Romstølen 36b

Romstølen 36b, 4848 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 38, bruksnummer 293, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Kjøkkeninnredning leveres tilpasset boligen iht tegning fra HTH.
Det leveres benkeplate i laminat med rett kant og nedfellbart benkebeslag i rustfritt stål med kum.
Kjøkkenventilator leveres med utblåsing mot friluft, eller tilkobling til ventilasjonsanlegg iht. beskrivelse i egen prosjekteringstegning.

Utstyrsoversikt:
-Dusj med blandebatteri og dusjutstyr.
-Hvit servant med skap og speil
-Ettgreps servantbatteri.
-Gulvmontert klosett med sete og lokk.
-Sluk i gulv
-200 l varmtvannsbereder.
-Kran, og avløp med trakt for vaskemaskin.

Rørleggerarbeidet utføres av autorisert rørlegger. Alle vannledninger leveres som rør i rør system i plast. Spillvannsledninger leveres i plast (ABS/PP) eller som MA der dette er påkrevd. Sanitærutstyr i hvit utførelse og armaturer leveres fra anerkjente produsenter.

Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og trevegger. Det benyttes rør i rør system.

Stue/kjøkken: Gulv laminat Opus xl hvitpigmert. Vegger sparklet og malt, hvitmalte takplater, kjøkkeninnredning som beskrevet.

Soverom 1,2,3: Gulv laminat Opus xl hvitpigmert. Vegg panelplate 6 bord hvit, hvitmalte takplater. Ingen innredning leveres.

Bad 1 og 2. etg: 60x60 flis med oppkant, vegg Denver white-3091 høyglans ncs s 0500-n-f1, hvitmalte takplater. Innredning ihht til beskrivelse.

Innvendig bod/disponibelt rom: Gulv laminat Opus xl hvitpigmert. Vegg panelplate 6 bord hvit, hvitmalte takplater. Ingen innredning. Ventilasjonsanlegg.

Utvendig bod: Betong, vegg og tak u-platet, ingen innredning.

Hall: Gulv 60x60 og laminat Opus xl hvitpigmert. sparklet og malte vegger hvitmalte takplater.

Boliger er ferdigstilt så begrenset tilvalgsmuligheter.

Elektrisk og mulighet for å sette inn vedovn. Leveres ferdig med stålpipe.

Boligene bygges med energikarakter b eller c
Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse.

Carport med bod selges for 89.000 kr inkl mva.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Dersom sameiet vedtar månedlige felleskostnader, er denne kostnader stipulert til ca. kr. 500 pr. måned (inkluderer da bygningsforsikring). Det tas forbehold om evt. sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene.
I tillegg må det påregnes noen kostnader til del av privat vei og kloakkanlegg. Kostnaden er stipulert til ca kr 200,- pr mnd. (Brøyting og strøm til pumpestasjon).

Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh, for rekkehus/tomannsboliger ca. 15.000 kWh. og for eneboliger ca. 20.000 kWh pr. år.
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 7 til 9.000 pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ikke fastsatt

Da boligen ikke er oppført ennå er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Ikke fastsatt

1)    Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 600,000 pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 15000 pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene. 2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 585,- pr. stk. 4) Omkostninger totalt kr 16170,-

RDH Utvikling AS

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 43.750,-
Oppgjør kr 4.600,- 
Markedspakke kr 23.250,-
Oppslag eiendomsregister kr 2.900,-
 

Oppdragsnummer 31-0477/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.22477

Sist oppdatert: 18. april 2024 kl. 14:52