Haugenveien 21

Haugenveien 21, 3232 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 144, bruksnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 299 kvm

BRA-i:
1. etasje 70 kvm: Entré, bad/vaskerom, soverom, bod, kjøkken, spisestue og stue.

BRA-e:
1. etasje 156 kvm: Stall, tre boder og garasje.
Loft 73 kvm: Uinnredet loft.

Trapperom til loft fra kjøkken i våningshuset er ikke medregnet i arealoppsett eller BRA-i. I stallen er det beregnet noe mindre arealer i loftsetasjen på grunn av skråtak/lav takhøyde (ALH). Takstingeniør gjør oppmerksom på at summen av de beskrevne romarealene vil kunne avvike fra det oppgitte totale bruksarealet i arealtabellen, grunnet beregningsregler og avrundinger i Norsk Standard.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2026 utført av Ageria Takst AS v/Petter Christiansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport enebolig oppført i ca. 1880, og er tilbygget på et senere tidspunkt ifølge selger. Grunnmur er oppført av steinblokker, lettklinker-/betongblokker og støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner i tilbygget del og laftet tømmer i eldre del, kledd med stående tømmermannskledning av ukjent alder. Etasjeskille i trebjelkelag. Saltak med sperrekonstruksjon og over-/underliggende plank i undertak fra byggeår på synlig del av loft. Taket er tekket med betongtakstein, papp og shingel med ukjent alder. Takrenner, nedløp og beslag av forskjellig type og alder. Vinduer og dører er av forskjellig type og alder, med vindu i spisestue fra 2012. Trapp til inngangsparti er i trekonstruksjoner med rekkverk av smijern, og det er heltre trapp fra kjøkken til loft fra byggeår. Pipestokk av teglstein fra byggeår med feieluke og lukket vedovn i spisestue. Rom under terreng har jordgulv og vegger av steinblokker.

Det er oppført en stall på ca. 210 m² på tomten. Bygningen er oppført på støpt plate i trekonstruksjoner med fasadekledning, takplater som taktekking og ytterdører på to sider.

Det er oppført en bod på ca. 5 m² på tomten. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med kledning på fasader og takplater som taktekking.

Det er oppført en enkel garasje på ca. 14 m² på tomten. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med fasadekledning, pappshingel som taktekking og vippeport.

Sikringsskapet er plassert på loftet og har automatsikringer og 50 A hovedsikring. Det elektriske anlegget er av forskjellig alder, og det er installert varmekabler på bad/vaskerom.

Det er montert røykvarsler i 1. etasje og komfyrvakt ved vifte på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Taktekking: Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen, samt store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer. Det er videre påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse, og vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger, og større skader, løse beslag med åpne skjøter eller falser på skorstein. Det er slitasje, stedvis mangler, delvis løse nedløp og manglende forkantbeslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket samt tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år.

Bad/vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, begrenset ventilering, avvik rundt gjennomføringer i takflaten, noe skjevheter i takkonstruksjonen og lite isolasjon i etasjeskillet mot 1. etasje.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Påvist spredte råteskader i kledningen, ingen eller liten lufting i nedre kant mot grunnmur, og manglende gnagesikring (musetetting).
- Ytterdører: Karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket.
- Utvendige trapper: Slitasje, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.

Innvendig
- Overflater - gulv: Noe slitasje og mangler.
- Overflater - vegger og himlinger: Stedvis skjevheter i himlinger samt mangler på vegg og himling i bod og spisestue.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Registrert nivåforskjell mellom rom på over 25 mm og noe knirk i spisestue.
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vedovn er montert på planker, uferdig rundt rør til pipe, for liten avstand til brennbart materiale, og manglende ildfast plate på gulv under/foran ildsted og under sotluke/feieluke.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Synlig fukt i grunnen og på yttervegger, manglende fuktsperre/plastfolie på grunnen samt lite lufting og manglende ventiler.
- Innvendige trapper: Elde og slitasje, dårlig funksjonalitet (smal/bratt), og manglende håndløper på vegg samt manglende rekkverk på innvendig trapp.
- Innvendige dører: Elde og slitasje.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser om skadedyr, det er registrert spor etter gnagere og påvist inntrekksveier.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Eldre innredning på deler av kjøkkenet og noe slitasje.
- Avtrekk: Noe slitasje på kjøkkenvifte.

