Vollen Marina 24

Vollen Marina 24, 1390 VOLLEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 75, bruksnummer 52, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 75, bruksnummer 52, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/23

Totalt bruksareal (BRA): 120 kvm
Totalt primærrom (P-rom): 111 kvm
Totalt sekundærrom (S-rom): 9 kvm

Primærrom
2. etasje:
57 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang og entré.

3. etasje:
54 kvm: Loftstue, bad og soverom.

Sekundærrom
2. etasje:
2 kvm: Bod.

3. etasje:
7 kvm: 2 boder.

Målbart areal i kryploft er medtatt som bod og s-rom i 3. etasje. Bod delvis under trapp er medtatt som s-rom.

I tillegg har boligen 1 bod på ca. 5 kvm i felles garasjeanlegg. Boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rune Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med betongdekke som skille ned mot underliggende areal, er trolig isolert etter byggeårets krav. Trebjelkelag i mellom 1 etasje og 2 etasje. Malte trevinduer og aluminium vinduer med 3-lags glass. Ytterdører i malt tre, låssylinder og dørklinke. Balkong/terrassedører av malt tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Adkomstvei belagt med belegningsstein til boligens takoverbygde inngangsparti (boligens 1. etasje - bygningens 2. etasje). Hyggelig vestvendt terrasse på ca. 13 kvm som er omkranset med hekk, i tilknytning til inngangspartiet (terrassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen). Leiligheten har tilgang til felles sykkelparkering i garasjeanlegget.

2. etasje
Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med spiseplass. Store vindusflater langs to vegger, som gir godt med naturlig lys. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utgang til terrasse i tilknytning til inngangspartiet.

Kjøkken: Lyst og moderne kjøkken med helintegrerte hvitevarer samt praktisk kjøkkenøy med barløsning. Over- og underskap i glatt utførelse. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, oppvaskkum, ventilator, platetopp og stekeovn. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Bad 1: Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Skapinnredning i glatt utførelse med opplegg for vaskemaskin i innredningen. Downlights i tak. Fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling.

Soverom 1: Skyvedørsgarderobe med en speilfront. Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Gang: Trappegang til boligens andre etasje (3. etasje). Downlights i tak. Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Entré: Fliser på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

3. etasje
Loftstue: Loftstue med sofaområde, kontorplass og sittegruppe. Rommet har god takhøyde med skråtak. Trappegang til boligens første etasje (2. etasje). Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Tilgang til 2 kryploft. Utgang til nordøstvendt balkong på ca. 18 kvm. Balkongen har gode solforhold og suveren fjordutsikt med fritt utsyn fra første rekke ved fjorden.

Bad 2: Heldekkende dobbelservant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og frittstående badekar med dusjvegg av glass samt veggmontert dusjarmatur som har regnfallsdusj. Praktisk hyllenisje i dusjsonen. Fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling.

Soverom 2: Romslig garderobeløsning i profilert utførelse. Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Generelt om boligen: Vannbåren gulvvarme i de fleste rom. Balansert ventilasjonsanlegg. Felles varmeanlegg inkl. varmtvann (forbruksvann) for sameiet. El-anlegg med automatsikringer fra 2021, plassert i gang (2. etasje).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2/TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Bilder på vegger medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vannbåren gulvvarme i de fleste rom. Balansert ventilasjonsanlegg.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Asker kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for ny del bryggeanlegg (utvidelse av kaifront ved adkomst i bryggeanlegg og småbåthavn. Rampelandskapet sør for nybygget og deler av plassen og kaifronten øst for nybygget) datert 06.07.2022. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ferdigstillelse boligbygg med 17 leiligheter og underliggende garasje og næringslokaler samt opparbeidelse av private og felles uteoppholdsarealer. Frist for utføring av gjenstående arbeider var satt til 30.10.2022. Ferdigattest utstedes mot dokumentasjon på at arbeidet er ferdigstilt.

