Postvegen 80

Postvegen 80, 3950 BREVIK
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 33, bruksnummer 439, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig.:
1. etasje 71 kvm: Entré, gang, stue, tv-stue, kjøkken, bad og fire soverom.

Åpent areal:
Fritidsbolig.:
1. etasje 65 kvm: Terrasseområde.

Kommentar til areal:
Arealet i krypkjeller måles til 6 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Det gjøres oppmerksom på at terrasse grenser mot fjell og er dekket av snø på befaringsdagen. Det er av den grunn skjønnsmessig oppmålt og avvik kan forekomme.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.02.2026 utført av Anticimex Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmur av betong og lettklinkerblokker, samt søylefundamenter i betong, med bærende bjelkelag av tre. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med asfaltbelegg og takshingel. Vinduer med to- og tre-lags isolerglass. Terrassedør med tre-lags isolerglass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er ingen TG3 i henhold til takstmanns tilstandsrapport.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eventuell stakeluke ikke er lokalisert. Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes grunnet plassering i lukket kasse. Tilstanden/type er ukjent. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet snøforholdene på befaringsdagen. Terrassen er heller ikke undersøkt grunnet snøforholdene på befaringen. Fundamenter under terrassen er skjult av konstruksjonen. Deler av terrengfallet fra grunnmuren kan ikke undersøkes tilstrekkelig grunnet terrassens plassering. Alle forannevnte avvik har fått TGIU i tilstandsrapporten.

Det gjøres videre oppmerksom på følgende avvik som har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Badet har blitt helhetlig vurdert til TG2 grunnet rommets oppbygging og registrerte avvik. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets overflater, det er ikke etablert sluk og gulvet er tilnærmet flatt. Grunnet rommets utforming og bruk var det ikke mulig å gjennomføre fuktmåling med hulltaking. Det ble gjennomført et overflatesøk med fuktindikator uten at det ble påvist tegn til fukt.

Krypkjelleren er helhetlig vurdert til TG2. Deler av krypkjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og er derfor ikke forsvarlig kontrollert. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg å være skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det er observert tegn på fukt/vanninntrenging langs fjell. Lufting er mangelfull.

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder, og det ble observert enkelte skjevheter. Musesperre bak kledning har behov for utbedringer. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis ved inngang til krypkjeller. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Ytterdør har skader og bør skiftes ut.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon om alle ovennevnte avvik. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det ble utført gjennomgående arbeider for å utbedre hytta i 2017. Det ble i den forbindelse byttet vinduer, isolert vegger, byttet kledning, lagt ny panel på innvendige overlater og byttet yttertak. Det ble også gjort en fullstendig utskiftning av det elektriske i 2017. I 2024 ble det oppført et arkitekttegnet tilbygg og i 2025 ble det gjort ytterligere utbedrende tiltak hvor det ble byttet bjelkelag, isolert stubbloft, lagt nytt gulv og skjøtt en kabel til komfyr samt ny forsterket inntakskabel.

Hytta er påbygget og vesentlig påkostet i senere år. Arbeider er for det meste utført av nåværende eier og er gjort på en fagmessig og god måte. Alle gulv har vinyl med unntak av baderommet hvor det er belegg. Vegger og himlinger med panel. Overflater er hovedsakelig beiset, noe som gir hytta et varmere utrykk. Kjøkkenet har åpen løsning mot stua og innredning med profilerte fronter og ventilator. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap kan medfølge i handelen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Badet er lite, men har wc, servant og dusjkabinett og dekker således behovet man har på ei hytte.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1957. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og oppføring av pergola datert 22.01.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst over Gnr. 33, Bnr. 30. Rettigheten er tinglyst på Gnr. 33, Bnr. 30, dagboknr. 923857, tinglyst 10.10.2016.

Eiendommen har tinglyst rett til legging og vedlikehold av VA-ledninger over Gnr. 33, Bnr. 30. Rettigheten er tinglyst på Gnr. 33, Bnr. 30, dagboknr. 923857, tinglyst 10.10.2016.

Eiendommen har tinglyst rett til å benytte Postvegen som adkomstvei over Gnr. 33, Bnr. 30, også med bil. Rettigheten er tinglyst på Gnr. 33, Bnr. 30, dagboknr. 1185973, tinglyst 21.12.2016.

Nåværende eiere og flere andre hytteeiere i området har fått lov av grunneier i området til å legge båt på brygga nedenfor. Flere har også benyttet området til opplag om vinteren.

Hytta ligger landlig i et veletablert og rolig hyttefelt på østsiden av Sandøya. Det er fin utsikt mot sjøen fra hytta. Sandøya er en skikkelig sommerøy med koselige turstier, lange sandstrender hvor både feriegjester og fastboende nyter sommeren. Det går bilferge fra Brevik. Veiene på øya er smale og det er lite trafikk. Hvis du ønsker kan du gå eller sykle til øyas kro som ligger ved småbåthavna og fergeleiet. På nordsiden er det en campingplass med sommeråpen kiosk. Skjærgården i området er variert og vakker. Sommerbyen Brevik ligger rett på andre siden av fjorden, men det er også korte båtturer til Langesund og Helgeroa som ligger ytterst mot Skagerak. På godværsdager er turen til Kragerø eller Jomfruland også innenfor rekkevidde.

Dersom du tar fergen fra Brevik og ankommer fergeleiet følger du veien og tar Søndre Maiensvei til høyre. Ta deretter Postveien til venstre og følg veien ned til sjøen igjen på østsiden av øya, og videre opp på fjellkollen hvor hytta ligger på venstre side. Alternativ kan du også komme til Sandøya med egen båt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 673 kvm. Tomten består hovedsakelig av naturtomt, en kolle hvor hytta ligger velplassert med fin utsikt utover sjøen. Rett utenfor hytta er det terrasse i trevirke med overbygget del.

Parkering rett ved hytta.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2018-2030, datert 13.06.2019 avsatt til: Nåværende fritidsbebyggelse og hensyn landskap.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 11.871,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, fritidsrenovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.316 kwh. pr. år. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr. 2.460,-.
Velavgift er kr. 1.000,- pr. år.
Det betales en årlig avgift på kr. 1.000,- pr. år til felles VA-lag.
Fritidsboligen er tilknyttet Telia som leverandør av mobilt bredbånd for internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr. 609.375,- ifølge skatteetaten.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

For mer informasjon se skatteetaten.no

3 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

93 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
114 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 864 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elisabeth Traaholt og Morten Engh

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Sandøya i Porsgrunn kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,75 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr. 3 900,-
Markedsføringspakke Fritid  kr. 29 900,-
Oppgjør  kr. 8 900,-
Tilrettelegging  kr. 19 900,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Porsgrunn  kr. 3 153,-
Tinglysing sikring  kr. 545,-

Andre utgifter:
Tilstandsrapport kr. 17 500,-
Boligselgerforsikring Gjensidige kr. 22 085,-
Foto - inkl. drone  kr. 5 000,-

Oppdragsnummer 28-0001/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
Strandgata 22, 3960, STATHELLE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR28.261

Sist oppdatert: 20. mars 2026 kl. 15:24