Skogbrynet 31B

Skogbrynet 31B, 1709 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1, bruksnummer 4210, ideell andel 1/1
Andelsnummer 89, Åsly Borettslag, organisasjonsnummer 954534618

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
2. etasje 94 kvm: Gang/hall, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, stue og tre soverom

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Bod og matbod

Åpent areal:
2. etasje 13 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod og matbod i byggets kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.06.2025 utført av Svein Nesøen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk oppført i 1974. Vedlikeholdsfrie plater og kledning på yttervegger fra ca. 2020. Taktekke, takkonstruksjon, samt renner/nedløp og beslag på tak er ikke sjekket. PVC vinduer med trelags isolerglass fra 2020.
Malt dør inn til leiligheten. 2 PVC terrassedører med trelags isolerglass fra 2020

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Bad- Dette er sannsynligvis fra 2005. Sluk under dusj kan ikke brukes i følge eier, vann fra kabinettet går i avløpsrør inn i vegg til vaskerommet i bakkant. Bra fall på gulv. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vaskerom- Dette er ikke bygd som våtrom. OBS. Ingen sluk her. Ingen grunn for boring slik vaskerommet .Målte ingen unormal fukt i nedkant vegger.Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet tåler ikke vann på gulv da det ikke er sluk her. Det anbefales at det gjøres tiltak her når badet eventuelt skal pusses opp/ordenes (pusse opp vaskerommet samtidig) med f.eks. ordne så lekkasje vann her kan renne til sluk på badet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vannledninger- Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på eldre vannledninger. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i avløpsrør, etasjeskille/gulv mot grunn, elektrisk anlegg og toalettrom

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært Firmanavn I regi av borettslaget
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2020, all fasade, dører, vinduer, isolert.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja, kun faglært Firmanavn - I regi av borettslaget
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt el-anlegg

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Leiligheten er oppgradert i flere omganger i nyere tid, i regi av så vel borettslaget som foregående og nåværende eiere. Sistnevnte overtok i 2016 og har siden bekostet flere oppgraderinger, blant annet nytt laminatgulv og nye MDF veggplater i stuen.

Kjøkkenet ble av nåværende eiere helhetlig pusset opp i 2017 med blant annet nytt laminatgulv og nye flater på veggene. Ny kjøkkeninnredning fra Strai ble samtidig installert, bestående av et rikt antall skap og skuffer samt meterlange benker som inkluderer en smart barløsning foran vinduet. Alle hvitevarer utenom frittstående kombiskap er integrert, stekeovnen i hendig benkehøyde.

Innenfor kjøkkenet finnes et separat vaskerom med tilknyttet tørkeplass i friluft. Vaskerommet er imidlertid ikke bygget som våtrom, uten sluk og i sin helhet gitt TG 3. Tiltak anbefales utført i forbindelse med en eventuell oppussing/renovering av rommet. Gulvet er flislagt.

Badet ble renovert i regi av borettslaget rundt 2005 og er i likhet med vaskerommet gitt TG 3 i sin helhet. I dette rommet er både gulvet og veggene flislagt. Sanitærutstyret inkluderer dusjkabinett, sluket under dette kan imidlertid ikke benyttes. Avløpsvann fra kabinettet går av den grunn i avløpsrør gjennom vegg til vaskerommet. Toalett finnes i separat toalettrom.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte MDF-plater, malt tapet og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte lyse fronter og glasskap. Spotter under overskap. Laminerte grå benkeplater. Flis-mønstrede plater på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Høyskap med profilerte hvite fronter. Dusjkabinett.

Toalettrom: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Skapinnredning med profilerte lyse fronter. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Komfyr, oppvaskmaskin og micro medfølger.
Kjøl og frys samt vitrineskap i gang medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.01.1976 samt godkjente bygningstegninger av blokken datert 1972 og fasadetegninger datert 08.07.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

På bakgrunn av at det ikke er mottatt innvendige byggetegninger fra kommunen, er bruken av arealene i boligen, ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 2872, tinglyst 09.11.1972, type heftelse: Festekontrakt. Denne servitutten omhandler festeavtalen til borettslaget.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten er tilbaketrukket helt inntil skogkanten, i svært fredelige omgivelser innerst i Skogbrynet og øverst på Kurland.

Her bor du med kort vei til både barnehager og skoler. Daglige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved nærbutikken som ligger langs adkomstveien til Skogbrynet.

Et større utvalg butikker og tjenestetilbud venter i sentrumskjernen, knappe 10 minutter unna med bil. Du kan også ta buss fra nabolaget som kjører til terminalen midt i sentrum på vel så kort tid.

Med umiddelbar nærhet til Sarpsborgmarka er fine friluftsområder lett tilgjengelig i hverdagen. I skogen få hundre meter unna passerer lysløypen som er like perfekt for løpeturer som for runder med ski på beina vinterstid. Når forholdene tillater kan du i praksis ta skiene på allerede utenfor ytterdøren, og derfra gå rett ut i preparerte skispor eller tråkke opp dine egne i terrenget omkring.