I tillegg er det midlertidig brukstillatelse for resten av tiltaket med unntak av næringslokale 1B og 2 datert 09.09.2022. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ferdigstillelse av næringslokale 1B og 2, uavhengig kontroll (for bl.a. bygningsfysikk og trykktesting/lufttetthet), endelig gjennomføringsplan og sluttrapport for faktisk disponering av avfall. Frist for utføring av gjenstående arbeider var satt til 30.10.2022. Ferdigattest utstedes mot dokumentasjon på at arbeidet er ferdigstilt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 513681
Tinglysningsdato: 12.05.2022
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 9, boligformål, sameiebrøk 115/2946.

I tillegg er det tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei, vann- og kloakkledninger, midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense, drift og vedlikehold av felles pumpekum, drift og vedlikehold av felles avløpsledninger m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Eiendommen har andel i et fellesareal
Andel i: Gnr. 75, bnr. 52 og snr. 19
Ideell andel: 1/23
Seksjonsnummer 19, næringsformål, sameiebrøk 80/2946.
Tomten består av felles garasjeanlegg.
Andelen vil følge eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Iflg. vedtektene er det bestemmelser om korttidsutleie som seksjonseiere må forholde seg til. Vedtektene kan fås ved henvendelse til megler.

Utbygger har dokumentasjon på utførte radon tiltak. Ifølge NGU sitt aktsomhet kart ligger eiendommen i et sikkert området med tanke på radonholdig grunn ref. tilstandsrapport.

Det opplyses om at bygningen/boligen er oppført i 2022, det foreligger da gjenværende garantistillelse fra utbygger (5 år fra første overtakelsesdato - 2022).

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Boligen ligger i et idyllisk og nydelig område i Vollen langs Askers kyst. Vollen Marina har båtplasser, gjestehavn og flotte serveringssteder på bryggekanten. Eiendommen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (båt og buss), flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Området kan by på over 25 virksomheter med bl.a. butikker, galleri, gode restauranter, bakeri, konditori og marina med dykkesenter samt vannsport utleie.

Her bor man urbant i Vollen sentrum og nær Asker sentrum (ca. 10 min med bil) og Oslo (ca. 30 min med bil). Vollen marina har ett yrende båtliv om sommeren, hvor man kan gå og nyte ett godt måltid eller ett kaldt glass med drikke. Vollen med Oslofjorden som nabo byr på en rekke fine badestrender. Vollen stranden ligger innen kort gangavstand fra boligen, sandstranda er 40 meter bred og har rikelig tilgang på friskt vann fra fjorden. Her finnes det også Kiosk og kafe i Fjordmuseet, badeflåte med stupebrett og WC. Sjøstrand er også en kjent strand i området. Her er det også kiosk hvor man kan kjøpe is, pølser, snaks og drikke sommerstid. Sjøstrand byr på stupetårn og badebrygge. Til Sjøstrand bruker man ca. 5 min med bil, det er også mulighet for å gå Kystkulturstien som går som en rød tråd gjennom store deler av strandområdet forbi Vollen. Dette er en nydelig tur der man har mulighet til å følge stier langs med vannet hele veien til Slemmestad.

Vollen Montessoriskole og -barnehage ligger i nærheten. Kort gangvei til Arnestad barneskole og Vollen Ungdomsskole. Her finner man også et godt miljø for de som driver med idrett. Her er det blant annet ballbinge, flere kunstgressbaner og stor gresslette. Det er i tillegg til fotballbaner også mange lekestativer i tilknytning barneskolen. Det er satt opp tuftepark (utetreningspark) der barn og voksene har mulighet til å stoppe innom etter en evt. løpetur og ta en treningsøkt med kroppsvekt. Ny Discgolfbane som starter ved parkeringsplassen til ungdomsskolen og strekker seg i retning nedover mot Rabben.

