Olav Selvaags plass 4 leil.32-7-9

Olav Selvaags plass 4 leil.32-7-9, 0252 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 210, bruksnummer 36, seksjonsnummer 120, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
7. etasje 92 kvm: Entre, innvendig bod, gjestebad, hovedsoverom med eget baderom, soverom 2 og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang privat balkong med flott utsikt på ca 9 m2.

Åpent areal:
7. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer ikke kjellerbod, men har stor innvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.01.2016. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Olav Selvaags plass 4!
Frontleilighet med fantastisk utsikt. Romslig møblert 3-roms leilighet i 7. etasje med solrik balkong. Leiligheten har god standard med blant annet parkett på gulv, malte lyse flater på vegg og himling, delikat flislagte baderom og stilrent kjøkken.

Entré:
Romslig og innbydende entré med garderobeskap.

Innvendig bod:
Stor innvendig bod med hyller og separat helt fryseskap. God lagringsplass.

Stue:
Stue med åpen kjøkkenløsning og store vindusflater, samt utgang til balkong. Balkongen er på 9 kvm. med flott utsikt mot fjorden og øyene. Stuen har hyggelig sofragruppe og meget pen utsikt.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet hvite slette fronter, ovn, koketopp, helt kjøleskap (hel fryseskap i innvendog bod) og oppvaskmaskin. Kjøkkenet tilbyr godt med både skap- og benkeplass og har åpen løsning mot stuen. Her er det og også en hyggelig spisegruppe hvor familien kan samles.

Hovedsoverom:
Hovedsoverom med stor dobbeltseng og adgang eget bad - en suit. Det er romslig garderobeskap og vegghengt tv. Nyt flott utsikt fra sengen.

Baderom:
Pent flislagt baderom med inngang direkte fra hovedsoverom. Badet har vegghengt wc, vaskemaskin (medfølger), garderobeskap, baderomsinnredning og dusjhjørne.

Soverom 2:
Enkelt soverom med adgang fra stue. Pt en enkel sovesofa. Evnt møblering etter nærmere avtale.

Gjestebad:
Pent flislagt baderom vegghengt wc, baderomsinnredning og dusjhjørne.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

Meget attraktivty beliggende møblert 3-roms frontleilighet på Tjuvholmen, med meget pen utsikt over fjorden og øyene. Utsikten kan nytes fra både stue/kjøkken, begge soverom og hyggelig balkong. Meget solrikt.

Øyriket Tjuvholmen består av tre holmer og ligger mindre enn 5 minutters gange fra Rådhuset. Olav Selvaags plass 4 ligger på sjøsiden av Odden, nærmest Aker Brygge, vendt mot Akershus festning, innseilingen og Hovedøya.

Området: Tjuvholmen ligger vest i Oslo sentrum, i forlengelsen av Aker brygge og er en del av Bydel Frogner. Oslos nyere bydel Tjuvholmen har vokst frem som en spennende, rolig oase ved sjøen. Unik arkitektur, flotte uteområder og et stort utvalg av serveringssteder kjennetegner området. Med umiddelbar nærhet til natur- og kulturtilbud, handel, administrative sentra og kommunikasjonsmidler like ved, er Tjuvholmen det ideelle stedet for deg som vil bo ved sjøen - midt i byen. På en egen øy på Tjuvholmen ligger Astrup Fearnley Museet for Moderne Kunst. En utendørs skulptursamling og byens mest sentrale badestrand er noen av attraksjonene her. Det er også anlagt flotte strandpromenader rundt hele Tjuvholmen.

Veletablerte Aker Brygge, landets mest besøkte destinasjon, har de siste 25 årene vært et ledende senter for næringsliv, handel og hygge i Oslo. Her tilbys et bredt spekter av servicetilbud og hyggelige spisesteder og møteplasser.

Offentlig kommunikasjon: Kort vei til all offentlig kommunikasjon med buss og taxi fra bryggetorget, trikk fra Aker Brygge og T-bane, tog og flytog fra Nationaltheatret.

SMS-Electro Eiendom AS

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)
- Fjernvarme og varmtvann
- Møbler som forevist
- Hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin på bad og fryser i innvendig bod

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie er ikke tillatt.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 102.000,-. Evnt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 16.320,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leiligheten er klar for rask overtagelse og er ledig frem til 01.07.2026.
Korttidsleie.
Ingen oppsigelsesadgang pga korttidsleie.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - 70% av en måneds husleie.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Grunnbok, nettannonsering og kostnad for åpning av depositumskonto.
 

Oppdragsnummer 86-0189/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.25189

Sist oppdatert: 10. november 2025 kl. 18:43