Olav Magnussons veg 1

Olav Magnussons veg 1, 7046 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 55, bruksnummer 20, ideell andel 1/1
Andelsnummer 21, Valentinlyst Borettslag, organisasjonsnummer 948 719 444

Totalt
BRA: 95 kvm
BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b: 10 kvm

6. etasje
BRA: 89 kvm
BRA-i: 76 kvm. Entré, gang, to soverom, bad, toalettrom, stue og kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
BRA-b: 10 kvm. To innglassede balkonger.

Kjelleretasje
BRA: 3 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 3 kvm. Bod.
BRA-b: 0 vm

Garasjeanlegg
BRA: 3 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 3 kvm. Bod.
BRA-b: 0 kvm

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1966. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdører med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og 3.

Tilstandsgrad 2:
- Overflate vegg på kjøkken: Tapet har stedvis manglende vedheft. Utførelse og alder vurderes som sannsynlige årsaker.
- Overflate gulv på kjøkken: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Ventilator på kjøkken: Ventilatoren avgir ulyder under drift. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan indikere mekanisk slitasje eller feil.
- Innredning på kjøkken: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.
- Overflate vegg på toalettrom: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget.
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Det er ikke etablert stoppekran i leiligheten.
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.
- Overflate vegg på andre rom: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Overflate gulv på andre rom: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at forholdet derfor ikke gjelder alle vinduer.
- Ytterdører og omramming: Balkongdørene har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Tilstandsgrad 3:
- Bad: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag kr 100.000 - 300.000,-.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflytningsattest ble gitt 06.06.1966 på vilkår om å sette inn dør til søppelrom og at indre dør i tilfluksrom får så stor fri høyde at den kan løftes av hengslene. Kjøper overtar ansvar for dette.

Videre foreligger det:
- Godkjent byggetillatelse for rehabilitering av fasader, balkonger og tak datert 10.07.1990.
- Ferdigattest for innlgassing av balkong datert 19.08.2021.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 10441, tinglyst 28.09.1965, type heftelse: Refusjonsplikt til kommunen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
- Dagboknr 2105199, tinglyst 13.02.2020, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 meter. Bestemmelse om vedlikehold.
- Dagboknr 1040527, tinglyst 25.08.2021, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vann/kloakk. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
- Dagboknr 1040527, tinglyst 25.08.2021, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
- Dagboknr 1040527, tinglyst 25.08.2021, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Gjensidig rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsgrense med plikt til vedlikehold.
- Dagboknr 1020573, tinglyst 01.09.2025, type heftelse: Bestemmelse om vedlikehold og bebyggelse i nærheten av av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler.
- Dagboknr 1344918, tinglyst 06.11.2025, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har videre tinglyst rett til

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Andelseier kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten borettslagets samtykke (korttidsutleie). Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Valentinlyst er et veletablert og sentralt boligområde i Trondheim, beliggende mellom Tyholt, Strindheim, Brøset og Eberg. Området rundt Olav Magnussons veg 1 ligger i et rolig og etablert boligmiljø med hovedsakelig blokkbebyggelse, og er spesielt godt egnet for familier, godt voksne og eldre.

I nærområdet finner man blant annet Eberg skole, flere barnehager samt gode idretts- og fritidstilbud. Det er kort gangavstand til dagligdagse servicetilbud, hvor både Kiwi Valentinlyst og Coop Mega Valentinlyst ligger omtrent 5–6 minutters gange unna.

Videre tar det ca. 4 minutter å gå til Valentinlyst Senter, som byr på blant annet treningssenter, apotek, vinmonopol, bakeri og serveringstilbud. Nærmeste bussholdeplass er Magnus Berrføtts veg, kun et par minutters gange fra boligen, med gode forbindelser til sentrum – med reisetid på rundt 20 minutter. For ytterligere handel og servicetilbud ligger Sirkus Shopping og City Lade kun en kort kjøretur unna.

