Ragnhildbru 12

Ragnhildbru 12, 3228 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 117, bruksnummer 202, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 264 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 18 kvm: Entré, trappegang og bod.
1. etasje 87 kvm: Hoveddel: Gang, kontor, soverom, bad og bod. Utleiedel: Stue, kjøkken, soverom og bad.
2. etasje 108 kvm: Gang, baderom, vaskerom, toalettrom, soverom, kjøkken, TV-stue, peisestue og spisestue.
Loftsetasje 17 kvm: Gang og soverom (ikke godkjent til varig opphold).

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje 23 kvm: Garasje.
1. etasje 11 kvm: Bod med utvendig adkomst.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 49 kvm: Balkong og terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 36 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 17 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 kvm.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.04.2026 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Yttervegger er i trekonstruksjoner med stående trekledning. Etasjeskiller i 1. etasje er av lettklinkerblokker, og etasjeskiller i 2. etasje er i trekonstruksjoner. Yttertaket har saltakskonstruksjon og er belagt med takstein fra byggeår. Elementpipe fra byggeår. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i 1. etasje og i gangen i leiligheten. Det er avdekket at spenningsførende deler i sikringsskapet ikke er sikret mot berøringsfare, da deksel rundt automatsikringene ikke er montert. Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll av anlegget. Boligen mangler godkjent slokkeutstyr da brannslukningsapparatet er utgått på dato. Det er også sannsynlig at røykvarslerne er eldre enn 10 år. Det er observert åpninger i veggjennomføringer mellom bod i hoveddel og baderom i leiligheten, og det er usikkert om øvrige brannskiller er tilfredsstillende. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):

Våtrom
1.etasje baderom: helhetsvurdering.
1.etasje leilighet: helhetsvurdering.
2.etasje baderom: helhetsvurdering.
2.etasje vaskerom: helhetsvurdering.

Rom under terreng: fliset gulv har omfattende bom.

Balkongdør i 2. etasje: betydelig slitasje og fukt/råteskader.

Drenering: Helhetsvurdering og usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):

Kjøkken
1.etasje leilighet gulv: bærer preg av slitasje.
1.etasje leilighet vannrør: usikker fremtidig funksjon.
1.etasje leilighet innredning: bruksmerker / slitasje / svelling.

2.etasje gulv: bærer preg av slitasje.
2.etasje vannrør: usikker fremtidig funksjon.
2.etasje avløpsrør: usikker fremtidig funksjon.
2.etasje innredning: bruksmerker / slitasje / svelling.

Toalettrom
2.etasje vannrør: usikker fremtidig funksjon.
2.etasje avløpsrør: usikker fremtidig funksjon.
2.etasje sisterne: innebygget i vegg uten tettesjikt.

Tekniske anlegg
Vannrør: usikker fremtidig funksjon.
Avløpsrør: usikker fremtidig funksjon.
Ventilasjonsanlegg: usikker fremtidig funksjon. Eier opplyser at ventilasjonsrørene bør renses.

Andre rom
2.etasje vegg: tapet har stedvis manglende vedheft.
2.etasje gulv: slitasje og knirk.
1.etasje gulv: slitasje, knirk, svikt og sprekker i gulvbord.

Rom under terreng
Hulltaking og fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon: det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir risiko for tilvekst av mikroorganismer.

Loft
Innredet - gulv: bevegelser i bord ved gange, glipper mellom bord, bruksmerker.
Innredet - ventilasjon: ingen ventilasjon på soverom.
Innredet - konstruksjon: ikke er etablert lufting mellom isolasjon og undertak.
Uinnredet - synlige overflater: misfarging observeres, og målt forhøyede fuktnivåer.
Uinnredet - diffusjonssperre: oppdaget utettheter/manglende dampsperre.

Yttervegger inkl. fasader: helhetsvurdering.

Vinduer og ytterdører: tegn til slitasje, elde, og stedvise fukt/råteskader.

Yttertak: helhetsvurdering. Ventilasjonen av takkonstruksjon. Undertaket har usikker fremtidig funksjon. Mangler snøfangerutstyr. Fuktmerker tyder på lekkasje, for eksempel ved pipen. Takstein ved vindski ved pipen er avsluttet slik at regnvann kan renne inn mot vindskien/undertaket.

Balkonger: overflatematerialer viser tegn til slitasje.

Terrasse / platting
2.etasje: overflatematerialer viser tegn til slitasje.
2.etasje: fundamentene bærer preg av ufagmessig utførelse. Tydelige skjevheter i en søyle ved trappen.

