Reidar Bakkes veg 20

Reidar Bakkes veg 20, 2052 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 81, bruksnummer 354, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
3. etasje 65 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken to soverom.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 7 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets/borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.04.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppførtmed støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater samt trepanel. Yttertak av pulttaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Entrédør med felt av glass i lydklasse 42dB. Balkongdør og vinduer med karmer av PVC i 3-lags glass fra byggeår.. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått TG2:
Våtrom:
- Sanitær utstyr og innredning. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Følgende TGIU:
- Innvendig stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Utover overnevnte punkter har leiligheten gjennomgående TG1.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

KJØKKEN
Lyst og funksjonelt kjøkken i åpen løsning mot stue, som gir en luftig og sosial romfølelse. Kjøkkeninnredning fra byggeår med stilrene, slette fronter og praktisk laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Flislagt felt mellom benk og overskap gir et ryddig og lettstelt uttrykk. God belysning under overskap samt flere stikkontakter gjør kjøkkenet både praktisk og brukervennlig. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap med frysedel, integrert oppvaskmaskin og komfyr, samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt. Ventilator i overskap med avtrekk til kanal. Mekanisk avtrekk på vegg. Vannrør av typen rør-i- rør. Synlige avløpsrør av plast
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

VÅTROM
Flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme som gir en behagelig komfort. Veggene er helfliset, og himlingen har malt flate med downlights som sørger for god belysning. Badet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servant er det speilskap med belysning samt praktiske stikkontakter. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne gir et stilrent og moderne uttrykk.
Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige
avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i vegg over toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca 95 liter fra
byggeår plassert over vaskemaskin.

ØVRIGE ROM
Boligen har gulvflater med parkett og gulvbelegg. Vegger og himlinger består av malte flater som gir et helhetlig uttrykk. Slette innerdører bidrar til et rent og tidløst preg. Lekker LED-belysning i tak og under kjøkkeninnredning. Mekanisk tilluft sikrer et godt inneklima.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Vaskemaskin kan medfølge.

Leiligheten varmes opp elektrisk med gulvvarme på bad og varmekonvektor.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Nye bygg - boligblokker, datert 08.09.2020 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 1319645, tinglyst 06.11.2019, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett, elektriske ledninger/kabler, parkering. Gnr 81 bnr 354, 379 og 380 gir hverandre r ett til å ha liggende vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over eiendommene. Rett til bruk av gjesteparkeringsplasser, samt adkomstveg over eiendommen.

Dagboknr 1320061, tinglyst 06.11.2019, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Ullensaker kommune har rett til å ha liggende, og til en hver tid føre tilsyn med, vedlikeholde, skifte ut, og om nødvendig skifte til større dimensjon, den/de offentlige vann- overvanns- og spillvannsledninger som er lagt over eiendommen.

Dagboknr 936019, tinglyst 14.08.2019, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon. Hafslund nett har rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsanlegg over eiendommen. Retten omfatter også drift, vedlikehold og fornyelse.

Dagboknr 433023, tinglyst 30.05.2007, type heftelse: Erklæring/avtale. Hafslund nett har rett til bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg med driftsspenning på lavspennings- og/eller høyspenningsnivå. Evigvarende rett til drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i traseen på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Pen eierleilighet med attraktiv beliggenhet på Åsmoen, Jessheim i Ullensaker kommune. Området er barnevennlig, med gangvei til barnehage og kort avstand til barneskole på Algarheim. Jessheim sentrum ligger kun ca. 6 minutters kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av fasiliteter som kjøpesenter, kulturhus, kino og restauranter. Kommunen byr generelt på gode fritidstilbud, og nærområdet har flotte tur- og friluftsmuligheter med kort vei til turstier og skiløyper. Det er omtrent 14 minutter med bil til Gardermoen og ca. 40 minutter til Oslo.

Rekreasjonsmuligheter
Langelandsfjellet, ofte omtalt som Jessheimmarka, strekker seg fra Langelandsfjellet i vest til Randbydalsveien i øst, samt fra Skogmo/Fladbyseter i nord til dyrket mark i sør. Området har et omfattende stinett med variert terreng og lysløype, og benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. Om vinteren prepareres det flotte skiløyper. Brennifjellet er også et populært turområde, med stier fra Jessheim stadion i vest, Hauerseter og Nordkisa i nord, samt Algarheim i øst.

