Hubroveien 2D

Hubroveien 2D, 0595 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 89, bruksnummer 22, ideell andel 1/1
Andelsnummer 66, Hubroveiens Borettslag, organisasjonsnummer 848 739 812

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
1. etasje 71 kvm: Entré, 2 soverom, bad, stue, og kjøkken

BRA-b:
1. etasje 13 kvm: Innglasset balkong

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod
-1. etasje 2 kvm: Kjellerbod

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2025 utført av Takstmann Kristian Olsen Nordstrand.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk bygget i 1958. Bygningen antas fundamentert med betong/mur til stedlige masser. Grunnmur av betong/mur. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong forblendet med fasadeplater, utfyllende bindingsverk av tre på innglasset balkonger. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/plater. e.l. (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv
- Elektrisk anlegg: Ikke foretatt kontroll de siste 5 år. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.
- Pipe: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
- Etasjeskillere: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres høydeforskjell på soverom ved stue.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på vinduer og balkongdør.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

2024:
- Spilevegger i gang.
2023:
- Totalrenovert bad/wc.
- Kjøkken fra Kvik.
- Innglasset balkong.
2022:
- Pusset opp stue, soverom og gang.
- Bytte av peis.
- Blandebatteri på kjøkken.

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Nhut Nam Huynh har gleden av å ønske velkommen til denne herlige 3-roms hjørneleiligheten med flott beliggenhet på Veitvet. Boligen har en god planløsning og arealfordeling. Leiligheten byr på god plass i alle rom, med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og en herlig romfølelse. Den inneholder entré, stue, separat kjøkken, bad og to soverom. Fra stue er det utgang til en solrik innglasset balkong – perfekt for varme sommerdager. Hele leiligheten har gjennomgående lyst laminatgulv, som gir et tidløst og helhetlig uttrykk. Det lyse gulvet bidrar til å forsterke romfølelsen og gir et flott utgangspunkt for ulike interiørstiler.

Denne lyse og gjennomgående leiligheten ligger i høy 1. etasje. Beliggenheten er sentral og populær, med nærhet til offentlig kommunikasjon, butikker, restauranter og andre servicetilbud. Alt du trenger er rett i nærheten, og dette er en mulighet du ikke vil gå glipp av!

Nærmere innhold:

ENTRÈ
Velkommen inn! Leilighetens entré er svært innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

STUE
Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes med en hyggelig sittegruppe og tilhørende salongbord og tv-seksjon. Stuen er i likheten med resten av leiligheten holdt i delikate og moderne nyanser og fremstår både velholdt og gjennomført. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp, og skaper en lys og luftig atmosfære. Det er en naturlig og fin plass for å innrede med spisebord med gode muligheter for å invitere venner og familie på middag. Dette er et rom du virkelig kan sette ditt eget preg på og invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster og hverdagskos. I stuen er det også en herlig peisovn - perfekt for kalde vinterkvelder.

BALKONG
Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong på 13 kvm. Balkongen er innglasset, noe som gir deg muligheten til å bruke den både på solfylte sommerdager og når været ikke spiller helt på lag. Her kan du skape en koselig liten atmosfære med sittegruppe, grønne planter og stemningsfulle lyslenker - perfekt for avslapping eller en kaffekopp.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet selve hjertet i hjemmet. Kjøkkenet er fra 2023 og holdt i en separat løsning og er praktisk utformet med godt med skap- og benkeplass. Det er et generøst og gjennomtenkt kjøkken, med rikelig av oppbevaringsplass i hyller i overskapene og skuffer under benken. Her er ingen dype hyller man aldri ser bunnen av. En vakker og stor benkeplate gir deg armslag mens man disker opp middagen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl/fryeseskap. Det er montert waterguard og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

BAD
Badet er fra 2023 og fremstår moderne og stilrent. Ved totalrenovering av bad i 2023 ble det valgt utsøkte materialer og høy grad av finish. Overflatene er lyse og er stilfullt innredet med store, grå vegg- og gulvfliser. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, stort speil m/lys og dusjhjørne med glassvegg. Varmekabler i gulv. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Skikkelig spafølelse!

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med både dobbeltseng med tilhørende nattbord og ønsket oppbevaringsmøblement. Rommet er holdt i duse og behagelige nyanser - perfekte for soverommet.

SOVEROM II
Det andre soverommet er også romslig og fleksibelt i bruk – det passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Her er det plass til seng, skrivebord, bokhyller eller annet ønsket møblement, slik at rommet kan tilpasses nettopp dine behov.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke, men kan kjøpes.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varme i gulv på bad og peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.02.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest på utskifting av vinduer, ferdigattest på balkonger datert 29.06.2001 og ferdigattest på fasadeendringer datert 05.04.1989.

