Hasselveien 6

Hasselveien 6, 3158 ANDEBU
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 218, bruksnummer 39, festenummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 306 kvm

BRA-i:
Kjeller 93 kvm: Trapperom, kjellerstue, soverom, toalettrom, bad og boder.
1. etasje 97 kvm: Vindfang, toalettrom, vaskerom, hall m/trapp, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 63 kvm: Trapperom, bad, loftstue, to soverom og to kott.

BRA-e:
Kjeller 7 kvm: Utvendig bod.
1. etasje 46 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 37 kvm: Terrasse.
2. etasje 4 kvm: Balkong.

I 2. etasje er det registrert et ikke-måleverdig areal (ALH) på 20 kvm på grunn av skråtak/lav himlingshøyde. Gulvarealet i 2. etasje er 83 kvm, mens måleverdig internt bruksareal (BRA-i) er 63 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Gulag Takst og Eiendom AS v/Gunnar Sverrisson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er er avvik fra byggetegningene, da bod i kjeller er slått sammen med tidligere soverom og er gjort om til kjellerstue. Se pkt. ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1985. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Deler av kledningen på øst- og nordveggen ble byttet i perioden fra 2021. Grunnmuren består av Lecablokker med pussede og slammede flater, og etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med takstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og heve/skyvedør i treverk fra stuen. Det er utgang fra soverom til en østvendt balkong på 4 m² og fra stue til en sydvendt terrasse på 37 m².

Garasjen er en frittliggende bygning fundamentert med betongsåler på løsmasser. Ytterveggene er av bindingsverk med utvendig trekledning. Taket er tekket med betongtakstein, og det er leddheisporter i malt utførelse.

Sikringsskapet er plassert i vindfang/hall og er utstyrt med skrusikringer, automatsikringer og jordfeilbryter. Det er fremlagt dokumentasjon på el-kontroll utført i 2023.

Boligen er utstyrt med brann- og røykvarslere, samt brannslukningsapparat.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Kjeller Bad
- Generell: Det er registrert varmemerker i belegget samt stedvis løst belegg. På grunn av nevnte forhold og strengere forskriftskrav må det forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid.

1. Etasje Vaskerom
- Generell: Det er registrert fargemerker i belegget samt sprekker i skjøten på belegget. I tillegg er rørgjennomføringer ikke tilfredsstillende tette. På grunn av disse forholdene, samt strengere forskriftskrav, må det forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Taktekking
- Taktekking: Taktekkingen er generelt mosegrodd og slitt, og har høy alder.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Enkelte av nedløpsrørene er deformerte/sprukne i skjøt/sveis samt utett.

Takkonstruksjon/Loft
- Takkonstruksjon/Loft: Det ble registrert fuktmerker på undertaket ved luftehatten.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er fra byggeår og har utvendige og innvendige tegn til generell aldersslitasje, samt stedvis vedlikeholdsbehov.

Ytterdører
- Ytterdører: Dørene viser tegn til generell aldersrelatert slitasje.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkongdekket fremstår generelt slitt. Rekkverket på balkongen har lavere høyde enn dagens forskriftskrav.

Innvendig - Overflater - gulv
- Innvendig - Overflater - gulv: Boligen har innvendige overflater som bærer preg av alder og generell bruksslitasje.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert skjevheter/retningsavvik på 15–25 mm i gulvet i soverom 2. etasje.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det ble registrert varierende fuktverdier og saltutslag i innvendige kjelleryttervegger. Det er benyttet plast/fuktsperre bak innvendige platekledninger på vegger under bakkenivå, noe som anses som en feil utførelse.

2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling
- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Døren er plassert innenfor våtsone, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tettesjiktet er ført frem og avsluttet tett mot døråpningen.

2. Etasje Bad - Overflater gulv
- 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift.

2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning
- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning
- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har generell aldersrelatert slitasje og fuktmerker på enkelte fronter.

Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon
- Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er registrert stedvis bom og sprekker i flisene på gulvet.

Innvendige vannledninger
- Innvendige vannledninger: Kobberrør har en alder over 25 år.

Innvendige avløpsrør
- Innvendige avløpsrør: De innvendige avløpsledningene har en alder som innebærer at mer enn 50 % av den forventede brukstiden er passert.

Varmtvannsbereder/tank
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning. Varmtvannstanken er over 20 år.

Fuktsikring og drenering
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Grunnmur og fundamenter
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert diverse riss og småsprekker i grunnmuren.

Terrengforhold
- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren.

Helse, miljø og sikkerhet

Radon
- Radon: Radonmåling pågår. Ut fra bygningens byggeår og gjeldende krav på oppføringstidspunktet er det ikke grunnlag for å forvente at det er etablert radonsperre mot grunnen.

