Ringsveien 14B

Ringsveien 14B, 1368 STABEKK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 17, bruksnummer 967
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 17, bruksnummer 969, ideell andel 1/2

Totalt bruksareal BRA: 263 kvm

BRA-i:
Kjeller 85 kvm: Hoveddel: To ganger, badstue og to boder. Hybeldel: Entré, bad, gang, rom benyttet som soverom, stue og kjøkken.
1. etasje 97 kvm: Entré, bad, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 81 kvm: Gang, bad, fire soverom og soverom/kontor.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 42 kvm: Terrasse.
2. etasje 10 kvm: To balkonger.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 88 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 81 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm. Boligen disponerer i tillegg halvparten av en frittstående dobbelgarasje hvor arealet er registrert som åpent fellesareal og utelatt fra eiendommens bruksareal (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.05.2026 utført av Anticimex AS v/Andre Nordli. Det er avvik fra originale byggetegninger i underetasjen. Se punkt "Ferdigattest".

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1984. Bygget er oppført med grunnmur av betongkonstruksjoner og støpt plate på mark. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttervegger er av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning fra byggeår. Taket er en saltakskonstruksjon av tre, tekket med takstein fra byggeår. Boligen har vinduer med to- og tre-lags glass fra byggeår, samt takvinduer fra 1998. Dørene består av en profilert entrédør, terrassedør fra 2025, samt heve-skyvedør, balkongdører og ytterligere profilerte ytterdører fra byggeår. Det er to balkonger på 5 m² hver og en terrasse på 42 m². Det er skorstein fra byggeår med peisovn i stuen.

Felles frittstående garasje fra ukjent årstall med støpt gulv mot grunn. Bygningen er i tre- og lettklinkerkonstruksjoner med takstoler i tre, og fasaden er kledd med liggende trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein. Garasjen er uisolert.

Sikringsskapet er plassert i entré i hybelen og er fra 2017. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Vaskerom
- Helhetsvurdering: Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Det registreres åpning/utettheter i veggflate ved utslagsvask. Vannrør, avløpsrør, sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilluftsspalte eller lignende ved innerdør er ikke etablert. Sjablongmessig prisanslag kr 100 000 - 300 000,-.

Bad hybel
- Helhetsvurdering: Det er antydning til fuktmerker i himlingen. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Deler av vannrør, avløpsrør, sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilluftsspalte eller lignende ved innerdører er ikke etablert. Sjablongmessig prisanslag kr over 300 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad 1.etasje
- Helhetsvurdering: Det er registrert riss/krakeleringer i flere fliser. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke å være tilstrekkelig. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det registreres åpning rundt fordelerstammer ved servantskap og tettesjiktet i veggen. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen ved fordelerstammer for rør-i-rør. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet.

Bad 2.etasje
- Overflater vegger: Det registreres misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken - Hoveddel
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Avløpsrør: Det er observert en mindre drypplekkasje fra avløpsrør under oppvaskkum.

Kjøkken - Hybel
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Avløpsrør: Det er registrert noe redusert avrenning i kjøkkenvask.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Eventuelt fordelerskap/fordelerstammer for rør-i-rør i 2.etasje er ikke lokalisert.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Rom under terreng - Hybeldel
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden.

Rom under terreng - Hoveddel
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det registreres "kjellerlukt".
- Annet: Det er registrert malingsflass/sprekker i betonggulv, samt noe slitasje/avskallinger på gulv-, veggflater i boder.

Loft innredet - 2.etasje/loftetasje
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon.

Loft uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Det er lagret en stor del gjenstander på loftet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten.
- Kondensisolering: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Avstanden mellom pipe og brennbart materiale vurderes å være for liten i kjelleretasjen. Det observeres enkelte riss på skorsteinen i stue i 1.etasje.

Yttervegger
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med malingsflass.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Takvinduer: Takvinduer viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader.
- Ytterdører og omramming: Det er ikke montert et fullverdig beslag i underkant av terrassedøren. Enkelte ytterdører fra byggeår viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert. Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde. Snøfangerutstyr er kun etablert på én side av yttertaket.

