Hasliveien 22

Hasliveien 22, 1746 SKJEBERG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1022, bruksnummer 83, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 202 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Kjeller - 51 kvm: Gang, vaskerom og boder
1. etasje - 109 kvm: Entré, bad, 2 soverom, gang, spisestue, walk-in closet, kjøkken og stue

BRA-e:
Enebolig :
1. etasje - 42 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 32 kvm - Balkong på ca. 22.4 kvm og markterrasse på ca. 10.5 kvm

Kjeller har et totalt gulvareal (GUA) på 55 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.03.2026 utført av Marcus Bratland v/Takstkonsulent1. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig bygget i 1939, senere bygget på 1991 og 2013. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag og gulv mot grunn av betong. Yttervegger oppført med trekonstruksjon av ukjent utførelse, utvendig kledd med liggende kledning. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Varmet takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein (ikke bestiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3 - store eller alvorlige avvik) på følgende:

Utvendig > Taktekking garasje:
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med plater. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen.

Utvendig trapp > Garasje:
Utvendig trapp av med provisorisk løsning med lettklinkerblokker. Trappen er kun oppført med noen lettklinkerblokker og fremstår som en provisorisk løsning. Trappen bør bygges fast og sikres for trygg bruk. Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig > Pipe og ildsted:
Boligen har mursteinspipe. Peis i stuen av typen Dovre 350 Cb og kjeller av typen Jøtul 602 Vedovn. Pipe/ildsted er begrenset kontrollert av takstmannen. Det anbefales på generelt grunnlag undersøkt av brann/feievesen. For å finne nøyaktig tilstand kreves det kamerainspeksjon. Pipevanger er ikke synlige og pipeløpet er ikke inspisert.

Kjeller > Vaskerom > Generell:
Himling med malte plater. Vegger med fliser. Gulv med fliser. Innredet med vaskekum. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fremstår med eldre utførelse og mangler dokumentasjon på tettesjikt og oppbygging. Basert på alder og utførelse vurderes det å være økt risiko for svikt i våtrommets fuktsikring.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2- avvik som kan krever tiltak) på følgende:

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekket har oppnådd halvparten av forventet brukstid og det er påregnelig med lokale utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Taktekket anbefales kontrollert hver vår og høst, som et generelt vedlikeholdstiltak.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er observert generelt kuvinger og tørkesprekker, samt bobler etter maling i kledningsbordene. Dette anses som normalt med tanke på bygningens alder. Utskiftninger må påregnes over tid. Tilstandsgraden er satt på bagrunn av alder. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de som gjaldt da bygningen ble oppført.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. Hele loftet er ikke besiktiget på grunn av manglende gangbart gulv. Konstruksjonen er derfor kun besiktiget fra loftsluker. Det er registrert en eldre lekkasje rundt pipen. Dagens byggemetode og krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da bygningen ble oppført.

Utvendig > Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventende brukstid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduenes tilstand bør overvåkes jevnlig, og utskiftning bør vurderes når tegn til punktering eller funksjonssvikt oppdages.

Utvendig trapp > Kjeller: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Konstruksjonene har skjevheter. Det er etablert en form for avrenning for vann i bunnen av trappen. Det bør overvåkes at denne ikke tetter seg med løv eller lignende, da tilstopping kan føre til vannlekkasje inn i kjelleren. Lokal utbedring må utføres. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innvendig > Overflater > gulv soverom vest: Det er registrert svelling og glipper i gulvskjøtene. Det bør vurderes utbedring eller utskifting av laminatgulvet for å hindre videre svelling og glipper i skjøtene, da dette kan føre til ytterligere skader og redusert levetid på gulvet.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Konsekvensen ved å ikke utbedre forholdet anses som liten, men det kan påvirke innredningsmuligheter og bruk av rommet.

Innvendig > Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Overflaten har fuktskjolder. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres.

1.etasje > Bad > Overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er målt et fall fra topp flis til sluk på 21 mm. I dusjsonen er det registrert flatt gulv over en lengde på 1,2 m. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamling.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men kan ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert en kum eller lignende på vaskerommet i kjelleren. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldene forskrift.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Drenering/utv. fuktsikring fra byggeår. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på utførelsen og om arbeidet er utført i henhold til gjeldende krav, noe som kan øke risikoen for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Sprekkdannelser og løs puss på grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for vanninntrenging og følgeskader på bygget.

Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør gjennomføres terrengjusteringer slik at terrenget heller bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vanninntrenging og fuktskader på grunnmur og drenering ved store nedbørsmengder.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
-Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Bad er totalt renovert høsten 2024 av fagfolk, alt er dokumentert fra utbygger/firma. Vaskerom i kjeller er gjort av tidligere eier og kan ikke dokumenteres, flislagt med mulighet for vaskemaskin.

-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Nytt arbeid. 2024. Faglært: Ringen Bygg AS. Nye rør, sluk og vannskap tilhørende renovering av bad.

-Et det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Nytt arbeid. 2024. Faglært: Skjeberg Elektro AS. Montering av ny kurs og vedrørende av renovering av bad.

-Er det utført arbeid med drenering?
Ja. Nytt arbeid. 2014. Faglært. Det er utført drenering rundt boligen av tidligere eier, jeg er ikke helt sikker på årstall, men dette er utført ca 6-8 år før vi flyttet inn 2021. Kjeller er tørr og ingen tegn til lekkasje eller utett mur.

-Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja. Garasje er ombygd fra carport, det er ikke utført søknad ved montering av ny garasjeport og kledning på fremsiden av garasjen. Carport har stått oppført på eiendommen siden ca 90 tallet.

