Låveveien 48

Låveveien 48, 0682 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1365, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
1. etasje 67 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 6 kvm: Terrasse

Boligen disponerer en bod i 1.etasje på 4 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2025 utført av Kristian Olsen Nordstrand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger og dagens bruk. Dør til soverom er flyttet fra stue til entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong, fasader utvendig pusset og malt. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/plater e.l. (ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
- Vinduer, balkongdør, innvendige vannledninger og avløpsrør grunnet alder.
- Det er registrert slitasje og stedvis noe skader på gulv og vegger.
- Målt høydeforskjell over dagens godkjente måleavvik i stue.
- Påvist store skader på baderomsdør. Det bør foretas tiltak på enkelte andre innvendige dører.
- Kjøkken: Påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning som er utover normal slitasjegrad. Ingen ventilator over kokeplass.
- EL-anlegg: Det ikke er fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.
- Bad: Store deler av baderommet grunnet alder, og dette inkluderer overflater, himling, gulv, sluk, membran. Videre er det registrert noe høydeforskjell fra topp slukrist til gulv og noe riss og sprekker i fuge bak servant. Badet har kun naturlig ventilasjon.

TGIU:
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
- Varmtvannstank er ikke mulig å undersøke siden det er sentralt varmtvannsbereding.
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten.

Kommentar fra selger:
- Balkongdør bør skiftes.

Det gjøres oppmerksom på at selgerne ikke har bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgaven og tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Lys og romslig 3-roms leilighet med stort potensial. Leiligheten ligger i er svært populært og attraktivt boligområde på Skøyenåsenl. Her bor du med nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Romslig entré med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko i garderobeskap. Calling til ytterdør.

STUE
Her er det god plass til å innrede med sofagruppe, salongbord og tv-seksjon. Hjørnebeliggenhet med vinduer på flere veggflater bidrar til rikelig med lysinnslipp som skaper en lys og luftig atmosfære i boligen.

BALKONG
Fra stuen er det utgang til boligens sydvestvendte balkong på 6 kvm. Her er det gode muligheter for å nyte årets varme dager i en hyggelig sittegruppe.

KJØKKEN
Leilighetens kjøkken er holdt i en praktisk og separat løsning. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter og rustfri benkeplate med nedfelt vaskekum. Plass til kjøkkenbord ved vindu.

BAD
Flislagt bad fra ukjent årstall. Gulvvarme. Innredningen består av gulvstående toalett, servant i skapinnredning og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her kan du med enkelhet sette inn ønsket oppbevaringsmøblement.

SOVEROM
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og kan innredes etter eget ønske og behov. Passer ypperlig som kontor, barnerom eller gjesterom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp ved elektrisitet og elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på ventilasjonsanlegget datert 08.04.1970, ferdigattest på rehabilitering av bad datert 22.03.2013 og ferdigattest på rehabilitering av fasader datert 30.06.2021.

Det gjøres oppmerksom på at dør til soverom er flyttet fra stue til entré.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom og omhandler blant annet festekontrakt med vilkår, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om bebyggelse og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie av seksjon skal godkjennes av sameiets styre. Erverver og leietaker skal likeledes godkjennes av styret, forut for erverv eller utleie. Ref. sameiets vedtekter.

Boligen selges av sameiet. Leiligheten har blitt brukt som utleiebolig og vaktmesterleilighet siden sameiet var nytt i 1969. Selgerne har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgaven og tilstandsrapporten.

Attraktiv beliggenhet på Skøyenåsen i et skjermet og tilbaketrukket boligområde.

Nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året.

Kort vei til Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv og turvei videre inn til Østmarka.

Nærhet til Oppsal senter med daglighandel, diverse forretninger, legesenter, tannlege, frisør og serveringssteder. Kort vei til Skøyenåsen torg med matbutikk, frisør- og skjønnhetssalong, samt et par småbutikker. Gangavstand til Bryn senter med diverse forretninger. En kort kjøretur unna finner du også Tveita senter, Lambertseter senter, Manglerud senter og Alna senter. Dagligvarehandelen kan for eksempel gjøres hos Coop Extra Skøyenåsen som ligger med ca. fem minutters gange unna. Meny på Oppsal senter.

God offentlig kommunikasjon med gangavstand på ca. 5 minutter til Skøyenåsen T-banestasjon (linje 3). Ca. 15 minutter til Oslo sentrum. Buss 58, 78A og 78B.

Kort vei til Oppsal Arena med flott idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening med bl.a. fotball, håndball, basket og ski. Tennismiljø i Godlia tennisklubb.

Nærmeste treningssenter er Friendly Treningssenter på Ulsrud, Evo på Bøler og Bryn senter samt Sats på Hellerud og Ryen.

