Heggalleen 7

Heggalleen 7, 3403 LIER
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 50, bruksnummer 270, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
57 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, 2 soverom og bod.

1. etasje:
47 kvm: Stue, kjøkken, wc-rom og gang.

Loftetasje:
28 kvm: Gang og 2 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Frittstående bod - 1. etasje:
15 kvm: Bod og soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje: 38 kvm.

Frittstående bod - 1. etasje: 3 kvm.

Veranda i 1. etasje er oppmålt til ca. 34 kvm (TBA). Platting i 1 etasje er oppmålt til ca. 3 kvm. (TBA). Platting ved frittliggende bod er oppmålt til ca. 3 kvm. (TBA)

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 31 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 28 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Rom som avviker ifbm. rom for varig opphold: Soverom i frittstående bod. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av armert sprøytebetong med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Kombinert saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Profilerte ytterdører med 2-lags glass fra byggeår og 2017. Verandadør med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer i 2-lags glass og 2017. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Overbygget inngangsparti i boligens underetasjen. Videre er det utvendig trappeadkomst til boligens overbygde biinngangsparti i 1. etasje. Hyggelig overbygget sydvestvendt platting på ca. 3 kvm i tilknytning til inngangspartiet. Videre adkomst til sydvestvendt uteplass belagt med belegningsstein. Tilgang til en frittstående bod fra 2014 på 15 kvm med lagringsloft, bodrom og innredet soverom (ikke bruksendret/omsøkt), boden er isolert og har innlagt strøm. Nordøstvendt platting på ca. 3 kvm i tilknytning til boden.

1. etasje
Stue: Romslig vinkelstue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stue med sofaområde og spiseplass. Rommet er gjennomgående som gir godt med lysinnslipp. Frittstående Alicante peisovn med glassplate på gulv. Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2011. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til veranda på ca. 34 kvm med utvendig belysning og strømuttak. Verandaen strekker seg rundt to sider av boligen (nordvest og nordøst). Deler av verandaen ble takoverbygget i 2019 (ikke byggemeldt).

Kjøkken: Pen IKEA kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer og praktisk barløsning. Over- og underskap i hvit samt profilert utførelse. Flislagte felt over benkeplater av laminat. Lysarmaturer og strømuttak under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående kjøle-/fryseskap, ventilator, integrert platetopp, integrert stekeovn, oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin og integrert mikrobølgeovn. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Speil over servant. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Gang: Tilgang til gang med trappegang til loftetasje og underetasje.

Loftetasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Romslig soverom med god plass til seng og oppbevaringsmøblement. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 4: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Underetasje
Entré: Vegghengte hattehyller med klesskinne og knagger. Garderobeløsning i hvit og profilert utførelse. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet ble innbygget med boligen i 2017. Tilgang til bod.

Gang: Trappegang til 1. etasje. Gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Servant over servantskap i glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt sideskap og vegghengt skap. Speilskap med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett med regnfallsdusj og innfliset badekar med veggmontert dusjarmatur. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Skap innredning med overskap og høyskap i hvit samt glatt utførelse. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Rommet er innredet som kontor. Parkett på gulv, malte veger og malt himling.

Generelt om boligen: Oso Hotwater Super S200 varmtvannsbereder fra 2010, plassert på vaskerommet. Flexit avtrekksvifte, plassert i gang (loftetasje). Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang (1. etasje).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (u. etg) og vaskerom (u. etg): Stedvis tilnærmet flatt gulv samt marginalt fall til sluk, for lite nivåforskjell på gulv og evt. oppkant ved døråpning/terskel er skjult (kan ikke verifiseres) - Vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Radon: Ikke foretatt radonmålinger i boligen.
- Veranda: For lav rekkverkshøyde, tettesjikt er skjult på veranda som i praksis er et flatt tak (ikke tilgjengelig for inspeksjon), ikke etablert lufting av konstruksjonen (flatt tak uten luftesjikt er risikoutsatt mtp. lekkasje og kondens) og konstruksjonen er ikke grundig inspisert pga. snø/is.
- Drenering: Takvann har kun utkast (ikke forsvarlig bortledning av vann fra grunnmur).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Loft (innredet): Lukket konstruksjon - ukjent konstruksjonsoppbygging (erfaringsmessig betraktes slike konstruksjon som en risikokonstruksjon mtp. fukt-/kondensproblematikk).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Dører og vinduer: Takvindu er kun inspisert fra innsiden og er delvis dekket av snø/is.
- Yttertak: Taktekkingen er dekket av snø/is og ikke inspisert.
- Utvendige trapper: Deler av konstruksjonen er dekket av snø/is.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult samt ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter samt byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Forstøtningsmurer: Ikke grundig inspisert og tildekket av snø/is.
- Frittstående byggverk (bod): Har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser og tak er dekket med snø/is.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder frittstående kjøle-/fryseskap, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Parabolantenne og dekoder medfølger ikke.

Garderobeskap i entré/gang (underetasje) medfølger, øvrige garderobeskap i boligen medfølger ikke.

Grønt drivhus i plast på veranda medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme i entré (underetasje), gang (underetasje), bad (underetasje), vaskerom (underetasje) og på wc-rom (1. etasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.07.2010, som omfatter oppføring av to vertikaldelte tomannsboliger. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger for tomannsboligene fra 2006.

Det er ferdigattest for innbygging av overbygd areal datert 11.12.2020. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger av dette tiltaket (ikke datert). Det er også ferdigattest for oppføring av frittstående bod datert 02.06.2020 og for bruksendring i loftetasje (fra tilleggsdel til hoveddel) datert 12.02.2024.