Balkong med adkomst via soverom 1
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

Balkong med adkomst via gang i 2.etasje
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

Drenering
- Helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre i sin helhet. Deler av grunnmurens fuktsperre er montert feil vei. Deler av grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med topplist.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Felles garasje
- Helhetsvurdering: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget og fuktmerker på innvendige veggflater. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv. Yttertaket viser begynnende tegn til slitasje og elde. Misfarging observeres stedvis i undertaket.

Andre utvendige forhold
- Takoverbygg: Takoverbygget bærer preg av å være værslitt og har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen var ikke tilgjengelig for inspeksjon da den er bygget inne. Boligen har 300 liter varmtvannsbereder fra 2026.

Rom under terreng - Hybeldel
- Annet: Deler av overflatene i hybeldelen var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. store mengder inventar/løsøre.

Spesialrom - Badstue
- Konstruksjonsoppbygging: Badstue og tekniske installasjoner er ikke tilstandsvurdert da dette krever spesialkompetanse.

Terrasse med adkomst via spisestue
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur, fundament: Grunnmuren er hovedsakelig skjult utvendig og innvendig, noe som gjør at forsvarlig inspeksjon ikke er mulig.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Balkong med adkomst via soverom 1
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Balkong med adkomst via gang i 2.etasje
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Utvendig trapp
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Trappen har ingen håndløpere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2017 og 2019, inkludert bytte til automatsikringer og installasjon av ny kurs for elbillader. Det ble byttet rør til rør-i-rør i 1. og 2. etasje og bygget nytt bad i 2. etasje i 2002. Ny ventilator ble montert i 2015. Det ble revet en peis og installert en ny klebersteinspeis, hvor bærestrukturen i kjelleren ble forsterket. Kjelleren ble pusset opp til hybelleilighet for over 30 år siden og oppgradert i flere omganger.

Selger opplyser følgende endringer etter at tilstandsrapporten ble utført:
- Montert fullverdig beslag i underkant av terrassedøren
- Brannbeskyttende plater er montert mellom pipe og brennbart slik at setningen foran kan strykes. Løsningen er godkjent av Branntilsynet som var på befaring etter tilstandsrapporten.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Utskifting av varmtvannsbereder og montering av vannmåler, tilbakeslagsventil og ekspansjonskar

2025:
- Ny terrassedør med trelags glass i stue

2023:
- Ny enstavsparkett i hele 1. etasje og deler av 2. etasje

2020:
- Oppgradering av badstu inkludert ny Huum badstuovn med fjernstyring. Eget treningsrom etablert.

2019:
- Montering av Defa eRange IQ elbillader med egen kurs, utført av Nesberget AS

2018:
- Montering av varmepumpe i stue
- Belegningsten lagt på gårdsplass med fall til drenering koblet til eget vannmagasin
- Lagt vedlikeholdsfri terrassebord i komposittmateriale på hele terrassen

2017:
- Oppgradering av sikringsskap med nye automatsikringer og jordfeilbrytere på alle kurser, utført av Energi Systemer AS

2014:
- Ny kjøkkeninnredning i hybel

2012:
- Ny kjøkkeninnredning i hoveddel
- Utskiftning av peis til Babina kleberstenspeis med forsterkning av bærestruktur

2002:
- Oppgradering av baderom i andre etasje med ny membran, nytt sluk og nye overflater, samt overgang til rør-i-rør-system for første og andre etasje, utført av Rørleggermester H.P. Gulliksen
- Ny baderomsinnredning fra Foss Bad med Vola blandebatteri på servant

2000:
- Oppgradering av baderom i første etasje

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

Ukjent årstall:
- Utskifting av peis til klebersteinpeis, forsterkning av bærestruktur i kjeller og etablering av tilførselsrør for friskluft til peis i etasjeskille.

