Sloratoppen 72

Sloratoppen 72, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 789, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
Sokkeletasjer: 136 kvm: Hoveddel: Gang, bad, hobbyrom, to boder, teknisk rom og to soverom. Leilighet: Entré, bad, soverom, rom benyttet som kontor og stue med åpen kjøkkenløsning.
1. etasje 135 kvm: Entré/hall, wc-rom, vaskerom, bad, soverom, kontor, stue og kjøkken.
2. etasje 62 kvm: Rom benyttet som loftstue, rom benyttet som kontor og to boder, (ikke målbare).

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 41 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
Enebolig:
Kjeller: 87 kvm: Steinlagt uteplass.
1. etasje 53 kvm: Veranda og terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 92 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 62 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 30 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende, (som ikke er måleverdige), er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Arealet på loft over garasje måles til 43 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.04.2024, utført av Anticimex v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Boligen har ingen TG3 punkter. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig fra 2006. Boligen er oppført med støpt plate. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein. Etasjeskillere av lettklinkerelementer og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med glassert teglstein. Profilerte entrédører av tre. Veranda-/terrassedører med karmer av og utvendig beslått med blekk, to-lags glass fra byggeår. Takvinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Alt treverk i alle vinduer er aluminiumsbelagt og dermed beskyttet mot vær og vind og tilnærmet vedlikeholdsfrie. Vinduene er levert med selvrensende glass, bortsett fra takvinduene. Balansert ventilasjon og vannbåren varme med bergvarmepumpe. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Parkettgulvene er slipt og overflatebehandlet i 2024.

Velholdt generasjonsbolig med utleieleilighet i underetasjen. Boligen har i dag fire soverom, to kjøkken og tre bad, samt mange rom som har flere muligheter. Dobbel garasje med bod og hems, solrike uteplasser, hage med gressplen og diverse beplantning. Boligen er bygget i varige og tilnærmet vedlikeholdsfrie materialer. Det er balansert ventilasjon i boligens hoveddel. I utleiedelen er det mekanisk ventilasjon.

1. etasje

Velkommen inn i en romslig, flislagt entré/hall med vannbåren gulvvarme og skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det adkomst til gjestetoalett.

Kjøkken: Stort kjøkken med kjøkkeninnredning fra byggeår av merket Marbodal. Innredningen er takhøy og har profilerte fronter. Benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps armatur. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap, samt stikkontakter og belysning over benkeplate. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin fra 2023, integrert stekeovn fra ca. 2017, plassert i høyskap og nedfelt induksjonstopp fra ca. 2021. Det er også integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal og integrert kjøleskap. Vannrør er av rør-i-rørsystem og det er montert automatisk lekkasjestopper. Synlige avløpsrør er av plast. Gulvflate er belagt med parkett og fliser med vannbåren gulvvarme. Vegger er utført i tapetserte flater og himlingsflate er utført i panel med downlights. Kjøkkenet har meget godt med skap, skuffer og arbeidsflater. Hyggelig spisesplass ved store vindusflater på kjøkkenet. Her kan man samle familie og venner rundt et godt måltid.

Stue: Lys og luftig stue som kan deles inn i ulike soner. Det er god plass til stor sofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement. Gulvflater er belagt med parkett, med vannbåren gulvvarme. Vegger er utført i tapetserte flater og himlingsflater er utført i panel med downlights. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt veranda på 46 kvm. med fin utsikt. Her er det vedlikeholdsfrie terrassebord og glassrekkverk. Det gjøres oppmerksom på at deler av terrasse ikke er byggemeldt.

Fra stuen er det også adkomst til et romslig kontor. Rommet har også plass til en hyggelig lesekrok eller daybed. Videre i første etasje finner vi hovedsoverom i praktisk tilknytning til hovedbad.

Bad: Pent, flislagt bad med vannbåren gulvvarme og himlingsflate i panel med downlights. Badet har vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør, med to stykk ett-greps dusjarmaturer. Badet har også innebygget badekar med ett-greps armatur. Det er vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør er av rør-i-rørsystem og kobber. Det er synlige avløpsrør av plast og avtrekksventil plassert i himling. Fra badet er det direkte adkomst til vaskerom.

