Sokkabekkveien 56

Sokkabekkveien 56, 3478 NÆRSNES
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 243, bruksnummer 580, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 219 kvm

BRA-i:
1. etasje 103 kvm: Entré, to boder, vaskerom, bad, soverom, stue og kjøkken.
2. etasje 61 kvm: Loftstue, tre soverom, garderobe, bad og to kott.

BRA-e:
Garasje 45 kvm: Garasje og bod. Garasjen er isolert, 2 el-bil ladere samt gulvvarme i hele garasjen.
Bod 10 kvm: To boder.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 112 kvm: Platting rundt bolig ca. 98 kvm og platting i hage mot sør ca. 14 kvm.
Garasje 60 kvm: Takterrasse på ca. 44 kvm og terrasse bak garasjen på ca. 16 kvm.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 76 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 61 kvm måleverdig som bruksareal. Arealdelen med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.07.2026 utført av Anticimex AS v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende enebolig over to etasjer oppført i 2017. Boligen er oppført med grunnmur av ringmurselementer og mur-/betongkonstruksjon med støpt plate på mark. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttervegger er i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Yttertaket har saltaksform av trekonstruksjon og er tekket med takstein. Boligen har vinduer, terrassedører og ytterdører fra byggeår. Det er peisovn med glassdør i stue og utvendig stålpipe. Det er sammenhengende treplattinger på tre sider av boligen på til sammen ca. 98 m², en takterrasse på ca. 44 m² over garasje, en terrasseplatting på ca. 16 m² bak garasje, samt en treplatting i hagen mot sør på ca. 14 m².

Garasje oppført i 2019 i mur- og trekonstruksjon. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger med utvendig liggende trekledning. Yttertak med tilnærmet flatt fall og er i henhold til selger utført med trykkfast isolasjon i taket med sveiset/tett membran over. Det er takterrasse på ca. 44 m² over garasjen.

Bod oppført i 2017 i trekonstruksjon med liggende trekledning og tak belagt med takstein.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod under trapp. Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget fra byggeår. Eier opplyser å ha byttet termostater (ufaglært arbeid).

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Det er etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 1.etasje
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Membran er delvis synlig over klemring.

Våtrom - Bad 2.etasje
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt og det registreres enkelte mindre områder med motfall under badekar.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig i dusjsonen. Membran er delvis synlig over klemring.

Våtrom - Vaskerom
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og vanntett sjikt har ikke tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av innredning er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet og lagrede gjenstander.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Treverk har stedvis kontakt med jordmasser.

Drenering
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Andre byggverk - Garasje
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Vaskerom
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av innredning.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes grunnet plassering av plattinger.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har stedvis manglende håndløper og har ikke håndløpere på begge sider.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Manglende rekkverk i trapp til takterrasse over garasje.

Forstøtningsmur
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Manglene rekkverk og håndløpere ved trapp.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Taket til garasjen hadde en lekkasje i 2022 som ble utbedret som en garantisak.
- I 2023 ble en skyvedør i stuen byttet ut med et vindu, og to vinduer på et soverom ble byttet ut med en skyvedør. Arbeidet ble utført av faglært.
- Satte opp et gjerde mot naboen nedenfor og bygde platting rundt garasjen. Arbeidet ble utført av faglært.
- I 2022 ble termostater byttet til nye digitale smart termostater. Dette ble utført av en ufaglært. Arbeidet er har blitt kontrollert av fagfolk som også har gitt samsvarserklæring på dette. Samme elektriker monterte også smartstyring av varmtvannstanken (2022). Samsvarserklæring av dette foreligger også.
- I 2023 ble det installert en luft-til-luft varmepumpe av faglært.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Montert luft-til-luft-varmepumpe (Daikin) i entré.
- Utført fasadeendringer der skyvedør i stue ble flyttet til soverom og vindu på soverom ble flyttet til stue.

2022:
- Byttet til digitale smart-termostater på det elektriske anlegget samt på varmtvannstanken.

2020:
- Oppført gjerde mot nabo og bygd platting rundt garasje, utført av Brasetvik bygg.

