Briskebakken 19

Briskebakken 19, 3021 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 115, bruksnummer 23, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 115, bruksnummer 20, ideell andel 1/2

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
62 kvm: Gang, wc-rom, bad, vaskerom, bod og 3 soverom.

1. etasje:
71 kvm: Stue, kjøkken, soverom, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
2 kvm: Bod.

Garasje - 1. etasje:
8 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
39 kvm: Terrasse.

1. etasje:
16 kvm: Balkong.

Garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 15 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og støpt plate mot grunn. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader med trekledning, samt synlige murvegger mot naboer (utvendig malt kledning i 2022). Saltak av trekonstruksjon tekket med blikkplater i taksteinsutførelse (omlegging av yttertak i 2021). Vinduer i 3-lags glass fra 1984 og 2023. Vinduer i 2-lags glass fra byggeår og 2010. Vannbrett på alle vinduer fra 2023. Balkongskyvedør i 3-lags glass fra 1984. Balkongdør i 2-lags glass fra 2022. Profilert inngangsdør fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Terrasse med hageområde rett ved inngangspartiet.

1. etasje
Stue: Rommet er gjennomgående som gir godt med lysinnslipp. Downlights i tak (2022). Parkett på gulv (slipt og lakkert i 2023), malte vegger og plater i himling. Tapetfornyer og malt himling i 2020. Utgang til balkong med markise. Ny membran og terrassebord i 2023 samt rekkverk av glass fra 2024.

Kjøkken: Stilren kjøkkeninnredning fra 2013 med integrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Kitchenboard over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, lekkasjesikring, oppvaskkum (blandebatteri fra 2022), mikrobølgeovn i høyskap, stekeovn i høyskap, vegghengt ventilator og platetopp. Parkett på gulv (slipt og lakkert i 2023), malte vegger og plater i himling.

Soverom: Garderobeløsning fra 2022. Vegg-til-vegg teppe på gulv (2021), malte vegger og plater i himling.

Gang: Trappegang til entré (mellometasje). Parkett på gulv (slipt og lakkert i 2023), malte vegger og plater i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke, gulv på loft er delvis platet med sponplater og det er etablert lys.

Entré (mellometasje): Garderobeløsning fra 2023. Trappegang til underetasjen og gang i 1. etasje. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og plater i himling. Det er etablert alkove over deler av entréen i 2023, adkomst via ribbevegg/rettstige.

Underetasje
Gang: Frittstående Jøtul vedovn fra 2022 med flislagt gulv og vegger. Trappegang til entré (mellometasje). Parkett på gulv (slipt og lakkert i 2023), malt panel på vegger og plater i himling.

Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Innfliset speil over servant. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser samt malt panel på vegger og malt panel i himling.

Bad: Badet er fra 1991, med utførte oppgraderinger i 2007. Heldekkende servant over servantinnredning i profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt sideskap og høyskap. Speil med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, innfliset badekar med veggmontert dusjarmatur og dusjkabinett med takdusj (2022). Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling.

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod.

Soverom 1: Skyvedørsgarderobe fra 2022. Parkett på gulv (slipt og lakkert i 2023), tapet samt malt panel på vegger og plater i himling. Utgang til delvis overbygget terrasse. Nytt rekkverk i 2022. Tilgang til bod i tilknytning til terrassen (ikke byggemeldt). Videre trappeadkomst til platting og trappeadkomst til terreng på nedsiden av boligen.

Soverom 2: Parkett på gulv (slipt og lakkert i 2023), malt panel på vegger og plater i himling.

Soverom 3: Parkett på gulv (slipt og lakkert i 2023), tapet samt malt panel på vegger og plater i himling.

Generelt om boligen: Malt alle overflater i boligen i 2020. Høiax 200 liters varmtvannsbereder fra 2014, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Ingen luftespalte over/under dør, innredning med noe bruksslitasje (bl.a. svellemerker ved servant), deler av området under badekar er ikke tilstrekkelig inspisert, usikker restlevetid på tettesjikt, usikkerhet rundt membranløsning som er benyttet ved oppgradering av rommet, ikke mulig å verifisere om slukmansjett samt klemring er benyttet, for lite nivåforskjell på gulv, lite fall på gulvet generelt og vinduer har ikke tilkomst innenfra (tilstand på innvendige vinduer er ikke vurdert).
- Vaskerom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. rommets alder mtp. røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Glipe/spalte mellom gulvbord ved hjørne mot stue.
- Wc-rom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. rommets alder mtp. røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom (1. etasje): Stedvis knirk i gulv og moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser (entré).
- Rom under terreng (underetasje): Lukket konstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging).
- Loft (uinnredet/råloft): Skjolder samt fuktmerker inne på loft (vurdert til å stamme fra tiden før taket ble lagt om) og råte i endeved av taksperre mot nabovegg (vurdert til å stamme fra tiden før taket ble lagt om).
- Innvendige trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side og for store åpninger i rekkverket.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på anlegget (etter år 1999) og ikke dokumentasjon på utførelse/montering av downlights i stue (utført av person med elektroerfaring, men ikke fagutdannet på området).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Oppsprekk samt slitasje på kledning, stedvis råtedannelse i endeved og kledning står for nær skiferfliser samt tegn på råte i endeved av kledning (ved inngangsparti).
- Yttertak: Råte i sperreender (vurdert til å stamme fra tiden før taket ble lagt om) og noe svanke i takkonstruksjonen.
- Balkong: Noe ufullstendig overgang inn mot murvegg.
- Terrasse: Setninger/skjevheter i terrassen og ikke mulig å inspisere deler av konstruksjonen.
- Utvendige trapper (trapp fra terrasse og ned til nedre nivå): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. øvre del av repo er skjev samt heller utover og manglende rekkverk på en side, se rapport for nærmere detaljer.
- Utvendige trapper (trapp ved inngang): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje samt løse skiferfliser og løs puss, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Noe riss i overflatene på grunnmur og malingsavflass.
- Drenering: Takvann har stedvis kun utkast (ikke forsvarlig bortledning av vann fra grunnmur), terrenget ved bygget har stedvis fall mot grunnmur, manglende grunnmursplast/vortepappa e.l. inntil mur og dreneringen er nedgravd samt skjult (vurdert ut i fra alder).
- Stikkledninger og tanker: Opplyst om forseglet samt rengjort oljetank (ingen dokumentasjon fremvist).
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. tydelige tegn på alder/slitasje og konstruksjonen står for nært terreng, se rapport for nærmere detaljer.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad: Ikke utført hulltaking/fuktmåling (rommet har vegger av mur/betong).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedovn i gang (underetasje). Gulvvarme på wc-rom, bad, vaskerom og entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2018, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Ildsted er feilmontert - for nær brennbart materiale (u. etg) og åpent hull i skorsteinsvangen etter gammelt røykrør (1. etasje). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.11.1970, som omfatter oppføring av rekkehus med fire leiligheter. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 12.03.1969 og 12.05.1969.

