Skifabrikksvingen 11

Skifabrikksvingen 11, 1406 SKI
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 102, bruksnummer 422, seksjonsnummer 29, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 27 kvm.

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
4. etasje 24 kvm: Entré, bad og stue/soverom med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Bod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.04.2026, utført av Anticimex AS v/Lars Petter Ausland.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2021. Det er et leilighetsbygg fundamentert med støpt plate på mark og grunnmur i hovedsak av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er hovedsakelig av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet med teglsteinsmur. Taket er en tilnærmet flatt takkonstruksjon tekket med takpapp/membran, men er ikke besiktiget. Leiligheten har en slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, samt balkongdører med tre-lags glass fra byggeår og slette innerdører. Det er en fransk balkong tilknyttet leiligheten. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Baderom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Selger opplyser å ha malt stue, kjøkken og gang selv i 2025.

2025:
- Veggflater i kjøkken, entré og stue malt

Arealeffektiv og praktisk ettromsleilighet i et bygg fra 2021. Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst, og har en gjennomgående standard fra byggeåret. Balansert ventilasjon sørger for et sunt og stabilt inneklima.

Entré: Man kommer inn i en entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet har downlights i taket og sikringsskap med automatsikringer er montert på veggen.

Stue: Hovedrommet er en åpen og kombinert stue- og soveromsløsning. Gulvet har parkett og det er malte slette veggflater (nymalt av eier i 2025). En fransk balkong slipper inn dagslys og gir mulighet for utlufting. Rommet er enkelt å møblere med plass til både sofagruppe, som kan fungere som sovesofa, og TV-seksjon.

Kjøkken: Kjøkken fra Sigdal som er en integrert del av hovedrommet, med lyse, glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. For ekstra sikkerhet er det installert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Bad: Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med varmekabler. Veggene er også flislagte. Innredningen består av en vegghengt servant med underskap, speil med belysning og et vegghengt toalett. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører, og det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har downlights i taket.

Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleretasjen på ca. 3 m². I tillegg er det tilgang til felles sykkelbod i garasjeanlegget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Følger med salget: Hvitevarer på kjøkkenet.

Vaskemaskin og sovesofa kan kjøpes ved avtale.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på baderom. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert 21.03.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeåret, som stemmer med dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet rettigheter og plikter vedrørende elektriske anlegg og kabler, adkomstrett, vann- og kloakkledninger, bruk av fellesarealer som sykkelparkering og uteområder, samt diverse andre bestemmelser knyttet til utbyggingen av området.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter kan seksjonseieren fritt leie ut egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om leieforhold utover korttidsutleie, inkludert ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten i Skifabrikksvingen 11 ligger i Solbergskogen, et moderne og rolig boligområde med umiddelbar nærhet til både natur og byliv. Her kombineres følelsen av å bo landlig med effektive forbindelser til alt du trenger. Rett utenfor døren finner du turstier og grøntområder, samtidig som du har kort vei til Ski sentrum.

Hverdagslogistikken er enkel. Solberg skole (1-7. trinn) og flere barnehager, som Tamburbakken og Solbergtunet, er innenfor en kort spasertur på under ti minutter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra Solberg Øst eller Kiwi. For et større utvalg er Ski Storsenter, med sine over 140 butikker, spisesteder og servicetilbud, et naturlig valg.

For pendlere er beliggenheten ideell. Med Follobanen tar reisen fra Ski stasjon til Oslo S kun 12 minutter, noe som gjør hovedstaden lett tilgjengelig for jobb og fritid. Busstoppet Granheimtunet ligger fem minutters gange fra leiligheten, med avganger som knytter deg til Ski og områdene rundt. Sykkelstier i regionen gir også gode alternative reiseveier.

Fritiden kan nytes i nærområdet med et bredt spekter av aktiviteter. Sørmarka byr på flotte turmuligheter sommer som vinter, og Ski Idrettspark er et komplett anlegg med blant annet skøytebane, klatrevegg, tennisbaner og oppvarmet kunstgressbane. Fine lekeplasser og grønne fellesområder rett ved boligen skaper et trygt og sosialt miljø for store og små.

Det er i underkant av 10 minutter med bil til Vinterbro med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, kjøpesenteret Alti Vinterbro med flere butikker og Bunnefjorden med marina og badeplass på Breivoll. Nærhet til både E6 og E18 gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Det er ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager og skoler i nærheten. Se vedlagt nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 11.579,9 kvm. som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med steinlagte internveier, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper og lekeapparater. Sameiet disponerer 34 hageparseller på fellesareal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er anlagt 7 gjesteparkeringsplasser inklusive 1 HC-plass i Sameiet Skifabrikken 1 og 3 inkl. 1 HC-plass i Skifabrikken 2. Alle beboere i sameiene Skifabrikken 1 og Skifabrikken 2 har samme tilgang til disse gjesteparkeringsplassene.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse og turveg i henhold til reguleringsplan for Solberg Øst, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.12.2016.

I kommuneplanen for Ås kommune 2022-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H110_1: Nedslagsfelt drikkevann.
- H370_EL: Høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.373,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Fellesutgiftene er kr 1.573,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold, felles strøm, renhold, bilvask i garasjekjeller, samt avsetning til dugnad.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Dugnadsavsetning: kr 85,-
- Obos-nøkkel: kr 15,-
- Kabel-tv: kr 479,-
- Felleskostnader: kr 994,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av tv og internett og grunnpakke er inkl. i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 622.423,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.489.692,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 4.225,- pr. 31.12.2025.
Det er ikke lån i sameiet.

2 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

66 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
67 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
77 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
2 717 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 727 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Petter Grinde

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Skifabrikken 1.
Sameiet består av 127 boligseksjoner og en næringsseksjon, totalt 128 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til skade eller ulempe for de øvrige beboerne.
Dugnad må påregnes.
Sameiet har 34 hageparseller som kan leies.
Det er en felles vaskeplass for bil i garasjeanlegget.

Seksjonseier har vedlikeholdsplikt for egen bruksenhet. Plikten omfatter blant annet innvendige overflater, inventar, utstyr, og rør og ledninger fra første hovedsikring. Seksjonseier skal også rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong.

Arbeider som påvirker fellesarealer, fellesanlegg eller utvendig tilleggsareal krever forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. Dette gjelder blant annet installasjon av varmepumper, solskjerming, innglassing og lignende. I garasjeanlegget kan det ikke plasseres dekk eller annet løsøre på parkeringsplassene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Styret har utarbeidet en foreløpig vedlikeholdsplan med et perspektiv på 10 år. I planen er det synliggjort kostnader for fremtidig vedlikehold innenfor en del områder som krever periodisk vedlikehold.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 30.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 2.900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4.375,-
Innhenting av offentlig opplysninger Ås kommune kr 4.168,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm kr 7.950,-
Fotopakke Leilighet opptil 80 kvm/rekkehus opptil 150 kvm kr 5.500,-

Oppdragsnummer 46-0055/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2655

Sist oppdatert: 01. mai 2026 kl. 10:58