Loddefjordveien 4

Loddefjordveien 4, 5171 LODDEFJORD
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 124, bruksnummer 36, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3, Lyderhorn borettslag, organisasjonsnummer 951437468

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
2. etasje 62 kvm: Stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad og WC

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Bod i underetasje

BRA-b:
2. etasje 9 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer 1 bod i byggets underetasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.06.2026 utført av Atle Simon Kallestad.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, og ytterveggene er en kombinasjon av tre- og betong konstruksjoner. Bygget har flatt tak. Vinduene har karmer av tre og plast, og boligens ventilasjon er hovedsaklig naturlig gjennom vinduene og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):

Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Disse hullene er tettet med tettemasse men inspeksjonen kan ikke påvise om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Enkelte gulvfliser har hulrom med påfølgende riss/sprekker. Fallet i dusjsonen er mindre enn anbefalt, og det er også registrert motfall på deler av gulvflaten utenfor sluksonen. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, og overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet, og deler av utførelsen som lar seg undersøke bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Kjøkken:
- Helhetsvurdering. Det er hulrom og riss/sprekker i enkelte gulvfliser. Kjøkkenventilator benytter kullfilter. Det er tegn til svelleskade på benkeplaten.

Toalettrom:
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Tekniske anlegg:
- Boligens vannrør er av kobber. Alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Det er registrert hulrom og riss/sprekker i enkelte gulvfliser.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- Det er avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje, og alder tilsier at fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Se utfyllende kommentarer i tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ingen av bygningsdelene har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
I tillegg til integrerte hvitevarer på kjøkkenet vil også kjøleskapet medfølge.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje av alder og normal bruk.

Taklampene i stuen og hyllene i gangen vil ikke medfølge salget.

Oppvarming av boligen med varmekabler på bad og radiatorer i stue som er tilkoblet varmesentral.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.04.1972.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Merking av tilfluktsrom, telefon og radiokontakter mangler.
- Ventiler i grunnmur må innsettes.
- rekkverk må påsettes støpekant langs adkomstveien på østsiden.
- Opprydding rundt blokken må utføres.  
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på følgende arbeid som er gjort etter 1972:
- Rehabilitering av bosshus, datert 25.11.1993.
- Fasadeendring av boligblokk, datert 15.04.2002.
Ferdigattestene kan fås ved henvendelse til megler.

Balkongen er utvidet etter byggeår. Dette er en del av ferdigattesten fra 2002.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattestene ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Soverom 2 er opprinnelig en del av kjøkkenet jf. tegningene fra 29.04.1970, men er laget om til et soverom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 404284, tinglyst 02.07.1971, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Servitutten omhandler: Tomt som ble skjøtet over til Lyderhorn borettslag. Overdragelsen skulle skje på betingelser om at bebyggelsen skal være arkitekttegnet og av god standard. Eierne av gnr. 24 bnr 1 og gnr. 23 bnr. 3 har rett til å før vann-, kloakk- og andre ledninger fra sine eiendommer. Det kan ikke drives butikk, kafe, restaurant, fabrikk, verksted eller lignende næringsvirksomheter på eiendommen.

Dagboknr 403572, tinglyst 30.05.1972, type heftelse: Bestemmelse om veg (vann/kloakkledning)
Servitutten omhandler: Skjøte om overdragelse av tomt til Lyderhorn borettslag med bestemmelser om vei, vann og kloakk, og at det er solidarisk vedlikehold for borettslaget knyttet til dette.

Dagboknr 12651, tinglyst 13.06.1978, type heftelse: Bestemmelse om parkering/erklæring/avtale
Servitutten omhandler: Kirkeseksjonen har adkomst til kirkegården via Lyderhorn borettslag og får disponere inntil 50 parkeringsplasser.

Dagboknr 21224, tinglyst 16.09.1982, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
Servitutten omhandler: Lyderhorn Borettslag får legge vann- og kloakkledninger langs grensen mellom borettslaget og kommunens eiendom.

Dagboknr 991, tinglyst 12.01.1995, type heftelse: Erklæring/avtale
Servitutten omhandler: Lyderhorn borettslag gir Bergen lysverker rett til å disponere areal for plassering av en transformatorkiosk.