Vaskerom: Stort vaskerom med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Vegger er utført i tapetserte flater og himlingsflate i panel. Vaskerommet har vegghengt utslagsvask i rustfritt stål, med ett-greps armatur. Rommet har også praktisk og romslig skyvedørsgarderobe, samt skap og skuffer for oppbevaring. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør er av rør-i-rørsystem, fordelerskap for rør-i-rørsystem er plassert i vegg og det er montert automatisk lekkasjestopper for tilførsel til vaskemaskin. Synlige avløpsrør er av plast og avtrekksventil er plassert i himling. Fra vaskerommet er det utgang til nordøstvendt terrasse på 7 kvm som egner seg perfekt til tørking av klesvasken.

Avdelingen; hovedsoverom, bad, vaskerom med garderobeløsning og utgang til terrasse med tørkesystem er gjennomtenkt og veldig praktisk. Her kan man vaske, tørke og oppbevare klærne innenfor kort rekkevidde og det er lagt opp gode systemer for dette.

WC-rom: Wc-rom med adkomst fra entré/hall som har flislagt gulv, med vannbåren gulvvarme. Vegger er utført i glatte malte flater og himlingsflate er utført i panel. Rommet har vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er overskap med speildør på vegg over servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør er av rør-i-rørsystem og kobber. Det er synlige avløpsrør av plast og avtrekksventil i himling.

Loftsetasje

Rom benyttet som loftstue: Stort rom som benyttes til loftstue, med takvinduer som slipper inn ekstra dagslys. Gulvflater er belagt med parkett, vegger er utført i tapetserte flater og himlingsflater er utført i panel. Rommet har god plass til sofa, bord, TV og andre stuemøbler. Videre har etasjen to boder som ikke er målbare. I etasjen er det også et stort rom benyttet som kontor.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om innredning av loftsetasje. Les mer under punktet ferdigattest.

Underetasje

Bad (hoveddel): Pent baderom med sluk og vannrør fra byggeår, stått uinnredet frem til 2014. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.

Hobbyrom: Stort hobbyrom med plass til arbeidsbenk(er), skap og diverse hylleløsninger. Her er det mange muligheter! Treningrom, eller kanskje atelier?

Soverom: Boligens hoveddel har tre store soverom. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje.. De to andre soverommene ligger i underetasjen. Begge disse har utgang til delvis overbygget, sydvendt og uteplass på 87 kvm, belagt med skifer, som har videre adkomst ut i hagen.

Utleieleilighet - Leiligheten er på ca. 50 kvm.

Entré: Flislagt entré med vannbåren gulvvarme og skyvedørsgarderobe. Det er også plass til ekstra knaggrekker for å henge fra seg. Sikringsskap plassert i entré.

Kjøkken: Kjøkkenløsning fra byggeår. Takhøy innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter over benkeplate. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, frittstående komfyr med steketopp og integrert ventilator. Det er frittstående kjøleskap med fryser. Varmtvannsbereder på ca. 120 L fra byggeår, plassert i hjørneløsning. Vannrør er av rør-i-rørsystem og det er montert automatisk lekkasjestopper. Det er synlige avløpsrør av plast. Gulvflate er belagt med laminat, med vannbåren gulvvarme. Vegger og himlingsflater er utført i glatte malte flater.

Stue: Kjøkken og stue er i en delvis åpen løsning. Dette gir en luftig romfølelse. Stuen kan møbleres med sofa, bord, TV. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Utgang fra stue/kjøkken til delvis overbygget, sydvendt og steinlagt uteplass på 87 kvm. Videre adkomst til gressplen.

Bad: Baderom fra byggeår med flislagt gulv som har vannbåren gulvvarme og det er flislagte vegger. Himlingsflate er utført i slett, malt flate. Badet har vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Rommet har dusjnisje med glassdører, med ett-greps dusjarmatur, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Vannrør er av rør-i-rør system. Det er synlige avløpsrør av plast og avtrekksventil plassert i vegg.

Soverom: Leiligheten har ett soverom og videre adkomst til rom som benyttes som kontor. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som kontor. Les mer under punktet ferdigattest.

Den delen av underetasjen som i dag er en del av boligen kan gjøres om til en tredje boenhet.

