Amtmann Meinichs gate 20C

Amtmann Meinichs gate 20C, 0482 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 31, ideell andel 1/1
Aksjenummer 27, AS Amtmann Meinichs gate 20, organisasjonsnummer 933 124 169

Totalt bruksareal (BRA): 56 kvm.

BRA-i:
1. etasje, 51 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Loftsetasje, 2 kvm: Bod, merket med nr. 3.
Kjeller, 3 kvm: Bod, merket med nr. 3.

Kommentar til areal:
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m².

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjelagets i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodareal kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.02.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en aksjeleilighet i et boligbygg oppført i 1939 over fem etasjer samt kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen er av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner, og fasadene er utført i teglstein samt malt murpuss. Grunnmuren er i hovedsak av betong, og skillende dekker, etasjeskille og gulv mot grunn er også av betong. Takkonstruksjonen er utført i tre i en saltaksform og er utvendig tekket med takstein, men taket er ikke besiktiget. Leilighetens vinduer har karmer av tre og to-lags glass fra 2006. Entrédøren er en profilert tredør med kikkhull. Baderommet ble rehabilitert i 2007, mens kjøkken og det elektriske anlegget i hovedsak ble rehabilitert i 2024.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Etasjeskiller - 1.etasje
- Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 16 mm i stue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer(gjelder radiator på soverom). TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom - Bad
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets oppbygning(mur/betongvegger)er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Radon
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Elektrisk anlegg:
Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Det er kun en slik undersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil/mangler, samt hvilke tiltak som kan være nødvendig.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Hovedoppgradering av el-anlegg, utført av Kindberg & Kristiansen Elektriske. Samsvarserklæring foreligger.
- Ny kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer og automatisk lekkasjesikring.
- Skiftet blandebatteri på servant, blandebatteri/dusjgarnityr og vegghengt toalett på bad, utført av Jensen Rørservice AS.
- Arbeid på parkettgulv, utført av Ekko Parkettsliperi.
- Ny dør med listing og veggskap med stikkontakter på bad, utført av Mesterbygg AS.
- Ny ovn til sentralfyring i stue og ny ventilasjonsluke i stue, utført av Jensen Rørservice AS.

2007:
- Baderom rehabilitert.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2024:
- Trukket ny fiberkabel gjennom kjeller og bakgård.

2018:
- Oppføring av balkonger i etasje 2-5.

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv leilighet som ble betydelig oppgradert i 2024. Boligen fremstår som moderne og innflyttingsklar, med en gjennomtenkt planløsning og en høy standard på materialer og utførelse. Oppgraderingene omfatter et helt nytt kjøkken fra Kvik, nytt elektrisk anlegg med automatsikringer, nye innerdører og lister, samt nyslipte og behandlede originale tregulv. Den generøse takhøyden på ca. 2,65 meter i hovedrommene, kombinert med leilighetens gjennomgående lys, skaper en lys og luftig atmosfære.

Entré:
Du ønskes velkommen inn i en lys entré som setter standarden for resten av boligen. Her er det plass til yttertøy i et garderobeskap. Rommet har downlights i himlingen og leder deg videre inn i leiligheten.

Bad:
Baderommet ble rehabilitert i 2007 og har flislagte overflater med gulvvarme. I 2024 ble rommet oppgradert med et nytt vegghengt toalett fra Geberit med innebygget sisterne, samt nye blandebatterier til servant og dusj. Badet er utstyrt med en veggmontert servant, en dusjnisje med buede glassdører og det er opplegg for vaskemaskin. Downlights i himlingen gir god belysning.

Kjøkken:
Kjøkkenet er nytt fra 2024 og levert av Kvik. Innredningen har glatte fronter og en solid benkeplate i sort granitt med nedfelt stikkontakt. Over benken er veggen kledd med behandlet mikrosement, som gir en stilren overflate. Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer stekeovn, induksjonstopp med komfyrvakt, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og en vinkjøler. En underlimt oppvaskkum i rustfritt stål og en fritthengende ventilator med kullfilter bidrar til et funksjonelt og moderne kjøkken. Rør-i-rør-system med automatisk lekkasjesikring er installert. Rommet har downlights i himlingen.