Eneboligen på Ringsveien 14B er oppført i 1984 og fordelt over tre etasjer. Selger har bodd her siden byggeåret, som kan ansees som et kvalitetstegn for trivsel. De siste årene er det gjort en rekke oppgraderinger: Ny parkett i hele huset, ny balkongdør, fornyet trapp og gelender, og ny listing utvendig på vinduene. I stuen er det montert ny terrassedør med tre-lags glass i 2025, og varmepumpen ble skiftet i 2018. Ny varmtvannsbereder i 2026. Kjøkkeninnredningen er fra 2012, badet i 1. etasje fra 2000 og badet i 2. etasje fra 2002. Kjelleren inneholder en innredet hybeldel med egne rom, bad og kjøkken, men denne delen er ikke godkjent for varig opphold av kommunen. Huset har en flat, solrik tomt med stor terrasse ut fra stuen, og disponerer halvparten av en frittstående dobbelgarasje.

Entré:
Inngangspartiet er mot nord med et vindfang som leder inn i en sentral hall med trappeløp opp til loftetasjen og ned til kjelleren. Fra hallen er det adkomst til vaskerom og kjøkken i den nordøstre delen, og videre inn mot stuene i sør. Hallen fungerer som knutepunktet i husets planløsning. Det er profilerte innerdører av tre og profilert entrédør fra byggeår.

Stue:
Stuen strekker seg over den sørlige delen av 1. etasje og er delt i to soner med åpen forbindelse: en vestlig stue og en midtre stue med luftrom opp mot loftetasjen. Midtre stue har vinterhage med verandadør mot nord. Klebersteins peisovnen med glassdør bidrar til oppvarming sammen med varmepumpen som er plassert her. Terrassedøren mot sør, skiftet i 2025 med tre-lags glass, gir direkte utgang til terrassen. Elektriske panelovner supplerer oppvarmingen.

Spisestue:
Spisestuen ligger i sørøst og er åpent forbundet med stuen. Herfra er det utgang til terrassen via terrassedør, slik at inne- og utearealet henger naturlig sammen i sommerhalvåret.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i den nordøstre delen av 1. etasje. Innredningen er fra 2012 med glatte fronter og benkeplate av stein. Det er underlimt kjøkkenvask med armatur, integrert stekeovn, integrert mikrobølgeovn og platetopp. Oppvaskmaskinen er frittstående, og kjøleskapet med fryser er frittstående. Vegghengt ventilator sørger for avtrekk. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Gulvet er parkett.

Vaskerom:
Vaskerommet ligger i 1. etasje. Rommet har vegghengt utslagsvask med armatur, vegghengte skap og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Bad 1. etasje:
Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2000, og rørene i 1. og 2. etasje ble samtidig lagt om til rør-i-rør-system. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene er flislagte. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, samt gulvstående toalett. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk.

Terrasse:
Terrassen på 42 m² nås fra spisestuen og strekker seg langs husets sørside. Den er oppført i vedlikeholdsfri komposittmateriale og har utebelysning. Terrassen er romslig nok til spisebord og sittegruppe, og hagen rundt er flat og opparbeidet med plenarealer og beplantning.

2. etasje/loftetasje:
Oppe i loftetasjen er det gang, bad og fem soverom. Trappen fra hallen i 1. etasje leder opp til en svalgang med åpent luftrom ned mot stuen i etasjen under. Skråtaket preger rommene, og takvinduer fra byggeår og 1998 slipper dagslys inn. Parkett er lagt i hele etasjen.

Soverom 2. etasje:
Loftetasjen har fem soverom. Fire av dem er regulære soverom, og ett er et rom som også kan brukes som kontor eller arbeidsrom. Rommene varierer noe i størrelse, og skråtaket med knevegger gir dem et lunt preg. To av rommene har utgang til hver sin balkong: ett soverom mot vest har balkong på 5 m², og arbeidsrommet i sørøst deler balkong med det nordøstlige soverommet. Begge balkongene er i trekonstruksjon med trerekkverk.

Bad 2. etasje:
Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2002 med ny membran, nytt sluk og ny innredning. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene er flislagte med malte flater i himling og skråtak. Innredningen er plassbygget og flislagt med to ovenpåliggende servanter og armaturer, speil med overlys, dusjnisje med vegg av glassbyggerstein og vegghengt dusjarmatur, badekar med vegghengte badekararmatur, samt vegghengt toalett. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjeller:
Kjelleren er delt i to deler: en hoveddel og en innredet hybeldel. Hoveddelen inneholder to ganger, badstue oppgradert i 2020 med elektrisk badstueovn og panel på vegger og panelbord i himling, samt to boder. Hybeldelen er innredet med entré, bad, gang, stue, kjøkken og et rom benyttet som soverom. Hybeldelen er ikke godkjent for varig opphold av kommunen. Kjelleren har adkomst via innvendig trapp fra 1. etasje, og det er utvendig betongtrapp ved inngang til kjelleretasjen.

