Såstadbråten 91B

Såstadbråten 91B, 1570 DILLING
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 160, bruksnummer 87, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 160, bruksnummer 87, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Bygget blir oppført med plate på mark med armering og støp av prefabrikkerte ringmurselementer. Støpt gulv på grunn ferdig disset med radonsperre og isolasjon 300 mm isopor (200 mm under bærevegg)

Yttervegger med 36x148 mm bindingsverk med utvendig vindsperre og sløyfer for liggende 19x148 dobbeltfalset kledning med mellomstrøk fra fabrikk. Ytterveggene isoleres med 150 mm mineralull og kles innvendig med diffusjonssperre og utlektede plater iht. romskjema.
Det isoleres med 50 mm mineralull i utlektingen. Det er hensyntatt EI30 brannmostand for yttervegger tilstøtende mot nabobolig.

Takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler etter dimensjonering fra fabrikk. Taket kles utvendig med forenklet undertak, sløyfer, lekter og dobbelkrummet betong takstein av typen Zanda Protector i sort utførelse.
Taket isoleres iht. gjeldene krav og forskrifter og kles på undersiden med dampsperre og nedlektede plater

Tett balkong med takrenne i fremkant over carport. Terrassen leveres med CU impregnert terrassebord og enkelt rekkverk med stående bord i CU impregnert utførelse. Terrasse og rekkverk leveres umalt.
Markterrasse på 11 m2 foran stue/kjøkken i 1.Etg. Terrassen leveres med CU impregnert terrassebord uten rekkverk.

Det leveres trapp fra Trapperingen med eiketrinn og hvite vanger og gelender.

Det blir montert balansert ventilasjons aggregat type SAVE VTR 250/b fra Systemair. Denne blir plassert på vaskerom

Det leveres røykvarslere og slukningsutstyr i tråd med myndighetskrav

Vinduer og terrassedører leveres i 3-lags trevinduer og balkongdører fra Natre. Vinduer og balkongdører leveres sortmalt fra fabrikk

Ytterdør av typen Swedoor Michigan med New York Habo Krom håndtak

Det leveres lette formpressede innerdører av typen Opus Classic i hvit utførelse. Dørene leveres med hvitbehandlede karmer med pakninger, standard låskasse og vridere og enkle håndtak i børstet krom. Eiketerskler leveres som standard

Det vil bli levert trekkerør til bredbånd inn til husvegg.

Det leveres kjøkken fra AUBO av typen UNIK hvit glatt utførelse med benkeplater i laminat og vaskekum i stål. Servant av typen Oras Saga m/avstenging til oppvaskmasin og Waterguard. Røroshetta av typen Crystal 1140 Ventilator. Det følger ikke med hvitevarer.

BADEROM:
Det leveres baderomsinnredning fra Vikingbad Eli 90 cm. hvit matt og 1 stk. Vikingbad Pia Speil med Lampe sol. Vikingbad Mats dusjdører 90x90 og Vikingbad Vito toalett sete m/softclose

VASKEROM
Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 200l varmtvannsbereder og Sentralstøvsugeranlegg fra Systemair med 2 stk. kontakter

GULV:
Stue, kjøkken og soverom blir det lagt parkett av typen Opus parkett eik 3-stavs 13X215X2200mm matt lakk
Baderom, vaskerom og entrè blir det lagt flis 30X30 cm i grå utførelse

VEGGER/HIMLING:
Stue, kjøkken, soverom og entré utføres i gips som sparkles og males i hvit utførelse (Bomull S-0502) på vegg og tak. Listefri overgang vegg/tak
Baderom og vaskerom med baderomspanel type Fibo Fortissimo hvit 60x20 og sparklet og malt i hvit utførelses (Bomull S-0502) i tak. Hvite taklister 21x45 mm

På soverom blir det levert hvit standard garderobe med 2 stk slagdører, 100 cm bredde pr. sengeplass
Det blir levert skyvedørsgarderobe med enkel innredning i Entrè.

Det blir elektriske varmekabler på begge bad, vaskerom og entrè i 1 etg. Det leveres peisovn av typen Sirius og stålpipe fra Scheiedel Skortsteiner AS

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.  
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 22 servitutter på sameiets eiendom som strekker seg så langt tilbake til 1874. Disse omhandler blant annet erklæring/avtaler om elektriske kraftlinjer, bestemmelser om veg, kommunale ledninger, adkomstretter, jordskifte mm.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Prosjektet selges i henhold til bestemmelsene i Bustadoppføringslova av 13.06.1997, nr 43, forutsatt at kjøper er forbruker i henhold til definisjonen i bustadsoppføringslova § 2. Dersom kjøper ikke kommer inn under denne definisjonen kan man ikke forvente kontrakt i henhold til bustadsoppføringslova. Kontakt eventuelt megler vedrørende dette.