Stue:
Stuen er romslig med en takhøyde på ca. 2,65 meter, som gir en luftig følelse. Rommet har plass til både en sofagruppe og en spiseplass. En nyere radiator tilknyttet felles varmesentral sørger for oppvarming, og downlights i himlingen gir god belysning. Fra stuen er det en åpen løsning mot resten av leiligheten.

Soverom:
Soverommet vender mot en stille og rolig bakgård, skjermet fra trafikk. Rommet har plass til dobbeltseng og har et stort garderobeskap for rikelig med oppbevaring. Også her er takhøyden på ca. 2,65 meter.

Overflater:
Gulv: Parkett i entré, soverom, stue og kjøkken. De originale gulvene i entré, stue og soverom er slipt, beiset og lakkert i 2024. Flislagt gulv med gulvvarme på bad.
Vegger: Malt mur/betong og malte glatte flater. Flislagte vegger på bad. Behandlet mikrosement over benkeplate på kjøkken.
Himling: Malt betong og malte glatte flater. Innfelte downlights i entré, stue, kjøkken og på bad.

Teknisk:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappeoppgang.
- Fordelerstamme med stoppekraner for rør-i-rør system er plassert i vegg på bad.
- Radiator i stue er av nyere dato. Opplegg for radiator på kjøkkenet.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Oppbevaring:
Leiligheten har garderobeskap i entré og på soverom. I tillegg disponeres to boder for ekstra lagringsplass: en kjellerbod på 3 m² og en loftsbod på 2 m² måleverdig areal (totalt gulvareal 6 m²).

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med fjernvarme og elektrisitet.
Leiligheten varmes opp via radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Det er gulvvarme på bad. Radiator i stue er av nyere dato, og det er en eldre radiator på soverom. Det er opplegg for radiator på kjøkkenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger et Ekspedisjonsdokument datert 13.01.1940, som gjelder godkjenning av byggeanmeldelse for Thygesons gate 16/18 og 20 Amtm. Meinichs gate. Dette er den opprinnelige godkjenningen av bygget. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest. For bygg fra denne perioden er dette dokumentet som oftest det som bekrefter at en byggesak er avsluttet.

Bygården er oppført i 1939. Dette er før plan- og bygningsloven trådte i kraft, og det er ikke uvanlig med mangelfulle arkiver for eiendommer fra denne perioden.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeåret, datert i perioden 1938-1939.

Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig. Selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for eiendommen:
- Ferdigattest for vesentlig endring/reparasjon, datert 11.03.2009.
- Ferdigattest for fasadeendring, datert 07.04.2016.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser med unntak av:

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

05.10.1860 - DOK.NR. 924273 - BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om benyttelse.
Overført fra Thygesonsgt.16.
Bestemmelse om gjerde.
Med flere bestemmelser.
Skjøte fra 1860 inneholder bestemmelser om blant annet bebyggelse, kanalisering og gjerdehold.

19.10.1861 - DOK.NR. 919871 - BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om benyttelse.
Bestemmelse om gjerde.

08.12.1939 - DOK.NR. 308157 - BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Erklæringen pålegger eier ansvar for mulig skade som følge av at soil avløpsanlegg blir anlagt. Eier må selv reparere skader i huset ved gulvet, og slike ulemper blir eiers eget ansvar.

Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i aksjelagets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Amtmann Meinichs gate 20C. Her bor du på Sandaker, i et attraktivt og sentralt område som kombinerer roen fra et etablert boligstrøk med umiddelbar nærhet til alt du trenger. Dette er en beliggenhet som gir deg det beste fra flere bydeler, med Torshov, Nydalen og Storo innen kort gangavstand.

Hverdagslogistikken er usedvanlig enkel. Med Grefsen stasjon kun et par minutters gange unna, og trikk- og T-banestopp innen fem til seks minutter, er hele byen lett tilgjengelig. For daglige innkjøp finner du både Joker og Kiwi rett rundt hjørnet. Skulle du trenge noe mer, er Sandaker Senter og Storo Storsenter en kort spasertur unna, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, Vinmonopol, apotek og spisesteder.

