Bøkkerveien 6C

Bøkkerveien 6C, 0579 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 235, seksjonsnummer 46, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
3. etasje 51 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken med åpen løsning og stue.

BRA-e:
-1. etasje 8 kvm: Kjellerbod.

Ikke måleverdig areal:
3. etasje 5 kvm: Hemsen har et totalt gulvareal (GUA) på 5 kvm, men grunnet lav takhøyde er 0 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-I).

Boligen disponerer 1 kjellerbod på ca. 8 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.04.2026 utført av Anticimex v/Rodrigo Peña.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Ihht. tilstandsrapporten er bygningens grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk, utvendige fasader av murpuss og synlig murverk og etasjeskillere av betong.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

TGIU (ikke undersøkt):
-Det er ikke utført kontroll i tilliggende konstruksjon på bad. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
-Det er ikke utført kontroll av innvendig stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1)

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Moderne 2-roms leilighet med god takhøyde, store vindusflater og gjennomgående god standard fra 2019. Boligen inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, baderom samt en romslig hems. Boligen har vannbåren gulvvarme i entré, bad og øvrige rom, tilknyttet felles varmesentral. Dette i kombinasjon med balansert ventilasjon bidrar til godt inneklima og god komfort.

Nærmere innhold:

Entré:
Fra felles inngangsparti har du enkel adkomst via heis, men dersom du ønsker å ta trappene kan du stoppe i byggets 3. etasje. Fra leilighetens inngangsdør møtes du umiddelbart av de ikoniske fakbrikkvinduene som slipper inn rikelig med lys. Entreen er romslig med nøytrale materialvalg og flislagt gulv, her er det god plass til garderobeløsninger etter eget ønske.

Stue:
Stuen oppleves som lys og luftig med imponerende takhøyde målt til hele 3,74 meter. De store, karakteristiske fabrikkvinduene kan åpnes og gir rikelig med naturlig lys som skaper en romfølelse utenom det vanlige, samt bidrar til boligens tydelig industrielt preg. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet til en sosial og innbydende sone både for hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Glatte overflater i nøytrale farger og 1-stavs eikeparkett gir et helhetlig og tidløst uttrykk. Fra stuen er det adkomst til boligens hems.

Kjøkken:
Stilrent kjøkken fra Sigdal med glatte fronter og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin (2026) og kjøl-/fryseskap, samt ventilator over kokeplass. Komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor er installert.

Soverom:
Soverommet viderefører boligens særpreg og har også takhøyde målt til 3,74 meter. Store vindusflater gir flott lysinnslipp og skaper en luftig romfølelse. Her er det godt med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og eventuelt arbeidsplass, noe som gir fleksible bruksmuligheter.

Baderom:
Baderommet har flislaget vegger og gulv, og fremstår som stilrent og luftig med en takhøyde målt til 3,01 meter. Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning og speil med belysning fra Linn Bad AS, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin.

Hems:
Fra stuen er det adkomst til en romslig hems med fleksible bruksmuligheter, perfekt som hjemmekontor, gjesterom, lesekrok eller til praktisk oppbevaring. Hemsen har et gulvareal målt til ca. 5 kvm, men grunnet lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
-Alle hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at noen hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger en ferdigattest på eiendommen datert 16.11.2020 som omhandler ombygging av tidligere Vinmonopolets sentralanlegg: Bruksendring av H01 til kjøpesenter og øvrige plan til bolig, riving av byggets midtkors og etablering av gårdsrom, samt påbygg.

I 1932 stod Vinslottet-bygget klart til å huse Vinmonopolets fabrikk. Tapperiet på Hasle ble raskt et landemerke og et arkitektonisk ikon for sin tid. Bygget har mottatt en rekke utmerkelser, blant annet Houens premie for god arkitektur i 1934. I 2012 ble anlegget nedlagt og bygget har siden da gjennomgått en fantastisk transformasjon. I oktober 2019 åpnet Vinslottet dørene igjen - som et trivelig og uhøytidelig nærsenter for alle som bor og jobber i området. Bygget huser også over 200 boliger.

