Holtefjell 97

Holtefjell 97, 3280 TJODALYNG
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 1114, bruksnummer 75, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
Hytta :
Underetasjen: 36 kvm: Gang, trapperom, bad, toalettrom, dusjrom, 2 soverom.
1. etasje 73 kvm: Stue/kjøkken, 2 soverom, gang.

I tillegg til arealet nevnt over er det to boder under hytta på 15 kvm og 6 kvm.
Innglasset sommerstue utgjør et areal på 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.03.2025 utført av Thorbjørn Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner med utvendig stående kledning i treverk. Tak har saltak av plassbygget trekonstruksjoner, antagelig med rupanel som undertak. Taket er tekket med Creol tretak. Takrenner og nedløp er i aluminium. Trevinduer med to-lags glass fra 2018. Fastkarmsvindu i stuen er fra 1978. Ytterdør av tre med glassfelt. Terrassedør med heve/skyve og en terrassedør med glassfelt (dørene er av eldre dato). Rundt hytten er det tilrettelagt med terrasser og gangveier. Terrassene har impregnert terrassegulv og levegger og rekkverk i glass. Deler av terrassen er overbygget og innglasset. Fra parkering og opp til hytten er det en plassbygget tretrapp. Til hytta er det en 11 kvm sommerstue. Hytten er opprinnelig bygget i 1978 og senere tilbygget og oppgradert i 2018. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Heve/skyve terrassedør og terrassedør med glassfelt er av eldre dato og har noe aldersslitasje. Dørene har oppbrukt sin forventede levetid men med et aktivt og godt vedlikehold kan levetiden forlenges noe.
- Det er noe tilsig av fukt fra fjell og til gulv i sommerstuen.
- Det er målt noe skjevheter i gulv i stue/kjøkken.
- Hytta er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger.
- Innvendige trapper tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav.
- Bad i underetasjen har mindre fall til sluk i forhold til forskriftskrav på byggetidspunktet. Hovedgulv er flatt uten fall til sluk. Videre så er tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Fuktmåling ved hulltaking i vegg er ikke foretatt da våtsone på bad støter mot våtsone i tilstøtende rom og mot yttervegg (Tgiu).
- Dusjrom/eldre bad i underetasjen Det er begrenset lokalt fall til sluk i dusjnisje og de mangler oppkant ved dørterskel. Ved lekkasje utenfor dusjsonen vil det være en risiko for at lekkasjevann vil renne ut over dørterskel. Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert og rørgjennomføringer i vegg under servant er ikke tilstrekkelig fuktsikret. Ukjent utførelse og alder på membran utgjør alltid en risiko med tanke på tetthet og egenskaper. Det er også en mulighet for at membran har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Rommet har kun naturlig ventilasjon og elektrisk avtrekksvifte bør monteres. Fuktmåling ved hulltaking i vegg er ikke foretatt da våtsone på bad støter mot våtsone i tilstøtende rom og mot yttervegg (Tgiu).
- Det er ikke lufteventiler i stue. Dette bør etableres.
- Varmtvannsbereder har oppbrukt det meste av sin forventede levetid. Det er ukjent alder på liten bereder på bad. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tankene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
- Tilstandsgraden på det elektriske anlegget er vurdert ut fra en forenklede og begrensede kontrollen. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Anlegget er opprinnelig fra 1978 men det er utført oppgraderinger i 2018. Det mangler kursfortegnelse over sikringene i sikringsskap.
For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Eksklusiv og nydelig fritidseiendom med høy og fri beliggenhet og fantastisk panoramautsikt til sjøen. Hytta er påbygget og vesentlig påkostet fra 2018 og holder en gjennomgående god standard. Her kan du ta med tannbørsten og starte det rolige hyttelivet. Planløsningen er praktisk med oppdeling i flere "soner" og har rikelig med sengeplasser til storfamilien. Det er gjennomgående lagt vekt på gode materialvalg med en nordisk og delikat gjennomført stil. Veggoverflater er malt i lyse og lette fargevalg. Gulv har for det meste solid og klassisk tregulv, samt flis. Eiendommen har flere unike og flotte materialvalg, detaljer og spesial-/plassbygde møbler.

