Mølledammen 3C

Mølledammen 3C, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 208, bruksnummer 272, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 101 kvm: Hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, tv-stue, soverom/gjesterom, bod, bad og 2 soverom
2. etasje 111 kvm: Stue/kjøkken, bad, walk- in closet, soverom og bod

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 31 kvm: Garasje, bod/teknisk innenfor garasje

Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje 24 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.04.2026 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På fasade møt øst er det på byggemeldingstegningene vist 2 stk mindre vinduer, disse er byttet ut med et større vindu. Endringen er godkjent og nevnt i ferdigattest utstedt 20.01.2021. Bod/matbod vist på plantegningen i 2. etasje ved kjøkken er byttet ut med integrert kjølehjørne som en del av kjøkkenet.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig med 2 etasjer oppført i 2017-2021 og ferdigstilt med utstedt ferdigattest i 2021. Boligen er bygget iht TEK 10 standard, som er lagt til grunn for vurdering av bygningsdelene. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal avvik fra dagens strenge forskriftskrav i NS 3600. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Det er registrert et tydelig skade i dørbladet sett fra utsiden. TG 2 er gitt som følge av skaden på hovedytterdøren. Øvrige dører tilfredsstiller TG1
- Vaskerom: det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Ban 1. egt.: Det er installert dusjkabinett på badet, noe som begrenser vannsøl og fuktbelastning ved bruk av dusj. Det er registrert enkelte fliser med bom under gulvflisene. Bom i flis betyr at flisen ikke sitter tilstrekkelig fast til underlaget.
- Bad 2. etg.: det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Kjøkken: Det er registrert noe slitasje på enkelte fronter ved vasken, samt svellskade i nedre del av dekksiden på kjølehjørnet.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer der dette er påkrevd i henhold til gjeldende forskrifter.
- Det mangler snøfangere på yttertaket.

Selger opplyser:
- For svak sikring til elbillader. Sikring B skal byttes til C
- Noen sukkermaur har kommet på jakt etter mat tidlig på våren. De er fjernet med maurmiddel den korte perioden det står på.
- Noe mugginnslag i garasje siste vinter 2025/2026. Kan skyldes manglende lufting.
- Felles veirett for innkjørsel/vei for fritidseiendom Mølledammen 3 bolig 3 B

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

I 2019 ble boligen vasket og malt utvendig med to strøk Jotun Drygolin Nordic extreme.
I 2021 ble det montert lyktestolpe/utelys. Trukket tilførsler i rør fra lyktestolpe via inntaksskap til sikringsskap. Montert lysstolpe og koblet denne opp mot astrour. Montert stikk ved stolpe og kurssikring. Montert elbil lader og sikring.
I 2022 ble det montert tre stk. utelamper og byttet til dimmer. Koblet opp mot astrour.
I 2024 ble våtromsplater på bad 1. etg. skiftet.

Enebolig over to etasjer, oppført i perioden i 2017-2021 og ferdigstilt i 2021. Boligen er bygget iht. til TEK 10 standard.
Boligen går over to fulle etasjer og har en særdeles innholdsrik planløsning med god plass til en storfamilie.

I boligens første etasje er det romslig hall med trapp opp til 2.etasje. Eget toalettrom med servant og toalett. I tillegg er det separat vaskerom og et baderom. Vaskerommet har flislagt gulv, utslagsvask og praktisk innredning og selvfølgelig opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagt gulv og nye baderomsplater på veggene. Badet har forøvrig servant i baderomsinnredningen, toalett og et dusjkabinett.
I denne etasjen er det 3 soverom og en hyggelig tv-stue med dør ut til hagen i vest.
Ved byggestart ble det i veggen mellom soverom og bad lagt inn gråvannsavløp og vann for senere mulig etablering av hybelkjøkken som del av soverommet.