Området byr på et variert fritidstilbud. Langs Akerselva kan du nyte fine tur- og joggemuligheter, og om sommeren er badeplassene i Nydalen populære. For rekreasjon i det grønne ligger parkområder som Haarklous plass og Muselunden i nærheten. Treningstilbudet er også godt dekket med blant annet Sandaker Treningssenter og Fresh Fitness Storo. I tillegg er det kort vei til kulturopplevelser, kino på Storo og det yrende bylivet på Torshov.

For barnefamilier er det et godt utvalg av både barnehager og skoler i nærområdet, med blant annet Espira Grefsen Stasjon barnehage og Nordpolen skole innen få minutters gange. Dette gjør Sandaker til et praktisk og attraktivt sted å bo for alle, enten du er student, etablerer deg alene, som par eller har familie.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Amtmann Meinichs gate 20C sokner til Fernanda Nissen skole (1.-7. trinn) og Bentsebrua skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Espira Grefsen Stasjon barnehage, Ragnas Hage og Thor Olsens barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 338 kvm som tilhører aksjelaget.

Felles tomteareal er pent opparbeidet med asfaltert bakgård, gressplen, diverse beplantning, sykkelparkering, bankestativer, sittegrupper og blomsterurner.

Det medfølger ikke garasje- eller parkeringsplass til leiligheten.

Det er innført beboerparkering i området. Beboere kan søke om parkeringstillatelse som gir rett til å parkere på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering innenfor sonen, i henhold til gjeldende skilting og bestemmelser. Priser per 2026:
- Bensin-, diesel-, hybrid- og ladbar hybridbil: kr 3 850,-
- Elbil: kr 1 300,- (hydrogenbil og el-varebil gratis)
- Motorsykkel og moped: kr 1 925,-
- El-motorsykkel og el-moped: kr 650,-

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjeselskapet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet og erstattet av nyere planer, blant annet Kommuneplan 2015.

Eiendommen omfattes også av følgende planer:
- Detaljregulering S-5142, vedtatt 04.03.2022, for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett". Innenfor denne planen er deler av eiendommen regulert til vannforsyningsanlegg og andre sikringssoner.
- Reguleringsplan S-178GO, vedtatt 06.11.1942, som regulerer en del av eiendommen til offentlig kjørebane/veigrunn. Denne planen er også i stor grad opphevet av Kommuneplan 2015.

Eiendommen berøres av hensynssone H190 (Andre sikringssoner) knyttet til plan S-5142. Bestemmelsene innebærer restriksjoner for anlegg i grunnen. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 5.2.2.1: "Det tillates ikke boret brønner for vann, energi eller gjennomført andre søknadspliktige eller ikke-søknadspliktige tiltak med fysiske inngrep i grunnen, med mindre disse på forhånd er godkjent av Oslo kommune, Vann- og avløpsetaten."

Pågående plansaker i nærområdet (https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp):
- Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate - S-5273. Gjelder sykkeltilrettelegging. Saksnummer 2025/06806.
- Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Løsningen innebærer blant annet etablering av ensidig toveis sykkelvei på vestsiden av gaten. Hovedgrepet er omdisponering av ett kjørefelt samt utvidelse av gatetverrsnittet gjennom stripeerverv fra tilgrensende eiendommer. Saksnummer 202212601.

Pågående byggesaker i nærområdet (https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp):
- Borger Withs gate 22 - bruksendring av areal i 1. etasje til bolig og sykkelverksted. Saksnummer 202522721.
- Borger Withs gate 22 - etablering av nye rørgjennomføringer. Saksnummer 202522825.
- Nils Huus' gate 11 - installasjon av ny heis. Saksnummer 202517498.
- Frederik Glads gate 18 og 20 - utskifting av vinduer og dører. Saksnummer 202512874.
- Frederik Glads gate 8 A - fasadeendringer. Saksnummer 202513232.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 4 772,- pr. mnd. Dette inkluderer blant annet fyring og varmtvann, kollektiv avtale TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift, styrehonorar, forretningsførsel og nedbetaling felles lån.

Månedlig husleie er et à konto-beløp ment å dekke selskapets forventede kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles slik:
- Andel felleskostnader: kr 3 669,-
- Felleslån etter aksjer: kr 1 103,-

Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker driftskostnader.

