Verkslia 26

Verkslia 26, 1534 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 3147, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 124 kvm.

BRA-i:
1. etasje: 42 kvm: Entré, gang, vaskerom/toalettrom, bad og to soverom.
2. etasje: 49 kvm: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.
3. etasje: 27 kvm: Stue.

BRA-e:
1. etasje: 6 kvm: Bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 10 kvm: Terrasse.
2. etasje: 29 kvm: Veranda.
3. etasje: 19 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.09.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Gulv av betong mot grunn. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og
liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takfolie/membran. Boligen har slett entrédør med glassfelt. Slett boddør.
Terrassedører/verandadører og vinduer med tre-lags glass fra byggeår.

Oppsummering av tilstandsgrader:
93% TG1, 0% TG2, 0% TG3 og 7% TGIU.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for denne.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja - Aggregatet har gitt feilmelding og stanset ved to tilfeller. Begge tilfeller ble feil utbedret som følge av garanti/reklamasjon fra leverandør.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Ja - I forbindelse med ettårsbefaringen ble det identifisert forhøyninger i skjøter mellom gipsplater i trapperom (både i 1., 2. og 3. etasje). Dette ble utbedret av fagfolk.
Ved to tilfeller (juni og desember 2024) har gulvene blitt utbedret for å fjerne knirking i gulv i 1. og 2. etasje. Det har nylig blitt oppdaget nye tilfeller av knirking i 1. og 2. etasje. Dette har blitt meldt til utbygger (Follohus).
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Ja - Verkslunden Verkslia 30-32 - pågående. Sponvika Verksåsen 2 - planlagt.

Selgers egenerklæring i sin helhet er vedlagt salgsoppgaven.

Boligens sene byggeår er ensbetydende både moderne teknisk standard i tillegg til tidsaktuelle overflater og innredninger. Vegger er utført med glatte flater og listefri overgang til både himlinger og vinduskarmer som fremmer et moderne og minimalistisk uttrykk. Gulvene utenom entré og bad er utført med tre-stavs eikeparkett.
Alt er velholdt, noe som også gjenspeiles i tilstandsrapport der grønn tilstandsgrad 1 er gitt ved samtlige av rapportens punkter.

Like moderne som standarden er boligens tre-plans romløsning som effektivt disponerer det interne bruksarealet på 118 kvm. I både andre og tredje etasje inngår en romslig stue som gir familien mulighet for både sosialt samvær og individuelt opphold i hverdagen. Med romslige 27 kvm har stuen i tredje etasje flere bruksmuligheter, blant annet som TV-stue.

På midtre plan er spisestuen og kjøkkenet sømløst forbundet i en åpen sosial sone som med stor sannsynlighet vil være familiens foretrukne samlingsrom i det daglige. Her er det også mulighet for et langstrakt spisebord til større sammenkomster og anledninger. I spisestuen er for øvrig både luft-luft varmepumpe og en stemningsfremmende vedovn installert, hvorav sistnevnte knapt har vært benyttet etter at varmepumpe ble installert.

Kjøkkenets innredning er en stilsikker og lekker løsning fra Drømmekjøkkenet som foruten sin rent praktiske funksjon også utgjør et iøynefallende møbel. Mange oppbevaringsmuligheter kombinert med meterlange benker gjør kjøkkenet meget bruksvennlig. Praktisk er det også med underlimt vask. Hvitevarene er integrert og medfølger.

Boligens tre soverom er hensiktsmessig fordelt på første og andre etasje. I første etasje inngår to soverom på nesten 10 og 9 kvm som begge er utmerkede barnerom. Her får barna stor plass til lek og opphold i egne omgivelser. Hovedsoverommet inngår i samme etasje som den sosiale sonen og har kvaliteten av eget bad, hvilket i det daglige er like praktisk som bekvemmelig. Verdt å fremheve er det også at hovedsoverommet er orientert i nordlig retning og dermed alltid behagelig svalt.

Badene er stilmessig relativt likt utført, blant annet med grå fliser på gulv og vegger som fremmer helhet. I gulvene er det naturligvis også gulvvarme. Begge er fullt utstyrt, blant annet med møbler i samme serie fra Vikingbad.

I tillegg til badene inneholder boligen et teknisk rom i første etasje som er tilrettelagt for kombinert bruk som både toalettrom og vaskerom. Her kan vaskemaskin og tørketormmel plasseres i søyle. Rommet er lett tilgjengelig - rett fra entreen.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grønne fronter. Laminerte grå benkeplater. Underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Overmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Toalett montert på innbygget sisterne. Veggmonterte hyller. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklampe i stue i 2. etasje, taklampe i stue i 3. etasje, to stykk Thule multilift for kajakk og skiboks og to sett med veggmonterte kajakkoppheng i carport medfølger ikke.

Integrert kombiskap (kjøleskap med frysedel), samt oppvaskmaskin, vinskap, komfyr og steketopp medfølger. De fire barnegrindene som er skrudd fast følger ikke med boligen.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Midlertidig brukstillatelse var gitt 01.06.2021.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Ut over andel fellesgjeld overdras eiendommen fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 2653, tinglyst 23.03.2005, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
Dagboknr 97343, tinglyst 01.02.2017, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 97343, tinglyst 01.02.2017, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Dagboknr 163402, tinglyst 22.02.2017, type heftelse: Utbyggingsavtale.
Dagboknr 1269246, tinglyst 14.11.2017, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
Dagboknr 1019339, tinglyst 12.07.2018, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon.
Dagboknr 2906704, tinglyst 21.08.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 1097260, tinglyst 14.02.2024, type heftelse: Bestemmelse om vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 21403, tinglyst 07.01.2021 - seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 10.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 10/220.