Det ble omsøkt tilbygg av balkonger som ble godkjent av kommunen den 27.04.1984.

Det har blitt etablert en utvendig bod på terrassen (underetasje) etter utstedelse av godkjente byggetegninger. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 922
Tinglysningsdato: 06.05.1969
Servitutten omhandler: Eiendommen gnr. 115/bnr. 24 (Briskebakken 21) har veirett i 3 m bredde i sydlig del av denne eiendommen. Rettighetshaver gnr. 115/bnr. 24.

Dagboknummer: 6467
Tinglysningsdato: 28.06.1991
Servitutten omhandler: Felles ledninger m.v. for flere eiendommen med solidarisk ansvar for vedlikehold samt rett til ettersyn og reparasjon av ledninger som krysser annen manns grunn.

Dagboknummer: 921
Tinglysningsdato: 06.05.1969
Servitutten omhandler: Eiendommen gnr. 115/bnr. 24 (Briskebakken 21) har veirett i 3 m bredde i sydlig del av denne eiendommen. Rettigheten hefter i gnr. 115/bnr. 24.

Dagboknummer: 383
Tinglysningsdato: 18.01.1977
Servitutten omhandler: Denne eiendommen og gnr. 115/bnr. 24 (Briskebakken 21) har rett til adkomst over eiendommen gnr. 115/bnr. 15 (Briskebakken 5) til sine hageanlegg for drift og vedlikehold. Rettigheten hefter i gnr. 115/bnr. 15.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt årsmiddelverdi på 180 Bq/m3 i boligen den 25.04.2007, og dette er over nåværende angitt tiltaksverdi. Ny eier må iverksette tiltak for å redusere radonverdiene dersom boligen skal leies ut.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er attraktivt beliggende ved Underlia i Bragernesåsen. Briskebakken er en blindvei med generelt lite trafikk. Det er kort vei til barnehager og skoler. Kort kjøring til Drammen sentrum med kjøpesentre, kino, teater, restauranter, kaféer, koselig torg, en fantastisk elvepark m.m. Det er også flotte turmuligheter i marka som ligger like ved boligen. Suverent skiløypenett om vinteren med bl.a. lysløype fra Underlia. Landfalltjern er et populært badested på varme sommerdager.

Drammen sentrum med torget, kinoen og teateret innen kort gangavstand. For øvrig alle butikker og servicetilbud rett i nærheten. Restauranter og uteliv innen hyggelig gangavstand. Gangavstand til Bragernesåsen med fine turveier, Åspaviljongen og Spiralen. Flotte turveier, sommer som vinter med oppkjørte skiløyper og suverent turterreng. Langs elven går den flotte elvepromenaden. Praktisk avstand til Skimore Drammen med hurtigheis inn til marka. Drammensbadet på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud.

Det går busser til og fra Drammen sentrum i Underlia, med bussholdeplass langs Finn Blackstads vei, se www.brakar.no for rutetider. Togstasjon i sentrum med hyppige avganger retning Asker, Sandvika og Oslo - såvel som retning Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Busskommunikasjon i sentrum mot bl.a. andre bydeler, Oslo, Kongsberg, og Kristiansand. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Ekornheia barnehage, Øren andelsbarnehage, Bacheparken barnehage.

Skoler: Øren barneskole og Børresen ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 446 kvm. Skrånende naturtomt med noe gressplen og beplantinger. Gårdsplass belagt med belegningsstein.

Parkering på egen gårdsplass rett ved inngangspartiet.

Frittstående garasje på ca. 15 kvm (gulvareal), plassert på endetomten ved rekkehusene. Garasjen har gruset dekke og vippeport.

Nåværende eier har eierskap i eiendommen gnr. 115 og bnr. 20 med ideell andel på 1/2, dette er garasjetomten som deles med Briskebakken 21. Andelen vil bli overført til ny eier.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan av Underlia til boligområde datert 18.08.1964. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommunedelplan for FV 283 Rosenkrantzgata (se kommunens hjemmeside for mer info). Planen Fv 283 Rosenkrantzgata gjelder ny utforming av vei.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.951,- pr. år (3 terminer), fårsprognose på eiendommen for 2024.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kWh pr. år (april 2023 til mars 2024).
Boligen har en årlig forsikringspremie via JBF på kr 7.029,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv og har kostet ca. kr 1.229,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 174 950,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 464 810,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.151.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for boliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kine Buxrud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 24.950,-
Visning: kr 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0077/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2477

Sist oppdatert: 06. mai 2024 kl. 23:04