2019:
- Oppført garasje i mur- og trekonstruksjon med sveiset membran som tak tekking, takterrasse på ca. 44 m² og elektrisk leddport.
- Lagt elektrisk opplegg i garasje, med fremlagt samsvarserklæring.

Ukjent årstall:
- Utført arbeid på bærende konstruksjoner av fagkyndige

Eneboligen fra 2017 er gjennomtenkt planlagt over to etasjer, med en planløsning som utnytter tomtens høyde til det fulle. I stue- og kjøkkendelen reiser taket seg fra standard høyde opp mot nesten syv meter, og loftstuen åpner seg ned mot dette rommet med et glassbrekkverk. Store vindusflater mot fjorden, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og en Daikin-varmepumpe fra 2023 gir et godt utgangspunkt for daglig komfort. I tillegg er det varmekabler i alle oppholdsrom i 1.etg. Uteplassene er gjennomarbeidet: sammenhengende treplattinger på tre sider av boligen, et utekjøkken på platting, og en takterrasse over garasjen med fjordutsikt. Hagen er pent opparbeidet med gressplen og beplantning.

Entré:
Ytterdøren er en profilert dobbeltdør som slipper inn lys og gir et ryddig første inntrykk. Gulvet i entréen er belagt med gulvfliser, med elektriske varmekabler. Overgangen til laminatgulvet i resten av 1. etasje markerer tydelig skillet mellom ute og inne. Varmepumpen av type Daikin fra 2023 er plassert på veggen her og betjener hele etasjen. Trappen opp til 2. etasje er belagt med teppe. Fra entréen er det direkte sikt inn mot stue- og kjøkkendelen, og man ser med én gang hvor mye lys som kommer inn fra de store vindusflatene mot sør og vest.

Stue:
Takhøyden er det første man merker. Fra gulvet i stuen reiser taket seg opp mot nesten syv meter i toppen, og loftstuen i 2. etasje henger åpent ned mot dette rommet bak et glassbrekkverk. Store vindusflater slipper inn lys fra to sider, og terrassedørene gir direkte utgang til platting. Peisovnen med glassdør og utvendig stålpipe er plassert i stuen og gir vedfyring som supplement til varmepumpen. Det er plass til en stor sofagruppe og et langbord for mange gjester. Stuen og kjøkkenet har åpen løsning, og rommet flyter naturlig over i kjøkkenarealet.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen fra byggeår har slette fronter og benkeplater av mdf med sementpuss. Kjøkkenøyen er det praktiske midtpunktet: den har nedfelt oppvaskkumme med ett-greps blandebatterier og integrert oppvaskmaskin. I tillegg er det en ekstra oppvaskkum i benkeplaten langs ytterveggen.
Langs veggen er det integrert stekeovn, kjøleskap og fryseskap, og en nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator tar seg av avtrekket. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestoppersensor er etablert. Vannrørene er av typen rør-i-rør og armerte flexirør. Alle integrerte hvitevarer medfølger. Kjøkkenet har vinduer mot hagen og terrassedør ut til platting.

Vaskerom:
Vaskerommet ligger i 1. etasje med flislagt gulv og varmekabler. Innredningen er gulvstående med benkeplate av laminat og nedfelt vask med ett-greps armatur. Det er opplegg og plass til vaskemaskin under benkeplaten. Mekanisk avtrekksventil i tak. Varmtvannsberederen av type Høiax Titanium Standard 300 på 282 liter er plassert her, sammen med hovedstoppekran, vannmåler og waterguard. Vannrørene er av typen rør-i-rør og avløpsrørene av plast fra byggeår.

Bad 1. etasje:
Badet i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Himlingen er malt med downlights. Servant er av typen ovenpåliggende med ett-greps armatur, med speil og stikkontakt på veggen over. Dusjen er på gulv i nisje med glassdør og to-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regnfall. Det er nisjehylle i vegg. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksventil i tak. Benkeplate i tre.

Soverom 1. etasje:
Soverommet i 1. etasje har terrassedør med direkte utgang til platting. Det er plass til dobbeltseng og arbeidsplass langs veggen. Varmekabler i gulvet. Rommet har laminatgulv.

