Søndre gate 8

Søndre gate 8, 0550 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 454, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Andelsnummer 14, Borettslaget Grüner Park, organisasjonsnummer 990 712 468

Totalt bruksareal BRA: 27 kvm

BRA-i:
2. etasje 25 kvm: Entré, Stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Kjellerbod.

Boligen disponerer en kjellerbod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.08.2026 utført av Gunnar Alvim V/Alvim takst AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Leiligheten har ingen TG3 punkter fra tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2 punkter:

Våtrom/bad:
- Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. Det er også påvist sprekker/riss i flisfuger over toalettet.
- Fallforholdene på gulvet tilfredsstiller ikke kravene som gjaldt på befaringstidspunktet.
- Det er påvist ikke-fagmessig utførelse rundt sluk/klemring. Membranen er eldre enn 15 år og uten dokumentasjon, og har usikker fremtidig funksjon.
- Det mangler synliggjøring eller dokumentasjon på tilfredsstillende løsning for lekkasjevann fra vegghengt toalett.
- Avtrekksventilasjonen fungerer ikke tilfredsstillende. Mekanisk avtrekk anbefales.

Andre:
- Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling iht. gjeldende forskrift.
- Vinduer: Mangelfull utvendig tetting under vinduene. Sprukne/løse silikonfuger bør utbedres og fornyes.
- Elektrisk anlegg: Det mangler kursfortegnelse og samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell.

Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmåling, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det er også manglende dokumentasjon knyttet til det elektriske anlegget, og det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

3) I løpet av eiers eiertid oppsto det en lekkasje fra oppvaskmaskinen i leiligheten over. Skaden i taket ble utbedret og taket malt.

5 og 7) Det er observert fukt i kjelleren (bodareal). Det anbefales derfor å oppbevare klær og lignende i lufttette beholdere. Det er snakk om normal fukt, og det er ikke observert lekkasjer.

ENTRÉ:
Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med garderobeskap, som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og andre nødvendigheter. Fra entréen går veien videre inn til den åpne kjøkken- og stuedelen.

KJØKKEN:
Kjøkkenet og stuen er samlet i en åpen og sosial løsning, med plass til spiseplass langs kjøkkendelen. Kjøkkeninnredningen har glatte, blanke fronter og benkeplater i laminat. Oppvaskkum er integrert i benkeplaten, og over arbeidsbenken er det montert panelplater.

Kjøkkenet har ventilator med avtrekk over himling. Det er også installert en smal, integrert oppvaskmaskin med Waterguard, samt avsatt plass til kjøle-/fryseskap. Benkeplate, oppvaskkum, oppvaskmaskin og fliser over benken ble oppgradert i 2019. Ventilatoren ble skiftet i 2020. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

STUE:
Stuen oppleves som både lys og innbydende, blant annet takket være de store vinduene som slipper godt med dagslys inn i rommet. Vindusflatene bidrar samtidig til en luftig romfølelse og gir boligen et moderne, urbant uttrykk. Utsynet mot områdets grønne omgivelser tilfører en rolig og behagelig atmosfære.

SOVEROM:
Soverommet er lunt og behagelig, med direkte tilgang til baderommet. Rommet har en moderne fargepalett på veggene og praktisk garderobeplass. Her får du en rolig ramme rundt både hvile og avslapning.

BADEROM:
Baderommet har flislagte gulv og vegger samt gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servant med underskap, speilskap og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er videre montert vegghengt toalett, og rommet har både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Med sine gjennomførte løsninger fremstår badet som lyst, delikat og innbydende.

FELLES TAKTERASSE:
På taket til bebyggelsen i bakgården finner du en stor solrik platting som er innredet med sittegrupper og grill.

Samtlige hvitevarer på kjøkkenet, samt kombinert vaskemaskin/tørketrommel på bad, medfølger handelen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet via elektrisitet.
Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1870 iht. matrikkelen.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen da den ble oppført. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet fra den tiden.
Det ble i midlertid gitt ferdigattest for rehabilitering datert 16.11.1983 som viser tegninger av gården og leiligheter. Anmeldelsen til ferdigattesten gjaldt rehabilitering og sammenslåing av leiligheter som består av kjeller, 3 etasjer og loft.

Etter dette ble det gjort en ny endring i planløsningene på leilighetene i 2. og 3. etasje. Det foreligger ikke ferdigattest på dette, men brukstillatelse ble gitt 16.07.2007 som omfattet påbygg og innredning av loft, oppdeling av boenheter i 2. og 3.etasje samt terrasser og balkonger mot bakgården.
Brukstillatelsen gjelder hele tiltaket. Ifølge kontrollerklæring fra ansvarlig kontrollerende er det ikke avdekket vesentlig feil og mangler som er til hinder for midlertidig brukstillatelse. Gjenstående arbeider skal være utfør innen 01.09.2007. Sluttrapport for avfallshåndteringen må være innsendt og godkjent før det kan utstedes ferdigattest. Det er uklart om gjenstående arbeider er utført.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Dokumenter kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Det fremkommer et lite avvik fra dagens entré opp mot byggemeldte tegninger. Veggen bak skapet i entréen er forlenget.

I rammetillatelsen fra kommunen, som beskrevet over, står det på side 2 en historikk om eiendommen:

"Bygårdene i Søndre gate 6 og 8 er oppført omkring 1870 og er blant de eldste bygningene på Grunerløkka. Uthuset i-Søndre gate 8, som erstattet et tidligere privetbygg, ble godkjent i 1967, og tillatt utvidet i 1968. På situasjonsriss, datert Oslo byplankontor 13. februar1968, er bakbygningen i nr. 6, vist, men det fremgår ikke av vårt billedarkiv at det er gitt noen sæ rskilt byggetillatelse. I 1982 - 83, ble gården rehabilitert, og da ble det oppgitt et tilleggsareal på ca. 71 m? for utvidelse av butikk i bakgården. Forretningslokalene i Sondre gate 8 ble godkjent bruksendret til kaf€ i 1999, 0g i 2004 ble det gitt rammetillatelse for innredning av pizzarestaurant i Søndre gate 6."

 Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om parkering, seksjonering, bebyggelse, adkomstrett og ledningsnett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, og med flott utsikt over parken utenfor. I nabolaget rundt leiligheten finner du alt du trenger av fasiliteter. Nærområdet er fult av koselige spisesteder, antikvitetsbutikker, barer og kafeer. Av lokale favoritter kan Jimmys, Zarathustra, Le Benjamin, Trattoria Popolare, Vespa & Humla, The Little Pickle og Szechuan Chengdu nevnes. Apostrophe restaurant (Lofthus) på sjarmerende Rathkes plass, to minutters gange fra leiligheten, er også en nabolagsperle. Andre severdigheter som og er verdt å nevne er; Schous kulturstasjon, Ringen kino, Dansens Hus, Riksscenen og Popsenteret, alt kun innen kort gåavstand.

Flotte parker finnes også rett i nærheten, bl.a. Sofienbergparken like ved. Spaserer du oppover vil du komme til trehusidyllen på Rodeløkka, spaserer du motsatt retning av Grünerløkka kommer du frem til Botaniske Hage og videre bortover til Tøyen. Hyggelige utsiktspunkt Ola Narr kan friste med skihopp for de minste på vinterstid, eller lek og avslapping på sommerstid. Det er også heller ikke langt til Mathallen på Vulkan, som er en innendørs mathall med kaféer, spisesteder og spesialbutikker med produkter fra mindre norske matprodusenter.

Spaserer du nedover vil du komme til Jernbanetorget og Karl Johan på knappe 20 minutter. De daglige innkjøpene får du gjort unna hos Kiwi, Coop, Joker og Rema 1000 som er like i nærheten. Løkka er også kjent for sitt mangfold av mindre og spennende forretninger med blant annet frukt og grønt. For den treningsglade finnes flere treningssentre i umiddelbar nærhet; Sats, Evo og Fitness 24. Dælenenga idrettsanlegg med kunstgressbane og ishall, samt Fagerheimen Tennisklubb ligger rett i nærheten.

Her er det enkelt å bo, med og uten bil. Svært godt kollektivtilbud med både trikkeholdeplass og bussholdeplass rett utenfor. Trikk- og busslinjene i nærområdet gjør det enkelt å komme seg både på kryss og tvers gjennom byen.

På denne adressen finner du alt du trenger i umiddelbar nærhet, rolig, bynært og stor mulighet for å leve "Løkkalivet" fullt ut.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 331 kvm som tilhører borettslaget.    

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2546, datert 01.06.1981, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, Kommuneplan 2015:

Kommuneplan Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av pågående saker på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
Plansak - Saksnummer 202209792: Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning
Plansak - Saksnummer 202308348: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel.

Byggesak - Saksnummer 2025/16450: Markveien 58 - Bruksendring av loft til bolig - Igangsettelsestillatelse gitt 09.03.2026.
Byggesak - Saksnummer 2025/08496: Thorvald Meyers gate 68 A-C - oppføring av bolig og næringsbygg. Rammetillatelse gitt 20.07.2026.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Se plan- og bygningsetatens nettsider for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr  6 536,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, renovasjon, kommunale avgifter og generell daglig drift.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
- IN lån A-konto (avdrag): kr. 1 456,-
- IN lån A-konto (renter): kr. 2 883,-
- Felleskostnader: kr. 1 883,-
- Internett: kr. 314,-

Dersom eier ønsker å innbetale andel fellesgjeld. Vil nye felleskostnader bli kr. 2 197,-.

Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.
Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse (evt. tilgodebeløp ved rentenedgang), selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Oversikt over strømforbruk foreligger ikke, da selger ikke har bebodd leiligheten selv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 787 424,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 21 931,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 665 276,- pr. 17.08.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 10 544 326,- pr. 17.08.2026 og lånevilkårene er:

Lån 1: OBOS Boligkreditt AS
- IN-ordning
- Type lån: Annuitetslån
- Type rente: flyt 5,44% pa.
- Restsaldo: 10 544 326,-
- Andel saldo: 665 276,-
- Siste termin 30.08.2047

Dersom eier ønsker å innbetale andel fellesgjeld. Vil nye felleskostnader bli kr. 2 197,-.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

3 290 000,00 Prisantydning
665 276,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 955 276,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 956 366,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 966 316,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Robert Spenning og Hege Spenning

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Grüner Park.
Borettslaget består av 20 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Husdyr er tillatt der det foreligger forhåndsgodkjenning fra styret. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse.

Styrets arbeid den siste tiden:
Styret har de senere årene prioritert HMS og brannsikkerhet. Det er gjennom det siste året inngått avtaler for årlig kontroll av blant annet brannvern, sprinkleranlegg, brannvarsling og taksikkerhet. Videre er det gjennomført en 5-årskontroll på det elektriske anlegget.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser om at det ikke er planlagt noen prosjekter som vi føre til en økning i kostnadene for beboerene. Det er planlagt utbedring av noen brannforebyggende tiltak, men dette vil finansieres med allerede oppsparte midler. Dersom dette skulle strekke seg ut over midlene på bok vil det tas opp med beboerne for avstemning. Det vil i så fall bli mot slutten av året eller for 2027.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.
Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger / Overtagelse pr. Stk kr. 3 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 150,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto  kr 5 500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0113/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.26113

Sist oppdatert: 27. august 2026 kl. 09:54