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Gjennom 2000-tallet er det utført mange oppgraderinger i boligen. Ytterligere oppgraderinger og utskiftninger er det likevel naturlig å påregne, tatt i betraktning boligens alder.

Nåværende eiere overtok i 2021 og har siden pusset opp nær sagt alle rom. Det er malt med aktuelle farger på både eksisterende og nye overflater. I stuen er også dekorativt spilepanel montert på én vegg.

Kjøkkenet har innredning av noe eldre dato som i forbindelse med oppussing er malt i grått og sort for et tidsaktuelt uttrykk. Veggene over benkene er i tillegg påmontert moderne fliser i dekorativt fiskebeinsmønster. Innredningen er for øvrig funksjonell og praktisk utformet med arbeidsflater rundt både koke- og vaskesonen. Oppbevaringsmuligheter er det også mange av.

Badet ble i 2024 både utvidet og bygget opp på nytt med moderne standard, alt utført av fagpersonell. Sluk og rør ble samtidig skiftet ut og nytt elektrisk anlegg trukket opp - inkludert varmekabler i nystøpt gulv. Storformat fliser på både gulv og vegger skaper helhet. Spotter som kan dimmes er innfelt i himlingen. Lekre møbler med to servanter gjør det mulig for to personer å benytte badet samtidig. Verdt å fremheve er også badets utpreget store dusjnisje, med hånd- og regndusj.

I tillegg til badet inneholder boligen et kjellerrom som i tidligere år har vært benyttet som vaskerom. Dette ble etablert av foregående eiere, utført med fliser på gulv og vegger samt enkelt innredet til sitt formål. Her er for øvrig også boligens varmtvannsbereder installert.

Overflater og innredninger:
Gulv: Hovedsakelig laminat og fliser.
Innervegger: Hovedsakelig glatte flater, panel, tapet, plater og fliser.
Himlinger: Hovedsakelig plater og glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte gråmalte fronter. Laminerte sortmalte benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte tre-imiterende fronter og hvit benkeplate med overmonterte keramiske servanter og ett-greps blandebatterier. Veggspeil med integrert belysning. Dusjnisje med sidehengslet glassdør og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av elektrisk varme, elektrisk gulvvarme på bad, peis i stuen og luft til luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er mottatt godkjent fasadetegning datert 1991.

På bakgrunn av at det er ikke mottatt noen innvendige tegninger av eiendommen fra kommunen, kan det ikke dokumenteres hva som er lovlig bruk av hvert enkelt rom. Rommenes betegnelse er angitt etter dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.

Det er ikke fremlagt tegninger som viser carport/garasje og terrasse. Det er ukjent når disse ble oppført, og om dette var et søknadspliktig tiltak på oppføringstidspunktet. Konsekvens ved søknad til kommunen kan være at dette må tilbakeføres. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 300530, tinglyst 23.03.1939, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Meglerforetaket har gjort et forsøk å finne dette dokumentet i digitalarkivet men ikke funnet noe. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen ligger blant veletablert boligbebyggelse midt i Stasjonsbyen i Skjeberg, like ovenfor skolen. Adkomstveien er sperret for gjennomkjøring med bil og har av den grunn et rolig, barnevennlig miljø.

For en familie med små barn vil det være et stort praktisk pluss at både barnehage og barneskole er lett tilgjengelig i nærmiljøet. Skolen er kun en kort rusletur unna. Det eksisterer i tillegg et aktivitetstilbud i bygda gjennom Skjeberg Sportsklubb som organiserer både fotball og amerikansk fotball. Stor dagligvareforretning like nedenfor gjør det også enkelt å utføre daglige innkjøp.

Turmuligheter fines det mange av, både i umiddelbar nærhet og i en mer utvidet omkrets. I skogene rundt boligområdet finnes blant annet stier som er velegnet både for fotturer og terrengsykling. Kyststien passerer også i området og leder videre langs begge sider av Skjebergkilen.

Sommerstid er det et stort pluss med nærhet til sjøen og bademuligheter, deriblant populære Høysand som er gode 10 minutter unna med sykkel. I området finnes også flere store småbåthavner som kan være ypperlige utgangspunkt for båtturer i skjærgården. Rett utenfor Skjebergkilen finnes det omfangsrike og vakre øyriket Hvaler, samt Koster-øyene litt lenger syd.

Området i sin helhet oppleves som svært landlig, likevel tar det ikke mer enn 10 minutter å kjøre til sentrale strøk av Sarpsborg.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Stasjonsbyen barnehage (1-5 år) 1.2 km
Løkke barnehage (0-5 år) 2.2 km
Sandbakken barnehage (1-5 år) 5.1 km

Skoler:
Hornnes barneskole (1-7 kl.) 0.7 km
Sandbakken barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 5 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 9.2 km
Borg videregående skole 7.1 km
St. Olav videregående skole 13.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 638 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantninger.

Parkering i garasje, samt på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 10.10.2024 avsatt til: bebyggelse og anlegg, samt (5200) LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv.

På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av
løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.109,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 5.800,- for inneværende år. Denne faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.000,-.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000-10.000,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.148.540,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

104 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
105 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 295 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Haugen Slettemyr og Caroline Haug Krutå

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Liten u/smartannonsering  kr 23 200,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr. 2 000,- pr. visning

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn  kr 5 425,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 23 411,00
Foto PBF - dag + drone  kr 6 250,00
Rapport fra takstmann - Enebolig  kr 19 000,00

Oppdragsnummer 67-0042/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.2642

Sist oppdatert: 27. mars 2026 kl. 14:18