Utbygger stiller selvskyldnergaranti for eventuelle mislighold. Utbygger plikter også ihht loven å være forsikret.

Utbygger vil stille garantier i henhold til bustadsoppføringslova § 12.

Standardkontrakt vil bli benyttet, denne følger vedlagt.

Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg for ytterligere informasjon om leveransen.

Enkelte illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet kan vise forhold som ikke omfattes av selgers leveranse så som møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusformer, byggningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer/farger, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc.

Animerte bilder og foto fra tidligere prosjekt er kun ment for å være illustrative, kjøper må forvente avvik fra virkeligheten.

Boligene bygges med energikarakter B

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse. 

Boligene leveres med tidsaktuell nybygg-standard som blant annet inkluderer gulv av tre-stavs eikeparkett og moderne, glatte overflater på så vel vegger som himlinger. Overflatene leveres malt hovedsakelig i fargen Bomull, en lys og nøytral tone. Overgang mellom vegg og himling leveres hovedsakelig listefritt.

Arealet disponeres effektivt i en familievennlig romløsning som blant annet omfatter aktive soner i begge etasjer. I første etasje blir også kjøkkenet en naturlig del av den aktive sonen, åpent forbundet med stuen. Verdt å fremheve er det også at begge etasjer får tilknyttede uterom på henholdsvis markterrasse i hagen og takterrasse over carport.

Kjøkkeninnredningen leveres fra danske Aubo og blir av modellen UNIK Hvit. Innredningen omfatter en rekke skap og skuffer som til sammen gir mange oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Kjøkkenet tilrettelegges også for frittstående hvitevarer.

Romløsningen inkluderer moderne bad i begge etasjer, hvilket oppleves som både praktisk og komfortabelt i hverdagen. Badene leveres med flislagte gulv og våtromsplater på vegger, samt innredninger fra Vikingbad som inkluderer dusjhjørne i begge etasjer. Vaskemaskin og tørketrommel får sin dedikerte plass i et separat vaskerom som tilknyttes badet i første etasje og i tillegg fyller rollen som teknisk rom.

Boligene får totalt fire soverom av gode størrelser, fra nesten 9 kvm. til over 11 kvm. Soverommenes generøse areal gir blant annet fleksibilitet til fritt å velge hvilket som skal utgjøre hovedsoverom, i tillegg får barna god plass til lek og opphold i egne omgivelser. Ett inngår i første etasje, de øvrige er samlet i andre etasje. Alle leveres med garderobeskap av 100 cm. bredde per sengeplass.

Boligene leveres med universell utforming / livsløpsstandard.

Bruksareal: 129 kvm
P-rom : ca 124 kvm

 
Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom:
1. etasje: Entre/trappehall med skyvedørsgarderobe, bad, separat vaskerom, soverom og stue/kjøkken
2. etasje: Trapp/gang, stue, bad og 3 soverom
I tillegg er det en utvendig sportsbod på ca 5 kvm .
Fra stue i andre etasje er det utgang til en romslig terrasse (over carport) på ca 22 kvm.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940.  BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Med godt under én times reisetid til og fra hovedstaden er Såstad i landlige Rygge et like pendlervennlig som familievennlig bosted. De nye boligene får en tilbaketrukket og attraktiv plassering, innerst i gaten og på sydsiden av det ellers veletablerte nabolaget.

Turmuligheter er det mange av, både i Såstadskogen rett utenfor døren og i det frodige Ryggelandet som i tillegg har en kulturell tyngde. Sommerstid er kystperler som Fuglevik og Larkollen naturlige utfluktsmål, ved begge finnes bademuligheter fra barnevennlige sandstrender av høy kvalitet. I det unike Vansjø-landskapet kan du padle kajakk eller kano blant et omfangsrikt antall holmer og øyer som i tillegg egner seg ypperlig for overnatting i det fri.

Fra landlige omgivelser i Såstad tar det bare fem minutter med bil til sentrale strøk av Moss, inkludert handelsområdet omkring Varnaveien som har både kjøpesenter og en rekke store varehus. Like kort vei er det til nabogrenda Halmstad med nærbutikker og tjenestetilbud.

Enkel tilgang til både buss og tog gjør det enkelt å reise kollektivt i hverdagen. Togreisen mellom Oslo og Rygge stasjon tar kun 42 minutter, mens lokalbuss representerer en effektiv forbindelse til og fra stasjonen. Ved Såstad stopper for øvrig også ekspressbuss som kjører til Oslo på rett over én time, via sentrum av Moss.