Verdt å fremheve er også nærheten til Tunevannet som har bademuligheter sommerstid, blant annet ved Landeparken som er en kort sykkeltur unna. Samme sted kan det også bli skøyteis om kuldegradene tillater det vinterstid.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Sarpsborgmarka barnehage (0-5 år) 1 km
- Storeper barnehage (0-5 år) 1,6 km
- Askeladden barnehage (0-5 år) 2,7 km

Skoler:
- Kurland barneskole (1-7 kl.) 1,5 km
- Lande barneskole (1-7 kl.) 2,3 km
- Childrens Intern. School Sarpsborg (1-10 kl.) 2,9 km
- Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
- Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 4,9 km
- St. Olav videregående skole 3,5 km
- Borg videregående skole 7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 25 773 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, parkeringsplasser, sittebenker, sykkelstativer, lekeapparater, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Festeavgiften er kr 21 322,- pr. år.
Grunneier er Sarpsborg kommune.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Neste regulering av festeavgiften: 29.09.2032.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering etter områdets bestemmelser. Det er muligheter for å leie av parkerings- og garasjeplass. Nåværende eier leier en parkeringsplass i borettslagets garasjeanlegg for en sum på kr 350,- pr mnd., men denne følger ikke salget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til formål kommunalteknisk virksomhet, anlegg og lek, boliger, gangvei, offentlig friområde, kjørevei, parkeringsplass, offentlig friområde, friluftsområde i henhold til reguleringsplanene 23015 Kurland, nabolag F og I datert 26.02.1973 23022 Kurland nord datert 09.05.1985 og 23030 Bakkeli nord med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 datert 18.06.2015 med formål: Friområde, veg, bebyggelse og anlegg, LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse og Hensyn friluftsliv.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Stor og Stort sett fraværende. Løsmassetype: Fyllmasse (antropogent materiale) og Bart fjell.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8 905,- pr. mnd. og inkluderer: honorarer, renhold, vedlikehold, kabel-TV, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, varmtvann, renter og avdrag fellesgjeld, mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 2 909,-
Avdrag kr 939,-
Driftsutgifter kr 4707,-
Leie av garasjeplass 027 kr 350,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 552 kWh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/bredbånd og avgift er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 790 807,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 163 228,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 69 078,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 636 936,- pr. 20.06.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 70 433 148,- pr. 20.06.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,49%
Lånets løpetid: 30.04.2051

2 590 000,00 Prisantydning
636 936,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 226 936,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 300,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
16 250,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 243 186,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frank Bjørge Bingen og Kari Birgit Bingen

Leiligheten er tilknyttet Åsly Borettslag. Borettslaget består av 128 leiligheter.
Forretningsfører er SOBBL, Sarpsborg og omegn boligbyggelag.

Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold (hund og innekatt) er lovlig å ha i borettslaget. Forutsetningen er at dyrene ikke er til sjenanse for naboene. Er du i tvil, ta kontakt med styret.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2000/01: Utskiftning av hoveddører og inngangsdører. Montert brannstiger til samtlige leil.
2000/01: Nye termostatpanelovner (1 på hvert soverom, 1 på kjøkken, 2 i stuen, 1 på bad) disse følger leil. ved salg.
2000/01: Utskiftning av stuevindu i alle leil.
2005: Rehabilitering av innvendig røropplegg, montert vegghengt toalett.
2012: Vedtatt på ekstraordinær GF 4.12 om utvidelse av ytterligere 32 garasjer.
2015: Vedtatt på GF at styret gis fullmakt til å inngå avtale om rehab. av balkongrekkverk, spilevegg og gesims.
2018: Vedtatt på GF å vedlikeholde garasjeanlegg.
2019: Vedtatt på ekstraordinær GF 05.03 rehabilitering av boligblokker og garasjeannlegg, som beskrevet i rehabiliteringsforslag og
under styrets innstilling, hvor styret gis fullmakt til å prioritere hvilke tiltak som skal utføres, inngåelse av kontrakt med Consem
Entreprenør AS.
2020: Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 20.10.2020, å gi styret fullmakt til å inngå nødvendige avtaler med eksternt firma for
etablering og drift av ladeanlegg (alt. 2), og til å foreta nødvendige justeringer i ordensreglene. Det tas forbehold om at en slik løsning er
i henhold til de endriger som vil komme i borettslagsloven; rett til å sette opp ladepunkt for el.bil. Lovforslaget er p.t. ikke vedtatt, og vil
tidligst kunne settes i kraft fra 01.01.2021.
2022: Vedtatt på ordinær generalforsamling 21.04.2022 oppgradering av lekeplassen i borettslaget.

Sakset fra årsmøte 2025:
Vedlikeholdsarbeid som er utført i 2024
• Bytte av varmtvannstanker for alle blokker
• Reparasjon og utbedring av ventilasjon for blokkene 31, 33 og 35
• Satt inn mekanisk avtrekk i en sjakt på 37B for å motvirke feil trykk og kloakklukt
• Erstatningssak grunnet skader i leilighet etter ventilasjonsfeil.
• Utbedring av avvik etter elkontroll
• Utbedring av avvik etter brannteknisk kontroll
• Utbedring av vannlekasjer i flere leiligheter.
• Generelt vedlikehold

Styret har følgende saker under arbeid og planlegging
• Videre utbedring av avvik fra brannteknisk kontroll, hvor det installeres brannanlegg og ledelys i alle blokker i løpet av året. Anbudsrunden for dette starter i løpet av april/mai.
• Gjennomgang og reforhandling av flere avtaler med ulike leverandører borettslaget benytter.
• Brannkontroll for beboere (årlig).
• Radonmåling som startet i januar.
• Igangsettelse av HMS-sytem levert av SOBBL

Styret informerer:
Styret har ikke startet planleggingen av neste års budsjett ennå. Det er imidlertid tenkt på bytte av tre tak og muligens fasadevask. Borettslaget har gjennomført mye vedlikehold de siste årene, så det blir nok ikke de store prosjektene fremover.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 14 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 260 pr stk
Eierskiftegebyr forretningsfører SOBBL: kr 5 500,-
Innhenting av informasjon forretningsfører SOBBL: kr 4 994,-
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg inkl tegn. andel: kr 3 033,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Boligselgerforsikring Buysure (2,97 promille av salgssum): kr 7 722,-
Foto PBF - dag: kr 4 750,-
Tilstandsrapport: kr 8 000,-

Oppdragsnummer 67-0194/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25194

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 15:10