Dagboknr 2158662, tinglyst 29.10.2024, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk
Servitutten omhandler: Gnr. 124 og bnr. 180 har rett til å ha liggende vann og avløpsledninger over tomten til borettslaget.

Dagboknr 975456, tinglyst 21.08.2025, type heftelse: Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Servitutten omhandler: BKK har rett til å etablere og ha elektriske jordkabler med tilhørende installasjoner over og på eiendommen til borettslaget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

I tillegg er det tinglyst bestemmelse om gjerde den 18.10.1949, med dagboknr. 406291. Servitutten omhandler gammel skylddeling som forklarer grenser og innehar rettigheter for vei, brønn, mm. Servitutten er gammel og megler anser ikke servitutten for å ha noe betydning i dag. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral og praktisk beliggenhet i Loddefjorddalen. Herfra er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Vestkanten Storsenter, med sitt brede utvalg av butikker, spisesteder og apotek, ligger bare noen få minutter unna til fots. Dette gjør alt fra den ukentlige storhandelen til en spontan kaffe enkel og lettvint.

For den aktive finnes det også flere muligheter i umiddelbar nærhet. Treningssenteret SATS ligger på Vestkanten, og området byr også på nærhet til grøntarealer og turmuligheter, med stier som egner seg for både gåturer og løpeturer etter jobb/skole.

Kollektivtilbudet er svært godt. Fra Loddefjord terminal, går det hyppige bussavganger som tar deg effektivt rundt i Bergen og omegn. For barnefamilier er det verdt å merke seg at både Loddefjord skole og Sandgotna skole ligger innenfor gangavstand, i tillegg til flere barnehager i nabolaget.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Haugatun barnehage (0-5 år) - 8 min å gå / 0.7 km
- Sandgotna barnehage (0-5 år) - 9 min å gå / 0.7 km
- Lyngfaret barnehage (1-5 år) - 12 min å gå / 1 km

Skoler:
- Loddefjord skole (1-7 kl.) - 3 min å gå / 0.2 km
- Vadmyra skole (1-7 kl.) - 12 min å gå / 1 km
- Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) - 15 min å gå / 1.2 km
- Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.) - 5 min å kjøre / 2.5 km
- Sandgotna skole (8-10 kl.) - 6 min å gå / 0.5 km
- Olsvikåsen videregående skole - 7 min å kjøre / 3.4 km
- Laksevåg videregående skole - 9 min å kjøre / 5.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 69 785 kvm som tilhører borettslaget.  
Opparbeidet tomt med asfalterte veier, lekeplass, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Borettslaget har parkeringsplasser som kan benyttes av andelseierne. Alle som parkerer i Lyderhorn Borettslag må ha gyldig parkeringstillatelse fra borettslaget. Uten gyldig parkeringstillatelse vil det bli ilagt kontrollavgift. Det medfølger to parkeringstillatelser med hver leilighet - 1 stk parkeringstillatelse for beboer og 1 stk parkeringstillatelse for gjester, eventuelt beboerbil nr. 2. Parkeringstillatelsen må aktiveres av borettslaget og blir synlig i UNUM VestPark app på mobil når bruker er opprettet.
Noen av parkeringsplassene har også ladere for elbil.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelt andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via privat vei. Borettslaget har felles vedlikeholdsansvar for dette.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligområde etter reguleringsplan Laksevåg. Loddefjorddalen felt 1 datert 31.07.1970 (74,8%).

Eiendommen er også regulert til:
- Felles parkeringsplass, annet fellesareal og felles gangareal i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Gnr. 123, Loddefjord, Lyderhorn borettslag datert 16.11.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser (6,9%).
- Kjørevei, klimavernsone og parkeringsplass i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Gnr. 122, 123 og 124, Loddefjord sentrale deler datert 18.06.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser (8,3%).
- Offentlig friområde i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Gnr. 124 Bnr. 180, Loddefjord, endring felt 6 datert 29.11.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser (1,6%).

Reguleringsplaner under arbeid:
- Reguleringsplan Laksevåg. Gnr. 124 Bnr. 180 MFL., Loddefjordåsen (17,1%) PlanID: 70000000.