Uteplasser 1. etasje:
Sammenhengende treplattinger løper på tre sider av boligen og utgjør til sammen ca. 98 m². Rekkverket på takterrassen er av glasskonstruksjon. På platting er det montert et utekjøkken med benk og vask. En separat treplatting i hagen mot sør på ca. 14 m² gir et stille hjørne litt unna. Selger opplyser at uteplassene foran huset og på takterrassen har gode solforhold hele dagen. Treverk har stedvis kontakt med jordmasser, noe som bør følges opp.

Loftstue:
Oppe i 2. etasje åpner trappen seg ut i loftstuen, som er den naturlige overgangen mellom soverommene og det åpne nedsynet mot stuen under. Takhøyden her er 2,46 meter. Store gavlvinduer med spissbuet form slipper inn lys og gir utsikt mot fjorden. Det er god plass til sittegruppering, og rommet fungerer som et rolig oppholdsrom adskilt fra soverommene.

Soverom 2. etasje:
De tre soverommene i 2. etasje er fordelt rundt loftstuen. Hovedsoverommet har skråtak og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og det er bygget inn en garderobe som utnytter skråtaket. To av soverommene er innredet for barn, med skråtak og vinduer mot hagen. Laminatgulv gjennomgående.

Bad 2. etasje:
Hovedbad i 2. etasje med flislagt gulv og varmekabler. Vegger er dels flislagte, dels malte. Himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og to ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer. Speil, overlys og stikkontakt over servant. Dusj på gulv med to-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regnfall. Badekar med gulvstående armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksventil i tak. Stakemulighet via sluk under badekar.

Takterrasse:
Over garasjen er det en takterrasse på ca. 44 m² med rekkverk av glasskonstruksjon. Adkomst via trapp fra platting. Selger opplyser at takterrassen har gode solforhold. Det er registrert manglende rekkverk i trappen opp til takterrassen, og dette bør utbedres.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Gulvfliser ved ytterdør i entré og på bad og vaskerom.
Vegger: Malte flater. Fliser på bad og i kjøkkensone.
Himling: Malte flater med downlights på badene.

Lagring:
To boder i 1. etasje, hvorav én er tilknyttet stuen og én er plassert under trappen (sikringsskap plassert her). Garderobe i 2. etasje med hengestang og hyller. To kott i 2. etasje. Ekstern bod oppført i 2017 i trekonstruksjon med liggende trekledning og tak tekket med takstein, ca. 10 m². Frittstående dobbel garasje oppført i 2019 i mur- og trekonstruksjon med betonggulv, liggende trekledning og flatt tak. Garasjeport i metall med elektrisk portåpner.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap, fryseskap og platetopp. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Løse garderobeskap på barnesoverommene, vegghyller, lamper, våpenskap, høyttalere, veggfesten til TV.

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe på vegg i entré, samt en peisovn med glassdør i stuen som er tilkoblet en utvendig stålpipe. Videre er det elektriske varmekabler i alle oppholdsrom i 1.etg samt i begge bad og vaskerom. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2017.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.02.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 09.10.2020. Garasjen er oppført i 2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen, sist revidert 08.10.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Det er etablert avvik fra fremlagte godkjente byggetegninger ved at en tidligere skyvedør i stuen er blitt flyttet til et soverom, og at et vindu på soverommet er flyttet til stuen. Det opplyses også i tilstandsrapporten at det er utført arbeid på boligens bærende konstruksjoner. Endring av bærende konstruksjoner og slike fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at disse endringene er omsøkt og godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest for bod/søppelskur i gårdsplass og dette er ikke søkt/meldt Asker kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Ytterste konsekvens ved en søknad som ikke godkjennes er at konstruksjonen må rives.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

Eiendommen har tinglyst bruksrett til atkomstvei (PV5) på gnr. 243 bnr. 634, i henhold til reguleringsplan for Nærsnes Syd II.
Rettigheten er tinglyst på GNR: 243 BNR: 634, dagboknr 88801, tinglyst 31.01.2013

Eiendommen har tinglyst bruksrett til lekeplass (L1, L2 eller L3) på gnr. 243 bnr. 634, i henhold til reguleringsplan for Nærsnes Syd II.
Rettigheten er tinglyst på GNR: 243 BNR: 634, dagboknr 88801, tinglyst 31.01.2013

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i solrike og meget barnevennlige omgivelser sentralt i Nærsnes. Kun få minutters gange til flotte bademuligheter langs Oslofjorden i form av strender og svaberg. Flott ski- og turterreng i marka og langs fjorden. Eiendommen ligger rett ved barneskole, barnehage og kort gange til Nærbutikk og helgeåpen kafe.