Eiendommen kan leies ut såfremt eiendommen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved kortidsutleie skal styret før utleie informeres om når, hvor lenge og hvem som skal leie.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Verkslia er et nytt og fremtidsrettet boligområde like nord for sentrumskjernen. Her kan du bo tilbaketrukket i nærhet av naturen og samtidig svært sentralt, hvilket legger til rette for å la bilen stå. Svært mange tilbud og fasiliteter er tilgjengelig innenfor 10 minutters gange. Barnehager samt barne- og ungdomsskole finnes i umiddelbar nærhet.

Et stort pluss er også nærhet til den nye og fremtidsrettede bydelen Verket, der tidligere industri-områder forvandles til en helt ny og moderne del av sentrum som er lett tilgjengelig fra Verkslia. Her finner du kino, bibliotek og en rekke spisesteder, i tillegg er vannkanten tilgjengeliggjort gjennom åpning av den helt nye badeparken Rabben samt ny promenade langs sjøen.

Byens veletablerte sentrumskjerne er vel så lett tilgjengelig fra Verkslia. Etter få minutters gange er du fremme ved gågaten og byens store kjøpesenter med tilknyttet bussterminal. I sentrumskjernen for øvrig finner du et bredt utvalg av blant annet serveringssteder, kulturtilbud og helsetjenester.

Sentral beliggenhet er også ensbetydende med enkel tilgang til et bredt kollektivtilbud. Bussholdeplasser langs Osloveien nedenfor Verkslia er stopp for flere busslinjer, blant annet for buss til Moss stasjon. Med toget er reisetiden videre til Oslo fra kun 30 minutter. Ekspressbusser til Oslo og Gardermoen stopper ved Nesparken, en kort rusletur unna.

Grønne og vakre friområder finnes både i det umiddelbare nabolaget og på nærmest alle sider av byen. Fra Verkslia er det fullt mulig å gå både til Mosseskogen og Mossemarka. Førstnevnte har idylliske Molbekktjern med gamle fornminner og sjeldne plantearter, samt Røystoppen med flott utsikt mot byen. I Mossemarka finner du lysløype og preparerte skispor når forholdene tillater. Det er for øvrig heller ikke langt til Jeløys unike landskapsvernområde ved Alby. Følger du Kyststien passerer du flere fine badesteder underveis.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 948 kvm som tilhører sameiet. Tomten er et fellesareal med unntak av det som tilhører boligene iht. seksjoneringsdokumentene.

Parkering i carport. Det er montert lader for el-bil.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og videre inn på privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 15.09.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Detaljregulering for Sponvika 1" med formål boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, grønnstruktur, vei og annen veigrunn, vedtatt 12.11.2012 med plannr. 342. I tillegg omfattes eiendommen av kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, offentlig eller privat tjenesteyting nåværende og friområde nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Verksåsen er et stort område og det er planlagt bygging av flere boliger. Det må av den grunn påregnes byggeaktivitet for fremtiden inntil området er ferdig utbygget. Felt 5 som ligger i bakkant av Verkslia er planlagt bebygget i fremtiden og det er mottatt nabovarsel om dette.

Fellesutgiftene inkluderer: bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld, renovasjon, forretningsførsel, revisjons honorar, styrehonorar,
tv/bredbånd (kun grunnpakke), vedlikehold felles uteareal og privat vei og avsetning vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnader kan justeres i forhold til endring av renten på felles lån i sameiet.

I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter er kr 11 792,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten utgjør kr 5 721,- av det ovennevnte beløp og det er stipulert et a-konto forbruk for vann og avløp på 60 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.750 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 294 138,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 176 552,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14 538,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 94 890,- pr. 31.12.2024.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.925.413,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:
Lån hvor det betales renter og avdrag.
Annuitetslån.
Rentebetingelser: 6,406% (effektiv).
Lånets løpetid: 6 år (låneopptak i 2023).
Bankforbindelse: DnB.

Lånet vil være nedbetalt i april 2029 så sant sameiet ikke bestemmer ytterligere låneopptak eller endrer dagens lånebetingelser.

6 400 000,00 Prisantydning
94 890,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 494 890,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

162 350,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 678 230,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marte Holhjem og Eirik Bårdslistuen

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Verkslia Moss boligsameie, med sameiebrøk 10/220.
Sameiet består av 22 boligseksjoner.
Forretningsfører er Regnskapssentralen AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Ytre installasjoner som parabol, skilt, flaggstenger, markiser, pergola etc. må ikke utføres uten styrets samtykke og anvisning. Bygningsmessige forandringer etc. kan ikke skje uten godkjenning av styret.

Anskaffelser og arbeidsoppgaver styret har jobbet med i 2024:
Utbedringer og sjekk rundt lekeplassen.
Diverse oppgaver knyttet til driften av sameiet.
Styret har ordnet en ny løsning for snørydding.

Foretatte påkostninger de senere år:
Låneopptak kr 2.600.000,- for beising av husene.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 20.400,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto/stylingrådgivning inkl- kveldsfoto: kr. 5.100,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6.385,-
Opplysninger forretningsfører: kr 4.500,-
Tinglysing urådighet: kr 545,-
Tilstandsrapport fra Anticimex: kr 20.625,-
Boligselgerforsikring Gjensidige: kr 35.973,-

Oppdragsnummer 30-0155/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.25155

Sist oppdatert: 13. november 2025 kl. 11:01