Lyngvegen 1A

Lyngvegen 1A, 3930 PORSGRUNN
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 52, bruksnummer 42, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2846, Stridsklevkollen Borettslag, organisasjonsnummer 951 756 962

Totalt bruksareal: 96 kvm.
Totalt primærrom: 96 kvm.

Primærrom:
3. etasje 96 kvm: Stue med delvis åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad, toalett, vaskerom og entré.

Leilighet har nordvestvendt balkong på ca. 12 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 7 kvm og en bod i kjeller på ca. 4. Boder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.09.2023 utført av Sørø Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av leiligheten hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra leilighetens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur og yttervegger av betong forblendet med fasadeplater og teglstein samt utfyllende bindingsverk kledd med stående trekledning. Etasjeskiller og støpt gulv mot grunn av betong. Balkonger med fasader av plater og metallprofiler. Saltak tekket betongtakstein. Vinduer har 2-lags glass og aluminiumsbekledning utvendig. Fasadeplater av stein, taktekking og vinduer er oppgradert i senere tid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på badet og vaskerommets gulvbelegg (tettesjikt) gis automatisk TG3 basert på alder og forventet levetid. Gulvbelegget fremstår for øvrig i normal stand ved visuelle besiktigelse av takstmann. I tillegg gjøres det spesielt oppmerksom på at det bad, vaskerom, vinduer, rekkverkshøyde på balkong, innvendige vann- og avløpsrør, varmtvannsbereder, ventilasjon og manglede samsvarserklæring på det elektriske anlegget har fått TG2 i rapporten, og er avvik som kan kreve tiltak. Se utfyllende tekst i rapporten.

Stor og lys stue med god plass til flere sittegrupper. Det er store vindusflater i stuen som gir godt med lys. Fra stuen er det direkte utgang til balkong med ettermiddags- og kveldssol. Delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen har profilert fronter i heltre eik, laminat benkeplater og fliser mellom benkeplate og overskap. I kjøkkeninnredningen er det nisje til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Badet er utstyrt med dusjkabinett og hvit baderomsinnredning. Eget toalettrom med toalett og servant. Bad og toalett kan slås sammen dersom man ønsker et større bad. Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin, og er utstyrt med utslagsvask og garderobeskap. Varmtvannstanken er plassert på vaskerommet. Bad, toalett og vaskerom har oppgraderingsbehov. Begge soverommene har god størrelse og har lagt nytt laminatgulv i senere tid. Med enkle grep kan soverommene gjøres om slik at det blir tre soverom. Romslig entrè med garderobeskap og dørcalling med portåpner.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.01.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger kun byggetegninger av fasaden til boligblokken som leiligheten hører til, men ikke av planløsningen til denne leiligheten. Det foreligger byggetegninger av planløsninger for de to andre boligblokkene i borettslaget, og disse stemmer overens med planløsningen til denne leiligheten. Kjøper overtar leiligheten slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger sentralt til i et populært og barnevennlig område på Stridsklev. Kort gangavstand til Stridsklevsenteret med blant annet dagligvarebutikken Kiwi og apotek. Området er veletablert og rolig med gangavstand til de fleste etterspurte fasiliteter som barnehage, skoler, idrettsanlegg, svømmeanlegg og flotte turområder. Fra leiligheten er det en kort biltur til Eidangerfjorden med småbåthavn og fine badeplasser. Det er bussholdeplass like ved leiligheten. For pendlere er det kort avstand med bil til E18.

Fra Porsgrunn sentrum: Kjør opp Deichmannsgate og følg veien videre inn i Stridsklev Ring. Følg veien forbi Stridsklevsenteret og ta første avkjøring til venstre inn på Lyngvegen. Ta første avkjøring til høyre innpå parkeringsplassen til borettslaget. Det er kort gangavstand fra parkeringsplassen og bort til leiligheten. Leiligheten er merket med salgsplakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Lyngvegen barnehage
- 40 barn 0.1 km
Spire & Gro Skogtoppen barnehage
- 53 barn 0.9 km
Skrapeklev barnehage
- 75 barn 1.3 km

Skoler:
Stridsklev skole (1-10 kl.)
- 301 elever, 23 klasser 0.7 km
International School Telemark (1-10 kl.)
- 196 elever, 10 klasser 1.2 km
Grønli skole (1-7 kl.)
- 345 elever, 19 klasser 3 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.)
- 155 elever, 10 klasser 0.7 km
Porsgrunn videregående skole Sør
- 450 elever, 32 klasser 6.9 km
Porsgrunn videregående skole
- 1100 elever 7.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 11.737 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert parkeringsplass med garasjeanlegg, asfalterte gangveier, lekeplass og gressplen på øvrige uteområder.

