Munkerudvollen 1B

Munkerudvollen 1B, 1165 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 181, bruksnummer 817, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 168 kvm

BRA-i:
1. etasje 86 kvm:
Entré, gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken, spisestue og tre soverom.

Kjelleretasje 78 kvm:
Trapperom, rom benyttet som kjellerstue og fem boder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 16 kvm:
Terrasse.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm:
Utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.08.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport enebolig oppført i 1973 med kjeller. Grunnmur er oppført i betong, og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendige fasader kledd med både liggende og stående trekledning. Takkonstruksjonen har saltak i trekonstruksjoner og uinnredet kaldt loft. Yttertaket er tekket med takplater av metall fra omkring 1995, med helkledd pipe og takrenner og nedløp i metall. Boligen har vinduer med trekarmer fra byggeår samt to vinduer i stue fra omkring 2000. Entrédør med sikkerhetslås og balkong-/terrassedør med trekarmer fra 1997. Fra stuen er det utgang til terrasse i trekonstruksjoner på 16 m². Skorstein av teglstein fra byggeår med peisovn med glassdør i stue.

Frittstående utebod er oppført i uisolerte trekonstruksjoner med liggende trekledning på fasader og saltak tekket med shingel.

Sikringsskap er plassert i entré og er utstyrt med automatsikringer. Sikringsskapet ble skiftet i 2020.

Boligen er utstyrt med røykvarslere, godkjent slukkeutstyr inkludert brannslange under kjøkkenbenk, samt komfyrvakt montert over kokesone.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
1. etasje - Bad
Lekkasjesikkerhet: Utilstrekkelig fall utenfor sluksonen og ikke dokumentert tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
Vanntett sjikt/membran: Alder tilsier usikker fremtidig funksjon. Sjiktet er skjult, og faktisk tilstand/tettefunksjon er ukjent.
Ventilasjon: Mangler tilluftsspalte i dør eller tilsvarende.

Kjøkken
Vann- og avløpsrør: Kobberrør og komponenter har alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Skjulte deler er ikke mulig å kontrollere.
Innredning: Slitasje og enkelte skader.

Toalettrom
Vannrør: Kobberrør og komponenter har alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Skjulte deler er ikke mulig å kontrollere.
Ventilasjon: Mangler tilluftsspalte. Kun naturlig ventilasjon.

Tekniske anlegg
Vann- og avløpsrør: Alder tilsier usikker fremtidig funksjon. Skjulte deler er ikke mulig å kontrollere.
Fordelerskap: Mangler sprutsikring/deksel.
Innvendig stoppekran: Ikke funksjonstestet grunnet høy alder og lignende symptomer.
Varmtvannsbereder: Alder tilsier usikker fremtidig funksjon.

Andre rom
Veggoverflater: Støvkondens registrert på enkelte yttervegger.
Innerdører: Dør mellom kjøkken/spisestue og til soverom 2 kommer i kontakt med karm og kan ikke åpnes/lukkes normalt.

Rom under terreng
Vegg- og gulvoverflater: Det er fukt under trapp, samt malingsavflassing/bobler og salt-/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
Lukkede konstruksjoner: Det er målt forhøyet fuktnivå i utlektet vegg i kjellerstue. Dampsperre er observert.

Loft
Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde, mangler gangbart gulv, og deler lot seg ikke undersøke.

Yttervegger/fasader
Overflatebehandling: Stedvis slitasje på ytterkledning mot syd og vest.
Lufting: Begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledning.
Gnagersikring: Ikke tilstrekkelig sikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
Vinduer: Byggeårsvinduer har begynnende slitasje på overflatebehandlingen og alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
Ytterdører: Terrassedør får kontakt med dørterskelen ved åpning/lukking.

Yttertak
Inspeksjonsmulighet: Kun vurdert fra toppen av stige.
Tekking/beslag: Begynnende slitasje og elde; alder/tilstand tilsier usikker fremtidig funksjon.
Undertak: Alder tilsier usikker fremtidig funksjon. Skjult konstruksjon, faktisk tilstand ukjent.
Takrenner/nedløp: Begynnende slitasje og elde.

Grunnmur og fundament
Grunnmur: Stedvise riss og enkelte sprekker i overflaten.

Drenering
Helhetsvurdering: Alder tilsier usikker fremtidig funksjon. Stedvis lite fall på terreng bort fra grunnmur, og takvann ledes ikke tilstrekkelig bort fra bygningen.