Nærsnes er et godt utgangspunkt for sjøaktiviteter. Det er flotte badestrender og friområder, og utenfor ligger det en idyllisk skjærgård. Nærsnes har flere båthavner, en aktiv seilforening og et kystlag som ivaretar maritim kultur. Stedet gir mange muligheter for gode friluftsopplevelser. Kyststien er et populært alternativ om sommeren, vinterstid blir det kjørt et stort løypenett, også lysløyper. Området er et eldorado for landeveissyklister, med kuperte løyper i naturskjønne omgivelser. Det er gode muligheter både for fiske i mange vann i marka og i Åros-elva.

I Slemmestad, en kort kjøretur unna, finner du et variert utvalg av butikker på Rortunet kjøpesenter og i Slemmestad handelspark som er under utvikling. Rortunet kjøpesenter tilbyr flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker, serveringsteder med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker.

Godt utbygd busstilbud i umiddelbar nærhet av boligen. Bussforbindelse mellom Sætre og Oslo bussterminal med ekspressruter og nattbusser. Hurtigbåt fra Slemmestad brygge til Aker brygge er et svært behagelig alternativ for pendlere. Togforbindelse fra Røyken, Heggedal og Asker, 20-30 minutter unna med bil. Her går det tog til Oslo og flytog til Gardermoen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Barnehager:
Nærsnes kystbarnehage: 7 min. gange
Morbergtoppen Fus barnehage: 5 min. kjøring
Nærsnes barnehage: 17 min. gange

Skoler:
Nærsnes skole: 11 min. gange
Slemmestad ungdomsskole 7 min. gange
Røyken videregående skole: 16 min. kjøring

Idrett og fritid:
SATS Slemmestad: 7 min. kjøring
Feel24 Slemmestad: 7 min. kjøring
Nærsnes fotballbane NÅIF: 8 min. gange
Møteplassen ballbane Nærsnes: 9 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 809 kvm. Skrånende tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og diverse beplantning. Eiendommen grenser mot friområde.

Eiendommen har garasje med elektrisk portåpner og parkering på asfaltert gårdsplass. Garasjen er isolert og har 2 el-bil ladere. I tillegg er det elektriske varmekabler i hele garasjen.

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 0627191 «Nærsnes Syd 2», datert 17.06.2010, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B 3.

I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 4.4 skal bygninger tilpasses den særpregede bebyggelsen på Nærsnes. Dette innebærer krav til farger (hvit, mørk rød eller oker), taktekking (matt teglstein, sementtakstein eller skifer) og takvinkel (mellom 28 og 40 grader).

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. I henhold til kommuneplanen gjelder eldre reguleringsplaner såfremt det ikke er motstrid med kommuneplanens bestemmelser. Der reguleringsplanen ikke har bestemmelser om et forhold, er kommuneplanens bestemmelser utfyllende.

Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde #9 Nullvekst sør, som stiller funksjonskrav og kan påvirke parkeringsnorm, støykrav og rekkefølgekrav.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 20 299 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 700,- pr. år / 18 315 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Gjensidig som koster kr 6 034,- pr. år.

Velavgift til Øvre Nærsnes vel er kr 3 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altiboks via fiber (500/500) som leverandør av tv og internett og koster kr 1 389,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnementet følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 023 274 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

272 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
273 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
293 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 173 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 193 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johan Gisaeus og Maria Josephine Gisaeus

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Øvre Nærsnes vel velforening. Årlig kontingent er kr 3 000,-, men reduseres til kr 2 500,- ved deltagelse på dugnad.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 75 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig kommer i tillegg - kostnad 20.625,-   kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning - 5.71 promille   kr 59 955,00
Foto  kr 11 400,00
Innhenting av energiattest hos Ambita  kr 310,00

Oppdragsnummer 16-0048/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2648

Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 19:14