Leiligheten har egen balkong med direkte adkomst fra stuen. Balkongen er nordvestvendt og har ettermiddags- og kveldssol. I tillegg er balkongen utstyrt med markise.

En biloppstillingsplass på felles parkeringsplass på borettslagets tomt. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier.

Det er montert fire ladere til elbil. Styreleder i borettslaget informerer om at det for øyeblikket er ledig kapasitet på elbilladerne. Hvis kjøper ønsker mulighet for lading av elbil, må dette søkes om i borettslaget.

Det er for øyeblikket ingen ledige garasjeplasser. Garasjeplass må eventuelt kjøpes utenom når det blir en ledig.

Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei.

Borettslagets eiendom er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Borettslagets eiendom er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan VIII, IX og XVI - Stridsklevområdet datert 18.11.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også regulert til offentlig friområde i henhold til reguleringsplan Felt X innenfor Stridsklevområdet datert 25.01.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Borettslagets eiendom ligger i et område som i kommuneplan datert 13.06.2019 er avsatt til nåværende boligbebyggelse og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer borettslagets eiendom med plannavn RV36. Det jobbes med konsekvensutredning for nye RV36. Det gjennomføres geotekniske undersøkelser for plassering av vei og det er merket av et større området i plankartet for dette arbeidet. Utfallet av korridorsøk samt endelig valg av trasé vil gi svar på eventuelle konsekvenser for den aktuelle eiendommen. Les mer om prosjektet på: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/riksveg/rv36grenland/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr. 6.677,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, grunnpakke kabel-TV og internett, honorarer til styret og forretningsfører, brøyting og strøing, plenklipp og andre driftsutgifter. Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende på grunn av renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr. 679,-.
Avdrag kr. 648,-.
Driftsutgifter kr: 5.292,-.
Dugnad kr. 50,-.

Ved eventuell kjøp av garasjeplass øker felleskostnadene i måneden med kr. 308,-, som fordeles slik:
Leie av garasje kr. 300,-.
Administrerende gebyr for garasje kr. 8,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.870 kwh. pr. år.

Leiligheten er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-TV og internett, og er inkludert i ovennevnte felleskostnader. TV-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr. 443.750,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr. 1.597.498,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr. 135.918,- pr. 31.12.2022.
Andel fellesgjeld er kr. 191.039,- pr. 27.06.2023.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 10.694.290,- pr. 27.06.2023 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12131683942, DNB Bank ASA.
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.06.2023: 4.8 5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 70.
Saldo per 27.06.2023: kr. 10.694.291,-.
Andel av saldo: kr. 191.040,-.
Første termin: 30.12.2015.
Siste termin 30.09.2040.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr. 480,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr. 480,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr. 700,- pr. ny andelseier.  

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 2.092.699,-. Av dette beløpet utgjør kr. 191.039,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger leiligheten. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 8.250,- for andelsboliger. 

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.769,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler to virkedager før overtagelsen.

Oddvar Åsheim

Leiligheten er tilknyttet Stridsklevkollen Borettslag.
Forretningsfører er PBBL, tlf. 35 57 31 00.
Styreleder i borettslaget er Monica Hammari, tlf. 45 22 41 31.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Ifølge husordensreglene er det ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget. Styret kan likevel samtykke til at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

De viktigste sakene som styret har arbeidet med:
Det har ikke vært noen store prosjekter eller utbedringsoppgaver i 2022. Usikkerhet i markedet med stigende renter, høye materialpriser og en helhetsvurdering har gjort at styret har satt prosjekt VVS rehabilitering på pause. Det har også vært et ønske om å få en bredere vurdering av prosjektet før man går videre med prosjektering siden dette har en såpass stor kostnadsramme. Utover dette har styret driftet ut fra det som er forventet.

Vi gjør spesielt oppmerksom på at styret tidligere har brukt mye tid på planlegging av VVS rehabilitering. Dette har høy kostnadsramme, og styret har derfor brukt tid på å innhente informasjon, og sett på alternative løsninger før det tas endelig beslutning. Det må forventes en økning i felleskostnadene etter oppgraderingen, men styreleder informerer om at borettslaget har god økonomi og at det er en spareplan med hensyn til rehabiliteringen.

Fremtidsplaner:
- VVS rehabilitering.
- Maling av gavlvegger.
- Asfaltering av parkeringsplass.
- Utvidelse av søppelskur til boligblokk 3.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig - og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 30.000,-.
Tilrettelegging: kr. 12.500,-.
Oppgjør: kr. 6.000,-.
Markedspakke: kr. 29.900,-.
Oppslag eiendomsregister: kr. 2.500,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0084/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2384

Sist oppdatert: 22. april 2024 kl. 10:06