Eiertomt på 1070 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
I tillegg til boligseksjonen vil kjøper disponere en ideell andel av sameiet tomt og fellesarealer i forhold til sameiebrøk

Tomten blir opparbeidet med asfaltert adkomstvei med gruset innkjørsel. Uteområdet leveres med ferdig gressplen .
Felles lekeplass med forskjellige lekeapparater, samt benk til foreldrene.

Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Med boligen følger det med en dobbel carport

Stikkveien til eiendommen er privat. Det er offentlig vann og avløp, med privat stikkledning ut til det offentlige nett. Kostnader til eventuelt vedlikehold eller reparasjon av stikkledning og vannrør, inkl. grøft, bekostes av huseier.

Eiendommen er regulert til boligformål Ihht . Kommuneplanens arealdel 2021-2032 datert 24.03.2021
Delareal: 3.312 kvm, Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende, Områdenavn: Bolig
Delareal: 3.302 kvm, Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv
Delareal: 6.624 kvm, ligger i Gul støysone
Delareal: 3.312 kvm, Angitt Hensyn: Bevaring /kulturmiljø

Reguleringsplaner: Del av Såstadbråten datert 16.06.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt ramme og igangsettingstillatelse for prosjektet den XXX

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Sameiet er etablert med Org. 926331701 Sameiet Såstadskogen.
Pr. i dag betaler selger alle kostnader til strøm og snømåking. Når alle enheter i prosjektet er solgt, vil det bli opprettet et nytt styre hvor dette blir fordelt som felleskostnader for sameiet. Det blir opp til sameiet å vedta hva som skal betales i fellesutgifter ytterligere. Hvorvidt seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm, forsikring og kabel-tv/bredbånd. Det vil bli lagt trekkerør til bredbånd inn til husvegg. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.

Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh, for rekkehus/tomannsboliger ca. 15.000 kWh. og for eneboliger ca. 20.000 kWh pr. år.
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 12000 pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

Kjøper må selv tegne boligforsikring

Kommunale avgifter er ikke fastsatt pr. dags dato da dette er nytt bygg under oppføring

Gjeldende gebyrsatser for 2023
Årsavgift avløp Abonnementsgebyr: 938,-
Forbruksgebyr (pr. m³ etter målt vannforbruk) 33,75

Årsavgift vann Abonnementsgebyr 625,-
Forbruksgebyr (pr. m³ etter målt vannforbruk) 21,80,-
Kommunalt oppmøte for å lese av vannmåler 1475,-

Restavfall 140L - tømming hver uke 2 806,-
Papp/papir/drikkekartong 240L/370/660L tømming månedlig 356,-
Glass-metallemb. 140L/240L/370L tømming månedlig 356,-
Plastemballasje 160L sekk /240L/370L/660L tømming hver 4. uke 356,-

Se nærmere beskrivelse på kommunens hjemmesider: https://www.moss.kommune.no/alle-tjenester/eiendomsskatt-og-kommunale-gebyrer/avgifter-og-priser-for-eiendommer-og-boliger/

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Moss Kommune.
Verdien på den enkelte eiendom skal settes til det eiendommen kan bli omsatt for ved fritt salg. Med virkning fra 1.januar 2020 ble det innført en obligatorisk reduksjonsfaktor på 30 % i eiendomsskattegrunnlagene på bolig - og fritidseiendommer. Moss kommune benytter ikke bunnfradrag. Promillesatsen for 2023 er 2,8. Den kan endres hvert år av kommunestyret.

1)    Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 294 800,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr7 370,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2)    Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3)    Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 585,- pr. stk.
4)    Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger kr 5 898 540,-

Kjøpesummen betales i følgende terminer:
1) Kr 150.000,- av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto så snart garanti jf. Bustadoppføringsloven § 12 er stilt og når kontrakt er signert. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Betales etter oppfordring fra megler.

2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringsbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Mipe Eiendom AS

Det er utarbeidet vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiemøtene.

Eiendommen antas å være klar for overtagelse ca 10-12 mnd. fra besluttet byggestart/ signert kjøpekontrakt.

Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel fra selger eller dennes representant. Denne dato anses som avtalt overtagelsesdato mellom partene (Avtalt Overtagelsesdato)

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt. 

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest. 

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

På salgstidspunkt er ikke alle forhold relatert til utomhusarealer avklart, og det kan forekomme endringer av støttemurer, beplantning, veier, etc. Landskapsplanen er foreløpig. Utomhusarealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Beplantning og eksisterende vegetasjon kan påvirke utsikt fra boligene

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Eierseksjoner

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Denne kan fåes ved henvendelse til megler. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper kan kansellere inngått Kjøpekontrakt før overtagelse i samsvar med avbestillingsretten jf. buofl. § 52. Kjøper er imidlertid innforstått med at Selger i slike tilfeller vil kunne kreve erstatning jf. § 53.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.238

Sist oppdatert: 08. februar 2024 kl. 08:57