Etterstadsletta 25A

Etterstadsletta 25A, 0660 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 237, bruksnummer 8, ideell andel 1/1
Andelsnummer 43, Borettslaget Etterstad Nord, organisasjonsnummer 950200030

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
1. etasje 66 kvm: Entré, bad, toalettrom, 2 soverom, kjøkken, og stue.

BRA-e:
Kjeller 9 kvm: 2 boder.
Loft 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 9 kvm: Balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 11 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Ole-Christian Eng. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en andelsleilighet i en boligblokk oppført i 1951. Bygningen er fundamentert med betong på stedlige masser, med grunnmur av betong/mur og gulv mot grunn av betong. Yttervegger er antatt oppført i betong/mur med utvendig kledning av fasadeplater, og etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er et valmtak med sperrer av tre, tekket med takstein eller lignende, som ikke er besiktiget. Leiligheten har vinduer med 3-lags glass fra 2018, en brann- og lydklassifisert entrédør, og en tofløyet balkongdør med 3-lags glass fra 2018. Innvendige dører er 3-speils dører. Det er en sydvendt balkong på ca. 7 m² med rekkverk i stålkonstruksjon. I 2020 ble det utført oppussing av vegger, gulv og listverk, og dører og karmer ble skiftet på soverom, bad og WC. I 2023 ble det installert nytt kjøkken.

Det elektriske anlegget har automatsikringer, og sikringsskapet er plassert på gangen utenfor leiligheten. Det foreligger samsvarserklæringer for arbeid utført av Elektro-Sivert Installasjon AS i forbindelse med oppussing.
Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko-godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.

Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fordelerstokker er plassert i himlingen på badet og ved en lekkasje vil vann ledes utover i himlingen. Dette kan føre til skader på konstruksjonen.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Våtrom - 1. etasje Bad
- Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres sprekker/riss nesten samtlige fliser i bunnen av vegger, samt hull etter tidligere innredning e.l.
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken - 1. etasje Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Spesialrom - 1. etasje Toalettrom
- Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - 1. etasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2023 av faglærte. Alle stikkontakter er byttet ut, og det er montert taklamper i gang, kjøkken, stue og begge soverom. Det er montert varmefolie i soverom 1, soverom 2, stue og gang, samt varmekabel på kjøkkenet. Komfyrvakt er montert. Det er trukket fire nye kurser til kjøkkenet i felles rør, med tverrsnitt på 4 mm² til 16 A sikringer og 6 mm² til 25 A sikringer. Fra før var det to kurser i samme rør med 2,5 mm² tverrsnitt og 13 A sikringer. Arbeidet ble utført av MODERNE ELEKTRO AS, og det foreligger dokumentasjon.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
-Nytt armatur(batteri) på kjøkken

2023:
- Nytt kjøkken (Epoc).
- Elektrisk anlegg oppgradert: Alle stikkontakter byttet, taklamper montert i gang, kjøkken, stue, soverom 1 og 2. Varmefolie montert i soverom 1, soverom 2, stue og gang. Varmekabel montert på kjøkken. Komfyrvakt montert. 4 nye kurser trukket til kjøkken. Utført av MODERNE ELEKTRO AS.

2020:
- Oppussing av vegger (gipsing, sparkling, maling).
- Nytt gulv og listverk.
- Dører og karmer skiftet på soverom 1, soverom 2, bad og WC.
- Elektrisk arbeid (gulvvarme) utført av MODERNE ELEKTRO AS.

2019:
- Vinduer og tofløyet balkongdør med 3-lags glass skiftet.

Leiligheten ligger i første etasje og fremstår som gjennomgående oppgradert, med en moderne og helhetlig standard. De senere årene er det gjort betydelige oppgraderinger av både overflater og tekniske installasjoner, noe som gir boligen et stilrent og tidsriktig preg. Planløsningen er godt utnyttet og oppleves både praktisk og luftig, med fine lysforhold og en naturlig romflyt. Den sydvendte balkongen blir en forlengelse av stuen og bidrar til en åpen og behagelig atmosfære.