Hyttas kjøkken er lyst og luftig og ligger i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er fra velkjente HTH i modellen Nordic Creation. Innredningen er utført i massiv eik med lekre detaljer som fingertappede og solide heltre skuffer. Benkeplaten er i Silestone. Kjøkkenet er godt utnyttet og har rikelig med skap- og benkeplass samt praktisk kjøkkenøy med plass til sitteplasser. Perfekt til å holde familiens kokk med selskap. Av hvitevarer er det montert stor Studioline platetopp fra Siemens med innebygget ventilator (friskluftsventilator), integrert stekeovn, oppvaskmaskin, og stort kjøleskap. De integrerte hvitevarene på kjøkkenet følger hytta. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2021, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Kjøkken og stuen har store vindusflater vendt mot sjøen og utsikten samt en meget god takhøyde. Dette sørger for en lys og god romfølelse med nærhet til sjøen. Allrommet har rikelig med plass til stor spisestue hvor det også medfølger praktisk og flott plassbygd benk for ekstra lagring (tilpasset skinnpute på benken medfølger). Her kan du både nyte godt selskap og utsikten. Fra stuen har du direkte utgang til uteplassen, men også til den innglassede sommerstuen. Stuen har teppe på gulv og det er montert varmeovner. Her kan du starte sommersesongen tidlig og sitte lunt og skjermet for vær og vind.

Lekkert hovedbad fra 2018 finnes i underetasjen. Her er det lagt flis på gulv med varme og våtromsplater på vegger. Taket har eikespiler og downlight. Døren inntil badet er i eik. Det er montert lys og pen baderomsinnredning fra Noro med dobbel servant og vegghengt høyskap. Dusjkabinett, gulvstående toalett og håndkletørrer.

Dusjrom/bad har flis på gulv og vegger. Det er montert baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap med lys. Dusj i egen dusjnisje. I underetasjen finnes det også eget praktisk toalettrom/vaskerom. Her er det lagt fliser på gulv og vegger har malt panel. Det er montert innredning med servant og skap med speil, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Hyttas fire soverom er praktisk fordelt mellom underetasjen og tilbygget 2. etasje fra 2018 med to soverom. 2. etasjen består av hovedsoverom og stort barnerom/gjesterom. Hovedsoverommet er vendt mot sjøen og utsikten, mens barnerommet er vendt mot nord. Begge soverom har meget god takhøyde og en liten walk-in garderobe. Soverommet mot nord har rikelig med sengeplasser i form av plassbygd og spesialtilpasset sengeløsning (totalt 4 stykk).

Hytta har flere gode lagringsmuligheter, blant annet bod i underetasjen under trappen. Under hytta er det også oppført to boder.