Helse, miljø og sikkerhet
- Balkongrekkverk: Rekkverket på balkongen har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært lekkasje via ventilasjonspipen i 2021, som ble utbedret av firma. Det har også vært vannlekkasje i taket i gangen i underetasjen fra et vannrør fra vaskerommet. Dette er utbedret med ny type rør og koblinger. Det er observert råte i vindskier og gesims, som er utbedret. Selger opplyser også om skjevheter i gulv i loftstue, og at det samler seg litt vann ved garasjedøren ved kraftig regn. Det har vært røykskade på kjøkkenet etter tørrkoking, som er utbedret.

Selger informerer i tillegg om:
- Punktet om el. Det foreligger samsvarserklæ ring fra Andebu elektro 2026.

- Det er varierende status på overflater i huset. Ny parkett i kjeller etg. Samt fliser gang, ny parkett kjøkken, slipt gulv i gangen hovedetg.

- Det er ikke observert råte i gesims. Det ble observert råte i 2021, og ble utbedret straks ifb med lekkasje vent.pipe.

- Hus er bygget på fjellgrunn, iflg søknad om byggetillatelse dok. slik at drenering er generell god på tomta.

- Det er ikke benyttet plast i nye vegger kledd i underetasjen. Vegger kledd i plast fra byggeår under terreng vender stort sett inn mot egen bolig. Målt 6.6% fukt. Altså tørt. Saltutslag er normalt der vegger ikke er kledd.

Se supplerende og utfyllende tekst i selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Delvis oppgradering av det elektriske anlegget og gjennomført el-kontroll utført av Lede AS
- Garasjetak er identisk med hustak. Ble renset for mose i 2023. Anbefales å gjøre det samme med hustak.

2021:
- Utskifting av deler av utvendig kledning på øst- og nordveggen (ca. 600 løpemeter)

2013:
- Ombygging av bod i kjeller til boligareal som del av kjellerstue, samt oppgradering av underetasjen med nytt skjult el-anlegg, varmekabler og bærekonstruksjon utført av Mantas bygg AS og Andebu elektro

2009:
- Oppussing av baderom i 2. etasje med flislagt gulv, varmekabler, baderomsplater på vegg, dusjkabinett, klosett og baderomsinnredning med to servanter

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Montering av nytt dusjkabinett, ny servant på gjestebad, nye rør under servant på toalettrom samt ny stoppekran og utekran utført av Baar-Dahl rørservice AS
- Montering av nye baderomsvifter med egne kurser på bad i underetasje og loftsetasje utført av Andebu elektro
- Montering av ny ferdigmalt kledning og vindskier på takark samt beslag utført av Nilson bygg og takservice
- Utskifting til 3-lags vindu i kjelleretasje utført av Jonas Reimika
- Montering av beslag i overgang mellom vindski og tak utført av Koldal Blikk AS
- Oppussing, muring og slemming av grunnmur på én kortside utført av Acropolis Antonios Spyrou
- Utskifting av fire innvendige dører med karmer, justering av garasjeporter og bytte av raftebord på garasje utført av Sveis stål montasje Børre Larsen
- Ny parkett på kjøkken lagt av Jonas Remeika byggservice
- Maling av hus, terrasse, garasje og lysthus

2021:
- Utskifting av vindskier på begge sider av huset og montering av beslag under takstein for å forebygge fuktinntrenging utført av Tangen blikk AS

2018:
- Utskifting av vannrør til moderne rørtype i underetasje etter lekkasje
- Gulv slip i gang, vegger malt.

En innholdsrik og innbydende enebolig over tre plan med praktisk planløsning og store oppholdsrom. Boligen ble oppført i 1985 og har flere stuer, to bad, to toalettrom og eget vaskerom. Fasaden har fått ny trekledning på øst- og nordveggen i nyere tid og boligen ble malt utvendig i 2026. I tillegg til den deilige hagen er det fine uteplasser på en stor sydvendt terrasse, på balkong i loftsetasjen og i lysthus i hagen. Parkering i dobbelt garasje.

Entré:
Inngangspartiet viser vei inn til et lyst og luftig vindfang med tregulv og malt trepanel på veggene. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, med direkte adkomst videre inn til hallen og boligens sentrale oppholdsrom.

Kjøkken:
Kjøkkenet er stort og har en innredning med hvite, profilerte fronter, laminerte benkeplater og rustfri oppvaskbenk med doble kummer. Rommet har nylagt parkett fra 2026 og god plass til en spiseplass ved vinduet. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger, og det er mekanisk avtrekksvifte over komfyrplassen samt naturlig ventilasjon.