Nordbytjernet er et av de mest attraktive friluftsområdene i Ullensaker, beliggende kun ca. 1 km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med fine turveier, samt badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger.

Jessheim stadion, med fotballanlegg, skatepark, moderne friidrettsbane og ny flerbrukshall/skøytehall, ligger kun ca. 6 minutters kjøretur fra boligen.

Kollektiv transport
Området har gode kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Yttervegen, ca. 300 meter fra boligen, med gode forbindelser som tar deg både til Jessheim stasjon og Oslo Lufthavn. I tillegg er det buss- og togforbindelser fra Jessheim stasjon. Det går to avganger i timen fra Jessheim og inn til Oslo på ca. 37 min. I tillegg går det et ekstra ekspresstog på hverdagsmorgener, med en reisetid på ca. 24 minutter til Oslo S.

Jessheim by
Jessheim tilbyr et bredt spekter av urbane fasiliteter og servicetilbud. Her finner du et variert utvalg av spisesteder, utesteder og kafeer, samt kulturhus med blant annet teaterforestillinger og tre kinosaler. Byen har også gode shoppingmuligheter og er i stadig vekst.

Nærmeste dagligvarebutikk, Coop Extra, ligger ca. 15 minutters gange fra eiendommen i retning Jessheim sentrum.

Avstander med bil:
Oslo: ca. 40 min
Oslo lufthavn: ca. 14 min
Lillestrøm: ca. 26 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 504 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i sameiets felles garasjeanlegg. Utendørs gjeste parkering på sameiets tomt og fellesareal.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Åsmoen øst» m/best. vedtatt 12.12.2017.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåvæ rende vedtatt 23.03.2021.

Grenser inntil reguleringsplan for: «Gnr. 81, bnr. 42, 47, 48, 49 m.fl., Asmoen» vedtatt 27.03.1995. og «Gang- sykkelveg langs RV 174 Gml. Algarheimsveg/Fonbekkrysset» vedtatt 28.05.1996.

Eiendommen er berørt av vegstøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 804,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Fellesutgiftene er kr 2 550,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold, Kabel-TV/Internett, forretningsførsel, forsikring, m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg betales det kr 350,- pr. mnd. for parkeringsplass i garasje.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 000 kwh. fra 01.01.2026 - 11.04.2026. Selger har ikke bebodd eiendommen i ett helt år og har ikke oversikt over totalt forbruk pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen fram til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 032 000,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 128 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 8 186 ,- pr. 13.04.2026.
Andel fellesgjeld er kr 5 999,13,- pr. 13.04.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 270 153,- pr. 13.04.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,05%
Innfirelsesdato: 30.05.2029
Avdragsfrihet: Nei

3 700 000,00 Prisantydning
5 999,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 705 999,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

92 620,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 710,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
103 660,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
3 799 709,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 809 659,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Even Hernæs og Siri Marie Amundsen Karlsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Åsmotunet 1, med sameiebrøk 64/4022.
Sameiet består av 44 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (garasjesameie).
Forretningsfører er OBOS eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Opplysninger fra forretningsfører:
Det er 13 utendørs parkeringsplasser som er solgt med midlertidig enerett i henhold til vedtektene. Parkeringsplassene ligger på fellesareal, og de som har kjøpt plass har eksklusiv bruksrett i en periode på 30 år. Det er ikke anledning til å eie en utendørs parkeringsplass uten samtidig å eie en boligseksjon i sameiet. Ved salg påløper gebyr i henhold til gjeldende prisliste.

Næringsseksjon 45 og 46 utgjør garasjeseksjoner organisert som realsameie. Seksjon 45 omfatter garasjeplasser for beboere i Åsmotunet 1, mens seksjon 46 gjelder garasjeplasser for nabosameiet, Sameiet Åsmotunet 2. Disse tinglyses på boligseksjonen som gnr. 81, bnr. 354, seksjonsnummer 45 eller 46, med ideell andel 1/44. Ved salg påløper gebyr i henhold til gjeldende prisliste.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 25 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk (alle inkl)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 330,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 16 946,00
Foto  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0055/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2655

Sist oppdatert: 18. april 2026 kl. 16:57