Utvendig trapp
Østside: tegn til slitasje og elde. Stedvise symptomer på begynnende skader.
Vestside: trapp i tre har tegn på slitasje og elde. Trapp i murt naturstein vurderes som lite funksjonell.

Forstøtningsmur: observert skjevheter/deformasjoner og tegn til utglidning.

Stikkledninger og tanker
Utvendige vannledninger har usikker fremtidig funksjon.
Utvendige avløpsrør har usikker fremtidig funksjon.

Andre byggverk: Lekehuset bærer preg av alder og slitasje.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad IU (TGIU):

Andre rom
2.etasje - Annet: Deler av overflatene var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar.
1.etasje - Annet: Deler av overflatene var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar.

Helse, miljø og sikkerhet
Trappen og rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen til loftet er en loftsluke med stige, og det bør etableres en permanent godkjent trappeløsning da loftet er delvis innredet.

Utvendig rekkverk
Balkong: rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
Terrasse 2.etasje: rekkverkshøyden er under 1,0 meter, og rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.
Utvendig trapp - øst: rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm, og trappen har kun rekkverk på en side.
Utvendig trapp - vest: rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er sprekk i vinylbelegget på badet i 2. etasje. I 2015 ble vegger og gulv på badet i 2. etasje flislagt av selger, som er byggmester. Drenering ble utført i 2010 av Riis & Akerholt med nye drensrør. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2012/2014 av Nylen i forbindelse med hybel og montering av elbillader. Motoren på ventilasjonsanlegget ble byttet i 2023 av Nylen. Det er mindre sprekker i flisene i vindfanget, uten tegn til utvikling. Det har tidvis vært observert tegn til mus, og det er satt ut musefelle i krypkjeller. Det er bygget en hybelleilighet som egen branncelle rundt 2005.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- El-motor i ventilasjonsaggregat byttet.

2021:
- Varmtvannsbereder på 194 liter installert.

2015:
- Flislagt vegg/gulv bad 3. etasje.

2014:
- Lagt opp ny kurs til elbillader. Lader er ikke montert.

2010:
- Bad i 1. etasje etablert.
- Brønn i overkant av boligen drenert, inkludert lekkasjeføring og nye drensrør .

2009:
- Elektrisk anlegg oppgradert i forbindelse med etablering av leilighet.
- Deler av vann- og avløpsanlegget fornyet i forbindelse med etablering av utleieleilighet.

2005:
- Hybelleilighet i underetasjen innredet, bygd som egen branncelle.

Dette er en innholdsrik enebolig over fire plan, med en godkjent, separat utleiedel i hovedetasjen med egen inngang.

Hoveddelen av boligen byr på store oppholdsrom, og store uteplasser. Boligen er i hovedsak fra byggeåret 1987, og det bør påregnes oppgradering og modernisering.

Entréen har flislagt gulv. Fra trappen kommer man opp til en gang som fordeler til et kontor, soverom og bad.

Andre etasje er boligens hovedetasje med de sentrale oppholdsrommene. Etasjen er organisert med en romslig peisestue, en TV-stue og en spisestue som ligger i åpen forbindelse med hverandre. Peisestuen har en vedovn i kleberstein fra 2015. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvendt terrasse på 38 m² som er delvis overbygd. Kjøkkenet ligger adskilt og har innredning fra byggeåret med fronter fra 2013. Etasjen inneholder også et bad, et separat toalettrom, et praktisk vaskerom med utgang til en østvendt balkong samt soverom.

Loftet er innredet med gang og et soverom, men dette er ikke omsøkt - ref. punkt "Ferdigattest". Adkomst er pr idag via loftsluke med stige.

Hybelen er godkjent og har separat inngang fra siden av boligen. Således svært usjenert av hovedboligen. Den er innredet med stue med vedovn, kjøkken med plass til kjøkkenbord (2009), soverom og et bad. Til hybelen er det en koselig uteplass, som også er usjenert av øvrige uteområder.
Hybelen er utleid pr idag for kr. 8300,- pr mnd. med 3 mnd oppsigelsesfrist. Skattefri leieinntakt pt.

Skulle man ha ønske om en større bolig, så kan man med enkle grep åpne mellom hybel og hoveddel.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming skjer med en kombinasjon av elektrisitet (luft til luft varmepumpe og gulvvarme) og vedfyring. Luft til luft varmepumpe fra 2012 er plassert ved trapp mellom 1. etasje og 2. etasje. Det er vedovn med kleberstein fra 2015 plassert i stue i 2. etasje, og en vedovn plassert i stue i leiligheten. Boligen har balansert ventilasjon.

