Kirkeveien 5B

Kirkeveien 5B, 1480 SLATTUM
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 7, bruksnummer 54, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 168 kvm

BRA-i:
Boligen:
Kjeller: 45 kvm: Hall m/trapp, gang, 2 boder, vaskerom
1. etasje 72 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad
2. etasje 36 kvm: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom

BRA-e:
Boligen:
Kjeller: 15 kvm: Garasje

Åpent areal:
Boligen:
1. etasje 45 kvm: Markterrasse med utgang fra stue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.06.2026 utført av Gunnar Mårdalen.

Viser til punkt om ferdigattest og beskrivelser under dette punktet i salgsoppgaven.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende punkter har fått TG3
Innvendig:
Pipe og ildsted - Pipevanger er ikke synlige og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tomteforhold:
Grunnmur og fundamenter
• Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
• Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker.

Våtrom:
Vaskerom - Generell
Våtrommet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til bruk.

Bad 1 etg. - Generell
Våtrommet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til bruk. Det er høy usikkerhet knyttet til tettesjiktet, og sluket er av eldre type.

Bad loft - Generell
Våtrommet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til bruk. Det er et høyst usikkert tettesjikt og eldre sluk, noe som medfører økt risiko for
fuktskader. Vindu i våtsone.

Følgende punkter har fått TG2
Utvendig:
Taktekking
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert en bulk i takrennen mot terrasse/trapp.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Veggen har en eldre stamme, og det kan ved åpning av konstruksjoner avdekkes avvik som ikke er synlige ved visuell inspeksjon. Det er stedvis værslitt kledning, noe som skyldes manglende vedlikehold.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonen er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det er registrert slitasje som følge av værpåvirkning og manglende vedlikehold.

Vinduer
Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Punkterte vinduer kan være vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller eller værtyper, og eventuell punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag.

Innvendig:
Overflater
Det er stedvis eldre overflater i loftsetasjen.

Etasjeskille/gulv mot grunn
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er målt overflateavvik i to tilfeldige rom i hver etasje iht. NS 3600, gang og stue, med 5 målepunkter innenfor 2 meter og gjennomgående i rommene.
Årsaken vurderes å være setningsskader samt belastninger fra møbler og løsøre.

Rom under terreng
Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Kjelleren har en eldre konstruksjon, noe som gir økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold. Det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging av tilstanden
Grunnmur og fundamenter har oppnådd en alder som øker risikoen for skader. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder og skjulte konstruksjoner kan det forekomme forhold eller avvik som ikke er synlige ved inspeksjon. Det er ikke etablert fuktsikring under plate på mark.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det er ingen symptomer på brudd eller lekkasje på de synlige vannrørene.

Avløpsrør
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen symptomer på brudd er observert.
Avløpsrørene vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av høy alder og manglende dokumentasjon på utførelse. Dette medfører økt usikkerhet om
tilstand og funksjon, samt økt risiko for fremtidige skader eller lekkasjer.
Det foreligger heller ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelsen av vannrørene. Vannrørene og tilhørende koblinger er eldre, med redusert
forventet levetid.

Ventilasjon
Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes til ikke å fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning.

Varmtvannstank på loft
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberederen har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid.

Tomteforhold:
Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra boligen rundt hele huset.

Utvendige vann- og avløpsledninger
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Opplysninger om utvendige vann- og avløpsledninger er basert på informasjon fra rekvirent vedrørende alder. Ledningsnettet er av eldre dato og vurderes å ha redusert gjenværende brukstid.

Våtrom:
Vaskerom - tilliggende konstruksjoner
Eldre stamme/konstruksjon og rørkoblinger er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er utført som punktvise stikkprøver på et område av konstruksjonen. Skader i andre deler av konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og gjenvæ rende forventede brukstid. Det bør spesifiseres hvilke områder som er undersøkt ved stikkprøver for å gi et tydeligere bilde av omfanget av inspeksjonen.

Bad i 1 etg. - tilliggende konstruksjoner
• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
• Det er påvist andre avvik: Eldre stamme/konstruksjon og rørkoblinger er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene.
Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er utført som punktvise stikkprøver på et område av konstruksjonen. Skader i andre deler av
konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og gjenvæ rende forventede brukstid. Det bør spesifiseres hvilke
områder som er undersøkt ved stikkprøver for å gi et tydeligere bilde av omfanget av inspeksjonen.