Det foreligger også en byggesak vedrørende innglassing av balkonger som ble henlagt uten ferdigattest i 2014.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 15178, tinglyst 03.11.1967, type heftelse: Festekontrakt med videre vilkår og bestemmelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen ytterligere tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Leiligheten skiller seg ut med sin gjennomførte og moderne stil, lyse overflater og gode romfølelse. Her er det gjort oppgraderinger som gir en svært tiltalende helhet, og boligen fremstår som nøkkelferdig – perfekt for deg som vil flytte rett inn uten å gjøre noe. Gode oppbevaringsløsninger, gjennomgående høy standard og en planløsning som både er sosial og funksjonell gjør denne boligen til et sjeldent godt alternativ i området.

Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig område på Veitvet. Kort vei til nærbutikk på Veitvet Senter samt et større utvalg på Linderud Kjøpesenter. Gangavstand til skole og barnehager samt gangavstand til offentlig kommunikasjon.

Engasjert nærmiljø, bl.a. med frivillig drevet bibliotek på nærsenter og aktivt idrettslag. I nærområdet finnes det også gode turmuligheter langs Alnaelva og Lillomarka. Idrettsanlegg med bla. fotballbane, tennisbane og volleyballbane ligger like i nærheten.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Veitvet og Linderud Senter et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post i butikk, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Veitvet skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 18.308 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er borettslagets fellesareal, og er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker.

Bortfester er Opplysningsvesenets fond (Oslo kommune).
Festeavgiften er kr. 197.000,- pr. år.
Festeavtalen er 99 år fra tiltredelsesdagen og utløper den 01.01.2051.
Festeavtalen reguleres hvert 20. år.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkeringsplass medfølger ikke. Det er tidvis muligheter for å leie garasjeplass ved å kontakte vaktmester. Pr. 01.07.2025 er leiepris for parkeringsplass kr 250,- og garasjeplass kr 500,-.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.09.2015 avsatt til: Bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer: 202452124 - Reguleringssak. Gjelder Marka - Årvollbassenget. I Plan- og bygningsetatens saksfremstilling med vurdering av planforslaget datert 09.05.2025 fremkommer det at Vann- og avløpsetaten foreslår å regulere Årvollbassenget til bebyggelse og anlegg – vannforsyningsanlegg (under terreng) og LNF – skogbruk, naturformål og friluftsformål, jf kommuneplanens arealdel 2025, hensynssone - nedslagsfelt drikkevann samt andre sikringssoner – restriksjoner for anlegg i grunnen og båndlegging etter lov om kulturminner (på terreng). Hensikten med planforslaget er å sikre eksisterende og planlagt vannforsyningsanlegg mellom Oset vannbehandlingsanlegg og Groruddalen. Det planlegges å etablere en ny tunnel med forbikoblingsmulighet forbi eksisterende vannbasseng. I tillegg foreslås det å regulere sikringssoner på terreng over eksisterende anlegg.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 700,-  pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv/internett, kommunale avgifter, festeavgift, renter og avdrag andel fellesgjeld, trappevask, felles bygningsforsikring, styrehonorar, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakke tv/internett er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 181 180,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 724 718,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 574,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 18 968,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6.904.329,- pr.30.04.2025 og lånevilkårene er:
Lån nr. 8398.72.16207 - Annuitetslån
Restsaldo: 6.904.329
Rentebetingelser: Ny eff. rente 02.02.2024 6,070 %
Lånets løpetid: 18 år og 9 mnd

5 000 000,00 Prisantydning
18 968,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 018 968,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 030 008,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Asmir Rizvanovic

Leiligheten er tilknyttet Hubroveiens Borettslag. Borettslaget består av 184 leiligheter.
Borettslaget omfatter adressene Hubroveien 2-4-6 / Veitvetveien 2-4-6.
Forretningsfører er Nordberg Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 64 61 20.
Dugnad må påregnes.
Beboere må søke styret om lov til å holde hund eller katt.
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Borettslagets hjemmeside: https://www.hubroveien.com/

Foretatt påkostninger de senere år:
Styret fikk på generalforsamlingen i 2022 godkjenning for sin 3 årsplan for perioden mars 2022- mars 2025 på vedlikehold og oppgradering. Følgende er nå gjennomført:
- Asfaltering av resterende uteområde.
- Bytte ut brannslukker og røykvarsler i leilighetene.
- Sette opp lys foran Hubroveien 6.
- Etablering av ladepunkt i alle garasjer.

Planlagte påkostninger:
Det som gjenstår nå på 3 årsplanen til mars 2025 er:
- Etablering av ladepunkt på alle p-plasser
- Etablere sitte og grillplass ved Hubroveien 6 i 2024
- Oppussing av vaskerier
- Oppgradering av sentralt låsesystem på inngangsdører og calling anlegg
- Skifte av lamper i oppganger

På generalforsamlingen 12. mars 2024 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å utrede følgende og sette forslaget på neste 3 årsplan 2025-2028 (og får da oversikt over hva det tidligere har blitt gjort med noen av disse forslagene):
- Søke støtte til utredning og forbedring av energitilstand
- Utrede muligheten for solcellepanel
- Gjennomføre støymålinger, luftforurensing og inneklima
- Undersøke muligheten for å holde Oslo kommune ansvarlig for støyproblemer

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:
Tilrettelegging fra kr 18.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0267/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25267

Sist oppdatert: 11. juni 2025 kl. 20:52