For den aktive er det kort vei til flotte turområder i Estenstadmarka, med gode tur- og skiløyper året rundt. Estenstadhytta er et populært turmål. I tillegg ligger idrettsanlegg som Eberg idrettsfelt og Freidigbanen i gangavstand, med gode tilbud innen flere idretter.

Området oppleves som trygt og har gode skoler i nærområdet, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/vixgAVtsxPqacYPw6

Barnehager i nærheten:
- Bromstad barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Hagebyen private barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Sætra idrettsbarnehage (0-5 år) 0,6 km

Skoler i nærheten:
- Eberg skole (1-7 kl.) 0,6 km
- Berg skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Singsaker skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Blussuvoll skole (8-10 kl.) 0,8 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 2,1 km
- Strinda videregående skole (1.150 elever) 0,9 km
- Cissi Klein videregående skole (700 elever) 2,3 km

Varer og tjenester:
- Valentinlyst Senter 4 min gange
- Moholtsenteret 19 min gange
- Boots apotek Valentinlyst 4 min gange
- Valentinlyst Vinmonopol 7 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 48.600,8 kvm som tilhører borettslaget pent opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Borettslagets heleide datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie fester i tillegg eiendommene 55/117, 55/112 og 55/125 fra borettslaget, i henhold til tinglyst festeavtale og senere påtegning til denne. Det tas forbehold om endring i matrikkelenheter.

Parkering skjer i parkeringskjeller, som eies og driftes av borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Hver andel har en rett og plikt til leie av én p-plass. Det er etablert mulighet for ladebokser på alle plasser. Etablering og leie av ladeboksen betales av den enkelte. Borettslaget disponerer videre 56 utvendige parkeringsplasser som er satt av til gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0003 datert 29.08.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r1083p datert 21.11.2002 og r20190021 datert 29.04.2020 samt r20250038 hvor det er igangsatt planleggingsarbeid.

Det er gitt rammetillatelse for kontorbygg med tilhørende uterom for Otto Nielsens veg 12 datert 28.05.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8.223,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnad renter kr 1.250,-
- Felleskostnad fremtidig vedlikehold kr 102,-
- Felleskostnad driftsdel kr 3.084,-
- Parkeringsplass p-kjeller kr 2.800,-
- Leie fellesareal og infrastruktur p-kjeller kr 130,-
- Leie bod p-kjeller kr 170,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 687,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 854.063,-ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.416.250,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 123.515,- per 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 286.976,- per 18.03.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 156.000.000,- per 18.03.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 84261088931, Danske Bank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.03.2026: 4.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 3
Saldo per 18.03.2026: 156 000 000
Andel av saldo: 286 977
Første termin: 11.08.2025. Lånet innfris i sin helhet: 10.11.2026
Rente: 3 mnd NIBOR + margin 0,65 %
Avdragsfritt frem til refinansiering 10.11.2026.

Det tas forbehold om endring i fellesgjeld. Borettslaget kan til enhver tid foreta ytterligere låneopptak som vil påvirke andelens fellesgjeld. Lånene er per tiden avdragsfrie, og skal refinansieres innen november 2026. Borettslagets generalforsamling vedtok 5. juni 2025 å reise erstatningssøksmål etter utbyggingen i borettslaget. Utfallet av en slik sak vil være usikkert, og kan medføre kostnader for borettslaget som fører til ytterligere låneopptak.

Låneopptak som gjelder p-kjelleren, er gjort i borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Gjelden i parkeringsselskapet er ikke inkludert i fellesgjelden som oppgis på den enkelte andelen. Den enkelte andelseier betaler pliktig leie for bruk av p-kjeller (p-plass, bod og infrastruktur).

Borettslaget har ikke etablert IN-ordning. Styret har fått fullmakt fra generalforsamlingen til å tilrettelegge og etablere dette. Dette vil bli etablert dersom det lar seg gjøre, og er hensiktsmessig for borettslaget. Det kan ikke legges til grunn av IN-ordning blir etablert.