Bad på loft - tilliggende konstruksjoner
Eldre stamme/konstruksjon og rørkoblinger er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene.
Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er utført som punktvise stikkprøver på et område av konstruksjonen. Skader i andre deler av konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og gjenvæ rende forventede brukstid. Det bør spesifiseres hvilke områder som er undersøkt ved stikkprøver for å gi et tydeligere bilde av omfanget av inspeksjonen.

Spesialrom
Toalett
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Oppussing eller rehabilitering bør vurderes, da eldre installasjoner kan få plutselige brudd eller funksjonssvikt. Eldre servant og røropplegg medfører økt risiko for rørbrudd og påfølgende fuktskader. For å redusere risikoen for skader anbefales det å oppgradere installasjonene til dagens standard.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i følgende år.

1988 - Tilbygg med soverom, bad og utvidelse av kjøkken samt flytting av inngangsparti.
2002 - Det ble lagt nytt tak på hele huset, i samarbeid med naboen i Kirkeveien 5A iflg. selger.
2011 - Peisovn montert i hall.
2013 - Etablert ny drenering på baksiden av huset. Eier opplyser om at følgende ble gjort: Det ble gravd opp og lagd ny drenering på baksiden av huset, i hele husets lengde. Samarbeid med naboen i Kirkeveien 5A. Det ble også drenert
langs hele forstøtningsmuren på andre siden av plenen.
I tillegg ble det ble lagd ny terrasse, satt opp ny utvendig trapp med rekkverk, skiftet terrassedør og inngangsdør.
2013 - Parafintank ble gravet opp og fjernet.
2019 - Fronter og skuffer skiftet i kjøkkeninnredningen, samt at benkeplater også er skiftet.
2023 - Ny luft til luft varmepumpe montert
2025 - Hele huset ble malt utvendig i samarbeid med nabo i Kirkeveien 5A. Takstein ble renset og impregnert og pipebeslag ble lakkert.
2026 - Pusset opp vaskerom. Eier/selger opplyser at følgende ble utført: Tidligere kombinert fyrrom/vaskerom i kjelleren ble renovert, og fyren fjernet. Elektrisk ble oppgradert.

Romslig 1/2 part tomannsbolig vertikaldelt oppført over 3 plan på pent opparbeidet tomt med herlig uteplass. Boligen har 4 soverom og 2 bad. Direkte utgang til hagen fra stue. Garasje på 15 kvm etablert ved inngangen.

U.etg.:
Entré/hall: Flislagt gulv, malt trepanel på vegger og i himling. Det er lagt varmematte i gulvet for lun oppvarming av rommet. Peisovn fra Dovre med vindu i døren montert i rommet for behagelig ekstra varme. Rommet kan også deles av slik at man kan etablere f.eks hjemmekontor. Fra rommet går trappen opp til 1 etg. Inngangsdøren til rommet er innkravet og dette er praktisk da dette gir beskyttelse for nedbør som er kjekt om høst og vinter.
Gang: Malt betonggulv, malt betong dels trepanel, trepanel i himling,
Vaskerom: Malt betonggulv, malt puss på vegger, malt himling. Rustfri kum montert i rommet. Opplegg for vaskemaskin. Høiax varmtvannsbereder med ekspansjonskammer montert, beredere er montert inn i 2026.
Bod 1: Malt betonggulv, malte vegger og trepanel i himling. Hylleinnredning. Rommet brukes som verktøysbod.
Bod 2: Malt betonggulv, malt puss dels trepanel på vegger, trepanel i himling. Hylleinnredning. Rommet blir brukt som matbod i dag.

