Bauneveien 33

Bauneveien 33, 1363 HØVIK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 486, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 298 kvm

BRA-i:
Hel tomannsbolig:
Kjeller: 79 kvm: Gang, to bad, vaskerom, to stuer, kjøkken og fire boder.
1. etasje 90 kvm: Entré, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.
2. etasje 89 kvm: Entré, gang, bad, to soverom, kontor, stue og kjøkken.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 40 kvm: Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2025 utført av Anticimex v/Owe Fagerlund Leret. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Tomannsbolig over to etasjer, samt kjelleretasje.
- Grunnmur av betong.
- Diverse forstøtningsmurer av stein og betong.
- Dreneringen er fra ukjent årstall.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner.
- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra ukjent årstall.
- Utvendig fasader forblendet med trekledning.
- Boligen har entrédør med glassfelt av eldre dato. Vinduer med 2x1 lags glass fra byggeår. Vinduer med 2-lags glass fra 1983, 1985, 1996. Vinduer med 3-lags glass fra 1988.
- Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Avløpsrør av typen plast og støpejern. Hovedstoppekran for vannrør, stakepunkt for avløpsrør og Høiax varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2024 plassert i kjelleretasje. Varmepumpe plassert i stue. Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.
- Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje.
- Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue. Peisovn i stue. Peisovn i gang 1. etg.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré i første etasje. Sikringsskap med skrusikringer plassert på vegg ved gang i andre etasje.
- Utvendig spiraltrapp i metall. Trapp i betong med rekkverk av metall.
- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Ny oppkopling fra kommunens anlegg i vei, samt vann og kloakkrør lagt nytt inn til hus i 2022.
- Frittstående dobbelgarasje delvis fra byggeår og delvis fra 2000-tallet oppmålt til rundt 20 m2 hver. Støpt såle mot grunn og oppført i trekonstruksjoner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Baderommene kjeller (side 9), bad 1. etasje (side 10), kjøkken kjeller/1.etasje/2.etasje (side 11), øvrige rom 2.etasje (side 12), rom under terreng (side 12), loft (side 13), innvendige trapper (side 13), etasjeskillere (side 14), tekniske anlegg (side 14), elektrisk anlegg (side 15), dører/vinduer (side 16), yttertak (side 16), utvendige trapper (side 16), grunnmur/fundamenter (side 17), drenering (side 17) og forstøtningsmurer (side 17).

Nabo i Stasjonsveien 79 A/B mener at nederste mur må fikses. Han mener det er et større behov for utbedring/vedlikehold enn takstmann har påpekt i sin rapport.

TG3:
- Bad 2. etasje: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet veggoppbygging (reisverk). Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.
- Loft: Det er påvist fuktskader i undertak. Årsak er vurdert å være utettheter i takkonstruksjon. Ukjent om skade er pågående eller fra tidligere lekkasje. Økt fare for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må derfor påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
- Yttervegger: Ingen luftespalte bak trekledning. Ytterkledning fra byggeår. Kledning bærer preg av slitasje og elde med sprekker. Råteskader påvist ved enkelte endeskjøter. Ukjent skadeomfang videre i konstruksjonen. Tiltak bør iverksettes. Sjablongmessig prisanslag gjelder lokale utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
- Garasje: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader og taklekkasje. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering av garasjedel fra 1953, samt utbedring av taklekkasje i nyere del. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

TGIU:
- Bad 1 kjeller: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Bad 1. etasje: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer grunnet veggoppbygging (reisverk). Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Varmepumpe er ikke vurdert. Krever spisskompetanse.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp?: Lekkasje gammel varmtvannstank i kjøkkenbenk i 2. etasje til kjøkken i 1. etasje. Gammel varmtvannstank fjernet.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Det er lagt inn nye vann og avløpsrør til huset i 2022 fra oppkopling til kommunens anlegg i vei.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: 1. Utgang til bakhage: Tidligere lekkasje fra tak på utbygg. Tak, ny isolasjon fikset av snekker. 2. Overheng tak ved utgang til sirkeltrapp: liten lekkasje fra tak, reparert av snekker.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?: Har fjernet gammel oljetank fra kjeller, en tank som aldri var i bruk eller koplet til mens vi har eid huset siden 2002. Arbeid utført av eier selv.
- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere?: Isolering av utside vegg under bakken på deler av huset.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: Huset har to eldre kjellerhybler. Kjenner ikke til brukstillatelse på eldre hybler i kjeller
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?: Tilstandsrapport utført ved salg 2002.
- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om?: Vann og kloakk ledning går over nabotomten. Nederste støttemur mot nabo er gammel/kan vurderes oppgradert.

Velkommen til en hel tomannsbolig beliggende på en stor 1,1 mål tomt i et rolig, solrikt og barnevennlig område. Eiendommen har et stort potensial for den som ønsker å skape et moderne og tilpasset hjem, eller for den som ønsker å etablere en bolig med mulighet for utleie. Boligen holder i dag noe eldre standard og har behov for oppussing, men kombinasjonen av tomt, beliggenhet og størrelse gir mange spennende muligheter.

Kjeller (etasjen er opprinnelig byggemeldt som boder)
Kjelleren består av gang, to bad, vaskerom, to stuer, kjøkken og fire boder. Her finnes gode muligheter for å etablere egen leilighet, ekstra oppholdsrom eller romslige lagringsløsninger. Kjelleren gir fleksibilitet og kan tilpasses ulike behov.

1. etasje
Hovedetasjen inneholder entré, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Planløsningen gir en naturlig flyt mellom rommene og åpner for oppgradering og modernisering. Med riktig innsats kan etasjen bli et lyst og innbydende familieområde med gode oppholdsrom og et funksjonelt kjøkken.

