Velkommen til Anna Haarsakers veg 3
Kart

Anna Haarsakers veg 3

1 890 000 kr

53 m²

1 soverom

Komplett salgsoppgave

Frode Helmersen
Presenteres av
Frode Helmersen

Flott 2-roms omsorgsbolig | 3. etasje | Nybygd i 2021 | Heis |Innglasset balkong | To boder | Romslige fellesarealer

    Pris

  • Prisantydning

    1 890 000 kr

  • Andel fellesgjeld

    392 542 kr

  • Omkostninger

    5 293,13 kr

  • Totalpris

    2 287 835,13 kr

    Areal

  • Bruksareal

    71 m²

  • BRA-I (internt bruksareal)

    53 m²

  • BRA-E (eksternt bruksareal)

    9 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje

    3

  • Byggeår

    2021

  • Soverom

    1 soverom

  • Bad

    1 bad

  • Type

    Andelsleilighet

  • Eierform

    Andel

  • Fasiliteter

    Heis og Balkong/Terrasse

  • Fellesutgifter

    7 873 kr

  • Energimerke

    Grønn C

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Anna Haarsakers veg 3 - Toppetasje, med utsikt mot vest - Leiligheten ligger i tilknytning til Risvollan helse- og velferdssenter. Her bor man med kort vei til en rekke dagligdagse servicetilbud og flotte turmuligheter.

Verdt å nevne:
- Bygg oppført i 2021 med god standard
- Lys og trivelig leilighet i 3. etasje
- Praktisk planløsning med utstrakte vindusflater som sikrer rikelig med naturlig dagslys
- Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til ønsket møblement
- Pent flislagt bad med varme i gulv
- Stort soverom med plass til garderobe
- Innglasset balkong med plass til ønsket møblement
- Bod i kjelleren og like utenfor leiligheten med gode oppbevaringsmuligheter
- Fjernvarme og balansert ventilasjon
- Heis

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Anna Haarsakers veg 3, 7036 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 83, bruksnummer 69, ideell andel 1/1
Andelsnummer 47, Blakli Borettslag, organisasjonsnummer 926320297

Innhold

Totalt bruksareal: 71 kvm
Totalt BRA-i: 53 kvm
Totalt BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA-b: 5 kvm

3. etasje
BRA: 71 kvm
BRA-i: 53 kvm. Entré/gang, kjøkken/stue, bad og soverom.
BRA-e: 9 kvm. To boder, en i gangen og en i kjeller.
BRA-b: 9 kvm. Innglasset balkong.
TBA: 0 kvm

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Standard

Bad 3. etasje:
Badet har fliser på gulv, fliser på vegg og himlingsplater i himling. Rommet ventileres gjennom mekanisk avtrekk og tilluft ved dørterskel. Badet er utstyrt med innredning med hvite glatte fronter med servant med blandebatteri, dusjarmatur, opplegg for vaskemaskin og wc med veggkasett. Wc har spyling og føn. Wc og vask kan heves og senkes. Det er etablert sluk i dusjsonen.

Kjøkken/stue 3. etasje:
Kjøkkenet har parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling. Kjøkkenet er utstyrt med innredning med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum med blandebatteri, integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det følger med mikrobølgeovn på kjøkkenet. Det er etablert avtrekksvifte over koketoppen.

Soverom 3. etasje:
Soverom har parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.

Branntekniske forhold:
Boligen har brannmelder på stuen og soverommet. Det er sprinklerhoder på soverommet, badet, stue, kjøkken og entreen. Det er flere felles skap med brannslange i gangarealer rett utenfor leiligheten.

Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med fjernvarme.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nytt helse- og velferdssenter datert 19.12.2022.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en erklæring som ivaretar rettigheter og plikter for eiendommene gnr. 83, bnr. 8, 68, 69 og 70. Erklæringen omhandler gjensidige rettigheter til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg, rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsgrense med plikt til vedlikehold av egne bygninger, vegger, tak og tekniske anlegg samt rett til oppsetting av utstyr for vedlikehold på hverandres eiendom der bygning ligger i felles eiendomsgrense, rett til adkomst over eiendommen bnr. 8 samt rett til adkomst over eiendommen bnr. 68. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret og Trondheim kommune, overlate bruken av boligen til andre. Overlating av bruken reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Toppetasje med flott ustikt mot vest.
Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet, med kort avstand til Trondheim sentrum og de fleste fasiliteter. Boligen nyter en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet og har store utearealer hvor en kan nyte godværet på fine varme sommerdager. Her finnes de fleste nødvendige servicetilbud i nærheten, enten det er dagligvare, restaurant, treningssenter eller skoler.

Kort vei til Strindmarka som byr på flott natur, og bademuligheter i Estenstaddammen. Fine tur- og sykkelmuligheter i området. Nidelva ligger i nærheten med parkanlegg ved Nedre- og Øvre Leirfoss. Det er et rikt fugle- og dyreliv langs Nidelva. Egner seg godt for de som liker allsidig tur- og treningsmuligheter fra egen bolig.