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger: Kobberrør eldre enn 33 år med usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige avløpsrør: Gamle avløpsrør med usikker fremtidig funksjon.
- Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstank er over 20 år med usikker fremtidig funksjon, manglende tilfredsstillende el-tilkobling iht. forskrift og manglende tilfredsstillende avrenning.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Mangler eller sannsynlig mangler utvendig fuktsikring av grunnmur ved kjeller/underetasje, og påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
- Grunnmur og fundamenter: Sprekkdannelser i grunnmuren samt stedvis løse fuger og åpninger i mur.
- Terrengforhold: Utilstrekkelig fall ut fra grunnmur med mulighet for vannansamlinger ved muren.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Ukjent ledningstype for vann og avløp med usikker fremtidig funksjon.
- Septiktank: Septiktank av ukjent type med usikker fremtidig funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendig
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner
- Elektrisk anlegg: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tekniske installasjoner
- Branntekniske forhold: Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eiendommen består av et våningshus oppført ca. 1880 over ett plan med uinnredet loft, samt stall over to plan, frittstående bod og enkel garasje. Bygningsmassen har varierende standard og alder på overflater, bygningsdeler og tekniske installasjoner, med generelt behov for oppgradering og vedlikehold.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning utført i MDF, spon og kryssfiner med glatte og profilerte fronter, samt benkeplate i laminert utførelse og rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, komfyrvakt og kjøkkenvifte med avtrekk ut av rommet. Det er montert en 28-liters OSO varmtvannstank fra 2013 i benkeskap, og rommet har heltre trapp med adkomst til uinnredet loft.

BAD/VASKEROM:
Kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv, elektriske varmekabler og tak-ess-plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med vask, speil, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte. I rommet er det plassert en OSO varmtvannstank på 116 liter fra 1999 samt boligens hovedstoppekran. Våtrommet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Overflater av forskjellig type og alder, herunder laminat på kjøkken og flislagt gulv på bad/vaskerom.
Vegger: Overflater av forskjellig type og alder, herunder stående tømmermannskledning, MDF-panelplater og tapet på kjøkken.
Himling: Overflater av forskjellig type og alder, herunder malte plater på kjøkken og tak-ess-plater på bad/vaskerom.

Lagring:
Innvendig lagring omfatter en bod på ca. 3 m² i våningshusets første etasje samt et uinnredet loftsrom med adkomst via trapp fra kjøkkenet. Eiendommen har i tillegg betydelig lagringsplass i utvendige bygninger, herunder en stallbygning med stallrom, to boder og uinnredet loft, en frittstående bod på ca. 5 m² og en enkel garasje på ca. 14 m² med vippeport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i spisestue, panelovner og elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1880. Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

For den frittstående driftsbygningen (stallen) foreligger det godkjente byggetegninger fra gjenoppføring etter brann, datert november 1999. Dagens bruk av bygget stemmer overens med tegningene. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på at byggesaken ble avsluttet, og det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke fremlagt byggetegninger for selve våningshuset.

Det er oppført en frittstående bod på ca. 5 m² og en garasje på ca. 14 m² på eiendommen. Det foreligger ikke tegninger eller særskilt dokumentasjon for disse, men bygningene er av en slik størrelse at de under gitte betingelser normalt er unntatt krav til søknadsplikt ifølge gjeldende regelverk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 3336
Tinglysningsdato: 04.05.1979
Servitutten omhandler: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde vannledninger m.m. over eiendommen. Det er mottatt tilskudd til felles vannledning, som eies og vedlikeholdes i fellesskap av dem som har nytte av den. Kommunen kan gi tillatelse til at senere abonnenter tilkobles ledningen på nærmere fastsatte refusjons- og erstatningsvilkår.

Dagboknummer: 6595
Tinglysningsdato: 19.10.1995
Servitutten omhandler: Rett for eier av gnr. 144 bnr. 28 til å føre vannledning med tilhørende innretninger over gnr. 144 bnr. 13, 14 og 15, samt rett til reparasjon og vedlikehold. Vedlikeholdsansvar og fornyelse av felles ledningsnett er solidarisk for den delen partene er brukere av. Bestemmelsen kan ikke avlyses uten samtykke fra Sandefjord kommune.

Dagboknummer: 3777
Tinglysningsdato: 27.06.1996
Servitutten omhandler: Rettsbok i jordskiftesak nr. 24/1980 ved Vestfold jordskifterett og overjordskiftesak nr. 4/1992 ved Agder jordskifteoverrett vedrørende Haugen-området. Avgjørelsen omfatter makeskifte, grensejusteringer, sammenslåing av bruksnumre, grøfte- og senkingstiltak, samt rettigheter og kostnadsfordeling for anlegg og framtidig vedlikehold av felles- og driftsveger i skiftefeltet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger landlig og usjenert til på Kjellberg, i åpne og fredelige omgivelser mellom Sandefjord og Larvik. Her bor man tilbaketrukket med store jordbruksarealer og skogkledde åser rundt seg, samtidig som det er kort kjøreavstand inn til sentrum i begge byer. Tomten har rikelig med boltreplass og gode solforhold gjennom hele dagen.