Kort oppsummert:
- Hytta er opprinnelig bygget i 1978 og tilbygget og oppgradert i 2018.
- Nytt designkjøkken ble montert i 2021.
- Plassbygget dobbel køyeseng og stuebenk utført av møbelsnekker.
- Vinduene er fra 2018. I stuen er det et fastkarmsvindu fra 1978.
- Nytt utvendig tak fra 2018.
- Hytta har ny utvendig kledning fra 2018 (vedlikeholdsfri).
- Hytta ble tilbygget med en ny halvetasje i 2018.
- Oppgradering av det elektriske anlegget i 2018 (en større del).
- Nyere og flotte utearealer med solide materialvalg. Terrasser fra 2018 i Kebony.
- Det er tilrettelagt for helårsbruk av hytta med vintervann fra egen brønn.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er en flott peis i stue, videre varmekabler i hovedbad, varmepumpe i begge etasjer, ellers elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Larvik kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig oppføring av hytta i deres arkiv. Men det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av hytta fra juni 1977. Bygningen har blitt benyttet som fritidsbolig siden byggeår. Videre er det gitt ferdigattest for oppføring av påbygg over nedre plan/underetasje (etablering av etasje med to soverom og gang) og fasadeendring datert 29.04.2019. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2018.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det har blitt oppført lettvegg(er) av glass inntil hytta – på del av terrassen i 1. etasje og tilhørende glassrekkverk rundt terrassene. Det foreligger ikke dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende disse utførte tiltakene. Videre er vaskerom/bad utvidet. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr. 8919, tinglyst: 13.12.2000: Bestemmelser iflg. skjøte: Pliktig medlemskap i velforening. Eier av eiendommen plikter å være medlem av Holtefjell vel og betale sin andel av alle fellesutgifter for bla. vedlikehold av vei, parkeringsplasser, brygger, vann og avløp med mer. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til vei, parkeringsplass og rett til bruk av vann/avløpsanlegg på hovedbruket gnr. 114, bnr. 16 og bnr. 1. Rettighetene er tinglyst på gnr. 1114, bnr. 1 og bnr. 16, dagboknr 8831, tinglyst 11.12.2000 og dagboknr 8919, tinglyst 13.12.2000.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Holtefjell 97. Hytta ligger høyt, fritt og usjenert til med en fantastisk panoramautsikt over havet og mot Svenner fyr. Her har du full kontroll over det yrende båtlivet en varm sommerdag! Eiendommen har nydelige uteområder og meget gode solforhold, med sol fra morgen til kveld. Nyt sommeren, utsikten og privatlivets fred i usjenerte omgivelser.

I populære og trygge omgivelser har hytteeierne i området hatt gode og flotte sommere i flere generasjoner. Her kan de håpefulle leke trygt i gode omgivelser. Holtefjell er et velorganisert hytteområde beliggende rett vest for Ula mot Eftang. Store fellesarealer, lekeplasser og molohavn kjennetegner området. Det finnes også egen tennis- og petanquebane i området. Her kan du nyte dine fridager og Vestfold’s flotte sommere til det fulle. For mer informasjon om populære Holtefjell kan du besøke www.holtefjellvel.no. En kort spasertur fra hytteveggen finner du gode bademuligheter fra flott havneanlegg med molo. Det er gode bademuligheter for både store og små samt ypperlige krabbefiskeforhold til sommerens faste fiskekonkurranse. Her medfølger det også båtplass av god størrelse (plass nr. 3). For de som er glade i sjø og båtliv er det ikke lange båtturen til sommeridyll og lunsj i historiske Stavern eller kjente Svenner fyr. Fyret markerer ikke bare innseilingen til Ytre Oslofjord men byr også på idylliske omgivelser ytterst i havgapet. Øygruppen er en populær destinasjon med fine havneforhold, solvarme svaberg, bølgeskvulp og måkeskrik. Perfekt for en dag med bading og soling. Det er også mulighet for å bestille overnatting på fyret. Videre inviterer fjorden til familievennlige eventyr i den flotte skjærgården med flere fine badeplasser og øygrupper.

Turmulighetene starter ved utgangsdøren og det er rikelig med turområder i umiddelbar nærhet. Velkjente Ula og Kjerringvik er populære og kjente turmål. I Ula finnes det nydelig småbåthavn, kiosk, flotte og barnevennlige sandstrender og glatte svaberg. Idylliske Kjerringvik ligger heller ikke lange turen unna og her finnes det blant annet småbåthavn, sandstrender og fine turområder. Her arrangeres det også kulturelle begivenheter hvert år. Kyststien i nærheten leder deg over Holtefjell til både Ula og videre til Kjerringvik. Det er heller ikke lange veien til "Sør i Ommane"/ Ølbergholmen som er et flott friområde ytterst på Eftanghalvøya. Her finnes barnevennlig sandstrand, gresslette og svaberg. Både Ula og Ølbergholmen byr på fantastiske badestrender med ypperlige badeforhold. Det er rikelig med turmuligheter i området, både til fots og på sykkel. Korte avstander til butikker både i Sandefjord og Larvik. Alt ligger til rette for at du kan nyte late dager i ditt eget sommerparadis. Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning.

