Wilh. Wilhelmsens vei 53B

Wilh. Wilhelmsens vei 53B, 1362 HOSLE
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 649, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 123 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Underetasje 22 kvm: Entré, vaskekjeller og hobbyrom
1. etasje 101 kvm: Entré, gang, to bad, to kott, tre soverom, stue og kjøkken

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 25 kvm: To terrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.08.2025 utført av Anticimex AS v/Tom Ivar Stensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vaskerommet og hobbyrommet (underetasjen) er registrert som bod. Ett av soverommene (merket "kontor" på plantegninger) er registrert som vaskerom. Rommene er ikke bruksendret/omsøkt, og er ikke godkjent til varig opphold. Hobbyrommet og soverommet tilfredsstiller imidlertid krav til oppholdsrom i eldre boliger, se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/lettbetong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Tomannsbolig over én etasje, samt underetasje og loft.
- Boligen har separat inngang tilknyttet underetasje.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur i lettklinkerblokker fra byggeår.
- Bærende konstruksjoner av lettbetong og trekonstruksjoner.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner og lettbetong.
- Yttervegger av pusset lettbetong.
- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig oppgradert med takpapp fra 2019.
- Entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer av tre fra varierende årstall (byggeår og 2002), og varierende tykkelse (ett- og to-lags glass). Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2002).
- Boligen er oppvarmet elektrisitet og peisovn. Gulvvarme på bad.
- Inngang til krypekjeller via luke/dør i gulv i vaskekjeller. Delvis steinmasser i grunn, og delvis støpt gulv. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Overliggende etasjeskillere av betong. Synlige avløpsrør. Naturlig ventilasjon via ventiler.
- Uinnredet kaldtloft over deler av boligen. Adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer.
- Skorstein av teglstein fra byggeår. Peisovn i stue.
- Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i rom benyttet som vaskerom i underetasje. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder på 200 liter (fra 2000) plassert på vaskerom. Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
- Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i entré.
- Utgang fra stue og kontor til terrasse på ca 13 m2. Terrasse i betong/murkonstruksjoner med rekkverk av murkonstruksjoner og glass. Gulvoverflater av synlig malt betong. Terrassen har utebelysning.
- Utgang fra stue til delvis overbygget platting på ca 12 m2. Platting i trekonstruksjoner. Overbygget konstruksjon av trekonstruksjoner belagt med plater av plast. Gulvflate belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning. Rekkverkshøyde er målt til 0,82 meter.
- Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Svakt skrånende tomt i to nivåer.
- Diverse forstøtningsmurer av stein og murkonstruksjoner.
- Overbygget åpent lagringsrom i betongkonstruksjoner med adkomst via hage. Tak av overbygg vurdert som platting for oppholdsplass oppmålt til ca 9 m2 (GUA) med rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,90 meter.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad 1 (side 9), bad 2 (side 10), kjøkken (side 10), øvrige rom (side 11), rom under terreng (side 12), krypkjeller (side 12), loft (side 13), innvendig skorstein (side 13), tekniske anlegg (side 14), elektrisk anlegg (side 15), yttervegger (side 15), dører/vinduer (side 15), yttertak (side 16), balkong/terrasse (side 16), utvendige trapper (side 17) og grunnmur (side 17).

TG3:
- Drenering: Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
- Forstøtningsmurer: Det registreres større sprekker og skjevsetninger i mur ved platting. Tydelig pågående setningsutvikling. Vurdert å være behov for umiddelbare tiltak. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder rivning og gjenoppbygging av mur/rekkverk ved platting. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Andre forhold/åpent lagringsrom: Betongkonstruksjoner har tydelige svekkelser med flere hull igjennom betongdekket, samt at det observeres eksponert armering med rustdannelser. Konstruksjonen er vurdert å være tydelig svekket med tanke på bæreevne og tiltak med konstruksjonen må påregnes for å gjøre konstruksjonen egnet for oppholdsrom. Eventuelt bør rivning vurderes. Sjablongmessig prisanslag gjelder oppgradering/forsterkning av betongkonstruksjonen, eventuelt rivning og avfallsfjerning. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig.
- Fundamentene under platting var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: 2019: Ny takpapp ble lagt av Te-Tak AS pga. lekkasje. Følgeskader inne ble utbedret.
- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: To lekkasjer på stikkledning for vann utenfor huset. Én ved tilkobling til hovedledning ute i veien, og én ved kum på naboens tomt. Utbedret henholdsvis i 2020 og 2021.
- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig. Eierseksjon 3201-20/649/0/2 eies 100% av selger. Tomten er et sameie, med ideell 50/50-fordeling. Sameieavtale med kart over disponering av områder legges ved. Garasjen på tomten eies felles (50/50), med faste plasser. Det er én felles biloppstillingsplass. Bolig og garasje har behov for oppussing/vedlikehold.

