Barlindkroken 5A

Barlindkroken 5A, 3970 LANGESUND
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 31, bruksnummer 211, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 31, bruksnummer 288, ideell andel 1/14

Totalt bruksareal BRA: 120 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 44 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom og to soverom.
2. etasje 47 kvm: Stue og Kjøkken.

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 3 kvm: Bod med utvendig adkomst

Carport: 14 kvm: Carport i fellesanlegg.

Uthus: 12 kvm: Oppbevaringsrom/lager.

Terrasse- og balkongareal:
1. etasje 17 kvm: Terrasse og inngangsparti.
2. etasje 12 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjon med både stående og liggende kledning. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltak tekket med takshingel. Vinduer, balkong- og terrassedør med to-lags isolerglass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på forhold med tilstandsgrad 3 (TG3). Toalettsete er defekt og må skiftes. Vinduer bærer preg av høy slitasje og det er registrert råteskader på flere. Ytterdører har også slitasjeskader og har begrenset resttlevetid.

Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten:

Innvendige forhold: Badet og vaskerommet er gitt TG2 grunnet alder, usikker levetid på tettesjikt, mangelfull ventilasjon, og svakheter i fallforhold og slukløsninger. På badet er det målt mindre fall enn anbefalt, og sluket er ikke skiftet ut ved oppgraderinger. Kjøkkenet har TG2 blant annet på grunn av slitasje på overflater, behov for vedlikehold av ventilator, og generelt preg av alder. Innvendige gulv har stedvis knirk og høy slittasjegrad. Vegger og himlinger har merker etter bruk og tepper med skader. Det er påpekt at det er nikotinlukt i boligen. Innvendig trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde og åpninger i spiler.

Loft og konstruksjoner: Det er observert svertesopp og fuktmerker i undertaket på loftet, trolig etter en eldre lekkasje. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, men ytterligere undersøkelser anbefales. Dampsperre er ikke kontrollert grunnet tildekkede flater.

Bygningsteknisk: Det er målt merkbare skjevheter i boligen. Etasjeskiller og gulv er skjeve utover det som er vanlig, men det er ikke observert aktive setninger. Varmtvannsbereder, vann- og avløpsrør er av eldre dato og har usikker restlevetid. Varmepumpen er fra 2010 og bør følges opp. Ytterveggene har tegn til råteskader og kledningen har avslutning for nært terreng. Musetetting mangler på enkelte steder.

Yttertak og drenering: Taktekking viser tegn til slitasje, og inspeksjonen var begrenset til bakkeplan. Det er anbefalt videre kontroll. Takrenner, beslag og gesimsløsninger har slitasje. Drenering er fra byggeåret, og terrengfallet rundt boligen fører stedvis vann mot grunnmur. Takvannet ledes ikke godt nok bort fra grunnmuren. Disse forholdene gir økt fuktrisiko.

Utvendige konstruksjoner: Begge uteplassene (terrasse og balkong) har rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav til høyde. Det er skjevheter og tegn til råteskader i terrassen. Balkongen har råteskader i levegg og generell slitasje.

Bod og elektrisk anlegg: Frittstående bod har høy slitasjegrad og fuktmerker innvendig. Elektrisk anlegg er vurdert som originalt fra byggeår og selger har ikke gitt informasjon. Det anbefales utvidet el-kontroll grunnet manglende dokumentasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er enkelte forhold som ikke er undersøkt på grunn av manglende tilkomst eller skjulte konstruksjoner. Dette gjelder blant annet gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte på kjøkkenet, fundamenter under terrassen, deler av grunnmuren, stakeluke til avløpssystemet og takgjennomføringer. I tillegg er byggegrunnens beskaffenhet ukjent, og det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Disse forholdene er gitt tilstandsgrad TGIU (ikke undersøkt).

Det foreligger ingen ytterligere opplysninger i egenerklæringsskjemaet, da dette er utfylt av verge uten kjennskap til eiendommen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om om ovennevnte forhold.

Boligen har normal standard og bærer delvis preg av alder. Gulv med parkett, tepper og belegg. Vegger har hovedsakelig tapet, panel og malte overflater. Himlinger med malte plater. Kjøkkenet har innredning med ventilator og profilerte fronter i eik langs langveggen på to sider, det gir rikelig med skap- og benkeplass. Oppvaskmaskin medfølger. Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger, og er utstyrt med servant i seksjon, wc og dusjkabinett. Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin, garderobeskap og utslagsvask.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Luft-luft varmepumpe i trappegangen. Varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset, datert 27.10.1976.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innredning av entré hvor boder er innlemmet i denne. Det medfører at deler av gangen er opprinnelig byggemeldt som boder og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Det er imidlertid søkt om å sette inn vindu her i 2005. Samtidig med ble det også søkt om å oppføre et uthus i juni 2005. Det foreligger ikke ferdigattest på dette tiltaket. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for nevnte forhold. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3845, tinglyst 21.03.1977, type heftelse: Bestemmelse ifølge skjøte om pliktigmedlemskap i velforening m.v.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1756, tinglyst 08.02.1977, type heftelse: Avtale vedr samvirke vedk. verditkaldelt bolig.
Dagboknr. 3845, ringlyst 21.03.1977, type heftelse: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mellom boligene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligens selges ved fullmektig/verge. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Boligen ligger i stille og rolig område med umiddelbar nærhet til naturen med fine turområder i skog og mark. Det er kort avstand til matbutikk, Skjærgårdshallen med idrettsanlegg, treningssenter og helsetilbud. I umiddelbar nærhet til dette ligger Skjærgården hotell og badepark. Ovenfor boligen er det skileikanlegg med snøkanon og lysløype. Det er også kort avstand til skole og barnehager. I nærområdet/Langesund finnes koselige restauranter, konsertarena på Wrightegaarden og diverse butikker. Det er også kort vei til fine badeplasser og til kyststien. Bussholdeplass ligger kun noen få hundre meter fra boligen.

Fra Stathelle: Følg Langesundsveien/Stathelleveien langs sjøen og ta til høyre i rundkjøringen ved Badeparken og Sparbutikken. Ta deretter til høyre og følg veien oppover, nesten på toppen av bakken tar du til venstre og kjører forbi garasjer å begge sider av veien. Her kan du ta til høyre etter garasjene og følge veien videre hvor boligen ligger på venstre side av veien i nordre ende blant rekkehus med fire enheter før du kommer til carportene. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er ca. 2,5 km. til Langesund barneskole hvor det også er barnehage. Ungdomsskolen ligger på Grasmyr, dit er det ca. 5 km. I samme område ligger også Bamble videregående skole. Flere barnehager finner du også her. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 265 kvm. Eiendommen har også en ideell 1/14 av fellesareal på 771 kvm. til parkering og carporter. Selve tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker og belegningsstein i adkomst og inngangsparti med terrassebord. Terrasse i trevirke som vender mot øst. Vestvendt veranda med utgang fra stua.

Enkel carport. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Sjeseveistykket datert 21.01.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.05.1974. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25 982,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Pliktig medlemskap i Sjeseveistykket velforening. Velavgift er ca. kr. 300,- pr. år.

Privat brøyteavtale av fellesareal med avgift på kr. 400,- pr. år. det vites ikke eksakt beløp, men den har ligget på dette nivået tidligere.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 681 811,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 727 245,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

1 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

48 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
69 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 019 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lise Britt Andersson

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,125 % av salgssummen.
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.
 

Oppdragsnummer 28-0108/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.24108

Sist oppdatert: 08. april 2025 kl. 15:40