Ferdigattest kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om vann/kloakkledning med bestemmelse om adkomstrett med gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner. Det er videre tinglyst en erklæring/avtale med Hasle Linje Infrastruktur AS som rettighetshaver, med plikt for sameiet til å erverve eierskap og hjemmel til hele eller deler av gitt matrikkel, samt med bestemmelser om realsameiet. Det er også tinglyst en erklæring/avtale med rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg og en bestemmelse om adkomstrett med bestemmelse om reparasjon og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. All utleie eller bruksoverlating skal meldes til styret med kontaktinformasjon på leietakere.

Velkommen til vinslottet, et arkitektonisk landemerke på Hasle hvor historisk industriarkitektur møter moderne boligkomfort. Her bor du i et av Oslos mest særpregede boligprosjekter, kjent for sin unike karakter, gjennomførte estetikk og høye arkitektoniske kvalitet.

Vinslottet er det tidligere produksjonsanlegget til Vinmonopolet fra 1933, tegnet av arkitektene Juell og Scheen, og regnes som et viktig eksempel på norsk industriarkitektur fra mellomkrigstiden. Bygget var ved ferdigstillelse Nordens største i sitt slag og er i dag transformert til moderne boliger hvor originale kvaliteter er ivaretatt og videreført. De karakteristiske fabrikkvinduene, den generøse takhøyden og byggets solide materialitet gir boligene en helt særegen romfølelse og et uttrykk man sjelden finner i nyere bebyggelse.

Eiendommen ble tildelt 2. plass i Oslo bys arkitekturpris i 2021, og fremstår i dag som et vellykket eksempel på transformasjon av historisk bygningsmasse til moderne byliv. Den ikoniske «V-en» på taket, inspirert av byggets opprinnelige symbol fra 1933, understreker eiendommens sterke identitet og historiske forankring.

Leilighetene ligger rundt et skjermet og gjennomarbeidet grønt gårdsrom som skaper en harmonisk kontrast til byggets industrielle uttrykk. Kombinasjonen av robuste arkitektoniske elementer og grønne, rolige omgivelser gir en unik balanse mellom urban livsstil og tilbaketrukket bokvalitet.

Vinslottet er samtidig utviklet som et levende og helhetlig bymiljø hvor arkitektur, funksjonalitet og livskvalitet går hånd i hånd. På bakkeplan og i umiddelbar nærhet finner du et bredt utvalg serveringssteder og møteplasser – med nærmest tøffelavstand til populære restauranter, caféer og uteserveringer som gjør det enkelt å nyte gode matopplevelser og et sosialt byliv i hverdagen. Her har du også alt du trenger i det daglige med matbutikk, frisør, lege, optiker og interiørbutikker, samt flere populære spisesteder og hyggelige uteserveringer. Like ved ligger også Hasle Torg samt Løren Torg med ytterligere servicetilbud som dagligvare, vinmonopol, apotek, treningssenter og øvrige handelstilbud.

Beliggenheten på Hasle gir nærhet til både sentrum og marka, samt kort vei til Grünerløkka, Tøyen, Torshov, Nydalen og Storo. Området har de siste årene utviklet seg til et attraktivt byområde med moderne arkitektur, spennende byutviklingsprosjekter og gode rekreasjonsmuligheter.

Her bor du ikke bare i en leilighet – men i et stykke Oslohistorie, hvor arkitektur, design og bokvalitet står i sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 12 372 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med internstier, plenarealer og diverse beplantning. Tomten er fellesareal.  

Garasjeplasser omsettes og leies ut privat mellom seksjonseierne. Megler har fått opplyst at det fra tid til annen forekommer mulighet for både kjøp og leie av plass via sameiets interne kommunikasjonskanaler. Selger opplyser om at det p.d.d er garasjeplass til salgs.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3 850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1 300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1 925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eller gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse- og anleggsformål i henhold til reguleringsplan S-4597 datert 24.08.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området rundt boligen er under omfattende utvikling og byggearbeider må påregnes.

