Mussugata 52 - leil. 204

Mussugata 52 - leil. 204, 7234 LER
Kommunenummer 5028, gårdsnummer 136, bruksnummer 34, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Oppvarming fra sentralvarmeanlegg i form av termostatstyrt gulvvarme og radiatorer.
Balansert ventilasjon med roterende varmeveksler.
Alle enheter leveres med balansert ventilasjon. Oppvarming fra sentralvarmeanlegg i form av termostatstyrt gulvvarme/radiator/viftekonvektor, utvendig luft/ vannvarmepumpe med lydisolerte bakvegger plassert med god avstand fra bygget. Dette for at lyd ved avriming kan forekomme i korte perioder. Endelig varmeløsninger blir valgt etter endelig detaljprosjektering. På soverom vil det bli panelovn. Innfelt varmeskap med stengeventiler. Plantegning er retningsgivende, og selger tar forbehold om endringer i detaljprosjekteringen.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.  
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/136/34:
16.02.1877 - Dokumentnr: 900019 - Utskifting
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.1911 - Dokumentnr: 900093 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

26.08.1912 - Dokumentnr: 900086 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1912 - Dokumentnr: 990099 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

08.02.1915 - Dokumentnr: 900083 - Utskifting
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.1918 - Dokumentnr: 900105 - Utskifting
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

19.10.1949 - Dokumentnr: 1744 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.1950 - Dokumentnr: 962 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Ler Vasslag
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.1956 - Dokumentnr: 1822 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Melhus Elverk
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1959 - Dokumentnr: 2352 - Bestemmelse om vannledn.
NSBs betingelser vedtas
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

02.03.1962 - Dokumentnr: 518 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

22.12.1997 - Dokumentnr: 5587 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: MELHUS ENERGI AS
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

25.02.1999 - Dokumentnr: 662 - Bestemmelse om kloakkledn
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: MELHUS KOMMUNE
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.2012 - Dokumentnr: 1044539 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Avtale om 22 kV høyspent jordkabel.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.2023 - Dokumentnr: 1098949 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:30
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:31
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:32
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:33
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:34
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:35
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.2023 - Dokumentnr: 1098949 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:30
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:31
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:32
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:33
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:34
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:35
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.2023 - Dokumentnr: 1098949 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:30
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:31
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:32
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:33
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:34
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.2023 - Dokumentnr: 1098949 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:33
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:34
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:35
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk og adkomst til sykkelparkering
Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.2023 - Dokumentnr: 1098925 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29

06.10.2023 - Dokumentnr: 1098949 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:31
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:32
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:33
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:34
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:35
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.2023 - Dokumentnr: 1098949 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:31
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:32
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:33
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:34
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:35
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.2023 - Dokumentnr: 1098949 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:31
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:32
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:33
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:34
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.2023 - Dokumentnr: 1098949 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:33
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:34
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:35
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk og adkomst til sykkelparkering
Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.2023 - Dokumentnr: 1098949 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29

06.10.2023 - Dokumentnr: 1098949 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.2023 - Dokumentnr: 1098949 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Rett til bruk og ankomst til felles lekeplass
Rett til bruk og adkomst til felles søppelanlegg

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Boligene bygges med energikarakter XX, farge XX. 

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse. 

Midt i sentrum av Ler ligger Gråbakken Hageby svært sentralt til.

Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.    

Seksjonene har rett til 1 parkeringsplass og 1 bod hver i p-kjeller. Rettigheten sikret ved tinglyst
realandel og rettighetshaver blir etter dette sameier i Sameiet Gråbakken Hageby Parkering.
Sameierne i dette sameiet må forholde seg til de til enhver tid gjeldende vedtekter, budsjett
og vedtak i sameiermøte.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig før overtakelse. 

Disposisjonsretten til parkeringsplassene vil bli vedtektsfestet. Det gjøres oppmerksom på at en slik disposisjonsrett ikke kan gjøres evigvarende i henhold til eierseksjonsloven (maksimalt for 30 år iht. dagens eierseksjonslov). Det gjøres videre oppmerksom på at vedtektene kan endres ved 2/3 flertall i sameiemøtet.

Selger forbeholder seg retten til å fordele garasjeplassene.

Det vil være handicap-plasser tilgjengelig i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for dem. De andre beboere som eventuelt får tildelt HC-plass forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en vanlig parkeringsplass dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til annen beboer med dokumentert behov for HC-plass.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan for Gråbakken hageby plan-Id 5028 2019007, blant annet til bolig, forretning og kontor.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er stipulert fellesutgifter for første driftsår med følgende fordeling:

Pr mnd:
Totalt: 3 507,-. Driftskostnader: 1 751,-. Tv og internett: 500,-. Fjernvarme: 806,-. Driftskostnader p-anlegg: 300,-. Driftskostnad fellesareal: 150,-.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Gråbakken 2 AS

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Ved avbestilling vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selgers vederlag til megler er avtalt til:
Provisjon på 1,2% eks. mva.

 

Oppdragsnummer 68-0039/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2439

Sist oppdatert: 13. mars 2024 kl. 10:29