Sigurds gate 16B

Sigurds gate 16B, 0650 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 231, bruksnummer 399, ideell andel 1/1
Aksjenummer 22-35+235-248, Det nye AS Sigurdsgate 16 , organisasjonsnummer 930894052

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
3. etasje 69 kvm: Entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken, hybelbad, hybelkjøkken/stue.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Bod kjeller.
Kjeller: 2 kvm: Bod nr. 2 kjeller.
5. etasje 8 kvm: Bod loft.

Åpent areal:
3. etasje 3 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 3 boder hvorav 1 er på loft og 2 i kjeller.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2025 utført av Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur med etasjeskiller av trebjelkelag. Vinduer og balkongdør med 3-lags glass fra 1984. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres oppmerksom på at det er 2 punkter er blitt gitt TG3.
- Etasjeskiller: Det er målt høydeforskjell på over 30 mm i stuen.
- Bad hybel - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at 2 punkter har blitt gitt TG2 grunnet alder/slitasje. For øvrig har disse punktene blitt gitt TG2:

Bad:
- Ventilasjon: Rommet mangler tilluftsventilering.

Stue/kjøkken:
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Bad hybel:
- Påvist flisfuger med riss/sprekker, bomlyd i noen fliser og avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning.

Stue/kjøkken hybel:
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Ventilasjon:
- Påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom.

Varmtvannstank:
- Det er ikke servicemulighet for begge beredere. Ved utskifting må innredning dels fjernes.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ulike punktene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- 2024: Totalrenovert eksisterende bad og oppført nytt bad. Begge bad med nye rør, elektrisk og fliser. Utført av SLs Rørservice AS, Ski Elektro, Design Bad og Oppussing AS,
- 2024: Nytt elektrisk anlegg, herunder spotter, stikkontakter, nye kurser, satt inn ekstra sikringsskap i utleid rom. Utført av Ski Elektro.
- 2024: Alt av rør og sluk internt i leiligheten på bad og kjøkken er nytt. Utført av Sls Rørservice AS.
- Kjøkkenvifte på hovedkjøkken fungerer ikke optimalt. Kullfilter bør byttes.
- 2024: Ny elektrisk vifte på hovedbad i egen luftekanal. Utført av Ski Elektro AS.
- Peis er flyttet på noe, og det er satt inn brannplate mot kjøkken. Utført av Peismontørn Tom Bru Vik.
- 2024: Tidligere bod er gjort om til bad. Tillatelse til bruksendring er gitt, men badet har avvik fra tillatelsen. Utført av SLs Rørservice AS, Ski Elektro, Design Bad og Oppussing AS.
- Bad mangler ferdigattest for bruksendring fra bod til bad. Badet er ikke oppført i henhold til tillatelse.

Leiligheten ble i 2024 totalrenovert med blant annet nytt kjøkken og bad, nytt elektrisk, lydisolert og strøkne veggflater. Det er gjennomgående god standard med moderne valg som downlights i tak og behagelig farger. Det originale tregulvet er pusset ned, noe som gir leiligheten ekstra sjarm. Det ble etablert en hybeldel som har eget inngangsparti fra felles trappeoppgang, i tillegg til gjennomgang til hoveddelen gjennom bad.

ENTRÉ
Velkommen inn til en romslig og lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det godt med plass til både oppbevaring av yttertøy og sko, med mulighet for praktisk garderobeløsning eller knagger. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt i leiligheten, med enkel tilgang til bad, soverom og kjøkken/stue. Den åpne og lyse planløsningen bidrar til en innbydende følelse allerede ved inngangen.

KJØKKEN
Kjøkkenet er nylig oppgradert med en moderne og stilren innredning fra Ikea. De glatte frontene i nøytrale farger gir kjøkkenet et rent og elegant uttrykk, samtidig som den delvis åpne løsningen mot stuen skaper en sosial og luftig atmosfære. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, kjøl- og fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, som gjør matlagingen effektiv og enkel. Benkeplaten i tre tilfører varme og naturlig sjarm, og den praktiske innfelte vegghyllen gir ekstra oppbevaringsmuligheter for krydder eller kjøkkenredskaper. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

STUE
Stuen er stor og fleksibel med god plass til både en spiseavdeling og en komfortabel sofagruppe for avslapning og sosiale sammenkomster. En klassisk Dovre peisovn gir både varme og en koselig atmosfære, perfekt for kalde kvelder. Pipene ble rehabilitert av aksjelaget i 2022, noe som sikrer trygg og effektiv bruk av peisen. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på 3 kvm, som inviterer til å nyte frisk luft og solrike dager.

SOVEROM
Leiligheten har to gode soverom i hoveddelen, begge med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommene er lyse og rolige, med mulighet for tilpasset oppbevaring. Vinduer gir godt dagslys, og rommene er innredet slik at man enkelt kan skape en personlig og avslappende soveoase.