Stue:
Stuene ligger med direkte adkomst fra entré med en gang inntil de to stuene, hvor spisestuen ligger praktisk rett utenfor kjøkkenet. Videre kommer man inn i stuen hvor det er plass til både en sofagruppe og en sittegruppe. De lyse og koselige rommene har parkett på gulvet og en fin utsikt til uteområdene på terrasse og i hagen. Fra stuen er det heve-/skyvedør i treverk med utgang til en sydvestvendt terrasse i trykkimpregnert tre med gode solforhold og trappeadkomst ned til hagen.

Toalettrom 1. etasje:
Toalettrommet i første etasje er utstyrt med gulvbelegg, toalett og servant med underskap montert i 2026, samt naturlig avtrekk.

Vaskerom:
Vaskerommet i første etasje er innredet med våtromsbelegg på gulv og tapetserte og malte vegger. Rommet har en skyllekum av stål samt opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Loftstue:
Fra trappen opp til andre etasje kommer man opp til en lys loftstue med tregulv og skråhimling kledd med hvitmalt panel. Rommet har plass til sittegruppe og TV-løsning.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet ligger i andre etasje under skråtaket og har furugulv samt plass til dobbeltseng og kommoder. Fra soverommet er det direkte utgang til en luftebalkong i tre med trerekkverk.

Soverom 2:
Det andre soverommet i loftsetasjen er innredet med laminatgulv og Huntonit-plater på veggene. Rommet har plass til enkeltseng og skrivebord, og kneveggen under skråtaket er isolert og kledd.

Bad 2. etasje:
Baderommet i loftsetasjen fra 2009 har flislagt gulv med elektriske varmekabler, laminerte baderomsplater på veggene og malt panel i skråhimlingen. Innredningen består av to nedfelte servanter i baderomsseksjon med skap og speil, veggmontert toalett med innebygget sisterne, separat dusjkabinett og takmontert avtrekksvifte montert i 2026.

Kjellerstue:
Kjellerstuen er et romslig oppholdsrom hvor en tidligere bod er bygget om og innlemmet som en del av arealet (se punkt ferdigattest). Rommet har tregulv og platekledde vegger, med plass til sittegruppe og oppbevaring. Selger har innredet dette som "kinorom". Fremviser og lerret kan medfølge om ønskelig.

Soverom i kjeller:
Soverommet i kjelleren er innredet med laminat på gulvet og platekledde vegger, med plass til seng og skrivebordsløsning.

Bad kjeller:
Baderommet i kjelleren har våtromsbelegg på gulv og fliser på veggene. Rommet er innredet med dusj og servant i innredning. Badet i kjelleren har et oppgraderingsbehov.

Toalettrom kjeller:
Toalettrommet i kjelleren har flislagt gulv, toalett, servant og naturlig avtrekk.

Undereetasjen kan enkelt tilbakeføres til opprinnelige tegninger ved oppføring av lettvegg og dør.
Det er lagt opp til hobbyrom der teknisk rom er. Snekkerbord osv.

Overflater:
Gulv: Parkett og laminat av varierende alder, nylakkert tregulv i entré, furugulv i deler av 2. etasje, våtromsbelegg på vaskerom og bad i kjeller, samt fliser på bad i 2. etasje og toalettrom i kjeller.
Vegger: Malte panelplater, trepanel, tapetserte og malte flater, utforede og platekledde vegger i kjeller, laminerte baderomsplater på bad i 2. etasje og fliser på bad i kjeller.
Himling: Malte himlingsplater, trepanel og skråhimling med malt panel i 2. etasje.

Lagring:
Innvendig lagringsplass i boder i kjeller samt to kott i 2. etasje. Ekstern lagringsplass i utvendig bod tilknyttet kjellerplan på 7 m², samt frittliggende dobbelgarasje fra 1986 på 46 m² oppført i bindingsverk med leddporter.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se tilstandsrapport, selgers egenerklæring samt punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Taklampe spisestue/kjøkken.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad i 2. etasje og vedovn i stue. Samt varmekabler i gang kjeller og på bad og wc-rom i kjeller. Varmekabler i tak stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1985. Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 21.08.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

For frittliggende garasje (byggeår 1986) foreligger det rammetillatelse datert 07.10.1985. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Arealet som i dag beskrives som kjellerstue/soverom på plantegningene, er omdisponert og fremstår med en annen planløsning enn på de opprinnelige byggetegningene. På de opprinnelige tegningene var arealet disponert som bod- og soveromsareal, mens det i dag fremstår som en større, sammenhengende kjellerstue/soverom.
Bod er tilleggsdel og ikke godkjent for varig opphold. Arealet er ikke omsøkt eller bruksendret, og det foreligger heller ingen kommunal godkjenning for dagens bruk. Dersom en eventuell søknad om bruksendring ikke godkjennes, kan konsekvensen være at deler av arealet ikke kan benyttes til varig opphold og i stedet må tilbakeføres til bod. Kjøper overtar det fulle ansvaret, herunder eventuell risiko og alle kostnader knyttet til forholdet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1984/9000334-3/200 09.10.1984 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 99 år
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 561
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
Opprinnelig dok nr 13826/1984 fra TØNSBERG TINGRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3907 GNR: 218 BNR: 39 FNR: 1 F1

