Skollerudveien 59

Skollerudveien 59, 1353 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 116, bruksnummer 42, seksjonsnummer 235

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 90 kvm: Entré, bad /wc, toalettrom, 2 soverom, kjøkken og stue /spisestue

BRA-e:
Leilighet:
4. etasje 4 kvm: Terrassebod (ca. 2 kvm), utebod (ca. 2 kvm)

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 20 kvm: Terrasse og balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.10.2025 utført av Geir Schwanitz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Betong etasjes skille i bygningen.
- Brann og lydklassifisert entredør inn til leiligheten. Isolerglassvinduer i lakkert/mat treramme fra 2019, ett vindu fra 2017.
- Utgang fra stue til terrasse på ca. 13 m2. Bod på ca. 2 m2 i tilknytning til terrassen. Utgang fra hovedsoverom til balkong på ca. 7 m2.
- Vannledninger hovedsakelig fra byggeåret. MA rør eller tilsvarende som tilfredsstiller kravene etter teknisk forskrift for bygget, plast avløp i benkeskap på kjøkken og i baderomsinnredning. Mekanisk avtrekk fra baderom og toalettrom, tilluft fra ventiler i vegg/ skinne i vindusramme. Felles nyere varmtvanns beredere i bygget.
- Elektrisk anlegg med automatsikringer i skap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad: Det er påvist sprekker i fliser.
- Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

TGIU:
- Fellesarealer i bygningen ikke kontrollert av takstmannen.
- Elektrisk anlegg.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Nytt dusjkabinett i 2023.
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Det ble oppdaget vannlekkasje fra yttertaket på de fleste blokkene på grunn av feil metode brukt av entreprenøren som ble engasjert av sameiet. Dette skjedde i januar 2023 før vi flyttet inn. Yttertaket og innvendig himling ble imidlertid utbedret med nytt tak fra sameiet i 2023. Etter dette har det ikke vært flere vannlekkasjer.

Entré
Romslig entré med plass til garderobeløsning.

Stue, kjøkken og terrasse
Lys og romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet passende møblement. Moderne og stilrent kjøkken med glatte fronter på skap og skuffer og benkeplate av stein. Kjøkkenet har kjøkkenøy og integrerte hvitevarer, og ligger åpent mot stuen, noe som skaper en sosial og praktisk planløsning. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvestvendt terrasse på ca. 13 kvm hvor solen kan nytes - perfekt for late dager. Praktisk bod på ca. 2 kvm i tilknytning til terrassen, egnet til oppbevaring av diverse utstyr og sesongartikler.

Soverommene
Leiligheten har to soverom, begge med adkomst fra stuen. Ett av soverommene har også utgang til en flott nordvendt balkong på ca. 7 kvm.

Baderom:
Pent baderom oppgradert bad med nyere baderomsplater på vegg og nytt dusjkabinett fra 2023. Rommet er innredet med servantinnredning, speil, skap, toalett og dusjkabinett.

Toalettrom
Separat toalettrom med fliser på gulv og malt vegg- og himlingsflate. Rommet har toalett og servant.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.10.1987 og ferdigattest på fasadeendring datert 19.12.2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten avviker noe fra opprinnelig byggemeldte tegninger med følgende endringer:
- Soverom m/utgang til balkong er plassert der opprinnelig kjøkken var plassert.
- Kjøkkenet er plassert der ett av soverommene var plassert.
- Soverommet ved stuen/terrasse var noe større (mot entréen), og hadde et kott.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 28998, tinglyst 12.09.1985, type heftelse: Erklæring/Avtale: Panterett for kr. 10 000,- med sameiet som panthaver

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 30600, tinglyst 29.10.1984, type heftelse: Erklæring om at tidligere eiere av eiendommen vedtar kommunens vannforsynings- og kloakkregelverk.
- Dagboknr 28998, tinglyst 12.09.1985, type heftelse: type heftelse: Bruksrett til garasjeplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen befinner seg i et meget hyggelig og rolig område på Bærums Verk. Her bor du naturskjønt med kort vei til turområder i Bærumsmarka. Det er flere barnehager i nærområdet i tillegg til fine og trygge gangveier til Anna Krefting barneskole og Mølladammen ungdomsskole. Fra boligen er det kun noen få minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Helsetveien" med ruter mot Sandvika (rute 210), samt Flybussen (FB3). Det er for øvrig også få minutters gange til bussholdeplassen "Øvre Toppenhaug" med ruter mot Oslo bussterminal (rute 150), via Bekkestua og Lysaker. Her går det også ekspressbuss i rushtiden til/fra Nationaltheatret.

