Verven 10

Verven 10, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 52, bruksnummer 730, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

1.etg.: Åpent kontorlandskap, kjøkken med stor spiseplass / møterom, wc, arkivrom / bod samt romslig møterom.

Selger opplyser om følgende påkostninger:
- Møterom totalrenovert 2024/2025.
- Alle gulv, tak og vegger renovert 2025.
- Nytt Kvik kjøkken installert i 2025.
- Ny baderomsinnredning fra Kvik installert 2025.
- Ny belysning i 2025.

Meget flott, nylig oppusset med rene og tidsriktige flater og materiell. Generøse vindusflater mot sjø. Oppleves innbydende og fremstår innflytningsklart. Lokalet kan passe mindre bedrifter som advokat, arkitekt, eiendomsmegler m.fl.

Eget ventilasjonsanlegg for lokale samt elektrisk, utvendig markise. Fiberkabel er lagt inn i lokale.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Panelovner, nye i 2025, i åpent kontorlandskap og møterom. Oppvarming også via gasspeis i kontorlandskap. Fylling av gass ivaretas av sameiet.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 18.11.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Næringsseksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

20.08.2003 - Dokumentnr: 12978 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:735
Bruksrett til uteareal.
Med flere bestemmelser
Evigvarende eksklusiv bruksrett til et uteområde utenfor den respektive næringsseksjonen.
Så lenge uteområdet er i bruk, foretas den løpende drift og vedlikehold av arealet av hjemmelshaver.

20.08.2003 - Dokumentnr: 12984 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:759
Bruksrett til 2 parkeringsplasser hver.
----------
Diverse påtegning
Endring i bruk av parkeringsplass for utgått eiendom, gnr.52 bnr.731 snr.58
Rett til 3 parkeringsplasser for gnr.52 bnr.732 snr.69
Rett til 2 parkeringsplasser for gnr.52 bnr.731 snr. 57, gnr.52 bnr.732 snr.32, 43 og 58
Rett til 1 parkeringsplass for gnr.52 bnt.732 snr.21, 54,55, 57, 60,61,62, 66 og 67
----------
Diverse påtegning
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 67, 69, 70, 72 og 74
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 734
Denne seksjonen har evigvarende eksklusiv bruksrett til 2 parkeringsplasser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Næringsseksjonen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det foreligger tillatelse fra Stavanger kommune datert 12.04.2023 som omhandler fasadeendring. Det er søkt om, og godkjent, å sette inn skyvedør ut i fra dagens kjøkken. Konf.megler.

Det er ikke blitt foretatt en nøyaktig arealmåling av lokalet. Oppgitt areal er hentet i fra offentlige registre.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Flott beliggenhet på bryggekanten i Verven med få minutters gange til Stavanger sentrum.

Området er omgitt av blandet formål, som bolig, butikk og næring.
Kort vei til offentlig kommunikasjon.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 730,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger 2 parkeringsplasser i lukket parkeringsanlegg til næringsseksjonen med lademulighet for el-bil.
Disse 2 plassene er tinglyst som en evigvarende eksklusiv bruksrett.
Bestilling av garasjeåpner/oblat - ta kontakt med styret i Sameiet Badedammen Vest.