Velkommen til en sjarmerende tomannsbolig med stort potensial på Hosle! Denne romslige tomannsboligen, fordelt over to etasjer samt loft, ligger på en hyggelig og skrånende tomt i et rolig og naturskjønt område. Boligen har mange fine kvaliteter og tilbyr spennende muligheter for den rette kjøperen, enten du ønsker å pusse opp for å skape ditt drømmehjem. Fra stue og kontor har du utgang til en stor terrasse på ca. 13 kvm, samt en delvis overbygget platting på ca. 12 kvm perfekt for utendørs avslapning og sosialt samvær.

Entré:
Romslig entré / gang med god plass for yttertøy og sko.

Stue:
Hyggelig stue med store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet passende møblement. Her har du også en koselig peis som gir både varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse hvor late dager kan nytes.

Kjøkken:
Kjøkken med slette fronter på skap og skuffer, benkeplate med nedfelt oppvaskkum og veggfliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet har integrert platetopp, samt plass for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Soverommene:
Boligen har tre gode rom med flere bruksmuligheter, enten du trenger soverom, kontorløsning eller annet. Det ene soverommet (opprinnelig vaskerom) har utgang til terrassen. Hovedsoverommet har for øvrig direkte adkomst til eget bad. Alle tre rommene i hovedetasjen er p.t. innredet som soverom. Opprinnelig var det tre soverom der hovedsoverommet (med tilhørende bad/kott) og soverom 2 er i dag.

Baderom v/soverom:
Baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger, malt himling, toalett og dusjsone med glassfelt og skyvedør.

Baderom 2:
Baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger, malt himling, toalett, vegghengt servantinnredning med heldekkende servant, speil og belysning over servant og badekar.

Underetasje:
I boligens underetasje har du entré, vaskerom og hobbyrom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger 3 arkivsakID på eiendommen:
57/767 (enebolig), 86/1081 (dobbelgarasje) og 18/3613 (bruksendring).

Det foreligger stemplede tegninger fra kommunen på boligen, og de avviker noe fra dagens bruk: Et av soverommene er opprinnelig byggemeldt som vaskerom. De to øvrige soverommene, bad og kott var opprinnelig tre soverom. I underetasjen er vaskekjelleren opprinnelig byggemeldt som bod/mat, og hobbyrommet er byggemeldt som "bod/brensel". Det ene soverommet og hobbyrommet i underetasjen tilfredsstiller krav til soverom (rom for varig opphold) i eldre boliger (https://www.dibk.no/bygge-eller-endre/bruksendring-i-eldre-boliger), men er ikke bruksendret/omsøkt eller godkjent til dette i dag. Selv om rommene tilfredsstiller krav til blant annet størrelse, lys og rømningsvei kan det ikke garanteres at en søknad om bruksendring vil godkjennes av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for det ovennevnte videre. 

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 7471, tinglyst 10.09.1956, type heftelse: Erklæring/Avtale: Eier av gbnr. 20/649 erklærer som bindene for seg og senere eiere at den hytte som kommunen har godkjent til beboelse, må fjernes uten utgift for kommunen innen 01.09.1957.
- Dagboknr 7571, tinglyst 06.09.1957, type heftelse: Erklæring/Avtale: Eier av gbnr. 20/649 erklærer som bindene for seg og senere eiere at den hytte som kommunen har godkjent til fortsatt beboelse, må fjernes uten utgift for kommunen innen 01.09.1958.
- Dagboknr 8353, tinglyst 25.05.1977, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Tomten skal bebygges med bolighus etter tegninger utført av arkitekt. Det må ikke drives noen virksomhet som kan sjenere naboer ved røk, larm eller lukt. Uten grunneiers samtykke kan det ikke være forlystelsessted, handelsvirksomhet eller lignende. Tomten må ikke beplantes eller få vokse til på sådan måte at utsikten for naboer derved stenges. Gjerde settes opp etter bygningsvesenets bestemmelser. Eier er forpliktet til å tilslutte de kommunale elektriske ledninger, telefon, vann og kloakkledninger, samt renseanlegg etter foreliggende planer. Om det er nødvendig må eier finne seg i at det føres stikkledninger over tomten. Tomten må ikke utgraves i større omfang enn nødvendig for bebyggelse. Ved utvidelse av veien langs tomten inntil regulert bredde er eieren forpliktet til å legge ut den fornødne grunn uten erstatning, samt til å delta i utgravingen etter bygningsvesenets bestemmelser. Forsåvidt angår vedlikehold av den ikke bebygde del av tomten forplikter eieren seg til å følge direktiver fra et engere velutvalg omfattende eiendommene i det regulerte strøk hvor tomten er beliggende.
- Dagboknr 5029, tinglyst 29.03.1978, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Eier vedtar det kommunale vannforsynings- og kloakkreglementet som til enhver tid gjelder som bindene. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjonen og kommunen har når som helst rett til å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvid et oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig.
- Dagboknr 8732, tinglyst 01.06.1978, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Eier av gbnr. 20/649 erklærer som bindene for seg og senere eiere at eier av gnr.20, bnr 1326 som ble godkjent utskilt har rett til felles adkomst sammen med hovedbølet, bnr. 649, og rett til snuplass på gjenværende del av bnr. 649. Videre erklæres som bindene at bebyggelse på gbnr. 20/649 ikke vil bli oppført nærmere bebyggelse på utskilt parsell enn det som fremgår av loven.
- Dagboknr 9328, tinglyst 12.06.1978, type heftelse: Erklæring/Avtale: Vann- og spillvannsledningen til denne eiendom er tilknyttet private felles vann- og spillvannsledning. Eier forplikter i fellesskap med de andre tilknyttede eiendommer å utbedre lekkasjer og vedlikeholde ledningene så de til enhver tid er i sanitærteknisk stand.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Boligen er rengjort før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Eiendommen er er en horisontaldelt tomannsbolig med to seksjoner. Sameiet har vedtekter (ligger vedlagt i salgsoppgaven).
Kostnader knyttet til felles vedlikehold fordeles slik:
Seksjon 1: 40 %
Seksjon 2: 60 % (denne seksjonen).