Fra Sandefjord følger du nedre vei mot Larvik (FV 303). Ta av mot Ula og følg Ulaveien til den deler seg. Hold høyre mot Eftang. Kjør Eftangveien til avkjøring Holtefjell til venstre. Området er avsperret med bom. På Holtefjell passerer du først et stort postkassestativ på høyre hånd, deretter tennisbane på venstre hånd. Følg veien ned til høyre forbi parkeringsplass, hold venstre i bunnen av bakken slik at du passerer lekeplass på høyre side. Ta så første til høyre inn "Nypeveien" hytta ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Lettstelt eiertomt på 731 kvm som for det meste består av partier av fjell. Rundt store deler av hytta mot både syd og vest er det opparbeidet flotte og usjenerte uteområder. Terrassen vendt mot syd og vest er meget romslig og kan skilte med både gode solforhold og en fantastisk utsikt. Deler av uteplassen er overbygget med god plass til stort langbord for hele familien. Her er det også montert varmeovner. Perfekt for lange sommerkvelder med venner og familie. Elektrisk terrassemarkise er også på plass og bidrar med skjerming en varm sommerdag. Utearealene er lekkert tilpasset terrenget og det lagt vekt på gode materialvalg. Den øvre delen av utearealene/terrassen er omkranset med lekkert glassrekkverk og praktisk skyvedørsløsning. En ypperlig avgrensing så du har kontroll på både familiens firbeinte og de aller minste. Her sitter du lunt og godt til samtidig som du kan nyte den fantastiske utsikten over sjøen med holmer og velkjente Svenner fyr. For øvrig er det flere solfylte uteplasser på tomten og i tomtens hjørne mot syd er det oppført egen kjøkkenhage. Dette er perfekt for deg som ønsker en lettstelt hyttetomt men fortsatt har "grønne fingre". Her kan du nyte egenproduserte grønnsaker til sommerens grillfest.

Det medfølger parkeringsplass på nedsiden av hytta med plass til flere biler. Her er det også montert elbillader. Det medfølger også rett til båtplass i havnen. Hytta disponerer i dag plass nr. nr. 3 med 3 meters bredde og ekstra lange utriggere tilpasset båter opptil 7 meter.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og deretter privat vei. Vedlikehold av privat vei driftes av velforeningen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger (sommervann). Det er tilrettelagt for helårsbruk av hytta med vintervann fra egen brønn. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen. Det er ikke offentlig avløp, eiendommen er tilknyttet felles privat minirenseanlegg for hele hyttefeltet.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Holtefjell - Strandplan 1 og 2 datert 13.05.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger også i kommuneplanens arealdel avsatt til fritidsbebyggelse datert 06.10.2021. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 5.780,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann og renovasjon. For feiing/tilsyn tilkommer et enkeltgebyr på kr. 1.222,- pr. gang (for året 2025).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.500 kwh. pr. år. 
Hytta har en årlig forsikringspremie på kr ca, 7.314,-
Velavgiften er på kr 9.600,- for sesongen 2025. Avgiften vil variere fra år til år. Velforeningen drifter felles avløpsanlegg, interne ledningsnett, veier og fellesarealer, samt bryggeanlegg.
Hytta er tilknyttet mobilt bredbånd fra Telenor via ekstern 5G antenne (for priser se www.telenor.no).
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.131.011,- ifølge skatteetaten.

12 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

319 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
340 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 130 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jarle Andersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 22.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0207/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.25207

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 14:17