Neptunsvingen 56

Neptunsvingen 56, 3033 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 880
Andelsnummer 27, Djupdalen Borettslag, organisasjonsnummer 953393301

BRA (totalt bruksareal): 133 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
62 kvm: Entré, gang, bad, toalettrom, 3 soverom og bod.

1. etasje:
64 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom og soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Utvendig bod - 1. etasje:
7 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
49 kvm: Balkong og terrasse.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Soverom i 1. etasje og del av entré i underetasje. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.11.2026 utført av Vestfold og Viken bygg og eiendom AS v/Torstein Bringaker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur og yttervegger i betong og Isomur, med stående trekledning på utvendige veggflater i første etasje. Rom under terreng har yttervegger av multimur- og betongkonstruksjoner. Utvendig malt kledning for få år siden, utført i regi av borettslaget. Takkonstruksjonen er utført som saltak tekket med stålplater, med tilhørende takrenner, beslag og nedløp. Boligen har hvitmalt ytterdør med dekorativt glassfelt med sprosser. Ytterdører er opplyst fra 2013. Terrassedørene er hvitmalte og har store isolerglassfelt i øvre del og tette fyllinger nederst. Vindusmassen består av to-lagsvinduer med aluminium. Vinduer er ifølge eier fra 2019. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Våtrom - Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom - Vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Utvendig
- Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert slitt og avflasset overflatebehandling på terrassegulv og rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Innvendig
- Overflater, gulv: Det er registrert stedvis skader og åpninger i skjøter på laminatgulvene.
- Innvendige dører: Det er registrert en mindre overflateskade på innsiden av baderomsdøren. Døren slår mot oppheng.

Våtrom - Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater, vegger og himling: Flisene har høy alder, og det er registrert enkelte borehull etter tidligere montert innredning. Borehullene er tettet.
- Overflater gulv: Det er registrert en mindre overflateskade i én gulvflis. Gulvet fremstår for øvrig med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke registrert synlige avvik eller tegn til svikt ved vanntett sjikt/membran. Membranen har imidlertid høy alder, og det er knyttet usikkerhet til gjenværende levetid og fremtidig funksjon.
- Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).

Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er registrert mangelfull avslutning av veggplate ved vindu. Platekanten er stedvis synlig og glipper ut samt mangler ferdig avslutning.

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- En håndløper er forsøkt festet til veggen med lim, da det mangler spikerslag eller annet egnet festepunkt i veggkonstruksjonen. Innfestingen vurderes som ikke tilfredsstillende.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig datert 22.11.1983. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 04.02.1981.

Kommunen har utstedt byggetillatelse for tilbygg av bolig (oppføring av veranda) datert 19.06.1987 med godkjente byggetegninger datert samme dato. Tiltaket ble ikke avsluttet med ferdigattest.
For denne eiendommen skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for verandaen/balkongen, for å lovlig ta i bruk bygningsdelen. Dette er dagens tilnærming for avslutning av eldre byggesaker, som er søkt om etter 01.01.1966 men før 01.01.1998. Det må påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosessen og for evt. å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke innhentes, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret for å søke om brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Soverom i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som "klær" og store deler av entré i underetasje er opprinnelig byggemeldt som "sport" jf. Godkjente byggetegninger datert 04.02.1981. Innredning av arealet/rommet til bruk for varig opphold/hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at arealet/rommet ikke godkjennes som varig opphold/hoveddel og at arealet/rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål.

Det er oppført en frittstående utvendig bod (ved terrassen), det vites ikke om når boden ble etablert (trolig i perioden 2011-2012 iht. historisk kart fra 1881). Boden er plassert inntil tomtegrensen mot nord og ligger i et område med flomfare. Det er usikkert om det utførte tiltaket var søknadspliktig på oppføringstidspunktet, eller om det kunne gjennomføres etter en forenklet meldingsordning i henhold til gjeldende plan- og bygningsloven ved oppføringen. Det bemerkes at det ikke foreligger dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen. Hvis tiltaket viser seg å være søknadspliktig, innebærer det at boden ikke kan lovlig benyttes før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det må forventes at det påløper kostnader med søknadsprosessen og innhenting av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Konsekvensen av fortsatt ulovlig bruk vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr.

Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med manglende avslutning av byggesak vedr. veranda/balkong, innredet soverom samt del av entré og oppføring av utvendig bod.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet forskjellige bestemmelser iht. skjøte. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Boligen er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde i Djupdalen på Konnerud. Flott intern beliggenhet, tilbaketrukket i ytterkant av borettslaget og grensende til kommunalt grøntareal. Borettslaget har lekeplass og ballplass for de minste. Kort gangavstand til flere barnehager, bussholdeplass og marka med flotte tur-/rekreasjonsområder. Nærhet til Konnerudsenteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Senteret har bl.a. dagligvarebutikker, spisesteder, frisør, apotek og treningssenter. Konnerud har et godt utbygget nett av gang- og sykkelstier som gir en trygg adkomst til barnehager, skole, butikker, idrettsanlegg og kollektivtilbud.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud både sommer og vinter, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, Konnerudhallen for innendørsaktiviteter, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter, Imjelt Golftsenter golfbane, Garås Hestesenter og Drammen dyrehotell med hundebarnehage er noe av det området har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Djupdalsveien med bussforbindelser mot Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Kort kjørevei til Drammen togstasjon hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et 10-minutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen). Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Røyseplassen barnehage (0,6 km), Espira Torsbergskogen barnehage (0,9 km), Amicus barnehage (0,9 km).

Skoler: Konnerud barneskole (2,5 km) og Svensedammen ungdomsskole (1,2 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 45 792 kvm som tilhører borettslaget. Flotte fellesarealer som er opparbeidet med bl.a. lekeplasser (oppgradert alle i de siste årene) og ballområde. Borettslaget har bilfrie interne gangveier som er belyst. Totalrehabilitert alle internveier i 2025.

Tomten tilhører borettslaget, hvor det praktiseres at hver andel disponerer et naturlig uteareal som ligger i tilknytning til boligen. Arealet eies således ikke av den enkelte andelseier, dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken. Den del av borettslagets tomt som andelen disponerer, er opparbeidet med hageområder (på fremsiden og baksiden av boligen), terrasse og inngangsparti med tilhørende adkomstvei (belagt med belegningsstein).

Den enkelte andelseier er ansvarlig for vedlikehold (beskjæring/fjerning m.m.) av hekker, busker og trær som er plantet av nåværende eller tidligere andelseier ved den aktuelle adressen. Trær/busker som er plantet av andelseier i ytterkant av arealet som den enkelte andelseier disponerer - og som grenser til borettslagets internveier - må jevnlig beskjæres av andelseier slik at det ikke går innover asfaltert veiareal eller hindrer sikt i kryssområder.

Utvendig trapp i terreng ved terrasse og steinmur ved terrasse er opparbeidet på naboeiendommen gnr. 80/bnr. 833 (kommunaleid), se kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra kommunen.

Boligen disponerer en parkeringsplass (merket 231 iflg. selger) i felles garasjeanlegg, plassert i nedre del av borettslaget.

Selger opplyser om at det er montert lader for el-bil på garasjeplassen. Kostnader for vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt andelseier.

Det er etablert to gjesteladere på garasjetaket.

Utvendige parkeringsplasser er beregnet til besøkende i borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og utvendig bod er etablert på borettslagets fellesareal. Parkeringsplass samt bod eies således ikke av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen/boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Internveiene ble totalrehabilitert i 2025, utført i regi av borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, offentlig friområde og felles parkeringsplass, i henhold til reguleringsplan for området Djupdalen øvre, Drammen kommune vedtatt 04.05.1981. I tillegg er deler av eiendommen regulert til kjørevei og annen veigrunn iht. reguleringsplan "Djupdalsveien, 2. etappe" vedtatt 19.12.1979 og "Reguleringsplan for Djupdalen nedre, Drammen kommune" vedtatt 06.11.1981. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med krav til vannforsyning, avløp, vei og annen transport samt blå/grønnstruktur ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen (inkl. denne boligen) innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger og/eller retningslinjer for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