Stikkledninger og tanker
Utvendige avløpsledninger: Ukjent alder og utskiftningstidspunkt tilsier usikker fremtidig funksjon. Skjult anlegg, faktisk tilstand ukjent.

Andre byggverk
Utebod: Slitt fasadeoverflate og yttertak med alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet
Innvendige trapper
Rekkverk/håndløper: Trappen mangler håndløper på begge sider og har åpninger over 0,10 m. Oppfyller ikke dagens sikkerhetskrav. Det er ikke tatt stilling til om kravene på oppføringstidspunktet var oppfylt.

Utvendig trapp
Rekkverk: Rekkverkshøyden er under 1,0 m og vertikale åpninger er over 10 cm. Oppfyller ikke dagens sikkerhetskrav. Det er ikke tatt stilling til om kravene på oppføringstidspunktet var oppfylt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble i 2010 utført arbeid på baderom med ny membran, flislegging og etablering av dusjsone av Svein Løkenflaen Rørleggerservice AS. I 2026 ble det utbedret lekkasje i forsyningsrør i veien inn til boligen av KAPHentreprenør AS, hvor veien ble gravd opp, lekkasjen tettet og ny stoppekran montert. I 2020 ble det skiftet sikringsskap av Elektris 24 timer service AS etter feil/jordfeil. Ny peis ble montert i 2012 av Ovnsrens. Selger opplyser om observert fukt/vann under trapp i kjeller.

Velkommen til Munkerudvollen 1B, en frittliggende enebolig med en attraktiv og solrik beliggenhet på en tomt på ca. 700 m². Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom, gode oppholdsarealer, terrasse og hage, samt en romslig kjeller.

Hovedetasjen har en familievennlig planløsning, hvor soverommene er samlet i en egen del av boligen. Her finner du også entré, gang, bad og separat toalett. I motsatt ende ligger boligens sosiale soner, med kjøkken, spisestue og en romslig stue i fin forbindelse. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og videre til hagen, som blir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret. Store vindusflater gir gode lysforhold og bidrar til en luftig romfølelse. Den solrike beliggenheten og den gode tomten gir fine muligheter for å nyte utearealene gjennom store deler av året.

Boligen har i hovedsak standard fra byggeåret, og det må påregnes modernisering som følge av alder, bruk og forventet levetid. Dette gir samtidig anledning til å oppdatere boligen etter egne ønsker og skape et hjem med et personlig preg.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med gangavstand til bla. barnehager, skoler, servicetilbud, fritidsaktiviteter og offentlig kommunikasjon.

Følgende oppgraderinger er utført de senere år:
2026: Utbedring av lekkasje på forsyningsrør inn til boligen, herunder oppgraving, tetting av lekkasje og montering av ny stoppekran, utført av KAPHentreprenør AS.
2025: Ny komfyr på kjøkken.
2020: Nytt sikringsskap med automatsikringer og oppgradering av det elektriske anlegget, utført av Elektris 24 timer service AS.
2018: Kjøkkenoppgradering med ny benkeplate, oppvaskkum og armatur.
2010: Oppgradering av baderom med ny membran, flislegging og dusjsone, utført av Svein Løkenflaen Rørleggerservice AS, samt oppgradering av toalettrom.
1995: Tekket om taket.

Entré og gang:
Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med videre forbindelse til boligens gangareal. Herfra er det enkel adkomst til soverommene, bad, toalett og de øvrige rommene i hovedetasjen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen.

Toalettrom:
I direkte tilknytning til entréen ligger et separat toalettrom, som ble oppgradert i 2010. Rommet har flislagt gulv og er utstyrt med servant og toalett.

Bad:
Vegg i vegg med toalettrommet ligger boligens baderom, som ble oppgradert i 2010. Badet har en tidløs og praktisk utførelse med flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speilskap med overlys og stikkontakt, samt et dusjhjørne med dusjdører og vegghengt dusjarmatur. Vanninstallasjonene er utført med rør-i-rør-system, mens synlige avløpsrør er av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himlingen sørger for ventilasjon av rommet.