Entré:
Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré, oppgradert i 2020. Her er det lagt nytt laminatgulv med behagelig elektrisk gulvvarme, og veggene er helsparklet og malt i lyse, moderne toner. Entréen gir et ryddig og godt førsteinntrykk, med en trygg og solid brann- og lydklassifisert entrédør. Sikringsskapet er praktisk plassert i gangen utenfor leiligheten.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra Epoq (2023) fremstår som moderne og stilrent, med glatte, mørke fronter som skaper en elegant kontrast til den robuste benkeplaten i stein. Integrerte hvitevarer gir et helhetlig uttrykk, og detaljer som spilevegg og belysning under overskapene tilfører både varme og karakter. Gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme, noe som gir ekstra komfort i hverdagen. Kjøkkenet er godt utstyrt med blant annet komfyrvakt og vannstoppsystem, og ventilator er integrert i platetoppen for et rent og minimalistisk uttrykk.

Stue:
Stuen oppleves som lys, romslig og innbydende, med en takhøyde på 2,61 meter som gir en god romfølelse. Rommet ble oppgradert i 2020 med helsparklede og malte flater, nytt gulv og listverk, og har elektrisk gulvvarme for økt komfort. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og den tofløyede balkongdøren skaper en fin overgang mellom inne- og utearealene.

Balkong:
Den sydvendte balkongen på ca. 7 m² har gode solforhold fra formiddag til kveld i sommerhalvåret. Her kan du nyte rolige omgivelser med utsyn mot grønne fellesarealer – et perfekt sted for både avslapning og sosiale stunder.

Soverom:
Leiligheten har to soverom som begge ble oppgradert i 2020, med gjennomgående lyse overflater, nytt gulv og oppgraderte detaljer. Rommene oppleves som lune og komfortable, begge med elektrisk gulvvarme. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe, mens det andre egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2020 og 2025 og fremstår moderne, stilrent og funksjonelt. Rommet har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og innfelte downlights som gir et godt og jevnt lys. Baderomsinnredningen er ny, med servant i moderne utførelse, speilskap og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det montert nye dører og karmer, noe som bidrar til et helhetlig og oppdatert uttrykk.

Toalettrom:
Separat toalettrom oppgradert i 2020, med en enkel og funksjonell utførelse. Rommet har flislagt gulv, malte flater og er utstyrt med toalett og servant.

Overflater:
Leiligheten har en gjennomgående god standard med moderne materialvalg. Gulvene består av fliser og laminat, med elektrisk gulvvarme i alle rom unntatt toalettrommet. Veggene er malt i lyse, tidsriktige farger, og himlingene er utført i malt betong. Takhøyden i stuen på 2,61 meter bidrar til en luftig og behagelig romfølelse.

Tillegg:
Leiligheten er utstyrt med varmtvannsbereder med en kapasitet på ca. 200 liter, plassert under kjøkken/i bod.

Fellesvaskeri er plassert i umiddelbar nærhet til leiligheten og oppleves som svært praktisk i daglig bruk. Dagens eier har benyttet dette aktivt, noe som har gitt mer plass og bedre utnyttelse av badet. Løsningen har fungert godt og fremstår som et praktisk alternativ til egen vaskemaskin.

Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme i alle rom utenom wc-rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument fra 03.12.1951, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Videre foreligger det ferdigattest på nye balkonger datert 21.02.2006.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 408021, tinglyst 21.06.1952, type heftelse: Festekontrakt med en festetid på 90 år fra 1949.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om adkomstrett der det er adkomst for allmennheten over til park/friområde tinglyst i 2010 og en bestemmelse om vann/kloakk der Oslo kommune har rett til adkomst for drift og vedlikehold av anlegg tinglyst i 2019.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Etterstad Nord borettslag på Etterstadsletta, et område som kombinerer det beste fra to verdener: rolige, grønne omgivelser og kort vei til alt byen har å by på. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har et rikt servicetilbud og gode kollektivforbindelser like i nærheten.