Kjøkken hybel:
Kjøkkenet i hybeldelen er fra 2014 med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur, stikkontakter over kjøkkenbenk, integrert stekeovn og platetopp, frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og ventilator i overskap. Gulvet er laminat.

Bad hybel:
Badet i hybeldelen er fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Det har flislagt gulv, flislagte vegger og takplater i himlingen. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, dusjkabinett med dusjarmatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Parkett, laminat, fliser, gulvbelegg og malt betong i boder.
Vegger: Malte flater, tapet, malt tapet, plater, malt panel og malte plater i boder. Trepaneler i badstue.
Himling: Malte flater, malt panel, takplater og panelbord.

Lagring:
To boder i kjelleren (hoveddel) for intern lagring. Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke i gang, med gulv stedvis kledd med plater og synlige taksperrer. Boligen disponerer halvparten av en frittstående dobbelgarasje oppført i trekonstruksjoner og lettklinker med saltak og uisolert konstruksjon. Takstoler i garasjen er stedvis bygget opp med plater, noe som gir oppbevaringsmuligheter i øvre del av konstruksjonen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke eiendommen:
- Enkelte lamper.
- Vaskemaskin.

Medfølger salget:
- Platetopp, mikroovnn og stekeovn.
- Alle hvitevarer i hybelleilighet.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fastmontert luft-til-luft-varmepumpe fra 2018 i stuen, samt peisovn med glassdør tilknyttet skorstein. For øvrig oppvarming med elektriske panelovner, og gulvvarme på badet i 1. etasje og badet i 2. etasje. Badstue med elektrisk badstueovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1984.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.11.1984. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Terrenget må planeres som vist på de approberte tegninger, jfr. bygningslovens § 97.
2. Terrenget må gis fall ut fra bygningen i en bredde av minst 2 m, jfr. byggeforskriftenes kap. 42:1.
3. Det må være forskriftsmessige trapper ved alle utganger, jfr. byggeforskriftenes kap. 46:12.
4. Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider, jfr. byggeforskriftenes kap. 46:12.
5. Lysåpning mellom sprossene i rekkverk må maks. være 150 mm, jfr. byggeforskriftenes kap. 44:21.
6. Forskriftsmessig husnummerskilt må settes opp, jfr. bygningslovens § 105 og kommunestyrevedtak av 25. april 1967.
7. Baderom må skaffes frisklufttilførsel med spalte over eller under dør, jfr. byggeforskriftenes kap. 47:12.
8. W.C.-rom må skaffes frisklufttilførsel med spalte over eller under dør, jfr. byggeforskriftenes kap. 47:12.
9. Skapdør for brannslange må merkes med skilt "Brannslange", jfr. "Forskrift til vann- og avløpsreglement" av 10. desember 1973.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.01.1984. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.

Deler av kjelleren, deriblant kjøkken og bad i hybel samt badstue, er opprinnelig byggemeldt som boder/hobbyrom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen medfølger det halvpart av en felles frittstående garasje. Denne er registrert tatt i bruk i kommunens matrikkel i 2003. Det foreligger ikke byggetegninger for garasjen i kommunens arkiv.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Heftelser på GNR 17, BNR 967:

Dagboknummer: 11997
Tinglysningsdato: 25.04.1984
Servitutten omhandler: Erklæringen forplikter eier og fremtidige eiere til å følge det til enhver tid gjeldende kommunale vannforsynings- og kloakkreglement. Kommunen har rett til å kreve anlegg utført forskriftsmessig hvis det oppstår sanitære ulemper. Eier bærer alle kostnader ved private sanitæranlegg og er forpliktet til å fjerne privat renseanlegg og koble seg til hovedledning når kommunen krever det. Ved felles ledninger er eierne solidarisk ansvarlige.

