Bydalen 11A

Bydalen 11A, 4900 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 29, bruksnummer 167, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje 75 kvm: Entré/gang, tre soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken i åpen løsning. Loftet er ikke målt og boligen er ikke kontrollmålt.

Loftet er ikke oppmålt. Det tilhører også en utvendig bod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra eiendommens matrikkel. Det tas forbehold om avvik i estimert størrelse. Dersom eksakt areal er avgjørende for en kjøper, må kjøper selv måle, eller kontakte megler for å etterspørre oppmåling dersom det lar seg gjøre. Kjøper overtar ansvar for avvik i oppgitte areal ved handel uten oppmåling.

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport. Boligen er oppført i tre på støpt betong. Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet. Skjemaet oppsummeres slik:
Feil på våtrom: Feil og dårlig utført arbeid ved montering av baderomspanel. Ikke montert som foreskrevet. Utbygger og håndtverker utbedret dette. Nye veggplater ble montert ferdig i 2026.
Carport oppført i 2025 av proft selskap.
Uteområde med plen. Her ble det fylt ut litt mer enn først planlagt for å få gjerdet i flukt med den andre delen av tomannsboligen. Grunnen i det nordre hjørnet var for dårlig og det seg litt ned. Våren 2025 tok vi en masseutskifting her og fylte opp med stein. Gjerdet ble satt opp igjen og nå et år etter utskiftingen kan jeg se at det har satt seg litt som forventet. Det kan enkelt rettes opp med å justere opp gjerdet litt.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er elektriske varmekabler i gulv i gang og på bad. Varmepumpe i stue. Mulighet for montering av peis ved å fjerne noe av kjøkkenbenken, eller montere en mindre type litt høyere opp. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinnings system, sentralt plassert i bod/teknisk rom.

Boligen er oppført i 2023. Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 18.12.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av carport, datert 18.03.2025.

Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger for tomannsboligen (datert 09.08.2018), sportsboden (datert 27.08.2022) og carporten (datert 17.11.2023). Alle papirer kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1876/900050-1/35 08.01.1876 RETTSBOK
Bestemmelse om beiterett
18-295
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 29 BNR: 6

1884/901808-1/35 09.10.1884 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4213 GNR: 29 BNR: 7
22-287
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 29 BNR: 6

1912/900151-1/35 23.12.1912 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4213 GNR: 29 BNR: 15
Bestemmelse om vannledning
Best. om rett til å grave brønn / bore etter vann.
30-249
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 29 BNR: 6

1921/900206-1/35 04.06.1921 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4213 GNR: 29 BNR: 17
Selgeren har ikke rett til å oppføre innretninger som kan forurense brønnen. 33-25
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 29 BNR: 6

1934/900624-1/35 10.12.1934 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0914 GNR: 29 BNR: 6 FNR: 1
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 29 BNR: 6

1939/810-2/35 19.07.1939 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4213 GNR: 29 BNR: 20
Best. om rett til å grave brønn / bore etter vann.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 29 BNR: 6

1940/297-1/35 27.02.1940 ERKLÆRING/AVTALE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 29 BNR: 6

1960/1793-1/35 15.09.1960 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4213 GNR: 29 BNR: 41
Bestemmelse om septiktank m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 29 BNR: 6

1961/589-1/35 22.04.1961 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4213 GNR: 29 BNR: 43
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 29 BNR: 6

1962/872-2/35 16.06.1962 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4213 GNR: 29 BNR: 45
Bestemmelse om vannledning
Best. om rett til å grave brønn / bore etter vann.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 29 BNR: 6

1964/1511-1/35 07.09.1964 ERKLÆRING/AVTALE
Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 29 BNR: 6

1966/1271-1/35 24.08.1966 ERKLÆRING/AVTALE
Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 29 BNR: 6

1972/162-1/35 24.01.1972 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 29 BNR: 6

2010/199716-1/200 17.03.2010 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: GLITRE NETT AS
ORG.NR: 982 974 011
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om ryddebelte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 29 BNR: 6

2010/998222-2/200 17.12.2010 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0914 GNR: 29 BNR: 114
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 29 BNR: 6

Kommentar: Det er totalt 15 servitutter som vil følge eiendommen ved salg. Disse har fulgt fra opprinnelig eiendom som tomten er fradelt fra. Disse er ikke kontrollert/hentet ut, men er antatt utgått, eller kun delvis gjeldende for denne eiendommen. Kontakt gjerne megler ved spørsmål til dette.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Megler har fylt ut en enkel energiattest som er vedlagt salgsoppgaven. Det tas forbehold om mindre avvik i denne.

Velkommen til Bydalen 11A, en bolig som ligger tilbaketrukket og fredelig til i et etablert boligområde. Fra eiendommen er det gangavstand ned til Tvedestrand sentrum, en sjarmerende sørlandsby med hvite trehus, butikker og kafeer langs havnen. Her kan du handle det du trenger i hverdagen og nyte bylivet i helgene. For ferskt brød er det bare en tusletur unna boligen.

Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager i nærheten, og Tvedestrand barneskole er kun en kort kjøretur unna. For de eldre barna ligger ungdomsskolen og videregående skole innen gang- og sykkelavstand. Området byr også på flere fritidsaktiviteter, med idrettsanlegg, sandvolleyballbane i Tjennaparken og treningssenter lett tilgjengelig. Det er flere badeplasser og aktiviteter i nærområdet.

Kollektivtilbudet er godt, med busstopp ved Tvedestrand Øvre torv kun en kort spasertur fra boligen. Herfra går det jevnlig busser i ulike retninger. For pendlere og reisende er det også en kort kjøretur til Grenstøl bussterminal, som gir effektiv forbindelse videre langs E18.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Eiet tomt på 418 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og grus. Tomten er inngjerdet. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt og koordinatfestet, med en registrert nøyaktighet på 10 cm for alle grensepunkter.

Det er en stor biloppstillingsplass utenfor boligen. Det tilhører også en carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bydalen (planID 185), datert 13.02.2023, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Av eiendommens totale areal på 418 m² er 404 m² regulert til boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn BFS3) og 14 m² er regulert til naturområde – grønnstruktur (feltnavn GBG2).

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2017 - 2029, datert 07.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, framtidig. Hele eiendommen ligger innenfor hensynssone H910, som innebærer at gjeldende reguleringsplan for området fortsatt skal gjelde foran kommuneplanen.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 193,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene.

Eiendomsskatt er kr 5 400,- for 2026.

Nåværende eier har ikke oppgitt sitt strømforbruk.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til utgangen av 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har bygningsforsikring i Tryg som koster kr 2 379,- pr. år.
Det er ingen fast tilknytning for TV og internett, nåværende eier har løst dette med streaming.
Kostnader til privat brøyting er kr 1 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 605.750,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

2 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

69 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
70 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
90 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 860 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 880 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elling Vidar Andersen og Aud Andersen

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 8 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tvedestrand kommune  kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0075/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2675

Sist oppdatert: 07. juni 2026 kl. 11:36