Colletts gate 68

Colletts gate 68, 0460 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 31, ideell andel 1/1
Aksjenummer 63, Iladalen 1 AS, organisasjonsnummer 931539469

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
3. etasje 49 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
-1. etasje 8 kvm: Kjellerbod
6. etasje 2 kvm: Loftsbod

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte saksjeeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.10.2025 utført av Takstkonsulent1 AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Boligblokk bygget i 1936. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2
- Bad: Riss/sprekker i enkelte fliser. Høydeforskjell fra dør til sluk er mindre enn 25 mm. Fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkkenet har kun kullfilterventilasjon.
- Boligen har mangelfull ventilasjon på ett eller flere oppholdsrom.
- Etasjeskiller: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm, noe som avviker fra standardens krav til godkjente måleavvik.
- Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på vinduer, badets overflater og membran, vann- og avløpsledninger og anlegg for vannbåren varme.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Vi har gleden av å presentere denne lyse og innbydende 2-roms leiligheten i et attraktivt boligområde. Leiligheten har en generøs takhøyde og gode lysforhold fra store vindusflater. Det er gjennomtenkt og praktisk planløsning med separat stue og kjøkken. Her bor du svært sentralt med "alt" du måtte trenge i hverdagen. Boligen inneholder, stue, kjøkken, bad og soverom. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en romslig kjellerbod.

Nærmere innhold:

Entré
Velkommen inn! Entréen er med på gi et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue
Stuen er romslig med god planløsning, og kan enkelt innredes med sofa og tilhørende salongbord, samt TV-seksjon og annet ønskelig stuemøblement. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som skaper en luftig atmosfære i boligen. Overflatene er holdt i duse og behagelige nyanser som harmonerer godt med den lekre murveggen. Stuen har også god plass til et spisebord der venner og familie kan inviteres på middag.

Kjøkken
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her får du et funksjonelt kjøkken, holdt i en praktisk separat løsning, noe som gir en fin sone for matlagingen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Den gode benkeplassen gjør matlagingen enkel. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Det er kullfilterventilator over kokeplassen. Kjøleskap og stekeovn medfølger også.

Bad
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med nedfelt servant. Videre har badet dusjhjørne med svingbare glassdører og klosett. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.

Soverom
Soverommet er romslig med god plass til både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i romslige garderobeskap. Rommet er holdt i lune og behagelige nyanser - perfekte for soverommet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn medfølger.
- TV-er og lamper medfølger ikke.

Leiligheten varmes opp ved bruk av fjernvarme tilknyttet radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Boligen har naturlig ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1936.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 20.08.1936, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Videre foreligger det ferdigattest på baderomsrehabilitering datert 05.10.2009.

Det foreligger også en rammetillatelse vedrørende rehabilitering av yttertak, balkonger og fasadeplater datert 29.08.2025.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann-/kloakkledninger, rett til kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., samt bestemmelser om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Leiligheten har en fantastisk beliggenhet med sol hele dagen. Det er morgensol i stuen og kveldssol på kjøkken og soverom. De store vinduene gir utsikt til blå himmel, grønne trær og byens tak, uten innsyn fra naboer på noen av sidene. Den sentrale plasseringen gjør at du har gangavstand til populære områder som Grünerløkka, Vulkan, Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen og Sagene.
Leiligheten har en gjennomtenkt og praktisk planløsning med separat stue og kjøkken, og stuen har god størrelse med eksponert murstein som gir en lun atmosfære. Stuen er lett å innrede med ulike soner, mens hovedsoverommet har både god plass og rikelig med oppbevaringsmuligheter.
Det veldrevne aksjelaget sørger for et trygt og ryddig bomiljø, og både varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har grønn energimerking, svært god takhøyde (ca. 2,5 meter i stuen) og oppleves derfor lys, luftig og komfortabel året rundt.