1 etg.: Fra u.etg. kommer en opp i etasjen via trapp fra entré/hall
Stue/spisestue: Laminatbelegg på gulv, malt dels stråtapet på vegger, hvitmalte mdf takbord i himling. Gruepeis montert i rommet som gir lun kosevarme på kalde dager. Rommet har fin plass til både sofakrok og spisestueplass. Egen utgang til eiendommens herlige uteplass/terrasse på hele 45 kvm. I stua er det også montert en luft til luft varmepumpe i 2023 som gir fin energiøkonomisk varme til etasjen. Fra stua er det trappeadkomst opp til 2 etg.(Loft).
Kjøkken: Laminatbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt glassfiberstrie i himling. Rommet ble bygget ut i forbindelse med tilbygget som ble utført i 88/89. Hvit profilert kjøkkeinnredning med laminerte benkeplater med nedfelt rustfri kum. Over plateoppen er det montert avtrekk fra Røroshetta. Lys under overskap gir fint arbeidslys ned på benkeflatene. Flissatt vegg mellom benkeskap og overskapene på kjøkkenet. Stor vindu montert på kjøkkenet som gir fint lysinnfall og koselig utsikt fra kjøkkent. Kjøkkent er et praktisk arbeidskjøkken med enkel adkomst til spisestueplassen. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: komfyr fra Siemens, induksjon induksjon platetopp fra Bosch, oppvaskmaskin fra Bosch og kjøleskap fra Elektrolux.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Soverom (Hovedsoverommet): Parkett på gulv, malt liggende trepanel på vegger og malt trepanel i himling. Gulvet ble lagt nytt i 2018/19. Praktisk skyvedørsgarderobe montert i rommet. Adkomst til bad/wc fra soverommet.
Bad/wc: Flislagt gulv og vegger, takess i himling. Varmekabler i gulvet. Wc i hvitt gulvmontert. Dusj på glidestang montert samt dusjforheng. Moderne baderomsmøbel i hvitt med underskuffer. Servantplate i hvitt på toppen samt speil montert på veggen over servanten med lys over. Høyskap i samme utførelse monert på veggen. Rommet har skyvedør til soverommet. Nb! terskelløs adkomst inn på baderommet.

2 etg.(loft):
Gang: tregulv, trepanel på vegger, Mdf takbord i himling. Garderobeskap.
Soverom 1: Laminatgulv, trepanel på vegger og i himling. Dør til sideloft for praktisk lagring.
Soverom 2: Laminatgulv, trepanel på vegger og i himling. Innebygget garderobeskap.
Soverom 3: Tregulv, tynnpanel på vegger og malt himling. Luke til loft.
Wc rom: Korkbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, malt himling. Wc og servant i hvitt. Rommet er ikke brukt på lang tid iflg selger. Gammelt rom og utstyr.
Bad: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takplater. Hvitemaljert badekar montert i rommet. Servant med underskap i dårlig forfatning. Strålevarme montert i rommet for oppvarming.

Rett ved inngangen i u.etg. er det etablert garasje på 15 kvm leddport montert.
Trapp i terreng fra inngangsparti opp til terrassen som ligger utenfor stue. Terrassen er på hele 45 kvm og har også montert terrassemarkiser som er praktisk som fin solskerming på varme solfylte dager.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger opplyser at følgende hvitevarer følger eiendommen: Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og platetopp.

Elektrisk oppvarming med varmematte i entré/hall, varmekabler på bad i 1 etg. Koselig gruepeis i stue, samt peisovn fra Dovre montert i hall i 2011. Luft til luft vamepumpe fra 2023 montert i boligens stue som gir naturlig sirkulasjon av varmluft.
Varmtvannsbereder fra 2022 montert i vaskerom samt at det er gammel varmtvannsbereder i loftsetg. med ukjent alder.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

NB! Tilsyn fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS opplyser om følgende knyttet til tilsyn utført 03.01.2018.
Under tilsynet i Kirkeveien 5B oppdaget vi at teglskorsteinen er innkledd i andre etasje. Eier må sørge for at ale fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon. Det ble enighet med eier om at skorsteinen ikke brukes før avviket er rettet. Dersom boligen selges er det viktig at eier informerer om dette forholdet til ny eier.
Avviket er pr nå ikke rettet og ansvar og risiko ved dette vil da påhvile ny eier av eiendommen.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31 desember 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 02.09.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten fra 1961 omfatter ikke tilbygg fra 1988.

Følgende er bygget på boligen: 
I forlengelsen av 1 etg er det tilbygget hovedsoverom og bad/wc, samt at kjøkken er utvidet med utbygg på vegg. I tillegg er inngang til boligen flyttet. Det er gitt ferdigattest på dette arbeidet 01.10.1991.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2340, tinglyst 12.05.1971, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
Dette dreier seg om en transformatorstasjon som ligger på baksiden av butikken som ligger ved innkjøringen til Slattum terrasse. Grunnen til at dette fremkommer på eiendommen er at eiendommen via tidligere fradelinger opprinnelig er fradelt gnr. 7 bnr. 8 som i sin tid ga tillatelse til å oppføre transformatorstasjon i en avstand under 4 meter fra felles eiendomsgrense. Den omtalte transformatorstasjonen ligger langt unna Kirkeveien 5B og påvirkes ikke på noen måte av denne tinglyste erklæringen.