2 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 399 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 409 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 400,- og årlig medlemsgebyr på kr 350,- per ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eldbjørg Dahling

Leiligheten er tilknyttet Valentinlyst Borettslag.
Borettslaget består av 557 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Om borettslaget:
På ekstraordinær generalforsamling 06.06.18 ble det vedtatt utvidelse av borettslaget og bygging av underjordisk p-anlegg. P-anlegget er eid av og oppført i borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Borettslaget har blitt utvidet med 227 andeler, fra opprinnelig 330 til 557 andeler ved ferdigstillelse av utbyggingsprosjektet 2024.

Dugnad og dyrehold:
Dugnad må påregnes. Borettslaget tillater dyrehold, så fremt det ikke er til ulempe eller sjenanse for de andre brukerne av eiendommen. Eiere som har hund, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres.

Avløp:
Borettslaget dekker kostnadene med skifte av sluk, under forutsetning av at arbeidet utføres av borettslagets rørlegger. Ta kontakt med styret før oppstart.

Boder:
Det følger en fast bod i kjeller på eiers adresse. Leiligheten disponerer i tillegg en mindre bod i tilknytning til parkeringsplass i p-kjeller. Det betales pliktig leie for bod og fellesarealer i p-kjelleren. Borettslaget har ekstra boder for leie. Ledige boder tildeles av TOBB og skjer etter boansiennitet (botid i borettslaget). Du kan kun leie ekstra bod på din adresse, ikke i øvrige blokker. Den som selger sin bolig og som leier ekstra bod, må si opp leiekontrakten for ekstra bod. Denne boden følger ikke ved salg til ny eier. Søknad kan fylles ut på TOBBs hjemmeside www.tobb.no. Kontakt TOBB, tlf 73 83 15 00 ved spørsmål.

Navneskilt:
Innflytter skal fylle ut bestillingsslipp (som er vedlagt husordensreglene), og levere denne til styret i borettslaget. Styret bestiller nye skilt til postkasse og dør.

Hjemmeside:
www.valentinlystborettslag.com

Foretatte påkostninger de senere år: 
- Borettslaget startet rehabilitering i 2016. Rehabiliteringen innebar innglassing av balkonger, sprinkling av balkonger, øvrige branntiltak, utskifting av vindu i slett fasade, etterisolering og utbedring av utettheter i platefelt, takarbeider, oppgradering av inngangsparti og ventilasjon av fellesganger.
- Borettslaget ble i perioden 2018-2024 utvidet med 227 andeler og parkeringsanlegg.

Planlagte påkostninger: 
- Det er inngått forlik med Trym Eiendom AS angående eierskapet til Olav Magnussons veg 18-20 ved å overta lokalet ferdig innredet til fastlagt pris pålydende kr 8.000.000,- inkl.mva. Styret legger til grunn at løsningen med å overta forsamlingslokalet ferdig innredet ikke skal gi økte felleskostnader for andelseierne
- Generelt vil det alltid være vedlikeholdsprosjekter i et så stort borettslag. Det som konkret ligger i planene den første tiden er rehabilitering av teglveggene på de gamle blokkene. Rehabiliteringen vil fordeles over flere år. Det må påregnes øking i felleskostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget, slekt av andelseier og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. TOBB bekrefter at 9 medlemmer har meldt interesse om å benytte seg av forkjøpsretten. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet Klare Finans AS som leverandør av sikring. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Fastpris: kr 32 500,-

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Markedsføringspakke kr 29.900,-
- Oppgjør kr 8.900,-
- Tilrettelegging kr 9.000,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 3.000,-

Utlegg:
- Eierskiftegebyr forretningsfører TOBB kr 6.725,-
- Innhenting av informasjon forretningsfører TOBB kr 4.600,-
- Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune kr 2.250,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- Boligselgerforsikring Gjensidige kr 6.429,10,-
- Foto kr 4.300,-
- Tilstandsrapport leilighet kr 9.950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0039/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2639

Sist oppdatert: 03. mai 2026 kl. 10:48