Utdrag av plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Detaljregulering: Bøkkerveien 1 - 3
Saksnummer 2025/06717: Plansak
Mottatt sak: 11.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556495
Status: Under behandling
Hasle Linje 9 AS foreslår å omregulere Bøkkerveien 1-3 fra forretning, kontor, institusjon (kultur), forsamlingslokale og kjørevei til hovedsakelig boliger og en andel utadrettede funksjoner. Plan- og bygningsetaten er positiv til oppstart av planarbeid, men støyforholdene må utredes tidlig i arbeidet for å avklare om planområdet er egnet for boligformål. Siste oppdatering i saken er at underlag til avklaringsmøte 2 ble sendt til kommunen 11.03.2026.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506717

Detaljregulering: Bøkkerveien 4 - 12
Saksnummer 2025/06945: Plansak
Mottatt sak: 11.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201807232
Status: Under behandling
Endringen gjelder feltet K11 som omfatter Vinmonopolets tidligere sentralanlegg. Endringen medfører ingen nye tiltak, men vil gjøre at gjeldende reguleringsplan blir i samsvar med dagens situasjon, det vil si med allerede gjennomført ombygging og påbygging av de øverste etasjene samt riving av bebyggelse i gårdsrommet. I tillegg justeres formålsgrensene mellom byggeareal og areal regulert til f_Gangveg på feltene S7 og K7 slik at avgrensningen sammenfaller med opparbeidet gangvei og gangbru.
Det fremkommer per. 16.03.2026 at reguleringsendringene ble vedtatt den 11.03.2026. Endringene følger opp og stadfester tiltak som allerede er godkjent gjennom innvilgede rammetillatelser, og som i hovedsak er utført/bygget.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506945

Detaljregulering: Økernveien med sidegater
Saksnummer 2025/06734: Plansak
Mottatt sak: 11.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202453643
Status: Under behandling
Antatt planområde vurderes innledningsvis til å innebæ re omregulering av eksisterende gateareal, men avhengig av løsning for ny gateutforming, kan det væ re nødvendig å utvide plangrensen og dermed også omregulere tilgrensende sidearealer regulert til bebyggelse og anlegg. Siste oppdatering er fra avkalringsmøte 21.11.2025 hvor det fremkommer at Bymiljøetaten sendte inn utkast til planprogram med underliggende dokumentasjon/utredninger i mai og juni 2025. Saken har ligget i bero hos PBE fram til nå, på grunn av ressursmangel.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506734

Detaljregulering: Økernveien 115
Saksnummer: 2025/06911 - Plansak
Mottatt sak: 11.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201615880
Status: Under behandling
Utarbeidelse av planforslag for oppføring av boliger. Per 23.04.26 sendte prosjektleder mail til kommunen hvor de ønsket å lukke plansaken 2025/06911. Prosjektleder informerer også om at det vil bli sendt inn ny bestilling av oppstartsmøte på eiendommen, og at det tas sikte på å sende dette før sommeren. Saken ser ut til å avhenge av plansak 2025/06734, og Plan- og bygningsetaten foreslo i mail den 30.04.26 en felles befaring mellom PBE, BYM og Økernveien 115 i løpet av mai.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506911

Detaljregulering: Økernveien 97
Saksnummer: 2025/06924 - Plansak
Mottatt sak: 11.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201801786
Status: Under behandling
Det foreligger et planforslag om å regulere området fra kontor/forretning, bilforretning og verksted, til hovedsakelig boligformål. Det ble 14.04.26 sendt oppdatert planforslag til politisk behandling.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506924

Detaljregulering: Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien
Saksnummer: 2025/06935 - Plansak
Mottatt sak: 11.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201609079
Status: Under behandling
Det er foreslått utbygging av boliger, næring og hotell. Det ble den 23.12.25 innsendt revidert planforslag. i forbindelse med dette har etaten etterspurt flere opplysninger for å behandle planforslaget til politisk behandling, og fristen for å sende inn tilleggsdokumentasjon er satt til 15.05.26.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506935