Sandefjord kommune opplyser om følgende avvik gitt 20.02.2023: Vedovn (Dovre) mangler gjennomføringsstuss på ovnsrør. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eneboligen er oppført i 1987. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 19.10.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeår, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Tegningene ligger vedlagt salgsoppgaven. Følgende avvik er registrert:
- I første etasje er det utgravd / tatt i bruk som bod en del som ikke fremgår av byggetegningene.
- I andre etasje er det flere mindre endringer på planløsningen, men disse er normalt ikke søknadspliktige.
- Loftsetasjen er innredet med soverom i ettertid, og denne bruksendringen er søknadspliktig. Loftsetasjen er følgelig ikke lovlig for varig opphold.
- Det foreligger ikke dokumentasjon på oppføring av terrasser tilknyttet 2. etasje. Dette er normalt sett søknadspliktige tiltak.

Det foreligger ferdigattest datert 06.05.2010 som gjelder bruksendring til og innredning av hybelleilighet. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra oktober/november 2009, og disse stemmer med dagens bruk. Tegningene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for oppfølging av de ovenstående avvikene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Uutleiedelen er utleid i dag for kr 8.300,- per måned. Beløpet inkluderer: Strøm og tv/internett. Det er 3 måneders oppsigelsestid.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med sentral beliggenhet ved Øvre Gokstad i Sandefjord. Her kombineres nærheten til sentrum og byens servicetilbud med rolige og grønne omgivelser, noe som gjør nabolaget velegnet for familier i ulike livsfaser.

Sandefjord sentrum nås til fots eller med sykkel på rekordtid, og byr på et variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Gode kollektivforbindelser med både buss og tog i nærområdet gir enkel tilgang til pendling og videre reiser, samtidig som adkomsten for bilister er oversiktlig og praktisk.

For barnefamilier er hverdagen lettvint med kort avstand til barnehager og skoler, samt trygge gang- og sykkelveier. Nærmiljøet har et hyggelig og barnevennlig preg, med lekeplasser og fritidstilbud i nærheten.

Området byr også på svært gode rekreasjonsmuligheter. I gangavstand ligger populære turområder som Preståsen, kjent for sine varierte stier, flotte utsiktspunkter og naturskjønne omgivelser. Her finnes det gode muligheter for turer, trening og friluftsliv året rundt. I tillegg gir nærheten til kysten og byens park- og grøntarealer gode rammer for avslapning, bading og sosiale aktiviteter i sommerhalvåret.

Sandefjord er kjent som en levende by med rike fritids- og kulturtilbud, samt gode muligheter for både vannsport og golf. Området gir dermed en sjelden kombinasjon av urbane kvaliteter og naturnær beliggenhet – et sted hvor hverdagen oppleves både effektiv og behagelig.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Byskolen og Ranvik ungdomsskole. Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til Skolesjefens kontor for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 792,5 kvm. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.
Tomten er skrånende og opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, forstøtningsmurer, trapper, plattinger, plenarealer og diverse beplantning.
Tomten er solrikt beliggende og med flere soner hvor man kan nyte flotte uteområder. Hagen er lettholdt og et eldorado for de minste i familien. Pent beplantet med prydbusker og plen.
God plass til parkering på gårdsplassen.

Eiendommen har en integrert garasje i underetasjen og parkering på gruset innkjøring og gårdsplass.
Det er lagt opp kurs til elbillader, men lader er ikke montert.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er uregulert, og er i sin helhet avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023

Kommunen opplyser at eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
H310: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare, som betyr at området ligger under marin grense og/eller ligger i et kjent fareområde for kvikkleire.
H220: Arealet ligger innenfor gul støysone, som betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.

At en eiendom ligger innenfor en eller flere hensynssoner får ikke betydning før en eventuelt søker om å gjennomføre nye tiltak på eiendommen. Konsekvenser av hensynssonene kan eksempelvis være krav fra kommunen om geotekniske vurderinger, støyreduserende tiltak, m.m.

Kommunen opplyser videre at eiendommen ligger innenfor fortettingssonen.

Kommuneplankart og grensekart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er kr 22.904,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.
Boligen er forsikret i Gjensidige, og har en årlig forsikringspremie på ca. kr 20.000,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av fibernett og har avgift på ca kr 1.500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster ca. kr 6.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 530 278,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 121 110,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
131 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
150 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 331 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 350 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svein Olav Løberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl drone  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger - Alle inkl  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 29 692,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0056/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2656

Sist oppdatert: 07. mai 2026 kl. 11:22