Tollbugata 61

Tollbugata 61, 3044 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 111, bruksnummer 860, seksjonsnummer 13

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm.

BRA-i:
1. etasje:
80 kvm: Entré, bad, toalettrom, bod, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller (i nabobygg):
4 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje:
10 kvm: Terrasse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.05.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som et leilighetsbygg i 1987. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning, og etasjeskillere i betongelementer. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Det bemerkes at yttertaket ikke ble besiktiget. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre med to-lags glass fra 2021. Entrédøren er fra byggeåret med brannklasse B60, mens terrassedøren har karm og ramme av tre med tre-lags glass fra 2021. Innerdørene er profilerte og stedvis glatte.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i entré med automatsikringer. Varmtvannsberederen er koblet med stikkontakt, og det anbefales at en fagkyndig vurderer om det er krav til fast tilkobling. Det mangler samsvarserklæring for enkelte arbeider, blant annet på bad, og det er registrert forhold som indikerer behov for en utvidet kontroll av anlegget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Det er påvist omfattende skjevsetninger på terrassekonstruksjonen. Selger opplyser om at dette vil bli utbedret i regi av sameiet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes på grunn av plassering i kjøkkenbenk.

Andre rom
- Annet: Det observeres stedvis sprekker mellom taklist og himling.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- 1.etasje: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 44 mm. I entre er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 42 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen og rekkverk viser tegn til slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Helse, miljø og sikkerhet

Terrasse / platting - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Komfyr på kjøkkenet medfølger i handelen.

Vaskemaskin, tørketrommel, frittstående kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin kan medfølge etter nærmere avtale om pris. Ovennevnte hvitevarer er av nyere dato.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på bad og i entré. Boligen har en pelletsovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg med 6 leiligheter (ikke datert), med tilhørende godkjente byggetegninger datert 23.10.1986.

Det er gitt ferdigattest for utskiftning av balkonger datert 19.04.2005, med tilhørende godkjente byggetegninger datert 05.08.2004.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av:

Som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på kr 10.000,- med prioritet etter 90% av den første tinglyste overdragelsespris.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 12092
Tinglysningsdato: 27.11.1987
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 13, boligformål, sameiebrøk 95/6856.

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 403770
Tinglysningsdato: 14.04.2026
Omhandler seksjonering av eiendommen, herunder endring av tegninger, fellesareal og formål.
Seksjonsnummer 13, boligformål, sameiebrøk 95/6856.

Videre er det ingen tinglyste servitutter på sameiets eiendom. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameier kan fritt leie ut sin seksjon, men plikter å informere styret/forretningsfører om utleien og leietakers navn.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en god plassering langs vannet på Gyldenløve Brygge, med flott utsyn mot Drammensfjorden. Et maritimt nærmiljø med brygge og Elvepromenaden rett utenfor døren. Fasaden bærer preg av inspirasjon fra båthus på Sørlandet. Sentrumsnær beliggenhet med kort gangavstand til det meste av butikker og servicetilbud samt trygg gang- og sykkelvei til sentrum. Få minutters gange til Marienlyst med Drammensbadet, Drammenshallen, kunstis/kunstgress, treningssenter, Strømsø kjøpesenter, museum og flotte friområder. Kort gange til elvepromenade såvel som til Union, Bragernes Strand osv. Strømsø Torg er kun 10 minutters gange unna, samt omkring ca. 18 minutters gangavstand til Bragernes Torg.

Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsykliste.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Tordenskioldsgate med god bussforbindelse til Drammen sentrum, samt kort gangavstand til Drammen busstasjon (bussknutepunkt), se www.brakar.no for rutetider. Svært gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfold fra Drammen togstasjon se www.vy.no for avganger. Ca. 35 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et 10-minutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen). Enkel adkomst til E-18 og Strømsåstunnelen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Solstreif Rudolf Steiner barnehage (0,6 km), Strømsø barnehage (0,9 km), Kobbervik Gård barnehage (1,3 km).

Skoler: Brandengen barneskole (1 km) og Marienlyst ungdomsskole (1 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4608,1 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer og beplantning. Utvendige arealer er til fri benyttelse for alle beboere.

Det medfølger ingen parkeringsplass/garasjeplass til leiligheten.

Det opplyses om at det er Brekke Eiendom som eier og leier ut parkeringsplasser i garasjekjeller i nabobygningen. Øvrige seksjonseiere i sameiet har også mulighet til å leie ut sin plass til andre beboere i sameiet, pr. mai 2026 er det ingen plasser til leie.

Gjesteparkering på sameiets eiendom (11 plasser fordelt på 2 parkeringsområder - Tollbugata 53 og 67), hver seksjonseier får utdelt p-bevis.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor (3613,57 m²), Park (583,92 m²), Anlegg for lek (222,76 m²), Gang-/sykkelvei (124,27 m²) og Bevaringsområde (63,57 m²) i henhold til reguleringsplan Gyldenløve Brygge, datert 22.10.1985.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende med hensyn på miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for Drammen sentrum, vedtatt 30.05.2006.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Innenfor sonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Kulturminner avmerket i temakart skal søkes bevart og tillates ikke revet uten en helhetlig vurdering i en reguleringsplan. Totalskadede kulturminner skal gjenoppbygges som kopi innenfor det tapte kulturminnets volum, høyde og takform.
- Hensynssone H320: Flomfare. Før det gis tillatelse til tiltak må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, F2 mot 200-årsflom med klimapåslag, og F3 mot 1000-årsflom.
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Ved søknad om tiltak innenfor sonen skal det redegjøres for og foretas nødvendig sikring. Før tillatelse gis skal det dokumenteres at byggegrunnen blir sikret mot ras/utglidning.

