Jutulveien 71

Jutulveien 71, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 282, bruksnummer 176, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 282, bruksnummer 332, ideell andel 1/252

Totalt bruksareal BRA: 145 kvm (bolig og garasjeplass).

BRA-i:
Bolig:
1. etasje 52 kvm: Entré, wc, bod, gang, stue og kjøkken.
2. etasje 52 kvm: Gang, bad og 3 soverom.
3. etasje 21 kvm: Loftstue.

BRA-e:
Bolig::
1. etasje 5 kvm: Utebod.

Åpent areal:
1. etasje 44 kvm: Markterrasse.
2. etasje 1 kvm: Balkong.

Garasje i rekke:
1. etasje 15 kvm: Garasjeplass.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 45 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 21 m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-I). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 24 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2025 utført av Anticimex v/Jan Olav Morell-Nielsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen har støpt gulv mot grunn, bærende konstruksjoner og skillende dekker i tre, i henhold til tilstandsrapporten. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende trekledning, og takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås, samt balkongdører og vinduer med trekarm og to- eller trelags glass fra byggeår, 2016 og 2018. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningskomponenter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
- Våtrom Vannrør, sanitærutstyr / innredning, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (gulv) og avløpsrør (ink. sluk).
- Toalettrom (Ikke våtrom): Vannrør, overflater vegger og avløpsrør.
- Loft - innredet: Konstruksjonsoppbygging.
- Innvendige trapper.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Vinduer.
- Yttertak: Konstruksjon og inspeksjonsmulighet.
- Drenering: Alder.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til et gjennomført og innbydende rekkehus med god intern beliggenhet. Boligen strekker seg over tre plan og har en velutnyttet planløsning. Med store vindusflater og gjennomgående lyse overflater får boligen en behagelig og romslig atmosfære. Kjøkken og oppholdsrom byr på romslige løsninger med plass til både hverdag og selskap, mens soverommene gir plass til familien. De siste årene er det gjort en rekke oppgraderinger som gir boligen et moderne og godt ivaretatt preg. Innvendig er stue, spisestue, kjøkken, trappegang, trapp, gang i 2. etasje og to soverom pusset opp, og uteboden er etterisolert. Utvendig er fasaden malt i grått og balkongen i 2. etasje skiftet ut i 2023. Skilleveggene på terrassen mot naboene ble erstattet og forsterket i 2022, og samme år ble det montert utekran. Taksteinene er renset og kjemikaliebehandlet i 2025. Det er også utført oppgraderinger på det elektriske anlegget (se egenerklæringsskjema for detaljer).

Boligen har et enkelt og praktisk inngangsparti med gruset gårdsplass som gir rikelig med plass til parkering. Ved inngangen er det overbygget inngangsparti som gir ly for vær og vind og skaper en hyggelig velkomst. Området gir rom for å sette frem blomsterpotter eller en liten benk.
Velkommen inn!

1. E T G:
E N T R È
Allerede ved inngangen møtes du av et innbydende vindfang med tilknyttet WC og innvendig bod samt en praktisk utvendig bod. Videre fra vindfang til trappeoppgangen som byr på rikelig med oppbevaringsmuligheter i garderobeskap og med plass til kommode.

S T U E / K J Ø K K E N
Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en luftig og sosial atmosfære. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp og en flott kontakt med uteområdet. Her kan du enkelt innrede både en hyggelig sofakrok og et romslig TV-område. Det moderne ildstedet fra 2023 setter en stemningsfull ramme på kjølige kvelder, mens varmepumpen sørger for behagelig og stabil innetemperatur gjennom hele året. Som en ekstra komfortfaktor er det lagt varmefolie under laminatgulvet i stue, spisestue, kjøkken og trappegang – perfekt for deg som verdsetter både funksjonalitet og velvære i hverdagen.

Fra stuen er det utgang til en fantastisk terrasse på hele 44 m² – et privat uterom som virkelig forlenger oppholdsarealet. Her kan du innrede med spisegruppe for hyggelige måltider, et loungehjørne for rolige stunder og solsenger for late sommerdager.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med stilren innredning med slette fronter i moderne utførelse. Her får du god arbeidsplass på laminatbenkeplater med nedfelt oppvaskkum og praktiske plater mellom benk og overskap. Under overskapene er det både belysning og stikkontakter. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, kombiovn og nedfelt induksjonstopp med komfyrvakt. Mekanisk ventilator med avtrekk direkte ut gir godt inneklima, og en automatisk lekkasjestopper gir ekstra trygghet.

Den åpne løsningen mot stuen skaper en naturlig flyt mellom rommene, og den tilhørende spisestuen ligger perfekt plassert rett ved kjøkkenet – ideelt både til hverdags og når du inviterer gjester.

W C
Praktisk toalettrom beliggende rett ved entréen – perfekt både når du er på farten og for besøkende. Rommet har en tidløs utførelse med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling. Her finner du vegghengt servant med speil over, samt gulvmontert toalett.

2. E T G:
S O V E R O M
Boligen har tre soverom samlet i andre etasje – en praktisk løsning for familielivet. Alle rommene har gode vindusflater som slipper inn naturlig lys og skaper en trivelig atmosfære.
Hovedsoverommet har en romslig størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, samt utgang til balkong hvor du kan starte dagen med frisk luft. De øvrige to soverommene egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. Felles for rommene er fleksible planløsninger som enkelt kan tilpasses ulike livssituasjoner.