I tillegg leies det en ekstra plass for kr 2.500,- pr. mnd. Kontakt styret for mer informasjon.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via felles privat vei (52/735).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan ID 1777 "Badedammen vest" datert 26.03.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan ID KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 28.06.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommunedelplan ID 129K "Stavanger sentrum" datert 11.03.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.017,- pr. mnd. og inkluderer bl.a: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, TV/internett, felles forsikring av bygning og fellesarealer og strøm i fellesarealer.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 13.468,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 3.098.202,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 115 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Firecom AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Verven 10.
Sameiet består av 53 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Det går frem av ordensreglene at det er tillatt å holde hund eller katt. Dyreeiere må melde fra til borettslagets styre før anskaffelse.
- Vedtekter
- Kommunale avgifter sender direkte til hver enkelt seksjonseier
- Garasjeplass og bod i garasjeanlegg - Sameiet Badedammen Vest
- Bestilling av garasjeåpner/oblat - ta kontakt med styret i Sameiet Badedammen Vest
- TV-pakke og internett-pakke kommer i tillegg til felleskostnader drift - kontakt styret for mer info
- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Styrets arbeid i perioden 2024-2025:
- Vi har hatt service og inkludert justering av branndører til leilighetene. Brannvesenet er informert.
- Det har vært en større vannlekkasje som ikke dekkes av forsikringen da det var brudd på nedløp fra tak, og dermed ikke dekning iht. forsikringen.
- Vi har også skiftet forsikringsselskap, fra Storebrand til If.
- Videre har det blitt installert nytt tak i heisen, da det ikke var mulig å få reparert det gamle med blant annet belysning.
- I løpet av sommeren ble fjernvarme fra Lyse koblet opp til samtlige leiligheter. Etter de tilbakemeldinger vi har fått fungerer det bra.
- Det vil bli skiftet målere for varmtvann, både for oppvarming og tappevann. Det er også noen få strømmålere som vil bli skiftet.
- Videre er det inngått ny avtale ang. TV/internett. Avtalen er billigere enn den vi hadde, og tilbakemeldingene viser at beboerne er fornøyd.
- I forbindelse med skifte av ledelys (brannlys) er det blitt uenighet om fordeling av kostnadene. Det har ikke vært mulig å bli enige med sameiet Badedammen Vest om fordeling av kostnadene.
- Slik det er lagt opp fra sameiet Badedammen Vest blir Verven 10 belastet for det vi i styret for Verven 10 mener er uakseptabelt. Av den grunn har vi som siste utvei valgt å sende saken til forliksrådet.

Styrets arbeid fremover:
- Styret vil arbeide for at alle beboere skal ha en trygg og god bolig.
- Det vil bli en del arbeid i forbindelse med skifte av vannmålere.
- Det vil også bli foretatt noe vedlikehold / oppussingsarbeider.

Sameiet verven 10 er en del av et større sammenhengende boligområde, Badedammen Vest. Badedammen Vest består av eierseksjonssameiene Verven 10, Verven 12, Verven 14, Verven 16 og Verven 18. Boligområdet er delt slik at garasjeanlegget (inkludert boder) utgjør en egen eiendom («Garasjeeiendommen»). Videre utgjør utearealene mellom og rundt eierseksjonssameiene en egen eiendom («Felleseiendommen»). Garasjeeiendommen og Felleseiendommen eies av eierseksjonssameiet Verven 10, 12, 14, 16 og 18 i tingsrettslig sameie («Sameiet Badedammen Vest»). Styret i Sameiet Verven 10 representerer Sameiet Verven 10 i forhold til Sameiet Badedammen Vest (deltagelse i sameiermøte osv.)

Sameiet Verven 10 er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Sameiet Badedammen Vest sine eiendommer og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Sameiet Verven 10 skal medvirke til at fremtidig drift og vedlikehold av Sameiet Badedammen Vest sine eiendommer skjer til beste for hele boligområdet Badedammen Vest. Sameiet Badedammen Vest skal også ellers ivareta eierseksjonssameiets felles interesser. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser for Sameiet Verven 10 i denne forbindelse fremgår av vedtektene for Sameiet Badedammen Vest.

Iht. vedtektene:
Næringsseksjonen skal i sin helhet bære eventuelle merkostnader Sameiet Verven 10 blir belastet fra Sameiet Badedammen Vest, når merbelastningen skyldes at næringsseksjonen benytter utearealet i større grad enn øvrige seksjoner.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøp av næringseiendom.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2 900,00
Markedsføringspakke: kr 26 900,00
Oppgjør: kr 7 500,00
Tilrettelegging: kr 17 000,00

Utlegg
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 100,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter
Foto: kr 3 600,00

Oppdragsnummer 35-0325/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25325

Sist oppdatert: 31. august 2025 kl. 09:20