Vårliveien 3F

Vårliveien 3F, 1580 RYGGE
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 104, bruksnummer 279, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 104, bruksnummer 281, seksjonsnummer 26, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 76 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
3. etasje:
71 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, bod og entré/gang.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
3. etasje:
13 kvm: Balkong.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.11.2025 utført av Magnus Langvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Boligbygg over fem etasjer samt kjeller. Gulv av betong mot grunn. Asfalt i parkeringskjeller. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon. Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse EI30, lydklasse Rw 35 dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår.

Oppsummering av tilstandsgrader: 88% TG1, 7% TG2, 0% TG3 og 5% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Bad, TG2: Bunnplate i skuff i servantinnredningen er skadet.
- Elektrisk anlegg, TG2: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. TG2 i henhold til NS3600.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten er i dag velholdt og nærmest utelukkende gitt tilstandsgrad 1. Den ble oppført med god standard for byggeåret, inkludert gulv av parkett i alle rom utenom badet. Veggene er utført med glatte, malte flater og listefri overgang mot himlinger som gir et moderne uttrykk.

Romløsningen er like moderne som standarden og disponerer det tilgjengelige arealet meget effektivt, blant annet med stuen og kjøkkenet i åpen løsning. Vinduer i begge ender av rommet sikrer gode lysforhold, dagen gjennom.

Kjøkkenets innredning er en både stilsikker og bruksvennlig løsning. Innredningen er også komplett med hensyn til hvitevarer som alle er integrert - stekeovnen i hendig arbeidshøyde. Komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring er også montert.

Soverommene er samlet omkring entreen/gangen, i praktisk nærhet av badet. Hovedsoverommet ligger nærmest stuen og er oppmålt til ca. 11 kvm. Barne-/gjesterommet på nesten 7 kvm. er trukket så langt unna stuen som mulig og tilgjengelig fra ytre del av entreen/gangen. Begge er innredet med garderobeskap som medfølger.

På badet er både gulvet og veggene flislagt. I gulvet er det elektrisk varme. Himlingen har i likhet med entreen/gangen innfelte spotter som kan dimmes. Sanitærutstyret inkluderer en avskjermet dusjnisje og moderne baderomsmøbler. Bunnplate i servantskuff er skadet og isolert gitt TG 2, tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder på 194 liter er montert i bod tilstøtende badet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, ellers tre-stavs parkett.
Innervegger: Fliser på bad og flisfelt på kjøkken, for øvrig malte, glatte flater.
Himlinger: Malte, glatte flater. Spotter innfelt i entré/gang og på bad.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte og profilerte hvite fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil og overbelysning. Dusjnisje med sidehenglset glassdør og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøle-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, aggregat er plassert i entré. Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.12.2020, som omfatter oppføring av bygg 3 og 4. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2016 og 2018.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring (Sameiet Gatu Park 2)
Dagboknummer: 1616587
Tinglysningsdato: 29.11.2018
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 14, boligformål, sameiebrøk 71/1325.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjensidig bestemmelse av vedlikehold, gjensidig rett, vedlikehold av anlegg/ledninger, vedlikehold m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring (Sameiet Gatupark Parkering 1)
Dagboknummer: 1216504
Tinglysningsdato: 02.11.2017
Omhandler seksjonering av eiendommen, herunder garasjeanlegget.
Seksjonsnummer 26, boligformål, sameiebrøk 1/80.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende jf. vedtektene.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Vårliveien bor du tilbaketrukket blant både etablert og ny boligbebyggelse midt i Halmstad og Rygge. Dette er et spennende vekstområde som opplever stor popularitet og økt tilflytting. Her møter du både barnefamilier, unge etablerere og godt voksne som har flyttet fra en enebolig til noe mer lettstelt og praktisk. Denne varierte sammensetningen legger grunnlaget for et godt bomiljø som du selv også kan bli en del av.

Så nær som de fleste fasiliteter og tilbud i Halmstad er lett tilgjengelig innenfor en radius på få hundre meter. I det utvidede nabolaget finner du både to dagligvareforretninger, konditori, apotek og en håndfull småforretninger, samt et tjenestetilbud innenfor personlig pleie som til sammen langt på vei dekker de fleste hverdagslige behov.

Fra Halmstad får du et svært godt utgangspunkt for utflukter i det solrike og frodige Ryggelandet som er rikt på historie og har et stort antall turmuligheter. Her ligger også Evje Golfpark som har vakkert banelandskap helt ned til vannkanten. Veien er heller ikke lang til sommerperler som Larkollen og Fuglevik langs kysten.

Skal du med toget, er det kjekt å vite at Rygge stasjon er kun få minutters gange unna leiligheten. Reisetiden med tog videre til Oslo S er fra kun 40 minutter. Langs Ryggeveien stopper regionale busslinjer. Ekspressbuss til Oslo og Gardermoen stopper ved E6. Med bil tar du deg enkelt ut på E6 og videre til de urbane områdene omkring Moss på om lag fem minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Espira Fasanveien (0,5 km), Voldskogen barnehage (0,9 km), Halmstad barnehage (1,1 km).