Her har du gangavstand Risvollan senter med bl.a. tannlege, legesenter, dagligvarehandel, apotek, frisør, bakeri, kiosk restaurant, solstudio og blomsterbutikk med kun 4 minutters gange fra boligen. Rett utenfor leiligheten er det bussholdeplass med hyppige bussavganger til og fra Trondheim sentrum og omegn. Nærmeste bussholdeplass er Marie Sørdals veg.

Trondheim Sentrum er kun en liten kjøretur unna. På sommerstid kan du ta deg en tur langs Nidelven og Marinen hvor du kan grille, slappe av og nyte solskinnsdagene med gode venner. På vinterstid er det ypperlig å gå seg en tur til Bakklandet som byr på et sjarmerende og rikt caféliv og kulturrike gater.

Trondheim har flere lag og foreninger for alle aldre. Bredt utvalg av idrettstilbud med fotball, håndball, friidrett, skiidrett mv. Utleira I.L. er en stor idrettsklubb som tilbyr en rekke aktiviteter og har et nyere idrettsanlegg, hvor det er etablert to kunstgressbaner og fire løpebaner. Like i nærheten finner du også treningssenteret 3T-Fossegrenda samt 3T-Sluppen.

Adkomst

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/vqGFgQjfMeYce76M9 

Barnehager, skoler og fritid

Skoler i nærheten:
- Utleira skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Steindal skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Nidarvoll skole (1-7 kl.) 2,2 km
- Hoeggen skole (8-10 kl.) 1,2 km
- Sunnland skole (8-10 kl.) 2,2 km
- Strinda videregående skole (1.150 elever) 4,2 km
- Trondheim Katedralskole (600 elever) 5,9 km

Varer og tjenester:
- Nardo centeret 20 min gange
- Fossegrenda Senter 5 min med bil
- Boots apotek Risvollan 6 min gange
- Valentinlyst Vinmonopol 10 min med bil
- Vinmonopolet Trondheim Torg 13 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 5.807 kvm som tilhører borettslaget.
Bortfester er Trondheim kommune.
Festeavgiften er kr 309.000,- per år.

Parkering

Borettslaget har rett til leie av inntil 10 parkeringsplasser i husets parkeringskjeller. Om man ønsker leie å parkeringsplass, sender man søknad til styret i Blakli borettslag. Ansiennitetsprinsippet følges ved utleie av ledige plasser. Gjesteparkering utenfor hovedinngang.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til offentlig eller privat tjenesteyting i henhold til reguleringsplan r20160013 datert 31.08.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r20230023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 7.873,46,- per måned og inkluderer:
- Avdrag felleslån kr 325,-
- Felleskostnader brøkfordelt kr 4.510,14,-
- Renter felleslån kr 1.696,66,-
- Fjernvarme kr 666,66,-
- Kabel-TV og internett kr 675,-

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig. Beløpet fastsettes av styret etter avregning. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2024 var kr 443.929,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 1.755.714,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

1 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

4 203,13  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
5 293,13 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 895 293,13 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Oddbjørn Sæther

Informasjon om borettslaget

Omsorgsboligen er organisert i Blakli Borettslag som består av 50 andeler.
Forretningsfører er Kjeldsberg Boligforvaltning AS
Tilknyttet Risvollan helse- og velferdssenter.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Trondheim kommune har foretatt oppføring av bygningsmassen til borettslaget på kommunal tomt. I forbindelse med byggingen mottok Trondheim kommune et investeringstilskudd fra Husbanken. Derfor skal borettslagsleilighetene tilgodeses mennesker med behov for helse- og omsorgstjenester på ulike tider av døgnet. Trondheim kommune har tilvisningsplikt for boligene. Det er et vilkår at andelseierne er personer med behov for helse- og omsorgstjenester på ulike tider av døgnet, og som er tilvist av Trondheim kommune. Omfanget av tjenestene vil kunne variere gjennom døgnet og over tid.

Omsorgsboligen har innskudd som er prisregulert ved videre salg. Selger kan ikke kreve en høyere salgssum enn det som fremgår av nedenstående modell:
- Til enhver tid 80% av markedsverdi.

Ved overdragelse av andel har øvrige andelseiere i borettslaget forkjøpsrett. Deretter har Trondheim kommune forkjøpsrett. Forkjøpsretten(e) går foran kommunens tilvisningsplikt. Kjeldsberg bekrefter at ingen har meldt interesse om å benytte seg av forkjøpsretten.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. 

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 68-0016/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2616

Dato

Sist oppdatert: 06. februar 2026 kl. 10:07

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

0 kr/m²

Endring

↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på.

Lurer du på noe?

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.