Øvre Skytterholmen 48

Øvre Skytterholmen 48, 6020 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 18, bruksnummer 103

Totalt bruksareal: 127 kvm
Totalt primærrom: 111 kvm

Bruksareal:
Tomannsbolig 114 kvm
Utestue 13 kvm

Primærrom:
Tomannsbolig:
1. etasje 61 kvm: Entre, gang, kjøkken, toalettrom og stue
2. etasje 50 kvm: Gang, loftstue, bad og 3 soverom

Sekundærrom:
Tomannsbolig:
2. etasje 3 kvm: Garderobe

Utestue:
1. etasje 13 kvm: Utestue

I tillegg utvendig redskapsbod på ca. 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2023 utført av Kim Ruben Andreassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1985 med yttervegger av trekonstruksjoner. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Fasaden er utvendig kledd med liggende bordkledning. yttertak er utvendig tekket med shingel. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad: Sanitærutstyr og innredning, membran, tettesjikt og overgang til sluk, avløpsrør (inkl. sluk)
Kjøkken: Varmtvannsbereder, vannrør
Øvrige rom: Overflater gulv. Området/nisje i gang (benyttet som vaskerom) har ikke sluk. Rommet har ingen overløp/sikring mot lekkasjer.
Innvendige trapper
Etasjeskiller 1. etasje - skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder, vannrør
Radon
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Yttertak
Drenering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Dillion Flis AS og Jacob Jørgensen AS. Våtsoner på bad og vaskeromsnisje utført av Dillon Flis AS, rørlegger arbeid utført av Jacob Jørgensen AS. Arbeid utført høst 2014
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Dillion Flis AS. Lagt ny membran på baderomsgulv høst 2014.
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja. Kan innhentes fra kontraktører.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? svarer selger ja. Setningsskader i gulv i stuen i 1.etasje
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Italian Home AS. Byttet alle vinduer og verandadør av Italian Home AS i 2017.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Alfred Nesset Elektro AS. Installert nytt sikringsskap med automatsikringer av Alfred Nesset Elektro AS i 2014.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. El-anlegg kontrollert i 2018.
På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? svarer selger ja. Foretatt tilstandsvurdering av bolig.
På spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? svarer selger ja. Årlig avgift til Øvreskytterholmen Interesselag (fellesareal), ca kr 300,- per år.

Påbygg gang
Nytt kjøkken
Oppgradert bad, etablert vaskenisje
Nye gulv, skiftet alle vinduer og terrasse dør
Ny hagestue, ny terrasse og ny bod

Tiltalende tomannsbolig over to etasjer beliggende like med Blindheim Barneskole og med flott opparbeiet uteområde og markterrasse

1. etasje:
Entre med slipt betonggulv med varmekabler, malte vegg- og himlingsflater med listefrie overganger. Stort sort skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy. Yale kodelås på ytterdør.

Gang/trapperom med fliser på gulv, malt panel på vegger og malt himling med downlights. Stor skyvedørsgarderobe med vaskeromsnisje bak med plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Stue og spisestue har enstavs lys laminat på gulv, malte vegg- og himlingsflater. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Peisovn med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære. Det er utgang fra stue til stor terrasse og uteområde med flere soner og hagestue.

Epoq kjøkkeninnredning fra 2014 med sorte glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Takhøye skap. Integrerte hvitevarer fra SIEMENS: Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Spiseplass i kjøkken. På gulv er det fliser mens vegg- og himlingsflater er i malte flater.

Toalettrom har fliser på gulv, malte vegg- og himlingsflate. Eik servantinnredning med sort vask. Vegghengt toalett.

2. etasje:

Gang/trapperom med innvendig malt trapp av tre med åpne trinn og med rekkverk av tre. Det er montert varmepumpe på vegg i trapperom.
Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med plater. Synlige taksperrer.

Loftstue med laminat på gulv, malte panelplater på vegg og malt himling. Mulighet for et 4 soverom ved å sette opp vegg.

Bad er oppgradert i 2014 med flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malt himling med downlights. Servantinnredning med skuffer med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er montert speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med foldbare glassdører med sort omramming og med vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.

3 soverom som har laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Det er montert spilevegg på ett soverom.

Garderoberom med hyller og oppheng. Laminat på gulv, malte vegg- og himlingsflater.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Varmtvannsbereder på 108L (fra 2013) plassert under kjøkkenbenk.
Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin og tørketrommel, tak og vegglamper, mspa (utebad/dusj) medfølger ikke.

Varmekabler i entre, gang, kjøkken og bad. Det er peisovn for fast brensel i stue samt varmepumpe montert i trapperom i 2. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.09.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygd entre. Dette tilbygget er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent av Ålesund kommune.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

03.10.1985 - Dokumentnr: 8877 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

03.10.1985 - Dokumentnr: 8877 - Best. om vann/kloakkledn.
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk
Rettighetshaver: Ålesund kommune
Bestemmelse vedk. tekniske anlegg
Med flere bestemmelser

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Halvpart av tomannsbolig beliggende på Øvre Skytterholmen i Vegsundet. Populært boligområde ca 15 km øst for Ålesund sentrum og ligger i et etablert boligstrøk med eneboliger og flermannsboliger i nærområdet. Barneskole og barnehage like i nærheten. Det er kort vei til turterreng, ca 3 km til handelssentrum på Moa. Det er kort vei til badeplass og flott turområde på Stavsetneset samt også flotte turmuligheter på Emblemsfjellet i gangavstand fra eiendommen.

Kjør innover mot Vegsund og ta til høyre mot Humla. Følg vegen og ta til høyre igjen og kjør forbi skolen og du får opp feltet hvor eiendommen ligger på venstre hånd. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 0 min. - 0.1 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min. gange - 1.4 km
Borgund vidaregåande skole 7 min. m/bil - 5.1 km
Spjelkavik videregående skole 8 min. m/bil - 5.2 km

Barnehager:
Vegsund barnehage (1-5 år) 7 min. gange - 0.5 km
Heimdalen barnehage (1-5 år) 8 min. gange - 0.6 km
Rabbevågen barnehage (1-5 år) 8 min. gange - 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 314 kvm som er opparbeidet med asfalt, grus, Skiferflislagte flater, diverse beplantninger, plenareal, støpte flater, diverse støttemurer og biloppstillingsplasser. Garasje i felles garasjebygg. Frittstående redskapsbod og frittstående utestue oppført på tomten.

Boligen disponerer to biloppstillingsplasser samt egen garasjeplass i felles garasjebygg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Spjelkavik - Vegsund, del 2 sist revidert 22.10.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.05.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.218,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
I selgers husstand har det bodd 3 personer.
Årlig forsikringspremie ikke oppgitt.
Velavgift til Øvre Skytterholmen Interesselag med kr 300,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord (hastighet 100/100) og har en avgift på ca. kr 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 739 416,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 661 898,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 4.140,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,- for boliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aase Dahl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 76-0169/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.23169

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 16:42