Boligen ligger i et aksjelag. Eiendomsskatt beregnes og faktureres aksjelaget samlet, og beboere mottar derfor ikke egen eiendomsskatteseddel fra kommunen.
For 2026 er det utskrevet eiendomsskatt for aksjelaget samlet på kr 4 260,-.
Skattesatsen er redusert fra 2,35 til 1,7 promille for bolig- og fritidseiendommer med selvstendig boenhet, og bunnfradraget er økt til kr 4,9 millioner.

Nåværende eier har ikke kunnskap om årlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV/bredbånd. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Andre løpende kostnader inkluderer TV og internett via Telia for kr 539,- per måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.332.982,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5.331.927,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 8 484,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 172 639,- pr. 31.12.2025.

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 10 238 682,- pr. 02.02.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Boligbanken
Lånenummer: 9666.01.61047
Type: Felleslån
Restsaldo pr. 02.02.2026: kr 9 018 335,-
Innfrielsesdato: 01.07.2044
Type Rente: Flytende
Rente: 7,050 % (nominell)
IN-ordning: Nei
Merknad: Lånet er brukt til å finansiere rehabilitering og vedlikehold, og er fordelt etter antall aksjer.

Bank: Boligbanken
Lånenummer: 9666.01.61039
Type: Balkonglån
Restsaldo pr. 02.02.2026: kr 1 220 347,-
Innfrielsesdato: 2038
Type Rente: Flytende
Rente: 7,050 % (nominell)
IN-ordning: Ja
Merknad: Lånet ble tatt opp for å finansiere bygging av balkonger. Lånekostnader dekkes kun av de som har fått bygd balkong, med like deler.

4 500 000,00 Prisantydning
172 639,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 672 639,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 725,00  Eierskiftegebyr AKSJE (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
3 986,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
2 496,00  Transportgebyr til forretningsfører (aksje)
--------------------------------------------------------
23 157,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 695 796,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Aksjens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Jeppe Beck Laursen

Leiligheten er tilknyttet AS Amtmann Meinichs Gate 20 (org.nr. 933124169).
- Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
- Aksjeselskapet består av 54 boliger og 2 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.
- Borettslagets revisor er BDO AS.
- Aksjeselskapets har avtale med Vaktmester Andersen.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.
- Det er felles vaskeri i bygget.

Foretatte påkostninger og vedlikehold de senere år:
- I fellesvaskeriet er en defekt kran byttet og det er gjennomført service på en vaskemaskin.
- Defekt termostat på fjernvarmeanlegget ble byttet uten kostnad for aksjelaget.
- Firesafe har sjekket varslingsanlegg og brannslukkere i fellesarealer.
- Borettslaget Nils Huus gate 17 har fått trukket ny fiberkabel gjennom aksjelagets kjeller og bakgård. I den anledning ble det gravd opp et lite stykke i bakgården og deretter fylt igjen og asfaltert. Denne fiberkabelen har aksjelaget mulighet for å koble seg til ved et senere tidspunkt.

Planlagte påkostninger:
- Iht. styrets årsrapport for 2024 ønsker de å holde kostnadene, og følgelig fellesutgiftene, på samme nivå som i dag, og har derfor ikke planlagt for noen større vedlikeholdsarbeider i gården. Styret vurderer behovet fortløpende.
- Styreleder opplyser per 02.02.2026 at det ikke er vedtatt økt husleie, men det vil trolig komme en økning ganske snart grunnet generelle økninger i utgifter. Det er altså ikke vedtatt enda, men kommer trolig. Ingen planlagte større vedlikeholdsprosjekter per denne dag.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.

Det følger også av vedtektene at bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet og at ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Aksjelaget har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht. lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 24 900,00
Visninger pr. stk. / Overtakelse  kr 3 890,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr til forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 456,00
Innhenting av offentlige opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 132,50
Noteringsgebyr til forretningsfører  kr 3 986,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Aksje  kr 12 105,00
Foto  kr 6 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtakelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 48-0004/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
Vækerøveien 193 A, 0751, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR48.264

Sist oppdatert: 03. mars 2026 kl. 14:05