BADEROM
Badet er helt nytt fra 2024, levert av Ikea, med moderne og tidløse materialer som sikrer en stilren og funksjonell løsning. Vegger og gulv er flislagt i en harmonisk kombinasjon av varm beige og mosaikk- fliser, som gir et elegant uttrykk. Her finnes servant med skap, vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegg, samt speilskap som gir god oppbevaringsplass. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør badet svært praktisk i hverdagen. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort året rundt.

HYBELBAD
Hybelbadet er også fra 2024 og følger samme moderne og stilrene design som hovedbadet, med tilsvarende kvalitetsmaterialer og funksjoner. Her er det satt fokus på praktisk bruk, med servant, toalett og dusjløsning, noe som gjør hybeldelen komplett og selvstendig. Hybelen har eget Wifi og sikringsskap.

HYBEL STUE/KJØKKEN
Hybelkjøkkenet er smart og kompakt, tilrettelagt med det man trenger for enkel matlaging og oppbevaring. I hybelen er det plass til seng, TV og oppbevaringsløsninger, noe som gjør hybeldelen ideell for utleie, gjester eller ungdom som ønsker litt privatliv. Planløsningen er gjennomtenkt for å utnytte arealet optimalt uten å gå på bekostning av funksjonalitet.

BALKONG
Balkongen er solrik og vendt mot sydøst, og selger opplyser om morgen - og formiddagssol. På 3 kvm er det plass til en koselig sittegruppe hvor man kan nyte morgenkaffen eller fine sommerdager. Balkongen gir en fin forlengelse av stuen og er et hyggelig sted å slappe av i grønne omgivelser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten oppvarmes med peisovn i stue og elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1929.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 24.09.1932, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.
Planløsningen på leiligheten iht. byggetegninger fra ekspedisjonsdokumentet viser avvik på dagens løsning. Der kjøkken har blitt flyttet, badet er utvidet, tidligere kott er gjort om til bad mm. Byggetegningen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dagens eier har fått godkjent ny planløsning fra Plan- og bygningsetaten 4. november 2024, med bruksendring fra bod/kott til bad. Badet er oppført, men avviker fra godkjent løsning ved at det er større og har mindre døråpning. Opprinnelig plan viste gang mellom hoveddel og "hybel", men denne er nå en del av badet og ikke utført i henhold til tillatelsen. Ny søknad om bruksendring og rettelse må sendes av ny eier, som også overtar alt ansvar, kostnader og risiko knyttet til eventuell godkjenning.

Det foreligger også ferdigattest for tidligere arbeid som felles fasadeendring datert 21.06.2023 og rehabilitering av syv piper i bygget datert 03.11.2022.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på aksjelagets eiendom. Denne omhandler bestemmelser om bruksrett, adkomstrett og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Servitutten vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen med kort avstand til Tøyen Torg, som har fått en oppblomstring de siste årene - med stort utvalg av kaféer og restauranter, enten det er for en rask lunsj, take away eller en bedre middag. Ta en tur innom Deichman Tøyen som er Norges største og eldre folkebibliotek. Her kan du lese, jobbe, slappe av, møte venner, eller bare være alene. Du kan låne fra samlingen på over en million bøker, filmer, cd-er og annet materiell. Grønland Basar ligger også like ved med et bredt utvalg av servicetilbud. I umiddelbar nærhet fra leiligheten finner du dagligvaretilbud med blant annet Coop Prix Kampen og Rema 1000 Tøyen.

Det er også flotte parker i nærheten, blant annet Botanisk Hage, Tøyenparken ( med Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden, Kampen park, og ikke minst Sommerfrydparken rett utenfor soveromsvinduet. Disse grønne lungene egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek.

Fem minutts gange fra leiligheten (rett over veien) finner du bakeriet/kafeen Håndbakt, som serverer ferske bakervarer bakt på veganske råvarer. De serverer også pizza på kvelden og uteservering i sommerhalvåret under idylliske lyslenker. Du har også umiddelbar nærhet til hyggelige vinbarer og serveringssteder på Tøyen/Kampen/Vålerenga, blant annet Thorbjørn Egner Plass, Tøyenbadet, Pillefyken, Bar Brutus, Smia, Wasabi sushi, Kampen Kafe & Bar og Kampen Bistro. Det er verdt å nevne Postkontoret, baren med gode italienske pizzaer og Skatten, med shuffleboard, dart og biljard, som har blitt populære møteplasser for folk på Tøyen, til både quiz, konserter og andre arrangementer.

Grønnsakshandlerne på Grønland kan også anbefales, her finnes også et av Vinmonopolets utsalg. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. Her finner du et bredt tilbud
av trivelige kafeer og spisesteder som Villa Paradiso (pizza-restaurant), Delicatessen (tapas), Mucho Mas (Mexicansk), Mathallen og Godt Brød. Her finnes det også et bra shoppingstrøk, treningssenter med blant annet Sats ringnes park, barer, konserter og Ringen kino.

Det finnes en rekke skole- og barnehagetilbud like ved. Bare en kort gåtur unna finner du Tøyen, Kampen og Jordal skole samt Sommerfryd, Heibergløkka og Ullensakergata barnehage. Området passer godt for en aktiv familie med både balløkker, baner og en rekke treningssenteret i nærområdet.