Stue og spisestue:
Stuen er et naturlig samlingspunkt i boligen og byr på gode og fleksible innredningsmuligheter. Her er det god plass til flere sittegrupper og et stort spisebord, med rikelig areal til å dekke til langbord ved større anledninger. Spisestuen blir dermed en naturlig møteplass for måltider og hyggelige stunder med familie og venner. Peisovnen tilfører både varme og atmosfære på kjølige høst- og vinterkvelder. Store vindusflater i to himmelretninger slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Spisestuen ligger i direkte forbindelse med både stuen og kjøkkenet, og skaper en fin sammenheng mellom boligens sosiale soner. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen og videre til hagen.

Terrasse og hage:
Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygget terrasse på ca. 16 m², med videre adkomst til hagen. Uteområdene fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret og legger til rette for hyggelige måltider, avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen og hagen har en usjenert og skjermet beliggenhet, med sol fra morgen til kveld. Terrassen gir rom for sittegruppe og spiseplass, mens hagen byr på flere muligheter for uteopphold og lek. Her er det god boltreplass for både store og små. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord og er utstyrt med markise og utebelysning.

Kjøkken:
Kjøkkenet har direkte forbindelse med spisestuen og er utformet med en funksjonell planløsning og god arbeidsplass. Innredningen er fra byggeåret og har profilerte fronter samt laminert benkeplate. Benkeplate, oppvaskkum og armatur ble oppgradert i 2018. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som inkluderer komfyr fra 2025, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, som alle medfølger. Ventilator er montert i overskap. Det er montert komfyrvakt, og brannslange er plassert under kjøkkenbenken. Kjøkkenbenken har nedfelt oppvaskkum med armatur, stikkontakt og belysning over arbeidsbenken. Mellom benkeplate og overskap er det fliser. Vannrør er av kobber, og synlige avløpsrør er av plast.

Soverom:
Boligen har tre soverom samlet i 1. etasje, noe som gir en praktisk og familievennlig planløsning. Alle soverommene er av god størrelse og er utstyrt med garderobeskap. Soverommene er samlet og adskilt fra boligens øvrige oppholdsrom, noe som gir en naturlig avgrensning mellom soveromsavdelingen og oppholdsarealene.

Kjeller:
Kjelleretasjen byr på flere bruksmuligheter og har et stort potensial. Kjelleren består av en romslig kjellerstue, samt fem boder. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen ikke er godkjent for varig opphold, men arealene gir mulighet for ulike bruksformål.

Kjellerstue (ikke godkjent):
Kjellerstuen er et romslig og fleksibelt areal med mange muligheter for ulik bruk. Rommet kan innredes som for eksempel ekstra stue, TV-rom, ungdomsrom, lekerom, bibliotek eller musikkrom, avhengig av behov og ønsker. Med god plass til møblering kan rommet bli et hyggelig samlingspunkt for familie og venner, eller et tilbaketrukket sted for avslapning og egentid.

Lagring:
Boligen har fem praktiske boder i kjelleretasjen, som gir svært gode lagringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell bolig. Her er det god plass til oppbevaring av blant annet sesongutstyr, verktøy, sportsutstyr og andre eiendeler.

Kort oppsummert:
Dette er en romslig og innholdsrik familiebolig med svært gode muligheter for å tilpasse den enkelte families behov og ønsker, beliggende i et område som betraktes som familievennlig og hvor man har alle forutsetninger for å trives meget godt.

Hvitevarene på kjøkken medfølger salget, og leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, varmekabler på bad og peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 11.07.1973.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Rom benyttet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 70876, tinglyst 04.11.1986:
Servitutten omhandler: Erklæring hvor eier av gnr. 181 bnr. 817 samtykker i at det i tilknytning til eksisterende bolighus på naboeiendommen gnr. 181 bnr. 314 oppføres garasje med terrasse inntil 0,75 meter fra felles tomtegrense.

Dagboknr. 4238 , tinglyst 19.01.2006:
Servitutten omhandler: Eier av gnr. 181 bnr. 406 gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 181 bnr. 817. Grunneier gir ledningseier fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, og forplikter seg til ikke å utføre tiltak som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Ledningseier forplikter seg til å sette terrenget i stand etter arbeider samt erstatte eventuelle skader anlegget eller driften måtte påføre eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Eiendommen har en attraktiv, rolig og barnevennlig beliggenhet på Munkerud på Nordstrand, i et veletablert villastrøk med et hyggelig og trygt nærmiljø. Området er særlig populært blant barnefamilier, med gode oppvekstvilkår, lite trafikk og nærhet til både skole, barnehager, natur og et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Munkerud skole ligger like i nærheten, og det er også kort gangavstand til flere barnehager, blant annet Munkerud miljøbarnehage, Munkerudtoppen og Munkerudsletta. Nordstrand ungdomsskole ligger også innen behagelig avstand.

Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med god tilgjengelighet til hverdagens servicetilbud. Kiwi ligger kun ca. 3–4 minutters gange unna, mens det også er kort vei til Sæter Torg. Her finnes et variert utvalg av butikker, kaféer og spisesteder, bakeri, delikatesseforretning og nisjebutikker, i tillegg til dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000. På Holtet finner du blant annet Jacobs, Jernia, Åpent Bakeri/Lofthus og Kaffebrenneriet. For et enda bredere servicetilbud ligger Lambertseter Senter en kort kjøretur unna, med over 80 butikker, flere spisesteder, apotek, Vinmonopol, bibliotek og Symra kino.

Nærområdet byr på svært gode muligheter for friluftsliv og aktivitet året rundt. Turstien langs Ljanselva ligger like i nærheten og følger grønne omgivelser ned mot Oslofjorden. Østmarka byr på et stort nettverk av turmuligheter, mens fjorden og populære badeplasser som Katten, Nordstrand Bad og Hvervenbukta nås med sykkel eller bil. Ekebergsletta og områdene rundt byr også på et bredt spekter av aktiviteter, med idrettsanlegg, lysløype, ridesenter, husdyrpark og store friområder.

For den aktive familien finnes et rikt tilbud av idrettslag og fritidsaktiviteter i nærområdet. Nordstrand IF på «Niffen» har et stort miljø innen blant annet håndball og fotball, mens Bækkelagets Sportsklub tilbyr aktiviteter som håndball, fotball og ski. Det finnes også tennisanlegg, svømmehall, turnhall, friidrettsanlegg og fotballbaner i området. Vinterstid byr Sloreåsen på lokal alpinbakke og gode muligheter for skiaktiviteter.

Kollektivtilbudet er godt, med få minutters gange til bussholdeplass Nordstrandveien ved KIWI. Trikk fra Sæter med trikkelinjer 13 og 19 som har hyppige avganger mot sentrum. Det er også enkel adkomst til T-banestasjonen på Munkelia og togforbindelse fra Nordstrand stasjon. Oslo sentrum nås dermed enkelt, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket fra byens mer hektiske omgivelser.

Munkerudvollen 1B har med andre ord en beliggenhet som gir en svært god kombinasjon av et rolig og familievennlig bomiljø, nærhet til skoler og barnehager, gode servicetilbud og et rikt utvalg av natur- og fritidsaktiviteter.

Eiendommen sogner til Munkerud skole med umiddelbar nærhet.

Barnehager:
Munkerud miljøbarnehage (1-5 år): 3 min. gange
Munkerudtoppen barnehage (1-5 år): 5 min. gange
Munkerudsletta barnehage (1-5 år): 7 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 700 kvm. som er pent opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og variert beplantning. Eiendommen er skjermet mot veien med gjerde og frodig vegetasjon, noe som bidrar til en privat og hyggelig atmosfære.

Tomten byr på gode lek- og oppholdsarealer for både barn og voksne, med flere naturlige soner som innbyr til lek, rekreasjon og avslapning. Her er det plass til sittegrupper, trampoline, hageaktiviteter og hyggelige sammenkomster for familie og venner.

Gruslagt innkjørsel og gårdsplass med enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006, med tilhørende bestemmelser. Oslo bystyre vedtok en ny småhusplan 27.09.2023, men planen ble ikke godkjent av Kommunal- og distriktsdepartementet etter innsigelser fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer som omfattes av småhusplanen er derfor underlagt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til 31.12.2026 eller til en ny plan er vedtatt. Dersom en ny plan ikke er godkjent innen den tid, vil den tidligere småhusplanen igjen kunne tre i kraft. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 10134 (Offentlig kjørebane/veigrunn) datert 20.02.1934, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Her er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Nyere reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen ved motstrid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 191,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatten er kr. 1 992,- for inneværende år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 4 951 956,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

9 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

247 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
248 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
268 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 148 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 168 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lise Lotte Nordstrøm

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk/ Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 1 150,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 59 955,00
Dagfoto og drone  kr 8 800,00
Tilstandsrapport   kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0152/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26152

Sist oppdatert: 23. oktober 2026 kl. 10:38