I nærområdet av eiendommen er det en reguleringsplan som er under arbeid (området nord for boligen og borettslagets tomt), dette gjelder "Detaljregulering for Torsbergskogen øst". Hensikten med planen er å legge til rette for utvikling av et naturnært og familievennlig boligområde med ca. 95 boliger. Det legges opp til en stor andel frittliggende eneboliger, men det skal i planarbeidet undersøkes om deler av området kan utvikles med tomannsboliger samt mulighet for utleieenheter. Foreløpig status for planen er "Planlegging igangsatt" og det ble kunngjort samt varslet oppstart av planarbeidet den 23.04.2026, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er på kr 6.399,- og inkluderer bl.a. kommunale avgifter (avløp og á-konto vann), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnleie kr 5.440,-
Forsk. avregn. vannm. kr 959,-

Kostnader for vann avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Styreleder opplyser på mail pr. 05.11.2026 at det ikke er planlagt noen store påkostninger i 2027, dog opplyses det om at felleskostnadene kan økes pga. en generell økning av kostnader.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. 14.268 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tilhørende ruter medfølger i handelen.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 166 750,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 4 667 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 502,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 255 938,- pr. 04.11.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 28.524.724,- pr. 04.11.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 67143618390, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.11.2026: 5.42% pa.
Antall terminer til innfrielse: 87
Saldo per 04.11.2026: 25 059 875
Andel av saldo: 224 850
Første termin/første avdrag: 30.09.2020 (siste termin 30.06.2048)
NIBOR 3 mnd. + margin 1,10%, fastrente 2,59% på kr 15 mill., gj.snittsrente på 4,47%,

Lånenummer: 60308130439, Nordea Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.11.2026: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 04.11.2026: 3 464 849
Andel av saldo: 31 088
Første termin/første avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.06.2055)
Flytende rente
Deldiskontering. Siste del forventet i slutten av desember 2025

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 950 000,00 Prisantydning
255 938,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 205 938,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
12 080,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 207 028,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 218 018,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget (NBBO) på kr 8.406,-.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Strand Higraff og Bjørnar Grønli

Leiligheten er tilknyttet Djupdalen Borettslag.
Borettslaget består av 113 andelsboliger.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Borettslagets årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr -2.026.348,- (pga. nytt låneopptak i 2025).
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025 kr -938.117,- (refinansiert låneopptak pga. negative disponible midler).
Dugnader tilknyttet borettslaget og noe snømåking tilknyttet egen bolig må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Den enkelte andelseier som tidligere har fått godkjent tilbygg som går utover den originale bygningsmasse, som for eksempel balkonger og terrasser og annet har ansvaret for vedlikehold av dette.

Anskaffelse og oppfølging av røykvarslere er andelseiers ansvar, men nye batterier tilbys årlig kostnadsfritt utskiftet i tilknytning til ekstern kontroll som gjennomføres i borettslagets regi i 3. kvartal hvert år.

Det har gjennom de siste 10 årene jevnlig blitt gjennomført store vedlikeholds- og rehabiliteringsoppgaver. Det er skiftet tak og vinduer på samtlige hus, samt ytterdører etter behov. Garasjebygget er rehabilitert, og det er lagt til rette for lading av elbiler i garasjen.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år (iht. årsmelding for 2025):
- Etablert nytt felles, delvis nedgravd avfallsanlegg.
- Oppgradert alle lekeplassene i de siste årene.
- Malt alle hus for få år siden.
- Alle internveier ble totalrehabilitert med ny overbygning og to lag asfalt (2025).

Iht. styrets årsmelding for 2025 anføres det at styret vurderer at det ikke er behov for å igangsette noen store vedlikeholds- eller rehabiliteringsprosjekter i borettslaget, i de nærmeste årene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 85972118.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger er inkludert i tlbudet som en kunderabatt  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører NBBO  kr 6 725,00
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av informasjon forretningsfører NBBO kr 1 800,00
Innhenting av off. oppl. Drammen borettslagspakke m/ tegninger   kr 1 389,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering stor pakke og plantegninger  kr 6 700,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Ande - estimert til kr 9.800,-
Tilstandsrapport   kr 12 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0371/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26371

Sist oppdatert: 10. november 2026 kl. 10:27