Individuelle kostnader (herunder strøm, internett og innboforsikring) bæres av den enkelte seksjonseier. Felleskostnader (inkludert bygningsforsikring, snøbrøyting og vedlikehold av fellesarealer) fordeles etter fordelingsnøkkelen 40/60%. Varmekabler i bakken er tilknyttet måler i Wilh. Wilhelmsens vei 53A, og tilhørende strømutgifter skal deles mellom seksjonseierne.

Seksjon 1 har enerett til hagearealer på øst- og sørside.
Seksjon 2 har enerett til hage/tomt på vestsiden og nordsiden av eiendommen.

Til informasjon har selger vært i kontakt med Bærum kommune vedrørende flere høye trær på sydsiden av tomten (trærne står på kommunens eiendom) som tar en del av utsikten til boligen om muligheter for å fjerne eller delvis fjerne disse. Tilbakemeldingen fra kommunen er at de selv ikke har anledning til å felle trær utover det som må tas av sikkerhetshensyn, men at det kan gis tillatelse mot at tiltakshaver bekoster jobben selv, og har ansvar for sikkerheten ved jobben. Dersom dette skulle være aktuelt i fremtiden må det samarbeides videre med nærmeste naboer.

Boligen ligger i et attraktivt og hyggelig boligområde på Hosle, med korte avstander til forretninger, offentlig kommunikasjon og flotte turområder.

Fra boligen er det en kort sykkel-/kjøretur til Østerås senter hvor dere finner blant annet dagligvarebutikken Meny, apotek, vinmonopol og frisør. Helsetorget i 2. etasje på Østerås senter har også blant annet legesenter og treningssenter. Bekkestua sentrum er heller ikke langt unna, og kan nås både med sykkel, buss og bil. Der finner dere flere nisjebutikker, bibliotek, restauranter, kaféer og Bekkestua senter.
Dagligvarehandelen kan gjøres i gangavstand fra boligen til Kiwi på Hosle, eller til Joker, som også er søndagsåpen.

Av offentlig kommunikasjon i nærområdet har dere tilgang på både buss og T-bane. Bussholdeplassen "Bispeveien" ligger få minutters gange fra boligen med hyppige avganger mellom Bekkestua og Skøyen. Bussen stopper ved Østerås T-banestasjon. Fra Skøyen kan dere komme dere videre med enten buss eller tog. Østerås T-banestasjon ligger ca. 1 km gange fra boligen og bruker i underkant av 20 minutter til Nationaltheatret.

Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner og fotballbaner. Det er for øvrig kort vei til Bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter.
Her kan turene starte på det populære friluftsområdet Sauejordet, som ligger noen hundre meter fra boligen. På vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og på sommerstid er det fine tur- og sykkelmuligheter. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Grini golfbaner. Om sommeren er det flotte bademuligheter på Østernvann og Bogstadvannet.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager og skoler:
- Lønnås barnehage
- Østerås barnehage
- Eikelia barnehage
- Eikeli barneskole
- Hosletoppen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 262 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. De to seksjonene har enerett til hver sin del av tomten/hagen, samt en del som er fellesareal. Denne seksjonen har enerett til hage/tomt på vestsiden og nordsiden av eiendommen. Se vedlagt kartutsnitt over fordelingen.

Det gjøres oppmerksom på at garasjen og uthus ligger delvis utenfor tomten, og innpå kommunens eiendom. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for det dette videre. 

Boligen har bruksrett til én parkeringsplass i dobbelgarasje (plassen til venstre, sett forfra). I tillegg er det én utvendig biloppstillingsplass som er felles for de to seksjonene i bygget, og kan benyttes av begge seksjonseierne samt deres gjester. Det er også mulig å parkere i felles innkjørsel, etter avtale med de andre som disponerer innkjørselen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" og "kjørevei" i henhold til reguleringsplan Grav, nordre del" med planID 1952288 datert 23.06.1953.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 807,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 2 079 811,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 319 242,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
208 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Asgeir Hauge

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 525,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet (se eget ark)   kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0240/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25240

Sist oppdatert: 02. desember 2025 kl. 11:30