Nærmeste bussholdeplass er Skjæret eller Vollen som ligger innen kort gangavstand fra boligen, se www.ruter.no for rutetider. Fra Vollen sentrum går hurtigbåten fra Vollen til Aker Brygge, denne bruker ca. 30 minutter inn til Aker Brygge og er en behagelig måte å reise til Oslo. Eventuelt er det både buss/ekspressbuss med hyppige avganger og toget fra Heggedal er lett tilgjengelig, se www.vy.no for avganger. Det er også mulighet for pendlerparkering ved Asker stasjon for dem som ønsker og ta tog.

Se også www.vollenvel.no for informasjon om butikker, rutetider for kollektivtrafikk og andre aktiviteter i nærområdet. Fra Vollen er det kun ca. 10 minutter med bil til Asker sentrum som tilbyr et rikt utvalg av forretninger, servicetilbud, kino, kulturhus, spisesteder og offentlig kommunikasjon som buss, tog samt flytog.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Vollen Montessoribarnehage (1-5 år) - 1 km, Nilsemarka barnehage (1-5 år) - 1,3 km, Østenstad menighetsbarnehage (1-5 år) - 1,9 km.

Skoler: Arnestad barneskole - 1 km og Vollen ungdomsskole - 1,4 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 427 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Hyggelig fellesareal i midten av sameiets bygninger, pent opparbeidet med grøntarealer og lekeplass. Adkomstveier er belagt med belegningsstein.

Medfølgende disponibel parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Montert lader for el-bil på garasjeplassen. Kostnader til vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Sameiet har 23 parkeringsplasser, som er seksjonert som næringsseksjon nr. 19. Nåværende eier har eierskap i eiendommen gnr. 75, bnr. 52 og snr. 19 med ideell andel på 1/23, seksjonen er sameiets felles garasjeanlegg. Andelen vil bli overført til ny eier.

Ved salg av leilighet må andel av garasjeseksjon overføres til ny eier, eierskiftegebyret på kr 1.588,- pr. garasjeplass belastes kjøper (dersom forretningsfører krever eierskiftegebyr for garasjeplassen vil det belastes kjøper).

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål, i henhold til reguleringsplan for Vollen sentrum - nordre del gbnr. 75/5 m.fl. datert 07.04.2020. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål og bevaring kulturmiljø ved kommuneplanen for Asker 2023-2034 datert 13.06.2023. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, felles vedlikehold, felles driftskostnader, drift/vedlikehold av garasje, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader brøk kr 3.667,-
Felleskostnader likt kr 335,-
Á-konto energi kr 1.719,-

Sameiet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer á-konto på vegne av Techem AS, sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. halvår mot innkrevd á-kontobeløp.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.000-6.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett, kostnaden pr. mnd er avhengig av hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 1 772 941,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 382 587,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 11 802,- pr. 31.12.2022.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 17.11.2023.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 14.299.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martine Halvorsen og Christian Johansen Kåsastul

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Vollen Marina Eierseksjonssameie.
Sameiet består av 17 boligseksjoner, 1 næringsseksjon for næringsvirksomhet og 1 næringsseksjon for parkering.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Sameiets årsregnskap for 2022 viser et overskudd på kr 224.845,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Mandat som ble gitt fra styret til arbeidsgruppen iht. årsmøte 2023: Kartlegge behovet blant sameierne for forskjellige typer for skjerming mot sol og innsyn, markiser, pergola, avgrensning av privat område mv. Arbeidsgruppen skal basert på behovsanalysen, drøfte, også etter konsultasjoner med arkitekt og eventuelt andre, aktuelle løsninger og legge forslag frem for styret. Det vesentligste er hensynet til estetikk og likhetshensyn og løsninger som passer inn i sameiet. Det skal innhentes tilbud fra flere leverandører som har kompetanse til slike typer installasjoner.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Storebrand Forsikring AS, polisenr.: 8272916.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 0,55 % vederlag av salgssummen. Tilrettelegging kr. 15.000,-. Oppgjør: kr. 6.000,-. Markedsføringspakke: kr. 23.900,-. Visninger: kr 3.500,- pr. visning etter 3 visninger. Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0409/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.23409

Sist oppdatert: 28. april 2024 kl. 22:14