For barnefamilier er det praktisk avstand til både barnehager og skoler. Furustad barnehage ligger en kort biltur unna, og det er likeledes kort kjørevei til Krokusen barnehage. Området sokner til skoler som Virik og Krokemoa for barnetrinnet, samt Bugården ungdomsskole og Sandefjord videregående skole, alle innen en kort kjøretur. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på vei hjem, for eksempel hos Meny på Pindsle eller Stadiontunet, og for et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder ligger Sandefjord sentrum med Hvaltorvet Kjøpesenter rundt ti minutter unna med bil. Også Nordbyen i Larvik nås på under et kvarter med bil.

Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med fine turstier i Marumskogen og historiske omgivelser ved Istrehågan. For organisert idrett og fritidsaktiviteter er det kort vei med bil til Furustad balløkke og Bugårdsparken med sitt store anlegg av idrettshaller, svømmeanlegg og turløyper. Nærmeste bussholdeplass finnes ved Furustad bedehus en kort spasertur unna, med lokale bussforbindelser. For pendlere tar bilturen inn til Sandefjord stasjon under ti minutter, med hyppige togavganger mot Oslo og Skien. Sandefjord lufthavn Torp nås på under tjue minutter med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Barnehager:
Furustad barnehage: 15 min. gange
Krokusen barnehage: 5 min. kjøring
Rødbøl barnehage: 4 min. kjøring

Idrett og fritid:
Furustad balløkke: 15 min. gange
Sikringssalveien Balløkke: 4 min. kjøring
EVO Sandefjord Vest: 7 min. kjøring
PDL Center Sandefjord: 9 min. kjøring

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 33 412,3 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, trær, bed, busker og blomster. Terrenget er tilnærmet flatt og det er gode solforhold på uteområdene. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for eventuelt avvik.
Driveplikt på fulldyrka jord er lovpålagt i jordlova § 8. Cirka 24.3 mål av tomten er fulldyrka jord (innmarksbeite) og cirka 4.9 mål er produktiv skog. Megler har ikke mottatt informasjon om arealene er forpaktet bort, eller drives av nåværende eier.

Parkering i enkel garasje med vippeport.
Det er for øvrig gode parkeringsmuligheter på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID: 20220010) datert 21.09.2023 avsatt til LNFR (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag) og spredt boligbebyggelse.

I henhold til kommuneplanen er 31 959 m² av eiendommen avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende, områdenavn LL), og 1 453 m² er avsatt til spredt boligbebyggelse (framtidig, områdenavn LSB).

For LNF-områder følger det av kommuneplanens bestemmelser pkt. 3.1 at det kun er tillatt med nødvendige tiltak i samsvar med arealformålet landbruk-, natur- og friluftsliv. Det tillates ikke oppføring av eller bruksendring til nye boenheter, eller oppretting av ny grunneiendom til boligformål. I tilknytning til eksisterende godkjent spredt boligbebyggelse (pkt. 3.2) tillates tiltak som er å anse som en del av bygningsmassen på en boligeiendom (som fasadeendring, tilbygg/påbygg, samt tilliggende frittliggende anneks, boder og garasjer som ikke skal benyttes til beboelse). Nye bygg må oppføres i tilknytning til eksisterende bebyggelse.

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Eiendommen berøres av hensynssone H570_1 – Bevaring kulturmiljø (Jåberg, Istrehågan, Marumdalen, Haugen og Vestad), som omfatter et delareal på 33 380 m² av eiendommen. Ved behandling av byggesøknader skal hensynet til kulturmiljøet vektlegges før det avgjøres om tiltaket kan gjennomføres, samt lokalisering og utforming. Gårdstun, tunstruktur, enkeltbygg, steingjerder, gamle ferdselsveier og kulturlandskap skal søkes bevart som et helhetlig miljø.

Eiendommen berøres av hensynssone H530 – Hensyn friluftsliv, som dekker et delareal på 6 829 m². Ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene skal hensynet til friluftsliv ivaretas så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser.

Eiendommen berøres av hensynssone H370 – Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler), som dekker et delareal på 4 158 m². For høyspenttraseer gjelder kommuneplanens bestemmelser punkt 1.11.4 om elektromagnetiske felt. Ved oppføring av nye boenheter, skoler, barnehager, lekeplasser og idrettsanlegg kan kommunen kreve elektromagnetisk felt utredet, og slik arealbruk tillates ikke innenfor områder med et årsmiddel over 0,4 mikrotesla.

Eiendommen berøres av hensynssone H310 – Ras- og skredfare, som dekker et delareal på 3 651 m². For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning (herunder NVEs veileder 1/2019). Ved byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 528,44 for 2025. I dette inngår gebyr for feiing, renovasjon, slam og vann. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 12 278,30. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 669 364,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

120 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
121 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 921 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold tingrett

Erina Bryn Kjær

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0156/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26156

Sist oppdatert: 07. november 2026 kl. 17:51