Det er god dekning av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. T-bane fra Tøyen T-banestasjon hvor alle t-banens linjer kjører gjennom er bare 5 minutters gange unna. Busstoppet Kjølberggata med Linje 20 og 60 er bare et par minutters gange fra leiligheten. På et kort kvarter kommer du deg til Tøyen stasjon med linjene RE30 og R31.

Gamle Oslo er en bydel som de seneste årene har vært i sterk utvikling med blant annet Operaen og arbeidet med Fjordbyen/ Bjørvika. Dette gir en synlig merverdi for dette området. En rekke kultur- og næringsbygg er allerede under oppføring. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.8 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Jordal skole (8-10 kl.) 1 km
Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.5 km
Hersleb videregående skole 12 min
Etterstad videregående skole 1.7 km

Barnehager:
Sommerfryd barnehage (1-5 år) 0.4 km
Min Árbi: 6 min
Langleiken barnehage (1-5 år) 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 469 kvm som tilhører aksjelaget.    

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.12.1983 og 01.10.1987. 

Utdrag av planer i området på planinnsyn til Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Sigurds gate 16 A - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel loft og fasadeendring. For mer informasjon, se saksnummer 202551492 hos Plan- og bygningsetaten.
- Sigurds gate 12 og 14 - Bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring. For mer informasjon, se saksnummer 202311119 hos Plan- og bygningsetaten.
- Eiriks gate 11 B - Bruksendring av stall i bakgård til bolig og fasadeendring. For mer informasjon, se saksnummer 202554553 hos Plan- og bygningsetaten.
- Eiriks gate 11 - Etablering av to loftsleiligheter. For mer informasjon, se saksnummer 202459185 hos Plan- og bygningsetaten.
- Sigurds gate 11 - Etablering av basestasjon med antenner. For mer informasjon, se saksnummer 202555110 hos Plan- og bygningsetaten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 4 938,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikringer, tv/bredbånd, driftskostnader m.m..

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles slik:
Renter og avdrag kr 826,-
Felleskostnader kr 3 227,-
Trappevask- og vaskeritillegg kr 285,-
Internett hoveddel kr 300,-
Internett hybel kr 300,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 600,- pr. år. / 6 329 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av tv/bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 441 162,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 764 648,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 48 466,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 108 770,- pr. 29.08.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 1 603 580,89,- pr. 29.08.2025 og lånevilkårene er:
16366301759, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.08.2025: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 29.08.2025: kr 1 603 581,-
Andel av saldo: kr 108 770,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2042 )

7 100 000,00 Prisantydning
108 770,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 208 770,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
10 495,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 219 265,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rebekka Lie og Andreas Lervik

Leiligheten er tilknyttet Det Nye Sigurdsgate 16 AS
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 20 leiligheter.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt med godkjennelse av styret.
Aksjelaget har et fellesvaskeri som kan brukes av beboerne.

Foretatte påkostninger de senere år: 
2024: Gjennomføring av sjekk og rens av alle avløpsrør i gården
2022: Gjennomføring av pipe-rehabilitering av 7 piper og pipeløp i gården.
2018: Bygget takoverbygg over inngangsparti, B – oppgangen.
2017. Oppgradert alt av elektrisk i fellesområder, i henhold til rapport fra Sønnico.
2017. Nytt Calling-anlegg.
2017. Rehabilitering, utbedring av tak / full sjekk. Rehabilitere luftekanaler på loft for A –oppgangen.
2016. Bygging av plattform for sykler i bakgården, samt nye sykkelstativ.
2015. Nye gangvindu i alle 3 trapperom2015. Rehabilitering av portrom, port, utvendig mur mot gate. Rehabilitere/etablere styrerom i kjeller, C-oppgangen. Vedlikehold trapperom.2014. Rehabilitere alle trappeoppganger. Bygge bod i bakgård for barnevogner/redskaper. Nye vindu i alle trappeoppgangene.
2013. Bygge terrasse i bakgård.
2012. Nye stuevindu og balkongdører for 12 leiligheter. Nye brannslukningsapparater til hver leilighet.
2011. Installert nytt felles brannvarslingsanlegg for alle leiligheter og fellesområder.
2006. Hafslund-sjekk av det elektriske i gården.

Planlagte påkostninger: 
Styreleder opplyser den 02.09.25 at det er planlagt rehabilitering av fasade i indre gård, samt oppgradering av vaskeri våren 2026. Dette vil medføre husleieøkning, men da de er i prosessen med å innhente anbud og fremdriftsplan, er det vanskelig å si eksakt økning. Dette vil sannsynligvis bli tatt opp på en Generalforsamling senhøstes i år.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Øvrige aksjeeiere i aksjelaget har forkjøpsrett.

Bygården er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr 45 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 038,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest/brukst  kr 850,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 849,00
Pantenoteringsgebyr til forretningsfører   kr 3 217,00

Andre utgifter
Foto  kr 6 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 10 010,00

Oppdragsnummer 52-0069/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR52.2569

Sist oppdatert: 26. oktober 2025 kl. 21:21