walk-in-closet. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt garderobeskap, kommode eller skrivebord.

Toalettrom
Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv og vegger i malte flater. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

2.etasje:
Soverom
I 2.etasje er det tre soverom. Disse passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Det ene soverommet er av noe større størrelse enn de andre og benyttes i dag som TV-stue. Dette rommet har takhengt 120 cm. seng og plassbygde hyller av møbelsnekker.

Bad
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjsone med skillevegg i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Stue
Opp trappen i 2.etasje kommer du først til stuen. Her er det plass til sittegruppe, TV-område og skrivebord/kontorløsning. Stilig detalj med glassgulv ned mot entreen i 1.etasje. Fra stuen er det utgang til en stor takterrasse. Videre fra stuen kommer du til etasjens tre soverom og badet.

Underetasje:
Vaskerom
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og vegger i malte flater. Himling i malt flate. Baderomsinnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Boder
I underetasjen er det god plass til oppbevaring med totalt fire boder.

Utleiedel:
Entré
Entré med plass til oppbevaring av ytterklær.

Stue
Stue med plass til sittegruppe, TV-krok og mindre spisebord.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakt over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Nedfelt keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Dusjsone med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i Himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Soverom med plass til seng og garderobeskap.

Lagringsplass
Det er flere boder i underetasjen, samt oppvarmet bod i garasjen.

Overflater:
Gulv: gulvflater med gulvvarme belagt med parkettbord, fliser, parkettbord, malt betong.
Vegger: malte flater.
Himling: malte flater, nedsenket himling med downlights.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme (tilkoblet varmesentral) og ildsted plassert i stue/kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg enebolig med hybelleilighet og garasje, datert 07.09.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det forlegger godkjente byggetegninger, datert 17.02.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende er gjort siden godkjente byggetegninger, datert 17.02.2011:
2.etasje:
- Stuen er på godkjente byggetegninger kalt loftstue/kontor.
- Soverommene er på godkjente byggetegninger identiske, bare speilvendt. Soverom 2 er i dag utvidet og det andre har blitt noe mindre.
- På godkjente byggetegninger er det tegnet inn en trapp på utsiden av takterrassen som går ned til bakkeplan. Denne er enten fjernet eller aldri oppført.
1.etasje:
- På godkjente byggetegninger er det tegnet inn en trapp på utsiden av garasjen som går opp til takterrassen. Denne er enten fjernet eller aldri oppført.
Underetasje:
- Teknisk rom ble på godkjente byggetegninger kalt bod.
- De fire bodene ble på godkjente byggetegninger kalt disp.rom, matbod og vinkjeller.

Det er ikke gjort noen bruksendringer og ingen av tiltakene / endringene over er søknadspliktige og påvirker ikke bruken av boligen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Utleiedelen er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det ble utført radonmåling i 2012. Innenfor akseptable verdier. Ukjente måletall.

Utleiedelen er utleid i dag for kr 13 000,- per måned. Beløpet inkluderer: strøm i hybel, internett, garasjeplass og kommunale avgifter til vann og kloakk etc.

Tomten ligger fint til rundt 2,5 km fra Asker sentrum. Det er kort vei til Semsvannet, Solli og Asker golfbane. Området ligger like ved markagrensen og tilbyr fantastiske friluftsmuligheter både sommer som vinter. Her er det solrikt, usjenert og turterreng i nærheten. Området sogner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole.

Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb og bibliotek. Det er kort vei til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka), eller til Askerhallen som er en kombinert idretts- og ishall. Ved hallen ligger Risenga svømmehall som er et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området. Rett nord for sentrum ligger idylliske Semsvannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turveier enten til fots, på sykkel, eller på ski.