Dagboknr 62, tinglyst 06.01.1972, type heftelse: Best. om vann/kloakk
I liket med ovennevnte erklæring gir her gnr. 7, bnr. 8 rett for Akershus elektrisitetverk som eier gnr. 7, bnr. 63, 64 og 65 rett til å legge vann og kloakkledning over 7/8. Utfra kommunens kartverk ligger denne ledningen på nordsiden av Kirkeveien og har følgelig lite med eiendommen som selges Kirkeveien 5B å gjøre.

Dagboknr 7413, tinglyst 04.11.1982, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
Dette gjelder også bestemmelse om hefter på tidligere avgivereiendom og har ikke relevans for eiendommen som selges..

Dagboknr 16767, tinglyst 01.10.2001, type heftelse: Bestemmelse om veg
Nåværende og senere eiere av gnr. 7, bnr. 54 har ved tinglyst erklæring gitt veirett for gnr. 7, bnr. 43 veirett over eiendommen 7/54 som angitt på kart i tinglyst erklæring. EIer av 7/43 har fullt ansvar for vedlikehold reparasjon av veien. Erklæringen er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst over naboeiendommen gnr. 7, bnr. 44. Rettigheten er tinglyst på gnr. 7, bnr. 44 og på gnr. 7, bnr. 54, dagboknr 278, tinglyst 23.01.1968.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er av selger foretatt målinger av radon sist vinter/vår, og målt radonverdi var på under 100 Bq/m3 i boligen, og dette er innenfor angitt grenseverdi. 

Eier opplyser om følgende:
Sprekker i mur i yttervegg i garasje etter tidligere fukt. Har vært slik siden vi overtok eiendommen i 1982. Nå er alt tørt og fint etter grundig drenering.
Bygd inn overbygd terrasse og laget nytt bad og nytt soverom pluss utvidet kjøkkenet i 1988/89. Ferdigattest fra kommunen foreligger.
Norema fra ombyggingen i 1988/89. Fronter og skuffer er skiftet ut ved kjøkkenfornying for 6-7 år siden.

Boligen ligger i et etablert boligområde med barnevennlige omgivelser på Slattum.

I umiddelbar nærhet finner du nærbutikksenter med Coop Prix, frisør, tannlege m.m. På Hagan ca. 1,5 km unna finner du blant annet flere dagligvarebutikker, blomsterbutikk, Pizzabakeren og tannlege/lege.
Kommunesenteret ligger på Mo, ca 6 km unna, midt i Nittedal. Her ligger Mo senter med et godt utvalg av butikker og spisesteder. Du finner det meste av hva du trenger her, også apotek, bank og vinmonopol. Ønsker man et større utvalg av butikker nås Lillestrøm og Strømmen på 15 minutter om man kjører bil. Det er heller ikke langt til Stovner senter.

Kulturhuset "Flammen" ligger på Mo, med yrende liv og arrangementer både på dag og kveldstid. Den velfungerende kulturskolen holder hus her. Det gjør også kor, strykeorkester, teatergrupper og korps. Det fristes det med kjente artister gjennom hele året og også kino iblant. Biblioteket som ligger i tilknytning til kulturhuset har publikumsvennlige åpningstider fra tidlig morgen til sen kveld alle dager.

Det er meget fine friluftsmuligheter i Lillomarka både sommer og vinter med utgang fra Slattum barneskole hvor det også er lysløype. Hvis du er glad i friluftsliv har du mange muligheter, om sommeren frister idylliske badevann. Og det er milevis med tur og sykkelstier. Hva med å sykle gjennom marka på vei til jobb i Oslo? Fra både Slattum barneskole og Skytta går det lysløype, like ved ligger Bjønndalen skianlegg med skiarena, akebakke og Tuftepark med Norges lengste monkeybar. Vinterstid kan du søke ly i lavvoen. Mange legger søndagsturen til Sørskogen, tradisjonell markastue hvor det blir servert kjempegode kanelboller.