I andre etasje er det en fantastisk stue med åpen kjøkkenløsning. De store vindusflatene gir et nydelig dagslys inn i hele rommet og flott utsikt til Vrengensundet fra sofakroken. Vedovn med kleberstein omramming er både stemningsfullt og ikke minst veldig deilig på kjølige vinterdager. Lekkert kjøkken fra Norema med innredning i profilerte fronter, benkeplate i laminat og rikelig med både skuffer, skap og benkeplate. Det er praktisk kjølehjørne fra Norcool på ca. 1100 liter. I tillegg er det integrert fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn på kjøkkenet. Fra kjøkkenet og stuen er det utgang til 2 stk. balkong mot vest.
Her oppe er det også 1 soverom, utformet som et privatavdeling. Her er det walk in closet og adkomst direkte til badet fra soverommet. Delikat, flislagt bad med servant i baderomsinnredningen, veggmontert toalett, dusjkabinett og et badekar. Det er også adkomst til badet fra stuen.

Det er balansert ventilasjon i boligen. Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Boligen har luft-vann varmepumpe som forsyner varme til gulvvarme og tappevann, noe som reduserer energiforbruket til oppvarming av boligen vinterstid.

Det er en garasje i tilknytning til boligen. Innenfor garasjen er det også en praktisk bod.
Det er montert el-billader i garasjen og klargjort for ny ladeboks ved vei for oppkjørsel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Leselamper på master bedroom og gjesterom i 1.etasje medfølger ikke. IKEA skap på det store soverommet i hovedetasjen medfølger ikke.

Oppvarming av boligen med vannbåren varme i alle oppholdsrom. Boligen har blant annet luft-vann varmepumpe som forsyner varme til gulvvarme og tappevann, noe som reduserer energiforbruket til oppvarming av boligen vinterstid.

Boligen har isolert stålpipe og vedovn plassert i stue 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget 15.05.2017. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: Det mangler sklisikring for husstige slik at sideforskyvning og utglidning unngås. Sklisikring er i følge selger nå montert.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.02.2021. Det foreligger også ferdigattest for støttemur datert 02.11.2021. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/208/272:
06.07.2009 - Dokumentnr: 491367 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 974 732 076
Overført fra: Knr:3911 Gnr:208 Bnr:47
Gjelder denne registerenheten med flere
Avtale om klausulering av areal til vegrett for gnr 8 bnr. 12 og 57

06.06.2013 - Dokumentnr: 457784 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:208 Bnr:273
Gnr. 8, bnr. 273 gis veirett over gnr. 8, bnr. 272. Felles vei skal legges øst for punktene A+B som vist i kart.

06.06.2013 - Dokumentnr: 457805 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:208 Bnr:47
Gnr. 8, bnr. 47 gis veirett over gnr. 8, bnr. 272 med innkjøring som vist på kart.

10.08.2020 - Dokumentnr: 2849272 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:208 Bnr:273
Eiene av gnr. 208, bnr. 272 og gnr. 208, bnr. 273 i Færder kommune plikter å vedlikeholde felles vei til eiendommene. Alle kostnader forbundet med dette, deles likt mellom eiene av eiendommene. Denne avtalen tinglyses på begge eiendommenes grunnbokblad.

Eiendommens rettigheter:
10.08.2020- Dokumentnr: 2849272- Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 208 BNR: 273
Eiene av gnr. 208, bnr. 272 og gnr. 208, bnr. 273 i Færder kommune plikter å vedlikeholde felles vei til eiendommene. Alle kostnader forbundet med dette, deles likt mellom eiene av eiendommene. Denne avtalen tinglyses på begge eiendommenes grunnbokblad.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Høyt og fantastisk beliggende enebolig mot vest - her har du utsikt til usjenert natur med rik fugle-og dyreliv, Kynna i øst, Vrengensundet i vest og ikke minst sol fra morgen til kveld.