B A D E R O M
Baderommet har en tidløs utforming med flislagte gulv og vegger, kombinert med malt himling. Her får du gulvvarme som gir ekstra komfort på kjølige dager. Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap med heldekkende servant, speil med belysning, samt en praktisk dusjnisje med skyvedører i glass. Det er også gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

L O F T:
På loftet venter en lys og luftig loftstue som gir boligen et ekstra oppholdsrom med mange bruksområder. Her kan du skape en koselig TV-stue, et lekent barnerom eller et fleksibelt allrom tilpasset familiens behov. Overflatene består av laminat på gulv, samt malte vegger og himling, som gir rommet en lys og innbydende atmosfære.

Vegghengt TV medfølger ikke boligen.
Integrerte hvitevarer (kjøkken) + integrert fryser i trappegang medfølger boligen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen byr også på gode oppvarmingsløsninger og behagelig inneklima året rundt. Det er varmekabler i vindfang, WC i 1. etasje og på baderommet i 2. etasje. I tillegg er det lagt varmeeffektiv varmefolie i stue, spisestue, kjøkken og trappegang i 1. etasje. En luft-til-luft varmepumpe og peis med glassdører i stuen. I tillegg er det panelovner i enkelte rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg (boligbygg), datert 18.11.1985, med tilhørende godkjente byggetegninger godkjent av bygningssjefen 07.03.1985.
Eiendommen er i ettertid bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel (loftet). Det foreligger ferdigattest for bruks- og fasadeendring datert 17.09.2018, med tilhørende tegninger datert 08.01.2018.

Overnevnte dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at eksisterende terrasse ikke fremgår av godkjente byggetegninger. Det er uklart om terrassen er søknadspliktig. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og eventuelle kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr 4930, tinglyst 11.06.1986, type heftelse: Erklæring/avtale. Plikt til medlemskap i velforening, bestemmelser om vedlikehold, oppføring etter brann, bruksrett til felles-areal, rett for Sørum kommune og televerket til anlegg av ledninger med videre, ifølge skjøte

Eiendommen har andel i realsameie:
Gnr: 282 bnr: 332 ideell andel: 1/252 - Friarealer i områder rundt på Heksebergåsen. Alle som har ideell andel i realsameiet, har alle felles ansvar.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger opplyser at det jobbes med å etablere garasjesameie.

Jutulveien 71 ligger fint til i et attraktivt og barnevennlig område på Heksebergåsen. Heksebergåsen er et attraktivt og barnevennlig område som kombinerer naturskjønn idyll med enkel tilgang til byliv og servicetilbud.

Her har du flotte tur- og friluftsmuligheter rett utenfor døren, med naturen tilgjengelig året rundt. Romeriksåsen byr på preparerte lysløyper vinterstid, kun en kort vei fra boligen. For den som setter pris på turer i skog og mark, er dette et ideelt sted å bo. I nærområdet finner du også fotballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, treningssenter og flere hyggelige rekreasjonsområder.

Beliggenheten gir enkel tilgang til E6, som tar deg raskt til både Oslo og Gardermoen.
Fra boligen er det kun 600m til busstoppet Fjellbo. Det er ca. 7 min med bil til Frogner stasjon, og herfra går det ofte tog i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim.
Det ligger tre barnehager (Fjellboveien, Vardefjellet kulturbarnehage og Sorknes) innenfor 1 km fra boligen.

Når det gjelder dagligvarehandel, har du blant annet KIWI Fjellbo med elbillader, KIWI Frogner og Meny Skedsmokorset som nærmeste alternativer. For et bredere utvalg ligger Skedsmosenteret kun en kort kjøretur unna, og både Lillestrøm, Strømmen, Jessheim, Lørenskog og Oslo er godt innen rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Frogner skole (1-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Barnehager:
Fjellboveien barnehage
Vardefjellet kulturbarnehage
Sorknes barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Eiertomt på 172 kvm. Tomten består hovedsakelig av biloppstillingsplass og terrasse.

Den romslige terrassen gir deg et fantastisk uterom med god plass til både spisegruppe, loungehjørne og solsenger. Her kan du nyte lange sommerdager, grillkvelder med familie og venner eller rolige stunder med kaffekoppen. Terrassen har gode solforhold og er delvis skjermet for innsyn, noe som skaper en privat og avslappende atmosfære. Med plass til flere soner er dette et uteområde som virkelig forlenger oppholdsrommene og gir en følelse av luksus i hverdagen.

Boligen disponerer en garasjeplass (nr:J71) i felles garasjerekke, og ved inngangspartiet er det montert elbillader med praktisk biloppstillingsplass rett utenfor boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Hexebergfjellet med tilhørende reguleringsbestemmelser stadfestet den 16.05 1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 12.104,- for inneværende år. I dette inngår a-konto vann og a-konto avløp, gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen og forbruk betales à konto basert på siste avlesning. For denne eiendommen utgjør vann og kloakk forbruket kr 4 001 av de kommunale avgiftene og forbruket for 2024 var 45m3. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. Forbruket er å anse som lavt og ved økt antall beboere må det påregnes høyere forbruk.

Eiendomsskatt for 2025 kr. 387,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 560,- pr. år. / 15 593 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 880,-.
Velavgift er kr 3 225 pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber, og dagens eier har Viken Fiber (Altibox) som leverandør på 500/500Mbit, 1069. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6 708 pr. år. Abonnement kan følge etter avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 221 338,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 885 352,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 350 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vigdis Mortensen Sønsteby og Tony Sollund

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Heksebergåsen Vel med en årlig velavgift på kr. 3 225,-.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse ( to visninger ink)   kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 633,91
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport  kr 18 000,00

Oppdragsnummer 59-0113/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.25113

Sist oppdatert: 12. september 2025 kl. 21:50