Hensynssone:
- Kulturmiljø - Historiske veifar (2,3%)
- Faresone - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (8,6%)
- Gul strøy - Vei støy - Gul sone (31,7%)
- Rød støy - Vei støy - Rød sone (29,3%)
- Båndlegging (21%)

Planer i nærheten av eiendommen:
- PlanID 64090000 - Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til bergen vest.
- PlanID 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er  kr  6 737,-  pr. mnd. (fra 01.07.2026) og inkluderer: A konto oppvarming, kabel-TV, internett, parkering, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag for fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, styrehonorar og forretningsførsel.

Felleskostnadene fordeles slik:
A konto oppvarming: 1 002,-
Renhold: 183,-
TV/bredbånd: 522,-
Felleskostnader: 5 030,-
Oversikt over hvor mye av felleskostnadene som går til avdrag og renter for fellesgjeld foreligger ikke fra forretningsfører.

Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Kostnader for sentralvarme avregnes årlig av borettslaget og innkrevingen justeres i felleskostnadene. 

Styreleder opplyser at felleskostnadene skal øke i årene fremover på grunn av rehabilitering i borettslaget. Det er budsjettert økning av felleskostnader for de neste 15 årene. Felleskostnadene vil øke med 700/800kr hvert år de neste 4 årene inkl. KPI økning på 2,5%. De resterende årene er det vanlig KPI økning.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er en del av felleskostnadene og har en avgift på 522,- per. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 799 002,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 196 009,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 13 148,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 201 048,- pr. 26.05.2026
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) av fellesgjelden.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 114 166 033,- pr. 26.05.2026 og lånevilkårene er:

Husbanken (annuitetslån med flytende rente)
Restsaldo: 12 151 799,-
Rentebetingelser: 4,05%
Lånets løpetid: Til 01.10.2032
Avdragsfrihet: Nei

Danske Bank (annuitetslån med flytende rente)
Restsaldo: 102 014 254,-
Rentebetingelser: 4,70%
Lånets løpetid: Til 31.12.2065
Avdragsfrihet: Til og med september 2026

Deler av borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til og med september 2026 betales det dermed kun renter for det lånet.
Det er bestemt at første avdrag skal begynne fra 01.12.2026, og er oppgitt til 100,- i årsberetningen.

Styret har fått fullmakt på vegne av borettslaget til å ta opp byggelån og /eller felleslån innenfor en samlet låneramme på inntil 529 000 000,- for å dekke planlagt rehabilitering av vann- og avløpsrør, bad, varmeovner, vinduer og balkongdører, ventilasjonssystem og energisentral.

3 190 000,00 Prisantydning
201 048,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 391 048,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 392 138,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 402 088,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christian Karlsen og Emine Havre Kibar

Leiligheten er tilknyttet Lyderhorn borettslag. Borettslaget består av 507 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Borettslaget har eget grendehus for utleie og aktiviteter. Her finner du borettslaget sitt kontor og vaktmesterne holder til her også.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold: Man må søke om tillatelse til hunde-/kattehold. Borettslaget har eget skjema for dette. Det skal søkes for hvert enkelt dyr. Styret kan trekke tilbake tillatelsen for dyrehold dersom dette er til sjenanse for andre beboere.

Påkostninger gjort senere år:
- På generalforsamlingen 23.03.22 og 26.05.2025 vedtok rehabilitering av heis. Dette prosjektet er nå i sluttfasen.

Planlagte påkostninger:
- Alle vann- og avløpsrør skal skiftes inkl. bad. Det skal også monteres individuell vannmåler.
- Radiatorovnene skal skiftes til viftekonvektor
- De store stuevinduene og balkongdørene skal skiftes. Det vil bli lysåpning fra tak til gulv.
- Ventilasjonssystemet skal skiftes fra mekanisk avtrekk til balansert ventilasjon.
- Ny energisentral basert på Geobrønner og varmepumpe teknologi.

Kjøper må sette seg inn i årsberetningen og fremtidig vedlikeholdsprosjekt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Fotopakke kr 5 900,00
KAMPANJE - Markedsføringspakke inkl. SmartAnnonsering  kr -10 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt  kr -3 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger alle inkludert  kr 1 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag)  kr 3 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 8 581,10
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem   kr 2 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0032/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2632

Sist oppdatert: 03. juni 2026 kl. 20:40