Bjørnlia 8

Bjørnlia 8, 2072 DAL
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 92, bruksnummer 891, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 92, bruksnummer 54, ideell andel 1/19

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
2. etasje 80 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.05.2026 utført av Agenda Taksering AS v/Einar Sørevik.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg oppført i 2022. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Boligen har isolert stålpipe. Til leiligheten medfølger en balkong på 10 m² med konstruksjon av søyler, drager/bjelker og spaltegulv, og rekkverk av stående spiler.

Elektrisk anlegg fra byggeår 2022. Det foreligger samsvarserklæring og kursfortegnelse.

Leiligheten har gjennomgående tilstandsgrad 1 (TG 1), foruten følgende tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Parkettgulv. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Endeskjøter løfter seg noen steder.

Følgende er ikke undersøkt av takstmann og satt til TGIU(ikke undersøkt):
- Hulltaking fra tilstøtende rom på bad er ikke utført, da badet er under 5 år, bygget etter TEK 17 og det foreligger ferdigattest.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

En lettstelt leilighet fra 2022 i et boligbygg med seks seksjoner fordelt på to etasjer. Planløsningen samler stue, kjøkken og spiseplass i én åpen sone mot balkongen, mens to soverom og bad ligger samlet langs gangen. Leiligheten ligger på hjørnet med god oversikt over nærområdet. Oppvarming skjer via panelovner, elektriske varmekabler på bad og vedfyring med isolert stålpipe. Leiligheten er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg som bidrar til et godt inneklima.

Entré:
Hovedytterdøren med rund glassrute slipper inn lys i entréen, som har fliser på gulvet. Entreen gir plass til å henge fra seg yttertøy i åpen garderobeløsing. Gode muligheter for å montere garderobeskap her også. Herfra leder gangen rett inn i leiligheten, med soverommene til høyre og de sosiale rommene i enden.

Gang:
Gangen er lang og hvit, med malte plater på veggene og parkett på gulvet. Dørene til soverommene og badet åpner seg langs begge sider. I enden åpner gangen seg mot stuen og kjøkkenet, og dagslyset fra balkongdøren trekkes langt inn i leiligheten.

Stue:
Stuen er åpen mot kjøkkenet og spiseplassen og gir plass til en stor sofagruppe. Vedovnen med isolert stålpipe er plassert sentralt i rommet og byr på ekstra varme på kjølige høst- og vinterdager. Balkongdøren i malt tre gir direkte utgang til balkongen på ca. 10 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommerstid. En vegg er malt i en markant turkis farge som bryter med de hvite platene ellers i rommet.

Kjøkken:
Kjøkkenet er plassert i forlengelsen av stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Avtrekk skjer via det balanserte anlegget. Mellom kjøkkenet og balkongdøren er det god plass til et spisebord med seks stoler.

Balkong:
Balkongen på 10 m² har spaltegulv og rekkverk av stående spiler. Adkomst via skyvebalkongdøren fra stuen. Det er plass til et lite sittegruppe, og selger opplyser at uteplassen har gode solforhold gjennom dagen.

Soverom:
De to soverommene ligger langs gangen, adskilt fra stuen. Det største rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et garderobeskap langs veggen. Det minste rommet rommer en dobbeltseng, men er tettere. Begge rommene har vinduer mot utsiden og parkett på gulvet. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk innvendig bod. I tillegg følger det med en ekstern bod ved carporten.

Bad:
Badet har fliser på vegger og gulv, og himlingsplater i taket. Det er utstyrt med vegghengt wc, dusjhjørne med hengslede dører, innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Balansert ventilasjon er installert.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré og bad. Parkett i øvrige rom.
Vegger: Malte plater.
Himling: Himlingsplater.

Kjøleskap og komfyr medfølger ikke ved salg. Elbillader medfølger.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Det er også vedfyring med isolert stålpipe. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligbygget er oppført i 2022. Det foreligger ferdigattest eiendommen 23.09.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.04.2018, som stemmer med dagens bruk. Disse ligger som vedlegg til prospektet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på seksjonen (GNR 92, BNR 891, SNR 6):

Det er tinglyst 14 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, bestemmelse om veg, bestemmelse om vannledning, elektriske kraftlinjer, bestemmelse om kloakkledning, erklæring/avtale om salg og reklame for bensin og oljeprodukter og bestemmelse om bebyggelse.

Heftelser på realsameiet (GNR 92, BNR 54):

Det er tinglyst 8 servitutter på realsameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om veg, bestemmelse om vann/kloakk, bestemmelse om parkering, erklæring/avtale om bruk av grøntareal og adkomstrett og bestemmelse om nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten i Bjørnlia 8 ligger sentralt på Dal, i et veletablert og barnevennlig boligområde. Fra boligen er det kort gangavstand til Dal stasjon, som gjør pendlerhverdagen enkel med hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Togturen til Oslo S tar under 40 minutter, og flyplassen er kun én stasjon unna.