Velkommen til attraktive og populære Iladalen. En av byens flotteste bydeler med stort parkanlegg, samt fine tur- og rekreasjonsområder. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et veletablert boområde med kort avstand til flere utdanningsinstitusjoner.

Fra leiligheten er det kort vei til det meste av bydelens fasiliteter, som butikker, kafeer og restauranter. Leiligheten ligger også noen hundre meter unna nydelige Iladalen park og St. Hanshaugen park. Kort gange til St. Hanshaugen senter med Rema 1000, frisør, Plantasjen, apotek, renseri og Fresh Fitness treningssenter. Dagligvarehandelen kan også gjøres ved Coop Extra Sagene, eller søndagsåpen Joker på Ila.

Den koselige bydelsrestauranten Tranen med Åpent Bakeri og Lofthus Pizza er kun noen få minutter fra leiligheten. Mathallen på Vulkan er også en fin møteplass for alle som er opptatt av god mat og kulinariske opplevelser! På sommeren er Alexander Kiellandsplass en stor piazza med kveldsol på mange av uteserveringene. Det ligger også flere sjarmerende nisjebutikker i området. Blant annet Gutta på Haugen, den økologiske helsekostbutikken Røtter.

Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop med ferskvaredisk, Vinmonopolet, Frisør m.m.

Flotte grøntarealer like utenfor døren som fantastiske St. Hanshaugparken, Kubaparken og Ilaparken. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Fresh Fitness på St. Hanshaugen og SATS. Kun 100 meter til nærbutikk på hjørnet.

Det er også kort vei til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter.

Bare et par minutters gange ligger busstoppet Arkitekt Rivertz plass busstopp, der linje 28, 34 og 54 går. Det er heller ikke langt til trikken i Biermanns gate der trikkelinje 11, 15 og 18 stopper.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Sagene skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 572 kvm som tilhører aksjelaget.    

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig i henhold til reguleringsplan S-4179 datert 26.10.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:¨

Saksnummer: 202554777 - reguleringssak. Uelands gate fra Stavanger gate - Evald Ryghs gate - Bestilling av oppstartsmøte - Kollektiv, sykkel og overvannstiltak. Oppstartsmøte ble bestilt 02.06.2025. Hovedmålet for prosjektet er å tilrettelegge for en attraktiv sykkelrute av høy kvalitet mellom Evald Ryghs gate og Stavangergata. En annen sentral del av prosjektet er å oppnå robuste løsninger for overvannshåndtering langs strekningen. Store nedbørsmengder gjør det tydelig at veien sliter med økte overvannsmengder som samler seg langs traséen. I prosjektet er det planlagt nytt overvannsanlegg i tillegg til åpne og lokale løsninger for bedre overvannshåndtering. Nye OVledninger medfører videreføring av dagens anlegg fra Tåsen til Akerselva. Samt fremtidig separering av avløpsanlegg. Samtidig er det ønskelig at også åpen overvannshåndtering skal bli en integrert del av overvannssystemet i området. Det skal i tilleggs bedres fremkommelighet og trafikksikkerhet for myke trafikanter, samtidig som gaten skal klare å håndtere fremtidig trafikkvekst av syklende. Nytt saksnummer: 2025/06756.

Saksnummer: 2025/09935 - Byggesak. Lovisenberggata 15 D-F - oppføring av sykehjem. Det ble sendt søknad om rammetillatelse 12.09.2025. Det søkes om å oppføre et nytt bygg som skal benyttes som sykehjem med utomhusanlegg. I forbindelse med dette ble det 09.10.2025 søkt om tillatelse til riving av ekstisterende bebyggelse i Lovisenberggata 15 D-F (saksnummer 2025/12198).