2. etasje
Toppen av boligen består av entré, gang, bad, to soverom, kontor, stue og kjøkken. Etasjen gir rom for både privatliv og fleksibel bruk – perfekt for hjemmekontor, hobbyrom eller ekstra stue. Her kan man skape en lys og moderne familieetasje som kombinerer praktisk funksjonalitet med hyggelige oppholdsrom.

Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig område med nærhet til skole, barnehage, butikker og flotte turmuligheter. Den store tomten gir gode muligheter for hage, uteområder, lek og sosialt samvær. Boligen passer godt for den som ønsker et prosjekt hvor man kan sette sitt eget preg og skape et hjem etter egne ønsker og behov.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger to arkivsakID på eiendommen (51/545 - Tomannsbolig og 98/1760 - Tilbygg). Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

For arkivsakID 98/1760 (tilbygg) foreligger det en melding om tilbygg med godkjennelse fra kommunen datert 19.11.1998.

Megler har innhentet tegninger fra 1951 og 1998 og boligen avviker noe fra disse.
- Deler av stuen i 1. etasje er byggemeldt som veranda.
- Kontoret i 2. etasje er byggemeldt som balkong og entréen er byggemeldt som kott.
- Kjelleretasjen er i sin helhet byggemeldt som bod, vaskerom og tørkerom.

De overnevnte endringene/rommene er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 6562, tinglyst 12.10.1951, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Gbnr. 8/486 har rett til å benytte den stikkvei fra Vardeveien frem til tomtegrensen. Hvis de andre prosjekterte veier langs tomtegrensen fullføres, blir nødvendig veigrunn å avstå uten vederlag. De avlagte/prosjekterte veier plikter eier, for så vidt de støter til eller krysser hans parsell å holde åpne for ferdsel om vinteren. Eier skal selv sørge for nødvendig vann/kloakk, og eiendommen er underkastet de regler om kommunen fastsetter. Bebyggelsen skal være villamessig og ikke inneholde mer enn ett våningshus til høyst to familier, samt uthus og garasje. Det må ikke drives noen handel eller generende bedrift. Dersom opprinnelig tomteselger (fra 1951) forlanger det, skal tomten inngjerdes med flettverksgjerde eller stakitt. Langs veier og for øvrig mot hovedbølet overtas det hele gjerdeholdet. Opprinnelige tomteselgere (fra 1951) forbeholder seg å legge nødvendig kloakk/vannledning, samt elektriske ledninger over parsellen, hvis dette skulle være nødvendig av hensyn til andre tomter. I tilfelle graving gjør skade på eiendommen, blir dette å erstatte, i mangel av minnelig overenskomst ved skjønn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Boligen har en flott beliggenhet i et barnevennlig og hyggelig boligområde på Øvre Høvik i trafikkstille og rolige omgivelser. Utsikt til grøntarealer og vernet
naturområde. Her bor du flott til med dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

Området passer ypperlig for barnefamilier med kort gangavstand til både skoler og barnehager, samt lekeplasser. Nærområdet kan også by på et godt tilbud på offentlig kommunikasjon med tilgang på buss, tog og T-bane. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 450 meter fra eiendommen og har hyppige avganger mellom Sandvika og Skøyen (rute 130) og mellom Sandvika og Ila (rute 230). Dersom du ønsker togmuligheter har du Blommenholm stasjon ca. 1 km unna, samt T-banen på Haslum ca. 1,5 km unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Dragveien eller Coop Prix Løkeberg, som også holder søndagsåpent. En kort spasertur unna finner du populære Høvikveien Kjøtt & Kolonial, som er kjent for meget god kjøttkvalitet og fantastisk utvalg. For ytterligere servicetilbud har du Bekkestua og Sandvika i nærheten, enten med buss, bil eller sykkel, og har et stort utvalg butikker, helsetjenester, bibliotek, restauranter og caféer.

Nærområdet kan by på flere fritidsaktiviteter med blant annet Ballerud Golf med en flott 9-hulls bane samt drivingrange, fotballbaner, Gjønnes idrettshall, Nadderudhallen og flotte turområder enten du ønsker en skogstur eller en tur langs sjøen. En kort kjøretur eller sykkeltur unna kommer du til sjøen med flotte turområder, strender, båtforeninger, båtplasser, Bærum seilforening med mye mer. Videre kan også Strand Restaurant, Henie Onstad Kunstsenter, og Sjøholmen kunst- og kulturhus for barn, med blant annet sansehus og hinderløype ute.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Trygg start familiebarnehage
- Høvik barnehage
- Prestekragen familiebarnehage
- Nøtteliten familiebarnehage
- Tårnsvalen barnehage

Barneskole:
- Høvik

Ungdomsskole:
- Ramstad

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 103 kvm. Tomt opparbeidet med blant annet plen, diverse beplantning og grusbelagt innkjørsel.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2022-2042" med planID 202101 datert 21.06.2023 avsatt til "nåværende boligbebyggelse".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 226,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 000 kWh pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 300,-.
Velavgift er kr 300,- pr. år (valgfritt medlemskap)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det ble registrert følende avvik 05.11.2015 på eiendommen: Manglende typegodkjent takstige. Det er uvisst om dette er utbedret.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 369 579,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 478 315,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

11 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

287 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
308 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 808 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linken Nymann Berryman og Nicholas Gay Berryman

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen

Vederlag
Foto  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Tilstandsrapport fra. kr 20 000,00

Oppdragsnummer 10-0153/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25153

Sist oppdatert: 23. september 2025 kl. 16:00