Rønneset 37

Rønneset 37, 7257 SNILLFJORD
Kommunenummer 5059, gårdsnummer 939, bruksnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 77 kvm
BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 36 kvm
TBA: 51 kvm

Fritidsbolig
BRA: 48 kvm
BRA-i: 41 kvm. Gang, to soverom, bod, kjøkken og stue.
BRA-e: 7 kvm. Soverom.
TBA: 51 kvm. Terrasser og markterrasse.

Uthus
BRA: 7 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 7 kvm. Bod, toalett og dusjrom.
TBA: 0 kvm

Naust
BRA: 22 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 22 kvm. Naust.
TBA: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1978. Bygningen er fundamentert på pilarer. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Hytta er påkostet i følge selger:
- Ny pipehatt og aluminiumtak med takrenner og nedløp i 2015.
- Innlegging av strøm på hytta i 2008.
- Innlegging av strøm til naust og vaskerom i 2017.

84% har fått TG 1: I orden
9% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
7% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra bygningssakyndig er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TGIU og TG2.

Tilstandsgrad 2:
- Ventilasjon og avtrekk på kjøkken pga. at det ikke er montert kjøkkenventilator, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
- Konstruksjon pga. at det ikke er montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen.
- Terrasser pga. at platting med tilhørende rekkverk stedvis har symptomer på slitasje/elde samt at rekkverkshøyden er under en meter.
- Utvendige trapper pga. manglende rekkverk som kan medføre fallfare.

Tilstandsgrad IU:
- Varmtvannsbereder: Tekniske anlegg (vannpumpe med varmtvannsbereder) er ikke kontrollert på grunn av at dette krever spesialkompetanse. Anbefaler ytterligere undersøkelser.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger eiendommen i følge selger:
- Komfyr.
- Kjøleskap.
- Mikrobølgeovn.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1978. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger derimot:
- Søknad om byggetillatelse for oppføring av hytte datert 01.04.1978.
- Søknad om byggetillatelse for oppføring av tilbygg datert 03.01.1979.
- Melding om mindre byggearbeid for uthus med muldo datert 22.07.1992.
- Ferdigattest for naust datert 08.12.2014.

Dagens planløsning stemmer med opprinnelige tegninger.
Avvik ligger i hvordan noen av rommene er benevnt. Slik som tilbygget er opprinnelig nevnt som vedbod og do, mens rommet er i dag innredet som soverom. Det foreligger ikke innvendig planløsning for uthuset slik at denne ikke kan kontrolleres.
Deler av terrassen går utenfor tomtegrensen og over på grunneiers eiendom.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og grunneier, og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Følgende er under arbeid for å prøve å få tinglyst:
- Veirett frem til parkeringsplass
- Parkering ved gnr. 39, bnr. 9
- Vannpost ved "Stokstein"
- Rett til naust, brygge og båtplass
- Rett til adkomst over selgers eiendom forbi tomt nr. 9 og 12.
Disse avtalene ble påført skjøte for tinglysning tidligere, men ved en feiltakelse fra Kartverket kom det ikke med i tinglysningen.

Følgende avtaler er under signering, men skal ikke etter planen tinglyses:
- Avtale om vannsystem og kostnadsfordeling

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Fritidseiendommen har en fantastisk beliggenhet ved kysten på Rønneset i Imsterfjorden, og er omgitt av vidstrakte grøntområder og enestående naturlandskap. Eiendommen ligger i nærheten av Kongensvoll.
Her kan du nyte roen, med havet som din nærmeste nabo, bare en kort kjøretur fra Trondheim på ca. 1 time og 25 minutter. Fra eiendommen er det direkte tilgang til idylliske naturområder med hav, badeplasser, skog, fjell og flotte turmuligheter rett utenfor døren.

Området rundt byr på et bredt spekter av sommeraktiviteter, inkludert fiske, ulike vannsportaktiviteter og golf. Med båt er det også enkelt å utforske de flotte øyene i nærheten. Midt i Trondheimsleia finner du Hemnskjelkaia, et livlig knutepunkt med restaurant, pub og live underholdning, som gir ekstra liv til området og tilbyr gode muligheter for båtliv og sosiale sammenkomster.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix Krokstadøra, og ligger ca. en 25 minutters kjøretur unna. Du har også Rema1000 på Sandstad på Hitra ca. 32 minutter unna. For ytterligere servicetilbud og shoppingmuligheter kan du ta en 50 minutters kjøretur til Orkanger, hvor blant annet Amfi kjøpesenter tilbyr et bredt utvalg av restauranter, dagligvarer, klesbutikker, frisører, apotek og vinmonopol.

Rønneset og det omkringliggende området har en variert natur med lange kyststrekninger, fjell og frodige skogsområder. Dette gjør området perfekt for friluftsentusiaster, med utallige muligheter for fiske, utforskingsturer og naturopplevelser året rundt. I tillegg til havfiske, byr også nærområdet på mange muligheter for ferskvannsfiske bla i Imstervatnet og Terningsvatnet.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/mmHYVP5oC6j2U5AR9

Naturtomt på 988,5 kvm pent opparbeidet med trapper og stier bygget i treverk, terrasse på terreng, naust og frittstående uthus.

Det gjøres oppmerksom på at deler av terrassen og stien i treverk er oppført utenfor tomtegrensen. Selger opplyser at det er inngått muntlig avtale med grunneier om grensejustering slik at dette kommer innenfor tomtegrensen. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Det er anlagt parkeringsplass ved felles brønn langs Rønneset, med sti ned til hytta fra parkeringsplassen i følge selger .

Selger opplyser om følgende:

Vei
- Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
- Det er anlagt sti til hytta fra parkeringsplass. Parkeringsplass er anlagt ved brønn langs Rønneset.
- Fra hytta er det sti ned til naustet.

Vann
- I vaskerommet er det installert VERA vannsystem 230V med trykktank, varenummer: 18125500 kjøpt fra Hyttetorget Lade. Vann hentes fra tønne under hytte som fylles av regnvann fra tak.
- Felles isolert brønnhus med varme ved parkeringsplass. Mellom hyttene og brønnhuset ligger det et fordelerskap med stenge- og tappekraner. Fire hytter deler på brønnen.
- Det gjøres oppmerksom på at vannprøver fra 2020 og 2023 viser at vannet har for høyt innhold av fluor. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko med dette.

Avløp
- Det er installert muldo.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan Rønnes/Skjevik datert 12.09.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er antatt å utgjøre kr 763,- pluss mva for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing/tilsyn.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Årlig avgift for renovasjon utgjør kr 2.125,-.

Videre har eiendommen muldo, regnvann og tilknytning til brønn i følge selger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.180 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.561,-.
Veiavgift utgjør ca. kr 500 per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 299.253,- ifølge skatteetaten.

1 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

37 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
58 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 548 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ivar Haarstad

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet veilag med en kostnad på ca. kr 500,- per år. Kostnaden inkluderer blant annet brøyting på vinteren i følge selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- per visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0075/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2575

Sist oppdatert: 14. juni 2025 kl. 08:40