Hverdagslogistikken er effektiv med alt du trenger i nærheten. Dal skole for 1. til 7. trinn ligger innenfor en trygg ti minutters spasertur, og det er flere barnehager i området, inkludert Folkeparken idrettsbarnehage. For dagligvarehandel er det kort vei til butikk, mens et større utvalg av butikker og servicetilbud finnes på AMFI Eidsvoll, en kort kjøretur unna.

Området byr på gode rekreasjonsmuligheter. Dal Idrettspark ligger i gangavstand og er et naturlig samlingspunkt for fritidsaktiviteter. For den som reiser mye, er beliggenheten ideell med kun 15 minutters kjøretur til Oslo lufthavn Gardermoen. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og mindre flermannsboliger, med rolige gater og grønne fellesområder.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 702 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med gressplener, internveier og parkeringsplasser. Fellesarealene, som inkluderer ankomstvei, grøntarealer, skråninger og lekeplass, driftes og vedlikeholdes av sameiet.

Det medfølger en parkeringsplass i carportrekke, merket nr. 8. Det er installert elbillader på parkeringsplassen. Kostnad for lading er et abonnement på 299 kr/mnd pluss 50 øre/kWt for forbruk. Carportanlegget forvaltes av Realsameiet Bjørnlia.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Sameiet har i tillegg gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 023723300, Bjørnli, gbnr 92/54, datert 12.12.2017, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 702 m² regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse med feltnavn BKS1, og 19 m² er regulert til Infrastruktur.

Eiendommen berøres av hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. I henhold til reguleringsbestemmelsene tillates ikke byggverk oppført innenfor hensynssonen. Det tillates gressplen, asfaltering av internveg og etablering av lekeplass med dekke som plen, heller etc. innenfor hensynssonen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 800,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-tv/Internett, strøm til fellesarealer, generelt drift og vedlikehold av sameiet. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Prognose for kommunale avgifter er kr 15 991,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Prognose for eiendomsskatten er kr 4 129,- for inneværende år, og kostnaden er inkl. i de kommunale avgiftene.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjorde vannforbruket kr. 4 244,- av de kommunale avgiftene fakturert for 2025. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000 - 8 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett, som er inkludert i fellesutgiftene. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnementet følger ikke med ved salg.

Det er mulighet for lading av el-bil. Dette krever et eget abonnement som koster kr 299,- pr. mnd. i tillegg til forbruk på 50 øre/kWt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 967 605,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 870 420,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Prognose for eiendomsskatten er kr 4 129,- for inneværende år, og kostnaden er inkl. i de kommunale avgiftene.

Andel formue for seksjonen er ikke oppgitt av forretningsfører.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

4 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

100 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
101 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
111 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 101 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 111 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mewael Berhane Asrat

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bjørnlia II.
- Sameiet består av 7 seksjoner.
- Organisasjonsnummer: 930519154
- Forsikring: Eika, polisenummer 7074815/2

Dugnad må påregnes. Realsameiet, som sameiet er en del av, arrangerer felles dugnader vår og høst.
Sameiet har en fellesbod med felles utstyr.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er fremsatt forslag om båndtvang for hunder på fellesarealer.

Eiendommen er tilknyttet Dalstoppen veglag. Medlemskap er pliktig for alle boenheter tilknyttet veien. Veglaget er ansvarlig for felles vedlikehold av veien, inkludert snøbrøyting, strøing, vedlikehold av asfalt og lyspærer, samt administrering av veien og tilhørende grøfter. Medlemmene har plikt til å delta på dugnad for bearbeiding av veien minst én gang i året. Oppsittere som ikke stiller til dugnad uten gyldig fravær blir fakturert med 300 kr. Pensjonister og handikappede er fritatt for dugnad. Den årlige avgiften til veglaget er kr 1 300,- per husstand og er inkludert i felleskostnadene til sameiet.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Det ble i 2025 satt inn ventiler i bod ved carport grunnet fukt.
- Inngåelse av avtale for felles ladeanlegg (ANEO), medfører abonnement 299 kr/mnd + 50 øre/kWt.
- Utbedring av området bak øvre carportanlegg, inkludert planering og gruslegging.

Planlagte påkostninger:
- Bytte lyspære i felles oppgang
- Rens av takrenner
- Maling av carport mot veien
- Beising av terrasser/verandaer

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Det er en pågående prosess med avklaring av reklamasjoner og garantisaker etter at utbygger Nordbolig meldte konkurs høsten 2025. Dette håndteres av Realsameiet Bjørnlia.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 19 900,-.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,-.
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 200,-.
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 363,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,-.
Foto  kr 4 190,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0082/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2682

Sist oppdatert: 28. mai 2026 kl. 16:58