Bod/oppbevaring: Det er svært gode oppbevaringsmuligheter i og tilknyttet boligen. Loftsetasjen har to rom benyttet som boder. Det er lagringsplass i knevegger, samt lagringsplass på hems over garasje. I tillegg er det en stor bod i garasje og flere boder i underetasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med salget: Oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og kjøleskap. Innredning i hobbyrom følger ikke med.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme, ved bergvarmepumpe.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.04.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke loftsetasjen. Det gjøres oppmerksom på at deler av terrasse ikke er byggemeldt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Det samme gjelder rom benyttet som kontor i utleieleiligheten. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 7860, tinglyst 22.06.2000, type heftelse: Bestemmelse om veg: Omhandler bestemmelser rundt veirett og adkomst fra denne. Det er vedlikeholdsplikt på veien.
Dagboknr. 7861, tinglyst 22.06.2000, type heftelse: Bestemmelse om veg: Erklæringer om veirett for privat vei til kommunal vei; Sloratoppen. Rett til å ha liggende, samt nødvendig ettersyn og reparasjon på privat ledningsanlegg for vann, kloakk- og overvann, over privat grunn til kommunal tilknytning.
Dagboknr. 1473988, tinglyst 09.12.2019, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk: Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Omhandler også bestemmelse om drensvann, samt bestemmelse rundt endring i terrenget, i nærheten av anlegg/ledninger/kabler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen. Det er opplyst om at det er etablert radonduk ved byggeår.

Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort enn den er vasket til visning. Boligen overtas slik den fremstår på visning.

Stor og innholdsrik generasjonsbolig beliggende nest innerst i blindvei. Eiendommen ligger på en høyde med fin utsikt, i et attraktivt og veletablert boligområde på Langhus. Sloratoppen består hovedsakelig av småhusbebyggelse i form av eneboliger og rekkehus, og oppleves som et rolig og svært barnevennlig sted. Gang- og sykkelstinettet er godt opparbeidet, som igjen sikrer trygge skoleveier. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Det er kort og utrafikkert gangvei til butikker, barnehager, skoler og idrettsanlegg ved Stil Arena. Ny svømmehall åpner i løpet av 2024. Flott turterreng like utenfor døren, med fine stier og skiløyper.

Gangavstand er det også til Langhus nærsenter med flere forretninger og legesenter m.m. Ca. 1,7 km. til Vevelstad togstasjon med god togforbindelse til Oslo og Ski med avganger mot Oslo hvert 15. minutt, (i rushtiden). I rushtiden går det også "matebuss" hvert 10. minutt, fra Vevelstadåsen til Vevelstad stasjon og videre til Ski sentrum, Ås og Drøbak. Både Langhus og Vevelstad stasjon har pendlerparkering.

Det er ca. 10 minutter med bil til Ski sentrum. I Ski finner man flere offentlige kontorer, Ski Storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter, bibliotek, kulturhus, restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Ski er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med nærhet til både E6 og E18. Fra Langhus er det ca. 15 minutter med bil til Vinterbrosenteret, fornøyelsesparken Tusenfryd og populære badeplasser ved Bunnefjorden. Ca. 20 minutters kjøring til Ryen (4 felts vei helt fra Langhus).

Ta inn Sloraveien fra Vevelstadveien, i den krappe svingen ved Langhus nærsenter. Kjør veien innover til Sloratoppen går opp til venstre. Deretter følges denne oppover. Det vil være skiltet med Krogsveen sine visningsskilter ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Det er flere barnehager i området hvor man blant annet kan nevne Vevelstadåsen barnehage og Vevelstadsaga barnehage. Området tilhører Vevelstadåsen barneskole og det er kort vei til barneskolen. Nærmeste ungdomsskole er Haugjordet som var ny i 2005. Videregående skoler finnes i Ski, Ås, Vestby, Frogn og Oppegård.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Selveiet tomt på 846 kvm. Tomten er opparbeidet med to singlete gårdsplasser, gressplen og diverse beplantning. Hagen har to soner, med en egen uteplass for nåværende utleiedel.

Deler av muren går ut i felles vei og felles vei inngår i selgers tomt.

Parkering i garasje, samt oppstillingsplasser på to gårdsplasser. Utleieleiligheten har egen biloppstillingsplass ved inngangsdøren til utleiedelen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Slora, del av Q1, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.09.1980.

I kommuneplan fro Nordre Follo fremkommer det følgende hensynssone:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 29.640,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn for to boenheter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år/22.800,- kwh. pr. år, (ca. kr 2.500,- pr. mnd. for begge boenheter).

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 19.572,-

Velavgift er kr 2.100,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 1.576,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 3.154.842,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 10.744.199,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 13.223.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr kr 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Haugland og Per Jørgen Gundersen

Etter nærmere avtale.

Langhus Velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 70.000,- av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0026/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2426

Sist oppdatert: 04. mai 2024 kl. 21:18