Skoler: Halmstad barneskole (0,9 km) og Rygge ungdomsskole (6,2 km).

Videre er det Malakoff videregående skole (8,6 km) og Kirkeparken videregående skole (9,4 km) i Moss kommune.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 646 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Takterrassen med tilhørende innearealer tilhørende Sameiet Gatu Park 1 er avsatt til felles bruk for Sameiene Gatu Park 1-6. Det er oppført felles lekeplasser og adkomstarealer på feltet, beliggende på felleseiendommen, som kan disponeres og brukes i fellesskap av Sameiene Gatu Park 1-6.

Leiligheten har en medfølgende parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er også en egen tilliggende bod på 5 kvm, rett bak plassen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Til hver boligseksjon medfølger det en parkeringsplass og en bod, beliggende i et felles garasjeanlegg som driftes av et eget garasjesameie (Sameiet Gatupark Parkering 1). Garasjeanlegget er en selvstendig eiendom (gnr. 104/bnr. 281) hvorav denne leiligheten eier snr. 26 (parkering og bod med sameiebrøk 1/80). Det er omsetningsbegrensning på disse seksjonene i den forstand at de kun kan selges sammen med boligseksjonene, med unntak av innbyrdes bytte av parkeringsplasser mellom sameierne i Sameiet Gatu Park 2. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det må påregnes separate felleskostnader til garasjesameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for Gatu Vårli Solhøi vedtatt 03.04.2014. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og avvikssone støy ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan Halmstad vedtatt 14.12.2006, hvorav eiendommen er avsatt til kontor - fremtidig. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er innenfor et område hvor det foreligger en reguleringsplan under bakken, dette gjelder Gatu Vårli Solhøi datert 03.04.2014 hvor arealet er regulert til parkeringshus/-anlegg.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor en gul sone iht. T-1442, i forbindelse med områder som er støyutsatt. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

Eiendommen er innenfor et område hvor det er en kommunedelplan som er under arbeid, dette gjelder "Kommunedelplan for Halmstad". Planen skal legge til rette for utvikling av gode lokalsamfunn, med en variert sammensetting av boliger, forbedret grønnstruktur, trygge nærmiljøer, møteplasser med kvalitet og tilrettelegging for grønn mobilitet. Foreløpig er det kun opprettet en sak for planen, som ikke er annonsert. Se kommunens hjemmeside for mer info.

I nærområdet av eiendommen er det en vedtatt detaljreguleringsplan, dette gjelder "Vårli" vedtatt 09.05.2023. Formålet med planen er å tilrettelegge for etablering av konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse med tilhørende adkomst, parkering, uteoppholdsarealer og gang-/ sykkelveger. Planområdet omfatter også tilstøtende grøntområder for å sikre en helhetlig utforming. Det har vært innflytting i flere bygg i prosjektet, forøvrig er det estimert innflytting i bygg H (seksjon 45-52) vinteren 2025/2026 og estimert innflytting i bygg I (seksjon 53-60) er våren 2026. Det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, tv/internett grunnpakke, renholdstjenester, felles vedlikehold, felles driftskostnader, drift/vedlikehold av garasjeanlegg, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 2.623,14,-
Mediakostnader kr 399,-

Det må påregnes separate felleskostnader til garasjesameiet, i tilknytning til drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Dette koster kr 282,- pr. mnd (2025) + kr 96,- pr. mnd (2025) for garasjeplassen samt boden, faktureres fra garasjesameiet.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen er tilknyttet tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 079 040,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 316 159,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 4.318,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2024.

Andel formue er kr 30 785,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 14.11.2025.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

3 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

93 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
104 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 854 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ruth Mari Borch Olsen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Gatu Park 2.
Sameiet består av 21 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 12.098,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke etter søknad dersom gode grunner taler for det samt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Sameiet er en del av et større sammenhengende boligområde, Gatu Park. Boligområdet er delt slik at utearealene mellom og rundt eierseksjonssameiene utgjør en egen eiendom (”Felleseiendommen ”). Felleseiendommen eies av eierseksjonssameiene i tingsrettslig sameie, og forvaltes av Fellessameiet Gatu Park (”Fellessameiet”).

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Arbeid med vannlekkasjer fra sprinkler.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. Bestemte unntak gjelder for enkelte offentlige selskaper.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Fremtind Forsikring AS, polisenr.: 7572326/16.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Foto  kr 4 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Rabatt markedspakke  kr -7 400,00
Tilrettelegging inkl alle visninger med påmeldte   kr 9 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Eventuell boligselgerforsikring Gjensidige Snr - kr 17 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0201/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.25201

Sist oppdatert: 23. desember 2025 kl. 09:28