På sjarmerende Bærums Verk har du et idyllisk handlesenter med gamle småhus og trivelige gågater. Her har du det meste du trenger i hverdagen, samt flere særegne butikker som for eksempel det hollandske Pannekakehuset og Melboden pizzarestaurant. Ellers har du koselige kafeer, det klassiske Værtshuset og andre spisesteder, samt historie, kultur og kunst. Det er for øvrig også en kort kjøretur til Kolsås- og Rykkinn senter, samt Bekkestua og Sandvika med alle forretnings- og servicetilbud herunder kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Nærområdet byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter og flotte fasiliteter. Lommedalen og Helset idrettslag disponerer flere flotte og nye idrettsanlegg i nærområdet og er aktive innen bl.a. håndball, fotball, bandy, golf, musikk, ski og dans for å nevne noen. For øvrig er marka din nærmeste nabo med flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skispor om vinteren og lysløype på Gullhaug. Få minutter unna boligen finner du akebakker, skøyteis, populære "100-meter skogen" og Helsetjordet med slake, preparerte skiløyper. Perfekt når barna skal lære å gå på ski. For alpininteresserte er det kort avstand til både Kolsåsbakken og Lommedalen skisenter. På varme sommerdager er Burudvann et populært badested, med fine sandstrender og barnevennlige bademuligheter. Alternativt kan man ta turen til Kadettangen og Kalvøya i Sandvika med flotte badestrender og store friområder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Helset barnehage
- Skollerudveien barnehage
- Lommedalen Menighetsbarnehage
- Toppenhaug barnehage
- Øvre Toppenhaug barnehage

Barneskole:
- Anna Krefting skole

Ungdomsskole:
- Mølladammen skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 26 662 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Det medfølger bruksrett for én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert elbil-ladet på plassen. Sameiet har for øvrig flere gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Helset" med planID 1979031 datert 08.11.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 584,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann, TV/bredbånd, drifts- og vedlikeholdsutgifter m.m.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Fellesutgifter kr. 3 873,-
- Renter og omkostninger lån kr. 1 198,-
- Avdrag lån kr. 513,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9 600 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 518 265,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 073 060,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 19 170,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 213 573,- pr. 26.09.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 59 367 789,- pr. 26.09.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96660140589, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 26.09.2025: 6.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 45
Saldo per 26.09.2025: 300 193
Andel av saldo: 1 080
Første termin/første avdrag: 15.02.2022 ( siste termin 15.06.2029 )

Lånenummer: 94907064977, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 26.09.2025: 6.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 201
Saldo per 26.09.2025: 32 901 614
Andel av saldo: 118 362
Første termin/første avdrag: 16.07.2022 ( siste termin 16.06.2042 )

Lånenummer: 94907064969, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 26.09.2025: 6.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 225
Saldo per 26.09.2025: 19 446 102
Andel av saldo: 69 957
Første termin/første avdrag: 16.07.2022 ( siste termin 16.06.2044 )

Lånenummer: 94907070292, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 26.09.2025: 6.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 340
Saldo per 26.09.2025: 6 719 880
Andel av saldo: 24 175
Første termin/første avdrag: 16.10.2023 ( siste termin 16.01.2054 )

5 330 000,00 Prisantydning
213 573,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 543 573,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

138 570,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
149 610,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 693 183,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hung Kit Ho og Yan Yu Leung

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Helset boligsameie, med sameiebrøk 99/25487.
Sameiet består av 282 leiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt i sameiet, dog slik at huseierne forplikter seg til å følge regler om hundehold, utarbeidet av Norsk Hundeeierforbund. Se sameiets husordensregler pkt. 4.1 for gjeldende regler.
Alt annet enn gassfyrt eller elektrisk grill på terrassen er forbudt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Helset boligsameiet har fått en omfattende renovering av hele boligmassen de siste 5 årene som inkluderer: oppgradering av terrassene, arbeid med å tette takene, nye dører, ny isolasjon, ny kledning.
- Dører og vinduer er byttet i 2017/2019.
- Dørene i inngangspartiene til oppgangene er blitt skiftet. Nytt låsesystem med kodebrikker i stedet for tradisjonelle nøkler satt inn.
- Sameiets lekeplasser er oppgradert med nye lekeapparater.
- Reparasjoner av en del terrassebelegg og vannrenner på terrassene.
- Utvendig oppussing av balkongtrauene.
- Bytte råtne bord på kjøkkenbalkongene på sameiet
- Etablering av elbil lading fra Ladeklar. Nye bestillinger gjøres fra https://ladeklar.no
- Utbedring av taklekkasje ifbm. is/snø/nedbør, samt utbedring av leiligheter som ble påvirket av dette.
- Utbedring/oppgraderinger av berederrom.
- Oppgradering av brannluker, installert elektriske motorer for åpning/lukking.

Planlagte påkostninger:
- Arbeidet med å bytte ut treverk som er beheftet med råte vil fortsette.
- Dekket i garasjen har begynt å oppgraderes og vil fortsette.
- Det er startet delasfaltering i garasjene og ellers på sameiets område samt å bedre oppmerking av garasjeplassene i alle garasjene.
- Styret får fullmakt til å utrede muligheten for å utvide parkeringsplassen til sameiet ved Helsetveien.
- Oppgradering av trappeganger.
- Mulig utbedring av fellesboder.

Kommende 5-års periode:
- Styret ønsker å etablere en løsning med kildesortering av avfall gjennom nedgravde containere. Dette er anbefalt av renovasjonsetaten og vil gi sameiet betydelig innsparing i form av billigere renovasjonsavgift. En slik løsning vil da frigi nåværende søppelrom som da kan benyttes til sykkelparkering.
- Drenering av utsatte områder
- Utbedring balkonger
- Utbedring fellesarealer
- Oppgradering garasjer

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: interiørveiledning  kr -2 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg
Eierskiftegebyr  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune kr 4391 (har disse)  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 25 190,00

Oppdragsnummer 10-0288/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25288

Sist oppdatert: 10. november 2025 kl. 12:21