Heftelser på realsameiet (GNR 17, BNR 969):

990171-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
KNR: 3201 GNR: 17 BNR: 967 IDEELL: 1/2
KNR: 3201 GNR: 17 BNR: 968 IDEELL: 1/2

1987/19917-1/100 29.06.1987 BEST OM GARASJE/PARKERING

Eiendommens rettigheter:

1986/14733-1/100 22.05.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 17 BNR: 135 FNR: 0 SNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 17 BNR: 135 FNR: 0 SNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 17 BNR: 967
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 17 BNR: 968
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæringen omhandler privat felles vann-, spillvann- og overvannsledninger for gnr. 17 bnr. 135, 967 og 968. Eierne forplikter seg til i fellesskap å vedlikeholde og reparere felles ledninger. Eiendommene gis gjensidig rett til å ha ledninger liggende på hverandres eiendom, med rett til nødvendig reparasjon og ettersyn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger på Stabekk i Bærum, i et etablert eneboligstrøk langs Ringsveien. Tomten ligger skjermet til, med plenarealer og terrasse rundt huset og nabobebyggelse av samme karakter på begge sider.

For barnefamilier er skoletilbudet godt. Stabekk skole (1.-7. trinn) og Ringstabekk skole (8.-10. trinn) ligger begge rundt ti minutters gange herfra, og Stabekk videregående skole nås på omtrent samme tid til fots. Nærmeste barnehage, Aktivitetsbarnehagen, ligger rett i nærheten. Det er også Oslo International School i området for de som ønsker engelskspråklig opplæring.

Dagligvarehandelen er unnagjort raskt, med Kiwi Stabekk få minutters gange unna. Bekkestua senter med apotek og øvrige tjenester nås på under et kvarter til fots. Kollektivtilbudet er solid: busstopp på Ringstabekkveien ligger et par minutters gange fra eiendommen, og Stabekk stasjon med tog mot Oslo S er innen kvarters avstand til fots. Kjøreturen til Oslo sentrum tar rundt femten til tjue minutter.

Området har kort vei til både marka og sjøen, noe som gir gode muligheter for friluftsliv rett utenfor døren. Stabekkbanen og treningssenteret EVO Stabekk ligger begge i gangavstand for de som ønsker organisert aktivitet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Aktivitetsbarnehagen
Ringstabekk Fus barnehage
Skogveien barnehage

Skoler:
Stabekk skole
Ringstabekk skole

Idrett og fritid:
Stabekkbanen
EVO Stabekk
SATS Bekkestua

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 473,2 kvm.

Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med biloppstillingsplass med belegningsstein, terrasse, plenarealer og diverse beplantning. Eiendommen har en ideell 1/2-andel i realsameiet gnr. 17, bnr. 969, som omfatter felles adkomstvei. Eiendommen har en ideell 1/2-andel i realsameiet gnr. 17, bnr. 969 (251 m2), som omfatter felles
adkomstvei.

Boligen disponerer halvparten av en frittstående dobbelgarasje ved Ringsveien 14A samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 datert 21.06.2023 avsatt til Boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen er vurdert til 'Ingen', og konsekvens ved skred er vurdert til 'Ingen'.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 22 268,- i 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 35 939,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Øvrige løpende kostnader:
- Årlig forsikringspremie: ca. kr 2 000.
- Årlig strømforbruk: ca. 23 000 kWh, tilsvarende ca. kr 11 500.
- Verisure alarm: ca. kr 4 800 per år.
- Fiber fra Telenor med hastighet på 150 Mbps: ca. kr 1 050 per måned. Telenors ruter benyttes, og TV strømmes via Apple TV.
- Årsavgift til Vestre Stabekk Velforening: kr 300,-.

Kostnadene er basert på selgers nåværende forbruk og avtaler og kan variere.

Formuesverdi for 2024 var kr 3 665 300,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 11 664 714,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

15 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

397 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
398 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
418 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
16 298 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
16 318 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Gundersen og Anne Falken

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Honorar - kommunale opplysninger  kr 3 469,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport inkl. målsatte tegninger  kr 24 687,50

Oppdragsnummer 10-0180/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26180

Sist oppdatert: 08. august 2026 kl. 10:42