Det foreligger også flere byggesaker i Lovisenberggata 17 (Lovisenberg Diakonale sykehus). Byggesakene omhandler innvendig ombygginger og bruksendringer. Se saksnummer 202510078, 202511030 og 202511040.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 4 433,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann og fibernett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Styret informerer om at felleskostnadene vil øke med 3,6 % fra 1. januar 2026.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 000,- pr. år. / 1 800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av internett, der avgift er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger men avgift for TV er ikke inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 238 920,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 955 678,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 39 584,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 107 712,- pr. 20.10.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 14 528 955,- pr. 20.10.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207366854
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,95%
Restsaldo: 14 528 955,00
Innfrielsesdato: 30.05.2038
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12

4 750 000,00 Prisantydning
107 712,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 857 712,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 043,00  Eierskiftegebyr AKSJE (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
--------------------------------------------------------
24 143,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 881 855,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Shahitha Sothinathan

Leiligheten er tilknyttet boligselskapet Iladalen 1 AS.
Aksjelaget består av 87 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes to ganger i året.
Det er inngått avtale om vaktmestertjenester med Rudolfsen vaktmesterservice.
Selskapet har parkeringsplasser for gjesteparkering.
Husdyr er tillatt mot styrets godkjenning. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt.
Hjemmeside: https://vibbo.no/iladalen-i/om.
Styrets mail: Styret@iladalen1.no
Aksjelaget har ikke forkjøpsrett.
Felles vaskeri.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Planlagte oppgraderinger/reparasjoner:
Det foreligger en rammetillatelse fra 29.08.2025 vedrørende rehabilitering av yttertak, balkonger og fasadeplater i Colletts gate 64-84 og Griffenfeldts gate 13-15.
Tiltaket omfatter:
• Rivning av eksisterende taktekking som består av original takstein i tegl
• Rivning av sløyfer og lekter og eventuell skadet taktro
• Nytt undertak, sløyfer og lekter
• Ny taktekking av tegl
• Nye beslag på tak, renner og nedløp
Styret informerer om at de ikke har informasjon om prosjektets kostnader pt. OBOS har informert styret om at de etter planen skal ha tilbudsbefaring i november og at priser dermed skal være klart før jul. Arbeidet vil ideelt sett starte i februar. Når det har vært tilbudsbefaring vil det bestilles likviditetsanalyse og styret/OBOS vil da kunne si mer om hva slags kostnad det vil være for den enkelte boenhet. Det må påregnes at prosjektet vil ha betydning for både fellesgjeld og felleskostnader.

Det ble på årsmøte for 2025 vedtatt at styret skal kartlegge hvilke eiere som må skifte dør til riktig brannklassifisering. Deretter vil de innhente tilbud på uskifting.

Foretatte påkostninger de senere år:
2021: Brannsikkerhetstiltak
2017: Oppussing av oppganger (ferdigstilt 2018)
2017: Nye postkasser
2016: To stk nye vaskemaskiner
2015: Montert luftskiller i varmeanlegg, branndører loft og kjeller, innbruddsikring på ytterdører, etablert HMS-rutiner, seriekoblede brannvarslere.
2008-2009: Vedlikehold og tetting av tak og nye nedløpsrør i 12 og 19. Nytt callinganlegg. Oppussing av oppgangene.
2006: Oppvarming til fjernvarme i 2006.

I henhold til husordensreglene er det ikke tillatt å koble kjøkkenventilator til avtrekksventilen og luftelukene. Det er ikke lov med endringer på radiator som fører til tapping av vann eller endret trykk i varmeanlegget/radiator fra 15. september til 15. april. Ved akutt behov skal styret kontaktes. Ved brudd på dette kan eventuelle merkekostnader belastes beboer/aksjeeier.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Bare fysiske personer kan være aksjeeiere iht. vedtektene.

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger a 4 000,- 2 inkl.  

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 140,00
Pantenoteringsgebyr til forretningsfører USBL - aksje(selger)  kr 3 217,00
Pantesperregebyr til forretningsfører (aksje)  kr 3 217,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure ekskl. tilstandsrapport - 15 000,-  
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 8 000,00

Oppdragsnummer 37-0475/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25475

Sist oppdatert: 29. oktober 2025 kl. 14:52