Saltnes kroken 6

Saltnes kroken 6, 1642 SALTNES
Kommunenummer 3112, gårdsnummer 93, bruksnummer 246, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 221 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjelleretasje 32 kvm: Rom benyttet som kjellerstue m/trapp, Bad/vaskerom, Toalettrom(ikke måleverdig)
1. etasje 137 kvm: Gang, Kjøkken, Stue, Spisestue, Soverom 1, Bod, Soverom 2, Toalettrom, Soverom 3, Bad, Soverom/kontor, Trapperom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 52 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 26 kvm: Skiferlagt platting

I kjeller er det målt høyder fra 1,79 - 2,09 meter på tilfeldig utvalgte plasser. Høyde på toalett rom i kjeller er 1,79 meter og er derfor ikke måleverdig. Det er også et rom med lagringsplass i kjeller som har en høyde på ca. 1,78 meter og er på ca. 16 kvm, som også ikke er måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.05.2025 utført av Witek Takst og Eiendom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Boligen ble opprinnelig oppført i 1964. Generelt oppført i kjente konstruksjoner og med de byggemetoder som var vanlig når bygget ble oppført. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har mur konstruksjon og bindingsverk konstruksjonen. Fasade/kledning har tegl og stående kledning. Det er synlig rupanel som undertak. Luke plassert utenfor bod ved spisestue. Malte og lakkerte trevinduer med 2 og 3 lags glass, blyglass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har lakkert hovedytterdør. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Bygningen har lakkert ytterdør. Skiferlagt platting med overtak i trekonstruksjon med plast taktekking. Åpen peis og rekkverk i mur, som er forblendet med skifer. Trapp i betong/mur konstruksjon og skifer.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Etasjekille/gulv mot grunn - Gulv mot grunn er av betongdekke. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder lokale skjevheter, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Krypekjeller- Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypekjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypekjeller og det er registrert saltutslag. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Fuktsperre på bakken bør etableres og det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Det bør vurderes avfukter og regulering av til-luft. Overvåke og vedlikeholde. Kostnadsestimat: 10 000- 50 000

Innvendige trapper - Boligen har betongtrapp med fliser i trinn. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bom i fliser. Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak.
Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder utbedring av rekkverk med stor åpning, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Parafin tank-Det er installert oljefyr og er ikke ombygd til biobrensel. Oljeanlegget må saneres eller bygges om. Kostnadsestimat: Under 10 000

Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja Løse kabler og manglende lamper på lampepunkter

Branntekniske forhold: Det mangler røykvarsler i kjeller. Kostnadsestimat: under 10 000

Tomteforhold: Det er nedgravd oljetank av ukjent type. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Oljetank må påregnes sanert og ytterligere kontroll må foretas. Kostnadsestimat: Under 10 000

Bad/vaskerom, kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Bad, 1.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Tilliggende konstruksjoner i våtrom - Hulltaking foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.
Det er registrert fuktskader. Det gir også indikasjon på høye fuktverdier i gulv på soverom. Våtrommet må rives og bygges opp på nytt. Gulvet på soverommet må tas opp og tørkes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er i tillegg gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på flere bygningselementer. Boligen holder en eldre standard, og generell oppussing/modernisering må påregnes. Se supplerende tekst og beskrivelse om de forskjellige TG 2 punktene i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei -Pipe er kontrollert av feiervesenet i 2025. Utbedret piperør fra pipe til vegg.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis
nei, gå til punkt 21.
Ja -Kjeller innredet av tidligere eier

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja - Foretatt radonmåling med smartmåler

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste
forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Ja - Vei utenfor huset er privat vei. Det er en egen gruppe der alle eiere i veien er lagt inn.

Boligen har generelt eldre og enklere standard enn dagens og av den grunn et naturlig behov for modernisering i tillegg til stedvis utbedring. Romløsningen har imidlertid en praktisk utforming som gjerne kan videreføres og representerer et godt utgangspunkt ved oppussing.

Alle oppholdsrom er samlet på én flate i første etasje, de aktive rommene stuen, spisestuen og kjøkkenet i etasjens sydside. Stuene er av generøs størrelse til sine respektive formål og har til sammen stor plass for familiens felles opphold. Spisestuen har ildsted i form av vedovn, stuen har oppmuret gruepeis som ikke har vært benyttet i senere år.

Kjøkkenet er i dag tilrettelagt for et mindre spisebord på et areal som alternativt kan utnyttes til en mer omfangsrik skap- og benkeinnredning. Kjøkkeninnredningen er fra ukjent årstall og preget av bruksslitasje. Platetopp og stekeovn er integrert. Ventilator er gitt TG 3 på bakgrunn av ulyd og mangler.

Boligens tre soverom er samlet i praktisk nærhet av badet og et separat toalettrom i etasjens nordre ende. Alle er av gode størrelser, to velfungerende som barnerom. Rommet som i dag benyttes til hovedsoverom er i tidligere år utvidet til å inkludere areal i opprinnelig kott, godkjent bruksendring foreligger ikke. Et fjerde kan ved behov skilles ut fra spisestuen, i tråd med romløsningen som er byggemeldt.

Badet i første etasje er fra boligens byggeår og i sin helhet gitt TG 3. Oppgradering må påregnes for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer imidlertid preg av å ha vært påkostet som nytt. Klosett finnes i separat toalettrom ved gangen mellom soverommene.