Bøkkerveien 5 - Karvesvingen 4: Oppføring av kontorbygg - Hasle Linje felt K2B - Securitas
Saksnummer 2025/20154: Byggesak
Mottatt sak: 25.10.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201509613
Status: Under behandling
Byggingen er ferdig og Plan- og bygningsetaten utstedte midlertidig brukstillatelse på hele bygningen 08.12.2020. Det ble søkt om ferdigattest den 23.02.2026 og saken er fremdeles pågående.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202520154

Haslevangen 15: oppføring av kontorbygg
Saksnummer: 2025/07790 - Byggesak
Mottatt sak: 12.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553499
Status: Under behandling
Tiltaket omhandler etablering av et nytt bygg på 18 288 m2 fordelt på syv etasjer. utformet som en generisk kontorbygningstypologi med plan i L-form med hjørnet henvendt krysset mellom Haslevangen i nord og Økernveien i sør.
Rammetillatelse ble gitt 09.04.26, og søknad om igangsettingstillatelse ble forespurt 05.05.26.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507790

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 2 819,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold etc.

Det ble i desember 2025 innstallert individuelle vannmålere i hver leilighet. Hver seksjon vil på felleskostnadsfaktura få egne poster med månedlig energiavregning, fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis. Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere ihht. forbruk.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 2 620,- pr. mnd.
Bredbånd: kr. 199,- pr. mnd.
Totale felleskostnader pr. d.d: kr. 2 819,- pr. md.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 3 500,- pr. år. / 1 117 kwh. pr. år. Selger har ikke tegnet Norgespris på strømmen.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av fibernett med en månedspris på kr. 199,-. Dette er inkludert i felleskostnadene. Dersom det er ønskelig med tv-abonnement må den enkelte beboer selv bekoste dette og kontakte Global Connect for å bestille abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 762 951,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr. 7 142,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr. 10 177,- pr. 01.09.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 3 096 018,- pr. 01.09.26 og lånevilkårene er:
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1516.24.73864
Nominell rente (flyt): 5,25 %
Innfrielsesår: 2046
Lånetype: Annuitet
Saldo pr 01.09.2026: kr. 3 096 018,-
Andel av saldo: kr. 10 177,-
IN-ordning: Nei

5 450 000,00 Prisantydning
10 177,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 460 177,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

136 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
137 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
147 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 597 767,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 607 717,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elisabeth Nisamjan

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bygg 01 Vinslottet.
Sameiet består av 223 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Solibo AS.
Dugnad må påregnes.
Tilgang til sykkelbod og fasiliteter for vask av sykkel.
Beboere i sameiet har en egen gruppe på Facebook hvor man kan dele stort og smått. Gruppen heter Sameiet Bygg01/Vinslottet. Facebook-gruppen er beboerstyrt og har ingen direkte relasjon til styret.
For kontakt og dialog med styret brukes e-post.
Dyrehold er tillatt men skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Gårdsrommet kan ikke benyttes i forbindelse med dyreholdet.

Styrelderer informerer per 04.05.26 at teglveggen mot sørøst er sikret og må utbedres. Dette arbeidet er i gang og det ble i ekstraordinært årsmøte 9. april vedtatt å gå videre med rettslige skritt mot utbygger i en pågående reklamasjonssak bl.a. knyttet til denne teglveggen.

Sameiet har eierandel på 22,7% i et realsameie som omhandler felles infrastruktur på flere eiendommer. Pliktig medlemskap. Sameiet skal dekke kostnadene til drift og vedlikehold tilsvarende sin eierandel, som igjen fordeles mellom sameierne etter eierbrøk gjennom felleskostnadene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter fra sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget ikke tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 32 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger/Overtagelse (verdi kr. 2 500,-)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr - Solibo AS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 250,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 7 100,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0044/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2644

Sist oppdatert: 27. september 2026 kl. 18:46