Varingskollen alpinsenter ligger ca 15 min unna med bil, her er det flere nedfarter og terrengpark. På toppen av Varingskollen ligger Toppstua hvorfra det er fantastisk utsikt innover Nordmarka.
Det er flere golfbaner i nærheten. Banene på Aas Gaard Golfpark, Hauger Golfklubb og Groruddalen Golfklubb er populære.Ved Li ungdomskole er det idrettsanlegg med flere kunstgressbaner, her er også svømmehall. Gjelleråsen Idrettsforening har klubbhuset sitt her. Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, en godt fungerende kulturskole, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber.

Bussholdeplass med bussforbindelse til Oslo og nordover i Nittedal ligger kun 2 min. gangavtand fra boligen

Fra eiendommen er det 2. minutter med bil til Slattum barneskole og 6. minutter å gå til Li ungdomsskole.

Følg Rv 4 nordover fra Oslo mot Nittedal, kjør inn i tunnelen etter rundkjøringen på Gjelleråsen. Umiddelbart etter utkjøringen av tunnelen tar man av til høyre og følger veien opp til gamle Rv 4. I krysset her tar man av til venstre og umiddelbart til venstre igjen mot Slattum på Kirkeveien. Eiendommen ligger med egen innkjøring fra Kirkeveien til høyre som 2 avkjøring stikkvei til høyre.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager
Slattum barnehage (0-5 år) 9 min, 78 barn 0.6 km
Gnisten barnehage (0-5 år) 9 min, 62 barn 0.7 km
Haugeråsen barnehage (1-5 år) 14 min, 63 barn 1.1 km

Skoler
Slattum skole (1-7 kl.) 6 min, 359 elever, 19 klasser 0.4 km
Ulverud skole (1-7 kl.) 23 min, 385 elever, 18 klasser 1.9 km
Li skole (8-10 kl.) 6 min, 454 elever, 18 klasser 0.5 km
Bjertnes videregående skole 7 min, 500 elever, 26 klasser 5.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 674 kvm ihht. eiendomskart fra Nittedal kommune datert 19.05.2026. Tomten er pent opparbeidet med flotte plenarealer. Fin forstøtninsmur anlagt i ytterkant av tomten mot vest. Det er også plantet hekk mot nabo og vintergrønn beplantning på nedersiden av gårdsplassen. Det er etablert bed ved inngang med koselige blomster og ved terrassen er det en nydelig rododendronbusk.

Eiendommen har garasje oppført inntatt i sokkeletg på 15 kvm. Støpt betongdekke til gulv og støpte vegger samt himling. Garasjen er på 15 kvm og det innlagt strøm. Leddport montert. Ellers er det bra med biloppstillingsplass på tomten på gårdsplassen som er singlet. Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar over naboeiendommen frem til Kirkeveien som er offentlig. Det foreligger tinglys erklæring på adkomstrett i forbindelse med oppretting av skjøte i 1968.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.05.2024 er avsatt til: Boligbebyggelse nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Faste kommunale avgifter er kr 12.166,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I tillegg belastes det for forbruk av vann/kloakk som følger: Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen ved årsskiftet. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste års forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 80,42 pr. kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Normalt forbruk i henhold til Nittedal kommune er stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr person pr år. Dette betyr at for en familie på 4 vil forbruk av vann og kloakk ligge i størrelsesorden kr. 16.084,- for 1 år. Vannmåler i boligen er skiftet til ny automatisk avlesbar vannmåler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 16000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.104,-.
Boligen er tilknyttet NOKAB/Telia som leverandør av kabel-tv kr. 599,- pr. mnd., og internett, telia bredbånd 100/10 og har avgift på kr 649,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Ny eier må sørge for å tegne eget abonnement hvis ønskelig
Boligen er tilknyttet alarm men abonnement vil ikke følge med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.575.036,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr.  4.506,- pr år. (Gjelder for inneværende år 2026)

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
158 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
5 638 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nils Petter Petlund

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 34 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk 4500,- 2 gratis  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal - byggetegn  kr 765,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal kommune, bebygget  kr 5 364,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke med plantegninger  kr 5 300,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0021/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2621

Sist oppdatert: 31. juli 2026 kl. 14:51