Fra eiendommen er det en kort joggetur til Asker skiklubb sitt treningsanlegg. Her kan du spille fotball på kunstgressbanen, ta deg en løpetur rundt stadion, skate eller spille volleyball. Det er også kort avstand til nærmeste badeplass der Semsvannet byr på gode badeforhold, fiskemuligheter og flotte turstier. Asker byr generelt på mye aktiviteter både på vinteren og på sommeren. Ønsker du å komme deg ned til sjøen er det ikke lange bilturen ned til Hvalstrand bad. Her er det hoppetårn både for de små og de store. På vinteren er det nyprepparerte skispor hele sesongen i området ved Sem og opp mot Solli Gård. I nærheten av eiendommen er det en skitrase som knytter Solvang og Sem sammen.

Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Toget inn mot Oslo går hvert 10 minutt og bruker rundt 18 min. inn til byen. Ønsker du å benytte deg av bil tar det ca 28 minutter til Oslo og 23 minutter til Drammen.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Hanevold Barnegård (1-5 år) 0,8 km
- Frydendal barnehage (1-5 år) 1,2 km
- Føyka barnehage Gamle Drammensvei 1,5 km

Skoler
- Jansløkka skole (1-7 kl.) 3,8 km
- Asker International School (1-10 kl.) 3,8 km
- Hagaløkka skole (1-7 kl.) 3,8 km
- Drengsrud skole (1-7 kl.) 4,3 km
- Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) 1,6 km
- Asker videregående skole 3,4 km
- Bleiker videregående skole 4,1 km

Eiertomt på 1894 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Utgang fra stue til takterrasse på 62 m2. Takterrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Takterrassen har følgende; utvendig stikkontakt.
Utgang fra stue/kjøkken til terrasse på 85 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har følgende;terrassevarmer, og utvendig stikkontakt.
Utgang fra entré til terrasse på 28 m2. Terrasse i betong og trekonstruksjoner. Rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord.
Utgang fra entré i utleidel til terrasse på 14 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord.

Det er sol på takterrassen fra kl. 7 til kl 18 og på terrassen på bakkeplan til kl. 21 sommerstid, i følge selger.

Boligen har en romslig dobbeltgarasje med lader for elbil. Ellers plass til biloppstilling på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Hanevoldveien, del av GNR. 13 og 14" datert 01.09.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.09.1999.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035.

Det er et mindre område på tomten som har skog det ikke er lov å hugge ned da det er et kulturminne. Dette området er på ca 10 x 7 meter og befinner seg nederst (sydvest) på eiendommen.

Det foreligger igangsettelsestillatelse for å bygge ny bolig på naboeiendommen i Hanevoldveien 39. Det er usikkert om bygningsarbeidet har starter eller om det kommer til å gjøre det. Om det settes i gang bygningsarbeider vil det måtte påregnes en del støy og trafikk til og fra eiendommen i perioden for oppføring.
Det foreligger igangsettelsestillatelse for å bygge ny bolig også i Hanevoldveien 48. Denne eiendommen ligger litt lenger unna, men om det settes i gang bygningsarbeider vil det også her måtte påregnes en del støy og trafikk til og fra eiendommen her og.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 41 747,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 39 775,- pr. år. / 34 244 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 22 867,-.
Velavgift er kr 100 pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken FIber som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1 069,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 5 988,- pr. år. Abonnement medfølger ikke.
Boligen har privat brøyting som koster kr 3 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025-31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 4 928 823,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 13 469 747,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

18 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

472 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
473 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
493 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
19 373 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
19 393 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Atle Fure og Heidi Bråten Fure

Med eiendommen følger 1/4 eierandel i veien inn til eiendommen. Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper,  godkjenningen forutsetter at tomten bygges innen 5 år.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Sem Velforening.

Sem Velforening har som intensjon og samle ulike interesser i lokalmiljøet og bidra til et bedre sted å bo for innbyggerne.

Høringsinstans for kommunen i reguleringsaker og å gjøre kommunen oppmerksom på ulike behov på Sem.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm/småbruk  kr 24 687
Boligselgerforsikring Gjensidige   kr 65 000,00
Foto med drone og kveldsbilder  kr 9 790,00
Interiørveiledning fra boligstylist med tips/klargjøringsliste  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0099/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2599

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 10:46