Rett utenfor døren finner du Etterstadsletta og Etterstadparken – et populært og barnevennlig rekreasjonsområde med store, åpne grøntarealer, lekeplasser og gode møteplasser for både små og store. Området oppleves luftig og hyggelig, med god avstand mellom bebyggelsen, noe som gir en sjelden romfølelse til å være såpass sentrumsnært.

Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Svartdalsparken er en grønn oase langs Alnaelva, med idylliske turstier i frodige omgivelser. Her kan du rusle, jogge eller sykle langs elva, enten i retning sentrum eller videre inn mot marka. I tillegg har du kort vei til flere populære parker som Vålerengaparken og Kampenparken – perfekte steder for både avslapning og aktivitet.

Samtidig er dette et område med et levende og urbant preg. På Fyrstikktorget finner du et godt utvalg av servicetilbud som dagligvare, bakeri, apotek, lege og hyggelige spisesteder. Kampen og Vålerenga ligger også innen kort gangavstand, med et rikt utvalg av kafeer og restauranter som bidrar til et sjarmerende og sosialt nabolagsmiljø.

Like i nærheten ligger Kruttverket, et unikt og kreativt samlingspunkt med konserter, utstillinger og badstu langs elva. Dette gir området et ekstra særpreg og gjør det enkelt å finne på noe hyggelig i hverdagen.

Kollektivtilbudet er svært godt, med buss i umiddelbar nærhet og kort gangavstand til Helsfyr med t-bane, flybuss og flere busslinjer. For bilister er det enkel tilgang til E6. Dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud finnes kun få minutter unna, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv.

Dette er en beliggenhet som virkelig gir deg mye; med grønne omgivelser, gode møteplasser og en nærhet til byen som gjør hverdagen enkel.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det finnes flere gode barnehager i nabolaget, blant annet Etterstad barnehage, Etterstadjordet barnehage og populære Kanvas Dumpa musikkbarnehage. Eiendommen sogner til Brynseng skole. Skolen ligger fint til med nærhet til Alnaelva. Den stod ferdig i 2017, og har flotte fasiliteter som inkluderer en flerbrukshall.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 44 841 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget er pent opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, lekeapparater og sittegrupper. Det er også asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.

Grunneier er Obos BBL. Festeavgiften er kr 295 000,- pr. år iht. budsjett for 2025.
Festeavtalen har en gyldighet på 90 år som løper fra 01.04.1949.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har egne oppmerkede parkeringsplasser. Bileierne kan få parkeringstillatelse ved å registrere opp til 2 biler per boenhet hos styret. Gjesteparkering for opp til 3 døgn for besøkende.

Det finnes også elbil ladeplasser i borettslaget. Her må man registrere seg hos vaktmester, kjøpe et kort og betale en fast sum i måneden. I tillegg er det kort avstand til kommunale ladestasjoner på toppen av Etterstadsletta. Det koster kr 300,- per måned for ladetilgang.

Det er også tilgang til sykkelgarasje for beboerne.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Etterstadsletta). Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Interne gangveier og felles avkjørsler innenfor planområdet er regulert for felles bruk, og vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i reguleringsplan med ID: S-1852, vedtatt 12.04.1973, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan med ID: S-4591, vedtatt 15.06.2011, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I denne planen er deler av eiendommen regulert til boligbebyggelse, friområde og gangveg.

Eiendommen inngår i kommunedelplan "KDP-17 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn" datert 23.09.2015.
Området er under utvikling og mye spennende vil skje for bydelene i årene fremover. Eiendommen er en del av strategisk plan for Hovinbyen og gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer 201905606 - Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole - Oslobygg KF foreslår å omregulere eiendommene for å utvide kapasiteten ved Etterstad videregående skole med ca. 360 elevplasser (slik at det blir ca. 1150 elevplasser totalt), og sikre gode tilhørende uteoppholdsarealer. Det foreslås et nybygg i inntil 4 etasjer mot nordvest (inkludert underetasje med forretning), og et nybygg på inntil 3 etasjer mot øst. I tillegg kommer høyden på takoppbygg. Eksisterende bebyggelse mot Etterstadparken forutsettes videreført. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget, og mener det gir skoleanlegget et vesentlig løft.