Mølledammen er området du kommer til kun 1 km etter Vrengenbro. Området har de siste årene blitt et attraktivt boligområde på Tjømes vestside, med flere villaer og fritidseiendommer. Området er godt likt blant barnefamilier og for deg som pendler til byen har eiendommen en perfekt beliggenhet nord på øya.

Den lille Mølledammen er et utløp fra Kynna, som er Tjømes eneste ferskvann. Historiske rester fra en mølle, gir en pekepinn om tidlige tiders næringsvirksomhet. Bekkeutløpet er nå delvis lagt om. Med sin flotte beliggenhet, nærhet til sjøen og en hyggelig badestrand som små og store kan kose seg, er eiendommen ypperlig for deg som er glad i sol, sjø og vakker skjærgård. Her kan du nyte solen til sent på kvelden!

Fra eiendommen er det kort vei til Kiwi som er dagligvareforretningen i Kjøpmannskjær. I Tjøme sentrum finnes fasiliteter som dagligvareforretningene Spar, Rema 1000 og Coop Extra, Tjøme Kolonial, vinmonopol, Skafferiet, 2 apotek, frisør, pizzarestaurant, klesforretninger mm. Tjøme tilbyr en rekke fritidsaktiviteter for barn og unge, her er det blant annet ridesenter på Verdens Ende, 2 kunstgressbaner på Ormelet, tennisbane, idrettshall på Lindhøy, skateboard bane på Haug og en flott og anerkjent golfbane på Rød. Ikke minst er Tjøme kjent for sine spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og for å ha en av Norges mest sannsynlig, flotteste skjærgårder. Fra eiendommen kan du gå den koselige stien langs sjøen og bort til 8-glass - en sommerrestaurant som er et populært sted på sommerstid!

Fra Tønsberg følger du FV308 mot Tjøme. Ca. etter 1 km. får du Mølledammen på høyre hånd. Ta så Rødnesveien ned til høyre, deretter første til venstre også kommer avkjøringen opp til boligen på din høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Gangavstand til Randineborg barnehage som er en privat barnehage nede ved båthavna. Forøvrig finnes det en stor, kommunal barnehage på Lindhøy. Her er det også en barneskole og ungdomsskolen ligger på Haug.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 754 kvm. Boligen ligger på en nydelig høyde med fantastiske utsiktsforhold mot Vrengensundet i vest og Kynna i øst.

Parkering i garasje i tilknytning til boligen. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen tomt.
Det er montert el-billader i garasjen og klargjort for ny ladeboks ved vei for oppkjørsel.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, som på slutten går over til en privat vei. Boligen ligger i en privat blindvei uten gjennomgangstrafikk. Naboeiendommene har bruksrett på veien og deler på veivedlikeholdet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.
Det går kommunal vannledning langs tomtegrensen i øst.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, fellesområde for lek, opphold og ballspill og kjøreveg i henhold til reguleringsplan T73 -Randineborg og Y96 - gang og sykkelvei Vrengen -Glenne med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.06.2003 og 12.12.2007. 
I kommuneplan, datert 06.09.2023 ligger eiendommen i område som er avsatt til boligbebyggelse- nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for 2024 var på kr 20.437,- . I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen har felles beholdere med nabo og derfor noe rabatt i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.346 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4738,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har avgift på kr 810 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan videreføres hos Telenor og vil følge salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 689 067,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 756 269,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 970 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
220 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 190 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sture Stokland og Torild Marie Skjerstad

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 23 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr. stk. 4 stk inkl i meglerprovisjon, forøvrig 3500,- pr. stk   kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune u/formuesv.  kr 3 477,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Annonse i Finansavisen 16.04.2025  kr 630,00
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Boligstyling/rådgivningkr 1 300,00
Fotopakke standard, inkl. plantegning   kr 6 300,00
Rapport fra bygningssakkyndig   kr 18 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 10 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 21-0052/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2452

Sist oppdatert: 04. mai 2026 kl. 17:20