Eiendommen er beliggende innenfor et kulturmiljøområde. Kulturmiljø er områder hvor kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng.

Bak sameiets eiendom er det en reguleringsplan som vedtatt den 10.12.2024, dette gjelder "Detaljregulering for Treschows gate, Tollbugata og Tordenskiolds gate". Det er planlagt et moderne boligprosjekt med 52 leiligheter, som skal passe inn i eksisterende omkringliggende bebyggelse. Forventet salgsstart er 2026. Det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen.

Foran sameiets eiendom er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Områderegulering for strekningen Gyldenløve brygge - Tjømøkrankaia (Tangenkaia). Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for en gradvis utvikling og transformasjon av Tangenkaia fra et havneområde til en bydel med et mangfold av destinasjoner og nabolag. Foreløpig status for planen er "planforslag" og det ble kunngjort offentlig ettersyn den 10.04.2026, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, renholdstjenester, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnkostnad kr 4.138,-
Tv og internett kr 521,-

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 16.537 kWh pr. år, det opplyses om at oppgitt kWh tilsvarer et høyt forbruk.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2024 var kr 923 713,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 694 850,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 51 104,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 20 591,- pr. 24.04.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.320.000,- pr. 24.04.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16364724911, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.04.2026: 6.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 (siste termin 30.06.2031)
Flytende rente

3 500 000,00 Prisantydning
20 591,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 520 591,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

88 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
89 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
99 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 609 681,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 619 631,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjetil Lund og Janne Aulie

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Gyldenløve Brygge III.
- Sameiet består av 60 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon.
- Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO).
- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr. 88825607.
- Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 734.242,-.
- Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke etter søknad dersom gode grunner taler for det samt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Det avholdes dugnad en dag på våren. Sameierne har vedlikeholdsplikt for egen seksjon, inkludert snøfjerning fra balkong.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år:
- Brannvarslingsanlegg er oppgradert for å håndtere oppgraderte mobilnett/utfasing av fasttelefon.
- Det er montert ny føler til varmekabler i nedkjøring til garasjeanlegg.
- Signalforsterker mobilnett er montert i garasjekjeller.
- Belysning i garasjekjeller er skiftet ut med LED-lys. Nødlys er også oppgradert til led.
- Oppgradering av el. anlegg og belysningen. Det er gjennomført utskifting av belysning til LED-lys i trappeganger, kjellere og utvendig belysning ved inngangene.
- Maling - Trappeganger er malt. Utvendig maling av gjenstående vegger mot vest og nord er utført, samt utskifting av skadet panel. Alle byggene er ferdig malt utvendig.
- Vinduer - Vinduer i de tre siste byggene er byttet ut høsten 2021 og vinteren 2022. Alle vinduer er nå byttet med unntak av takvinduer.
- Kontroll av vaskemaskin, -stoppekran og soilrør.
- Setningsskader - Ved utbedring av vannskader i Tollbugata 61 ble det oppdaget omfattende setningsskader på leiligheten i 1. etg. mot elva. Skadene er delvis utbedret ved løfting av gulv. Styret vil iverksette målinger for å følge utviklingen av setninger i Tollbugata 61.
- Setningsskader på grunnen utenfor Tollbugata 55 er utbedret. Det er lagt ny asfalt på gjesteparkeringsplassene og ved inngangen til Tollbugata 67.
- Det er utført vedlikehold på boder og utemøbler, samt rydding og beskjæring av en del trær på dugnad høsten 2021.

Saker som er under arbeid iht. årsmøte 12.05.2025:
- Utført vedlikehold på vann- og avløpsrør ved vannskader. Utføres videofilming av soil-/avløpsrør i tre bygg, hvis tilstanden er dårlig vil det vurderes om vedlikehold av soil-/avløpsrør i alle bygg.
- Skiftet grunnvannspumpe i Tollbugata 53 etter lekkasjer.
- Utført vedlikehold på porttelefon og inngangsdører i flere oppganger.
- Rens av ventilasjonskanaler i mai/juni 2025.
- Utføre test av overspenningsvern i alle bygg, sommeren 2025.
- Skifte ut belysningen ved gangveier og utvendige arealer, sommeren 2025.

Planlagte påkostninger:
- Styret skal utrede og prosjektere et nytt felles, låsbart søppelanlegg.
- Styret skal utrede og prosjektere en ny kombinert redskaps- og sykkelbod.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 47 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører NBBO  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører NBBO  kr 5 195,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligfotografering  kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr 4,58 promille, valgfri  kr 16 030,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0146/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26146

Sist oppdatert: 11. mai 2026 kl. 11:23