Ytterligere et bad og toalettrom inngår i kjelleren, hvorav badet er gitt TG 3 og følgelig har behov av oppgradering. Imidlertid foreligger ikke er verken badet eller toalettrommet godkjent etablert, ei heller et stort innredet kjellerrom som i senere år har vært benyttet som kjellerstue. Sistnevnte har gulvvarme, i likhet med badet i første.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, fliser, belegg, teppe og betong.
Innervegger: Tapet, trepanel, fliser, teglstein og betong/mur.
Himlinger: Plater og betong.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Innbygget badekar med veggmontert to-greps blandebatteri og hånddusj. Åpent dusjhjørne.

Bad/vaskerom: Veggmontert utslagsvask og to-greps blandebatteri. Dusjnisje.

Toalettrom: Veggmontert servant med ett-gerps bandebatteri. Gulvmontert klosett.

Toalettrom kjeller: Veggmontert servant med ett-gerps bandebatteri. Gulvmontert klosett.

Lekehus i hagen følger ikke med,
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedovn.

Eiendommen har nedgravd oljetank som ikke er i bruk. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1977. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger dog godkjente for bygningstegninger boligen datert 14.04.1975 og garasje datert 19.09.1968.

Endringer fra opprinnelige bygningstegninger til dagens bruk:

Det er opprinnelig byggemeldt et kott tilknyttet det ene soverommet jf. bygningstegninger. Veggen her er slått ned til fordel for større soverom, og er et søknadspliktig tiltak. Konsekvens ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Toalettrom, bad/vaskerom og rom benyttet som kjeller-stue i kjeller er opprinnelig byggemeldt som kjeller jf. bygningstegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 3421, tinglyst 12.05.1977, type heftelse: Bestemmelser ifbm. skjøte. Denne servitutten omhandler rett til å legge vann og kloakkledninger samt adkomstrett over gnr. 93 bnr. 1.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til å ha liggende vann og kloakkledning over gnr. 93 bnr. 544 seksjon5 og 6 og bnr. 548. Dagboknr 1152396, tinglyst 09.12.2015.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er for tiden utleid. Leieforholdet varer til 26 juli 2025. Eller frem til boligen er solgt. 1 måned oppsigelse. Månedlig husleie kr 17 000

Selger har ikke bebodd eiendommen (utleid) og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Eiendommen er en del av et veletablert boligmiljø like ved Saltholmen, syd i Saltnes. Her bor du sentralt i grenda, med praktisk nærhet til alle tilbud og fasiliteter i området. Et spesielt stort pluss er nærheten til sjøen og et rikt antall badesteder, spesielt nærliggende Saltholmen som har flott sandstrand og sjarmerende bryggerhus.

Nærmiljøet er utpreget barne- og familievennlig. Den helt nye og moderne Spetalen skole er i likhet med øvrige tilbud innenfor gangavstand. Gang- og sykkelvei leder helt frem til skolegården. Praktisk er det for øvrig også med flere barnehager i nærområdet. Daglige innkjøp er det svært enkelt å gjennomføre ved nærbutikken i nabolaget. Ved torget midt i Saltnes finnes et knippe andre småforretninger spisested, frisør og treningssenter.

I området eksisterer ellers et rikt aktivitetstilbud, blant annet gjennom Saltnes Sportsklubb som organiserer flere grener. Golfbaner med både ni og 18 hull er få minutter unna med bil. På Kyststien som strekker seg gjennom Saltnes er det fine turmuligheter av variert lengde.

Får du båtplass i en av småbåthavnene omkring, får du samtidig et ypperlig utgangspunkt for dagsturer på Oslofjorden. Rett utenfor ligger de populære Sletter-øyene med fine bademuligheter.

Med utgangspunkt i Saltnes tar det ca. 10 minutter med bil til Karlshus, som blant annet har et bredere tilbud av forretninger og tjenester samt pendlervennlig togstasjon med gode parkeringsmuligheter. Reisetiden med tog videre til Oslo er fra kun 47 minutter. Sentrumsområdene av Fredrikstad og Moss er begge innenfor 30 minutter.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Mattisgården naturbarnehage (1-5 år) 1,4 km
- Råde kommune Saltnes barnehage (1-5 år) 1,5 km
- Kollen naturbarnehage (0-5 år) 2 km

Skoler:
- Spetalen skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Råde kommune Råde ungdomsskole (8-10 kl.) 12 km
- Tomb videregående skole 5,2 km
- Frederik II videregående skole 15,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 587 kvm. Pent opparbeidet og beplantet eiendom. Steinlagt gårdsplass med skifer bygget portstolper og skiferlagt inngangstrapp. Nydelig hage med syd/østvendt skråning. Hagen er opparbeidet med gress, busker, blomster og trær.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 07.12.2023 er avsatt til: Boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7 141,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 10 992,- . Blir fakturert sammen med kommunale avgifter

I tillegg kommer renovasjon fra Movar kr 5 416,- pr år.

Årlig strømforbruk er ukjent. Leietager betaler dette
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 000.
Privat veiavgift er kr 3 500 pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber Altibox som leverandør av tv/internett 500 mbt og har avgift på kr 899 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5 000 pr. år. Abonnementet kan overtas dersom ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 296 260,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 185 040,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

135 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
155 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 555 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Celine Bettina Løberg og Kim Nyhagen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 19 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3 900,- pr. visning (1.inkl)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0152/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25152

Sist oppdatert: 01. juni 2025 kl. 17:26