Soverom i frittstående bod er opprinnelig byggemeldt som bod. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det har blitt etablert et takoverbygg på verandaen etter utstedelse av godkjente byggetegninger. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 366120
Tinglysningsdato: 21.05.2010
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 2, boligformål, sameiebrøk 1/4.

Seksjoneringen vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en god og tilbaketrukket beliggenhet, som grenser til privateid landbruksareal. Beliggende i enden av en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk samt svært lite trafikk generelt. Boligområdet er attraktivt og barnevennlig med mange barnefamilier i nærmiljøet. Umiddelbar nærhet til barnehage og barneskole med idrettsanlegg. Gangavstand til dagligvarebutikken Coop Extra, baker, blomsterbutikk og bensinstasjon på Heggtoppen. Lierbyen sentrum rett i nærheten, hvor man finner bussknutepunkt og flere servicetilbud som apotek, frisør, dagligvarebutikker, caféer, restauranter, dyreklinikk m.m. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen, ca. 15 minutters kjøring til Asker og ca. 40 minutters kjøring til Oslo. Enkel adkomst til E-18 retning Oslo og Kristiansand.

Elvebredden til Lierelva som er vesentlig opparbeidet de siste årene med en fin "elvepark", med sittemuligheter, grillplass og rolige gangveier. Det er også fine tur- og fiskemuligheter langs Lierelva (se www.lierelva.com for fiskeforeningens hjemmeside). Lierelva er også glimrende for kanopadling. Den flotte Liermarka - blant annet Eiksetra - ligger en kort tur unna med flotte turmuligheter hele året. Fin tur/sykkelsti langs den gamle Lierbanen. Det er gang- og sykkelstier helt til bykjernen i Drammen, som er ca. 25 minutters sykkeltur unna.

Lekeplasser og fotballbaner i tilknytning til barneskolen er innen kort gangavstand. Svømmehall på Stoppen samt St. Hallvardhallen. Stoppen Sportsklubb er et aktivt idrettslag i nærområdet, både sommer- og vinterstid, se www.stoppensk.no. Sjåstad Vestre Lier og Lier IL har flotte tilbud innen ski og skyskyting. Ridesenter på Linnesvollen. En av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane, i Sylling (www.holtsmarkgolf.no). Kort vei til Liertoppen kjøpesenter, og Drammen sentrum med de fleste servicetilbud. For mer info om fritidstilbud i Lier gå inn på www.lier.kommune.no og/eller www.liernett.no.

Bussholdeplass langs Hegsbroveien innen kort gangavstand, og bussknutepunkt i Lierbyen sentrum kun få minutters gange fra eiendommen. I Lierbyen sentrum er det bussforbindelse til Asker, Tranby, Drammen og Oslo, for rutetider se www.brakar.no. Lier Stasjon med god togforbindelse retning Oslo og Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Veslefrikk barnehage, Bakkeli barnehage, Eikenga andelsbarnehage, Foss barnehage.

Skoler: Hegg barneskole med SFO og Lierbyen ungdomsskole. Lier videregående skole og St. Hallvard videregående skole.

Hegg barneskole ble bygget ny i 2015 og er opparbeidet med flotte lekeplasser, flerbrukshall og kultursal.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 361 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Svakt skrånende tomt i to nivåer som er opparbeidet med grøntarealer og asfaltert adkomstvei.

Eiendommen er en del av et sameie og har ingen klare tomtegrenser, men det er naturlige skiller mellom eiendommene. Seksjonen disponerer deler av sameiets tomt som omkranser boligen. Området er opparbeidet med belegningsstein, støttemur, asfalt og diverse beplantninger.

Selger opplyser om at naboeiendommen (gnr. 50/bnr. 10) har gitt tillatelse til bruk av skråning. Her har selger plantet diverse bærbusker.

Parkering i carport ved inngangspartiet i underetasjen. Selger opplyser om at det er lagt opp til 10A stikkontakt (egen kurs med jordfeilbryter) til el-billading i carporten.

Forøvrig er det parkering på sameiets fellesareal.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Heggalleen Veisameie.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Veslefrikk barnehage datert 10.10.2006. Videre er eiendommen avsatt til LNF-areal ved kommuneplanen datert 18.06.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen beliggende i et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Sameiet har ingen felleskostnader.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 10.046,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 3.178,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Fellesløsning, 2024.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Vei og gårdsplass på sameiets tomt blir brøytet av et lokalt brøyte firma. Denne seksjonen betaler ca. kr 4.500,- pr. år for snøbrøyting.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kWh pr. år (forbruk med to el-biler).
Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 6.899,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.
Selger opplyser om at det er trukket parabolledning mellom punkt på yttervegg til stue (1. etasje) og soverom (loftetasje).
Parabolantenne og dekoder medfølger ikke.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 207 916,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 590 081.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.320.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for boliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fingar Sevre og Sabine Stange

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie.
Sameiet består av 4 boliger med sameiebrøk 1/4.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Alt vedlikehold av fellesarealet og fellesanlegget påhviler sameierne sammen med andre brukere i fellesskap iht. vedtektene.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Etter nærmere avtale.

Sameiet er tilknyttet Heggalleen Veisameie (org.nr. 995 789 396).

Fellesarealene omfatter veier som driftes, vedlikeholdes og brøytes av veisameie iht. veiavtale.

Denne eiendommen betaler ca. kr 700,- pr. år til veisameiet.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedsføringspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning (faktureres kun én gang, evt ekstra fellesvisninger er vederlagsfrie)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0318/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.23318

Sist oppdatert: 05. mai 2024 kl. 22:01