Saksnummer 202111590 - Reguleringssak - Etterstadsletta 2 - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av bussreguleringsanlegg og grønnstruktur.

Saksnummer 202210596 - Reguleringssak - Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering. Det har ikke vært fremdrift i saken siden oppstartsmøtet den 14.04.2023 og dersom ikke arbeidet startet opp igjen innen 15.02.2025, vil saken bli tatt av arbeidsprogram, avsluttet og arkivert.

Saksnummer 202005767 - Reguleringssak - Etterstadsletta 48 med flere - Detaljregulering. Sporveien AS foreslår å omregulere Etterstadsletta 48 mfl. fra område for t-banedrift til mer
kombinert bruk. Forslaget består i hovedsak av Sporveiens driftsbase med verksted, 270 nye boliger rundt og over driftsbasen, samt næringsbebyggelse på opp mot 70 meter. Det foreslås i tillegg nye torg, gang- og sykkelforbindelser, samt et hus for nabolagsfunksjoner. Deler av T-banesporene legges under lokk.

Saksnummer 202201642 - Reguleringssak. Grensesvingen 12 med flere - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Helsfyr Kontorholding Iii B AS foreslår å omregulere Grensesvingen 2-20 fra forretning og kontor til forretning, kontor, hotell, torg og gatetun med mer. Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt kontorbygg med økt utnyttelse, inkludert oppgradering av samferdselsarealer. Foreslått høyde for ny bebyggelse er ca 40 meter høyt, plassert langsmed Grenseveien. Eksisterende kontorbygg foreslås videreført slik det er i dag. Deler av offentlig gategrunn regulert til holdeplass og gangvei, foreslås omregulert til bebyggelse for nybygget. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke den foreslåtte utnyttelsen, og at offentlig gategrunn omreguleres til bebyggelse og anlegg i kollektivknutepunktet Helsfyr, og anbefaler derfor ikke planforslaget.

Saksnummer 202460006 - Reguleringssak. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr kr 3 665,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, internett/tv, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, festeavgift, vaktmestertjeneste, trappevask, div. drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9000-10000 kwh. pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 01.01.27, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia (Fiber) som leverandør av kabel-tv og internett der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 576 824 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 6 565,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 40 065,15 pr. 19.03.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 12 086 315,- pr. 19.03.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208592238
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 12 086 315,00
Innfrielsesdato: 30.05.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

5 900 000,00 Prisantydning
40 065,15 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 940 065,15 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
27 658,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 967 723,15 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Besir Aliti og Valerita Aliti

Leiligheten er tilknyttet Etterstad Nord Borettslag.
Borettslaget består av 282 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dyrehold er tillatt etter aksept/signering av regler for dyrehold.
Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Nytt brannvarslingsanlegg
2024: Nye vinduer.
2023/24 - Nye inngangsdører fra og med nr. 7 til og med nr. 23.
2022/23 - Asfaltering. Maling av vaskeriene.
2021/22 - Maling av alle oppganger.
2020 - Fornyelse av sikringsskap. Installasjon av OBOS-nøkkel i alle oppganger.
2018/19 - Nye vinduer i fellesarealer.
2017 - Nytt låsesystem.
2016 - Nye lamper i oppgang med ledlys.
2011/12 - Nye parkeringsplasser.
2011 - Nytt søppelanlegg.
2009 - Nye dører kjeller og loft.
2008 - Nye dører i tavlerom.
2007 - Nye postkasser.
2004/05 - Nye større balkonger med markiser og utelys.
2003 - Maling av vinduer og takutspring.
2001/03 - Skiftet alle rørgjennomføringer og rehabilitert badene.

Planlagte påkostninger:
• Borettslaget er i prosess med å inngå avtale med alarmselskap om alarmoverføring for fellesarealer.
• Utover dette foreligger det ingen vedtatte større prosjekter som forventes å påvirke felleskostnader eller fellesgjeld.

Det vil ved neste årsmøte tas opp et forslag vedrørende et ekstra låneopptak på omtrent 1,5 millioner. Dette vil trolig ikke medføre endringer i felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0117/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26117

Sist oppdatert: 27. mars 2026 kl. 14:37