Ta inn Låveveien fra Haakon Tveters vei. Følg veien videre innover og ta første til høyre inn Dalbakkveien. Låveveien 48 vil ligge på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Østensjø skole (1-7 klasse.) og Skøyenåsen skole (8.-10.trinn).

Det er flere barnehager i området som Østensjø Kanvas barnehage. Lillejordet barnehage og Oppsal samfunnshus barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles festet tomt på 6.767 kvm. Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, lekeplass, sittegrupper, prydbusker og diverse beplantning.

Grunneier: Kari Barbra Skappel. Lise Barbra Skappel Fjeldstad, Øivin Fjeldstad og Tone Skappel Hauge.
Grunneierne har bortfestet eiendommen til Skøyen Boligstiftelse (SSB) som fremfester til hver seksjonseier med egen kontrakt som er tinglyst i grunnboken.
Det kreves ikke samtykke til overdragelse fra grunneier.
Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Årlig festeavgift er pt. kr 98.808,- etter avregning internt i SSB. Reguleres hvert 10.år etter KPI, neste mulige regulering i 2028.

Festekontrakten er datert 01.12.1967, ble tinglyst 18.02.1969 og varer i 99 år frem til 01.12.2066.

Det er mulig å leie parkeringsplass på området - ta kontakt med forretningsfører for å høre om det er ledige plasser.

Priser for 2025:
- Parkeringsplass kr 1.729,- per halvår
- Tillegg motorvarmer kr 375,- per halvår
- Plass med lader for elbil kr 455,- per måned

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-1112 datert 22.02.1964 og V220466 datert 22.04.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag fra regulerings- og byggesaker i området:

- Saksnummer: 202461780 - Byggesak: Søknaden omfatter midlertidig oppføring av et brakkebygg som skal fungere som visningssenter ved Låveveien, bydel Østensjø. Midlertidig tillatelse til tiltaket ble gitt 23.01.2025.

- Saksnummer: 202457594 - Byggesak: Terrasseveien 112 - Tilbygg og bruksendring av kjeller til bolig. Rammetillatelse for tiltaket ble gitt 23.09.2024.

- Saksnummer: 202553820 - Byggesak. Låveveien 42 - Bruksendring av del av kjeller og loft til bolig og fasadeendring. Sak mottatt 06.05.2025.

- Saksnummer: 202551244 - Byggesak: Låveveien 70 - Riving av bygninger. Søknaden for tiltaket ble mottatt 26.02.2025 og er p.t (14.05.2025) fortsatt under behandling.

- Saksnummer: 202456864 - Reguleringssak. Låveveien 70 - planforslag til politisk behandling - fortsettelse av sak 201617098. Gjelsten bolig AS foreslår å omregulere Låveveien 70 fra bensinstasjon til bolig. Planforslaget innebærer at det kan bygges boligblokker med en utnyttelse på maksimalt 8 490 m2 BRA på inntil åtte etasjer. Forslaget gir omtrent 89 leiligheter. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 29.11.2024 og er fortsatt under behandling. Går saken igjennom må det påregnes støy og byggearbeider. Boligprosjektet ligger ute hvor de lodder interessen. Se: https://gjelstenbolig.no/vare-boliger/laveveien-70/kommer-snart#prosjektet

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 592,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, TV, internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring og festeavgift.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Leiligheten har blitt brukt som utleiebolig og vaktmesterleilighet siden sameiet var nytt i 1969. Det er derfor uvisst hva strømkostnadene har vært.

Boligen er tilknyttet Fiber fra GlobalConnect som er inkludert i felleskostnadene. Dekoder følger med.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 224 055,- ifølge skatteetatens kalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 896 218,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 000 000,00 Prisantydning
85 151,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 085 151,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

102 120,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
113 160,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 198 311,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Boligsameiet Låveveien 48

Leiligheten er tilknyttet Sameie Låveveien 48, med sameiebrøk 14/1000.
Sameiet består av 56 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men krever styrets godkjenning.
Det er fellesvaskeri med 2 vaskemaskiner og 2 tørketromler.
Sameiet har et selskapslokale som kan leies av beboerne til kr. 400,- pr. gang.

Planlagte påkostninger:
Det er vedtatt rørfornying av alle avløp. Oppstart 1. juni 2025. Finansieres ved salg av utleieleiligheten. Det er foreløpig ikke lagt opp til økning av fellesgjeld og felleskostnader.
Rørarbeider i denne leiligheten vil stå ferdig ila. juni 2025.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Mulig med snarlig overtakelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 37-0199/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25199

Sist oppdatert: 26. mai 2025 kl. 15:23