Eiendommen er en festetomt hvor Sandefjord kommune er bortfester. Festeavgiften er kr 14 552,52 per år og reguleres hvert 10. år, neste gang 01.01.2034. Tomten kan innløses for 25 ganger oppregulert festeavgift.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at oppdragsgiver er megler sin kusine, men dette er ikke i strid med gjeldende egenhandelsregler i lov om eiendomsmegling.

Eiendommen har en rolig og familievennlig beliggenhet i et veletablert boligstrøk i Andebu, med marka og åpne kulturlandskap tett på. Her bor man skjermet og landlig til med naturen rett utenfor døren, perfekt for et aktivt friluftsliv året rundt. Nærområdet byr på flotte turstier og oppkjørte lysløyper like ved, samt gode muligheter for både skogsturer og fiske. På varme sommerdager er det en kort kjøretur til Askjemvannet og Åsenstranda, som frister med vestvendt gresslette, badebrygge og fin tursti rundt vannet.

Hverdagen for barnefamilier er enkel og oversiktlig. Både Andebu skole og Andebu ungdomsskole ligger en kort sykkeltur eller spasertur unna, og det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Møyland barnehage og Gravdal barnehage. I Andebu sentrum finner du det meste av nødvendige fasiliteter samlet, med dagligvareforretninger som Kiwi og Meny, Andebu Senter, apotek, vinmonopol, bibliotekk, lege, fysioterapaut og treningssenter. For fritidsaktiviteter er det også gode idrettstilbud og nærmiljøanlegg i gangavstand fra eiendommen.

Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere rolige omgivelser med en praktisk reisevei. Nærmeste bussholdeplass i Granheimveien nås til fots på rundt ti minutter. Med bil tar det omtrent et kvarter ut til påkjøringen på E18, og både Tønsberg og Sandefjord sentrum ligger rundt 20 til 25 minutters kjøring unna for et bredere utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Til Sandefjord lufthavn Torp og togstasjonen i Stokke er det omtrent tjue minutters biltur.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Andebu barneskole og Andebu ungdomsskole. Det er barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 1 246,5 kvm. Den idylliske og solrike tomten er lett skrånende og opparbeidet med plen, prydbusker, trær og et frittstående lysthus. Det er etablert belegningsstein foran boligen, samt gruset innkjøring og gårdsplass. Lunende i bakkant av boligen ligger et belte med lett skog som sammen med den idyllsike hagen skaper en naturskjønn ramme rundt boligen. Garasjebygget er plassert helt grensen til naboeiendommen.

Avgiften reguleres hvert 10. år. Neste regulering er 01.01.2034.

Parkering i frittliggende garasje med leddheisporter, samt på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 19860015, Andebu sentrum, datert 03.04.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 1193 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse og 53 m² til annet friområde.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er 1193 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (feltnavn B), 53 m² er avsatt til friområde, framtidig (feltnavn GF), og 376 m² er avsatt til hensyn friluftsliv (feltnavn H530). Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid.

Eiendommen berøres av hensynssone H530: Sone med særlige hensyn til friluftsliv. Områder avmerket med denne hensynssonen har, i tillegg til viktige landbruksinteresser, også stor verdi for friluftsliv. Ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene skal hensynet til friluftsliv ivaretas, så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser. I nye områder for bebyggelse og anlegg bør det i forbindelse med reguleringsplan sikres sammenhengende grønnstruktur innenfor området.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 539,70 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 14 072,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er ikke eiendomsskatt for denne eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år / 22 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 0,50 inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Frende som koster kr 15 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber (500/500 Mbps) som leverandør av internett og nett-TV og koster kr 1 100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Årlig festeavgift er kr 14 552,52, som forfaller 20.04 og 20.09.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 400 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 0,-/5 600 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

I kommunen som eiendommen ligger, er det ikke innført eiendomsskatt på boliger.

4 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
123 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
143 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 023 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 043 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Erick Sander og Eva Lill Lund-Pettersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger 3900,- pr stk / Overtagelse, 1 stk. er inkludert

Utlegg:
Innhenting av off. opplysninger Sandefjord kommune m/feier  kr 3 477,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning se vedlegg
Fotopakke Fotofinnich inkl 3 plantegninger og dronefoto  kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig egne priser ca 21 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0129/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26129

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 16:20